Рішення № 4676442, 24.03.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24.03.09 р. Справа № 24/17

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В.Ломовцевої

При секретарі судового засідання Фесечко Ю.П.

за участю:

Представників сторін:

від позивача: Кривич Т.М. - довір.

від відповідача: не з'явився.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Комунального підприємства „Артемівська керуюча компанія житлово-комунальних послуг”, м. Артемівськ

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Артемівськ

про стягнення 45 085 грн. 57 коп.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство „Артемівська керуюча компанія житлово-комунальних послуг”, м. Артемівськ звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Артемівськ про стягнення 31 372 грн. 15 коп., в тому числі 29535,45 грн. заборгованість з орендної плати, пеня в сумі 1632,13 грн. та 3 % річних в розмірі 204, 57 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на договір оренди нерухомого майна (нежитлових приміщень, будівель, споруд) комунальної власності територіальної громади м. Артемівська № 175/08 від 04.06.2008 р., акт приймання-передачі від 04.06.2008р., рішення виконавчого комітету Артемівської міської ради № 358 від 07.05.2008р., претензію № 1811 від 25.11.2008р., розрахунок заборгованості та штрафних санкцій.

Як вказує позивач, на підставі договору оренди нерухомого майна № 175/08 від 04.06.2008р. укладеного між Управлінням муніципального розвитку Артемівської міської ради, м. Артемівськ та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, Управлінням муніципального розвитку Артемівської міської ради, м. Артемівськ здало в строкове платне користування комунального майна - нежитлове приміщення, що знаходиться на балансі КП „Артемівська керуюча компанія житлово-комунальних послуг”, розташоване за адресою: м. Артемівськ, вул. Сибірцева, 21 з метою розміщення магазину непродовольчих товарів загальною площею 313, 8 квадратних метрів. Відповідач за даним договором повинен сплачувати орендну плату. Однак, Фізична особа-підприємець ОСОБА_1не виконує належним чином зобов'язання за договором оренди нерухомого майна, в результаті чого утворилась заборгованість в сумі 29 535,45 грн., у зв'язку з чим нараховані пеня в розмірі 1 632,13 грн. та 3% річних в розмірі 204,57 грн.

Позивач в ході розгляду справи надав заяву № 210 від 18.02.2009р., якою збільшив позовні вимоги та просить стягнути з відповідача основний борг у розмірі 41935,42 грн. за період з 04.06.2008 р. по 01.01.2009 р.; пеню в розмірі 2785,32 грн. та 3% річних в сумі 364,83 грн.

Відповідач до жодного судового засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані документи не надав, хоча був повідомлен про слухання справи належним чином, в тому числі рекомендованою поштою з повідомленням.

Справа слуханням неодноразово відкладалась, в тому числі з метою надання відповідачу права на захист, але відповідач не скористався своїм процесуальним правом.

Відповідно до довідки Управління державної реєстрації Артемівської міської ради від 17.03.2009р. № 01-200-02, яка направлена до господарського суду за запитом, Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 м. Артемівськ на момент розгляду справи значиться у держреєстрі як фізична особа-підприємець.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення позивача суд ВСТАНОВИВ:

Між Управлінням муніципального розвитку Артемівської міської ради, м. Артемівськ (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна (нежитлових приміщень, будівель, споруд) комунальної власності територіальної громади м. Артемівська № 175/08 від 04.06.2008р. строком дії до 03.06.2009р. Договір укладено без протоколу розбіжностей та додаткових угод.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове та платне користування нерухоме майно (нежитлове напівпідвальне приміщення, будівлю, споруду), на підставі рішенні виконкому Артемівської міської ради від 07.05.2008р. № 358, для використання його з метою, визначено даним рішенням: розміщення магазину товарів, загальною площею 313, 8 квадратних метрів, яке знаходиться на балансі комунального підприємства „Артемівська керуюча компанія житлово-комунальних послуг” та розташоване в будинку № 21 по вулиці Сибірцева, у відповідності з технічним паспортом або викопіюванням плану приміщення.

Факт передачі приміщення підтверджується актом приймання - передачі від 04.06.2008 р.

Згідно з п. 3.1 даного договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Артемівська, затвердженої власником майна або уповноваженим органом і складає 5 032,71 грн. в місяць без урахування ПДВ.

При цьому п. 3.3 договору встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Згідно з п. 3.2 договору орендна плата встановлюється у грошовій формі та перераховується на розрахунковий рахунок балансоутримувача щомісячно, не пізніше 25 числа поточного місяця.

Пунктом 9.1 договору встановлено, що орендар сплачує авансовий платіж у розмірі 3-х місячної орендної плати без урахування індексу інфляції згідно Положення про оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Артемівська, затвердженим рішенням міської ради від 27.12.2006р. № 5/10-243, із внесеними до нього змінами.

З позовом про стягнення суми боргу з орендної плати до суду звернулось Комунальне підприємство „Артемівська керуюча компанія житлово-комунальних послуг”, м. Артемівськ.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 1 Господарського процесуального кодексу України правом звернення до господарського суду наділені підприємства, установи, організації, інші юридичні особи у разі порушення їх прав і охоронюваних законом інтересів.

Аналізом спірного договору встановлено, що за своєю правовою природою це є договір найму з елементами договору на користь третьої особи.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 636 Цивільного кодексу України договором на користь третьої особи є договір, в якому боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена у договорі. Виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із суті договору.

Крім того, рішенням Артемівської міської ради від 26.03.2008р. № 5/28-601 контроль за своєчасністю здійснення платежів за оренду покладається на балансоутримувачів. Балансоутримувачі об'єктів оренди майна комунальної власності територіальної громади м. Артемівська у разів порушення орендарем строків сплати за договором оренди здійснюють претензійно-позовну роботу із стягнення заборгованості з орендної плати згідно чинного законодавства.

Таким чином позивач правомірно скористався правом на звернення до суду.

Відповідач не виконував взяті на себе обов'язки за договором в частині оплати орендної плати у зв'язку з чим у нього перед позивачем виникла заборгованість за період з 04.06.2008р. по 01.01.2009р. в сумі 41 935, 42 грн.

Відповідно до ст.ст. 10, 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата є істотною умовою договору, яка вноситься орендарем своєчасно, в повному обсязі та незалежно від результатів господарської діяльності орендаря.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок та зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Вимога щодо стягнення боргу в розмірі 41 935, 42 грн. доведена позивачем, підтверджена матеріалами справи, відповідачем не спростована і підлягає стягненню.

Також позивач просить стягнути з відповідача 2 785,32 грн. - пені за період з 04.06.2008 р. по 01.01.2009 р., яка нарахована відповідно до вимог діючого законодавства та умов договору.

Пунктом 7.2. договору встановлено, що за несвоєчасне або в неповному обсязі внесення орендної плати та сум за послуги по оформленню орендних відношень орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення (включаючи день оплати).

Згідно зі ст. 1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” від 22.11.1996р. № 543-96-ВР, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до ст.ст. 216 - 218 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій. Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. Господарські санкції застосовуються в установленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин. Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Нарахована в межах позовних вимог позивачем пеня в сумі 2785,32 грн. не суперечить приписам діючого законодавства і умовам договору та підлягає стягненню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 364, 83 грн. - 3% річних за період з 04.06.2008 р. по 01.01.2009 р.

Згідно з ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Нараховані в межах позовних вимог 3 % річних в розмірі 364, 83 грн. не суперечать приписам діючого законодавства і умовам договору та підлягає стягненню.

Враховуючи наведене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст.ст. 526, 527, 625, 636, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 216-218 Господарського кодексу України, ст. 1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”, керуючись ст.ст. 1, 4-2, 4-3, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 78, 79, 83, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Комунального підприємства „Артемівська керуюча компанія житлово-комунальних послуг”, м. Артемівськ до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Артемівськ про стягнення 45 085 грн. 57 коп. задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) на користь Комунального підприємства „Артемівська керуюча компанія житлово-комунальних послуг” (84500, Донецька область, м. Артемівськ, вул. Соборна, 8, р/р 26001051806650 в Донецькому РУ „Приватбанк”, МФО 335496, ЗКПО 34215406) заборгованість з орендної плати в сумі 41 935 грн. 42 коп., 2 785 грн. 32 коп. пені та 3% річних в сумі 364 грн. 83 коп., а також державне мито в сумі 450 грн. 86 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн. 00 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його прийняття.

Суддя Ломовцева Н.В.