Рішення № 4601826, 25.02.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" лютого 2009 р. Справа № 15/38-09

вх. № 908/3-15

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Колядинський Р.М. відповідача - ОСОБА_1

розглянувши справу за позовом ТОВ "Буденергософт", м. Харків

до ФОП ОСОБА_1, м. Харків  

про розірвання договору

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ТОВ "Буденергософт", м. Харків - просить суд розірвати договір з відповідачем про дольову участь у будівництві нежитлового приміщення - гаражу від 06 січня 2008р.Відповідач проти заявлених позовних вимог не заперечує та просить суд задовільнити їх , про що докладніше відображено в відзиві на позовну заяву.

20.02.2009 року позивачем , було доповнено позовні вимоги в результаті яких позивач просить суд, розірвати договір про дольову участь у будівництвіі нежитлового приміщення - гаражу від 06.01.2008 року.

Визнати право власності на нежитлову будівлю (гараж) літ "В-1" , що знаходиться за адресою: м.Харків, ву.Тархова,13 , загальною площею 228,7 м.кв. за ТОВ"Буденергософт" код 34862730.

Відповідно до ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовнимх вимог.

Розглягнувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача судом встановлено наступне, що 06.01.2008 року між позивачем та відповідачем було укладено договір про дольову участь у будівництві нежитлового приміщення - гаражу по вул. Тархова 1/30 ( будівельнй номер) , що у м.Харкові.

Відповідно до п.п.2.1.2 , 2.2.1 зазначеного договору відповідач повинен був перерахувати грошові кошти на розрахунковий рахунок позивача до закінчення будівництва у розмірі 50 % від вартості витрачених коштів на будівництво нежитлового приміщення - гаражу.

Умови договору відповідачем не було виконано, оплати відповідно до умов договору про дольову участь у будівництві нежитлового приміщення - гаражу від 06.2008 року не проведено.

У відповідності до п.3.1 договору, якщо сторона 2 з будь-яких причин не сплатила Стороні 1 всі передбачені договором кошти, то Сторона 1, згідно діючого законодавства, вправі розірвати договоір, повідомив про це письмово Сторону 2 не пізніше, ніж за давадцять днів до його розірвання.

12.01.2009 року ФОП ОСОБА_1 надіслав на адресу ТОВ"Буденергософт" лист про наміри розірвати договір про дольову участь у будівництві гаражу від 06.01.2008 року.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору ( ст. 638 ЦК України).

У відповідності до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завдавної шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Відповідно до ст.654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до доповнень до позовної заяви від 20.02.2009 року , судом встановлено наступне, нежитлова будівля - гараж, що розташований за адресою : м.Харків, вул. С.Тархова,13 належить позивачу на підставі договору про дольову участь у будівництві.

Спірна нежитлова будівля розташована на території гаражного кооперативу ОК"Воєнвед", членом якої є позивача, що підтверджується довідкою голови правління ОК "Воєнвед" Е.В. Приходько від 26.01.2009 року.

Земельна ділянка на якій розташований ОК "Воєнвед" раніше використовувася Міністертвом оборони України для розташування військового містечка та гаражного кооперативу ОК "Воєнвед" та знаходиться під охороною Харківського університету Повітряних Сил для облуговування мешканців війського містечка.

В матеріалах справи міститься лист Управління містобудування та архітектури від 07.02.2008 року за № 1126/0/27-08 відповідно до якого голові правління гаражного коопертаву "Воєнвед" запропоновано надати до управління необхідні документи для вирішення питання про передачу земельної ділянки на якій побудовано коопертив з земель міністерства оборони у власність міста.

Клопотання Квартирно-експлуатаційного відділу м.Харкова на ім*я Начальника Південного територіального КЕУ про одержання дозволу Міністра оборони України про передачу земельних ділянок площею 12,0603 га та 15,3935 до земельного запасу міста.

Відповідно до технічного висновку ТОВ "Ароф" ( державна ліцензія серія АБ№ 205079 від 30.09.2005 року) про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації нежитлового приміщення гаражу літ "В-1" що знаходиться за адресою : м.Харків, вул.Тархова, будинок,13 загальною площею 228,7 кв.м. встановлено наступне, що стан та несуча здатність основних та огороджених конструкцій не мають видимих ознак деформацій, які знаходяться в задовільному технічному стані та забезпечують несучу здатність, необхідну для подальшого його використання.

На підставі ст. 48 Закону України "Про власність" захист права власності здійснюється судом, а власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. У відповідності до ст. 49 Закону України «Про власність»- володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначається Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень" (надалі - „Закон") та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445. (надалі - „Тимчасове положення").

У відповідності до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ.

У відповідності до ст. ст. 317, 319 ЦК України власник може на свій розсуд користуватися та розпоряджатися своєю власністю за умови додержання прав інших осіб. Держава та треті особи не має права втручатися у здійснення власником своїх прав.

У відповідності до ст. 320 ЦК України Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Проте будь-які законодавчі обмеження щодо можливості користування реконструйованими та новозбудованою будівлями відсутні. При цьому суд зазначає, що законом не встановлені такі наслідки як втрата права власності на річ (майно) у разі її переробки чи зміни цільового призначення.

Відсутність порушення прав будь-яких осіб підтверджується технічним висновком щодо можливості безперешкодного використання реконструйованої будівлі. Також відсутні законодавчі або договірні норми, які б виключали право власності ТОВ" Буденергософт" на створену ним нежитлову будівлю.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень. ТОВ " Буденергософт" надало суду належні документальні докази, які підтверджують наявність у нього права власності на побудовану будівлю та факт створення ним нової нежитлової будівлі.

У відповідності до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Також законом не встановлено заборони для визнання права власності на майно за належним власником з підстав недодержання власником порядку введення до експлуатації об'єкту нерухомості

У відповідності до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа може звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав, а способом захисту цивільного права може бути, зокрема, визнання судом цього права. У відповідності до ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили.

Виходячи з вищевикладеного, на підставі ст. 41 Конституції України, ст. 48 Закону України „Про власність”, ст. ст. 4, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” ст. ст. 15, 16, 182, 320, 321, 328, 331, 332, 383 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 1,2,33,82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Прийняти до розгляду доповнення до позовної заяви ТОВ"Буденергософт"від 20.02.2009 року.

Розірвати договір про дольову участь у будівництві нежитлового приміщення - гаражу від 06.01.2008 року.

Визнати право власності на нежитлову будівлю (гараж) літ "В-1", що знаходиться за адресою: м.Харків, будинок 13, загальною площею 228,7 кв.м. за ТОВ"Буденергософт" ( м.Харків, пр.Московський,286,кв.6 код ЄДРПОУ 34862730).

Суддя

рішення підписане 02.03.2009 року.