Рішення № 45983051, 23.06.2015, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" червня 2015 р. Справа № 925/676/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., при секретарі Олексенко Т.В. за участю представників позивача - Давиденка О.Л. за довіреністю, відповідача - не з'явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк" до фізичної особи - підприємця Галінковського Андрія Вікторовича про виселення з приміщення

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про:

- виселення фізичної особи-підприємця Галінковського Андрія Вікторовича (ідентифікаційний номер 2814708253) з нежитлових приміщень: магазин № 8 площею 486,7 кв.метрів і магазин № 5 площею 202,5 кв.метрів, загальною площею 689,2 кв.метрів, які розташовані за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, буд. 352;

- зобов'язання фізичної особи-підприємця Галінковського Андрія Вікторовича (ідентифікаційний номер 2814708253) передати публічному акціонерному "УкрСиббанк" (адреса місцезнаходження: 61050, м. Харків, пр-т Московський, 60, код ЄДРПОУ 09807750, к/р 32009100100 в УНБУ в Харківській області, МФО 351005) нежитлові приміщення: магазин № 8 площею 486,7 кв.метрів і магазин № 5 площею 202,5 кв.метрів, загальною площею 689,2 кв.метрів, які розташовані за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, буд. 352 та підписати з Публічним акціонерним товариством "УкрСиббанк" (адреса місцезнаходження: 61050, м. Харків, пр-т Московський, 60, код ЄДРПОУ 09807750, к/р 32009100100 в УНБУ в Харківській області, МФО 351005) акт прийому-передачі приміщення згідно умов Договору оренди нежитлового приміщення № 0105-2 від 01.05.2014р.

05.06.2015р. до суду надійшла заява про уточнення позовних вимог в якій позивач просив примусово виселити фізичну особу-підприємця Галінковського Андрія Вікторовича (ідентифікаційний номер 2814708253) з нежитлових приміщень: магазин № 8 площею 486,7 кв.метрів і магазин № 5 площею 202,5 кв.метрів, загальною площею 689,2 кв.метрів, які розташовані за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, буд. 352.

16.06.2015р. ухвалою господарського суду Черкаської області заяву про зменшення позовних вимог прийнято судом.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач будучи належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи, у судове засідання не з'явився, про причини неявки не повідомив, у відзиві на позов проти позову заперечував.

Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представника відповідача, за наявними в ній матеріалами на підставі ст.75 ГПК України.

Суд заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив.

01 травня 2014 року між фізичною особою - підприємцем Галінковським Андрієм Вікторовичем (далі - відповідач та/або Орендар) та публічним акціонерним товариством "УкрСиббанк„ (далі - Позивач та/або Орендодавець) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 0105-2 (далі - Договір оренди), за умовами якого Орендодавець зобов'язався передати Орендарю в тимчасове користування нежитлові приміщення: магазин № 8 площею 486,7 кв.метрів і магазин № 5 площею 202,5 кв.метрів, загальною площею 689,2 кв.метрів, розташоване за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, буд. 352 для здійснення видів діяльності Орендаря, а Орендар зобов'язувався оплачувати Орендодавцю плату за користування приміщенням (п. 1.1. Договору оренди).

Відновна вартість приміщення з урахуванням її індексації складає 3398002, 16 грн. (три мільйони триста дев'яносто вісім тисяч дві гривні 16 коп.)

Відповідно до п. 1.5. Договору строк оренди приміщення встановлюється з 01 травня 2014р. по 31 липня 2014р.

Згідно з п. 2.1.1. договору орендодавець зобов'язаний надати 01 травня 2014р. року приміщення орендарю по акту прийому - передачі (додаток №2), що є невід'ємною частиною цього договору, в якому вказується технічний стан приміщення та інженерного устаткування в момент передачі приміщення в оренду.

За користування приміщенням, орендар вносить орендну плату в розмірі 12 405,60 грн. (дванадцять тисяч чотириста п'ять гривень 60 копійок), у тому числі ПДВ 20%, в місяць.

У випадку якщо орендна плата сплачується за період користування приміщенням, який менше календарного місяця, орендна плата сплачується орендарем пропорційно до зменшення розрахункового періоду користування.

В розмір орендної плати не входить вартість спожитої орендарем електричної енергії, опалення, водопостачання, водовідведення, вивезення побутових відходів тощо.

Платежі за електроенергію, опалення, водопостачання, водовідведення, вивезення побутових відходів провадяться орендарем самостійно відповідним організаціям. Орендар гарантує відсутність заборгованості перед вказаними організаціями протягом усього строку дії цього договору. На запит орендодавця орендар протягом трьох робочих днів з моменту отримання такого запиту від орендодавця зобов'язаний надати документи, що підтверджують таку сплату. У випадку затримки сплати орендарем вартості комунальних послуг відповідним організаціям, орендар несе відповідальність відповідно до п.6.5 цього договору.

До « 15» червня 2014 року орендар вносить оплату за перший місяць оренди , а також гарантійний платіж в розмірі орендної плати за один місяць, що становить 12 405,60 грн. (дванадцять тисяч чотириста п'ять гривень 60 копійок), у тому числі ПДВ 20%. Гарантійний платіж зараховується в рахунок оплати за останній місяць оренди при закінченні дії або достроковому припиненні договору (якщо орендна плата за останній місяць буде перевищувати гарантійний платіж, орендар доплачує орендодавцю різницю згідно з графіком платежів, встановленим п.3.3. цього договору, але у будь-якому разі не пізніше останнього дня користування приміщенням).

Оренда - плата вноситься один раз на місяць, починаючи з. моменту фактичної передачі приміщення орендареві за актом прийому - передачі, з урахуванням умов викладених в п. 3.2., та не пізніше 15 числа розрахункового місяця. По закінченні кожного розрахункового місяця сторонами підписується двосторонній розрахунок - акт наданих послуг.

Оплата за телефонний зв'язок проводиться орендарем самостійно за прямими договорами з постачальниками послуг телефонного зв'язку (п. 3.1.- 3.3. та п. 3.5. договору).

Позивач виконав свої зобов'язання за Договором оренди, про що свідчить акт прийому-передачі приміщення від 01.05.2014р. (Додаток № 2 до Договору оренди).

Позивачем на адресу відповідача були направлені листи №44-3/24618 від 13.08.2014р, №45-1/37370 від 13.11.2014р., №41463 від 30.12.2014р. та №41464 від 30.12.2014р. з вимогою повернути приміщення, однак відповідач

не звільнив та не повернув позивачу орендоване нежитлове приміщення.

Згідно з п. 2.2.З. договору оренди орендодавець має право якщо орендар по закінченню строку оренди або у випадку припинення договору з інших підстав, передбачених договором затримує передачу приміщення орендодавцю, орендодавець має право вимагати повернення приміщення та відшкодування збитків, викликаних такою затримкою та/або припинити подання до приміщення електроенергії, водопостачання, опалення тощо та/або обмежити доступ до приміщення після попередження орендаря про вищезазначені дії за 3 робочі дні до їх застосування. При цьому, за майно орендаря орендодавець відповідальності не несе.

Пунктом 2.3.7. договору оренди сторони домовились, що орендар зобов'язаний цілком звільнити орендоване приміщення протягом 3-х робочих днів після закінчення строку дії договору або дострокового його розірвання.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, з огляду на наступне.

Згідно ч. 1 ст. 173 ГК України зобов'язання, що виникає між суб'єктами господарювання, в силу якого один суб'єкт зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку, є господарським зобов'язанням.

Згідно з ч.1 ст. 174 ГК України, господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

За своїм правовим змістом договір № 0105-2 оренди нежитлового приміщення від 01.05.2014 є договором найму (оренди), його положення відповідають вимогам ст. 283 ГК України та ст. 759 ЦК України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору та визначили строк його дії з 01.05.2014 по 31.07.2014.

Відповідно до ст.764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Однак позивачем на адресу відповідача направляв листи №44-3/24618 від 13.08.2014р, №45-1/37370 від 13.11.2014р., №41463 від 30.12.2014р. та №41464 від 30.12.2014р. з вимогою повернути приміщення.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України визначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана. Аналогічні положення містяться також у п.2.3.7 договору.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач, орендоване приміщення після закінчення строку дії договору позивачу не повернув.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З огляду на викладене, суд вважає, що вимога позивача про виселення відповідача з нежитлового приміщення є законною та обґрунтованою, підтвердженою належними доказами, отже, підлягає до задоволення.

На підставі ст. 49 ГПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 1218,00 грн. судового збору.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Виселити фізичну особу-підприємця Галінковського Андрія Вікторовича (вул.. Героїв Дніпра, б. 85, кв. 52, м. Черкаси, 18021, 2814708253) з нежитлових приміщень: магазин № 8 площею 486,7 кв.метрів і магазин № 5 площею 202,5 кв.метрів, загальною площею 689,2 кв.метрів, які розташовані за адресою: бул. Шевченка, буд. 352, м. Черкаси.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Галінковського Андрія Вікторовича (вул.. Героїв Дніпра, б. 85, кв. 52, м. Черкаси, 18021, 2814708253) на користь публічного акціонерного товариства „Укрсиббанк" пр-т Московський, б. 60, м. Харків, 61001, код 09807750 - 1218 грн. 00 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 01.07.2015

Суддя К.І.Довгань