Рішення № 45020457, 25.05.2015, Святошинський районний суд міста Києва

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

ун. № 759/2134/15-ц

пр. № 2/759/2445/15

25 травня 2015 року Святошинський районний суд м. Києва в складі: головуючого - судді Коваль О.А. при секретарі Ярмощук К.А. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум-Інвест", треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю "КУА АПФ "АСД-Менеджмент", Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінком Капітал", Товариство з Обмеженою відповідальністю "Фінком-Інвест" про визнання майнових прав,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом до ТОВ „Форум-Інвест"(далі відповідач), треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю "КУА АПФ "АСД-Менеджмент", Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінком Капітал", Товариство з Обмеженою відповідальністю "Фінком-Інвест" про визнання майнових прав на 43,22 кв.м. житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Секція-2, Квартира - 94; поверх - 17; Кількість кімнат - 2; Загальна площа - 91,62 кв.м.; Житлова площа - 37,84 кв.м. та на 6,50 кв.м. машиномісця в підземного паркінгу за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Паркінг № 4 житлового будинку № 2; Верхній рівень; Машиномісце № 2; загальна площа - 16,20 кв.м.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 20 грудня 2007 року між нею та ТОВ "Форум-Інвест" було укладено Договір резервування квартири № П115/2/2-17/В. Згідно вказаного договору об'єктом резервування є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Секція - 2; Квартира - 94 (будівеьний номер); поверх - 17; кількість кімнат - 2; Загальна площа - 91,62 кв.м.; Житлова площа - 37,84 кв.м. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - IV квартал 2010 року

ТОВ "Форум-Інвест" від свого імені випустило(імітувало) облігації та зобов'язалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск, яка була опублікована 18 жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР "вісник Цінні папери" № 239-240(1751).

20.12.2007 року позивачка уклала Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7082-Д з ТОВ "Фінком Капітал".

Крім цього, 21.12.2007 року між нею та ТОВ "КУА АПФ "АСД-Менеджмент", яке діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ "АСД-Інвест" та ТОВ "Фінком-Капітал" було укладено договір за № Б 143-1/07. Згідно вказаного договору вона повинна була оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ "Форум -Інвест", серії F, загальною кількістю 9162 штуки, номери з 748465 по 757626. Вартість пакету Облігацій на день укладення Договору становила 916 200,00 грн. проте по факту, ОСОБА_1 було оплачено 427 200,00 грн., що підтверджується квитанціями та 4322 шт. облігацій та складає 43,22 кв.м.

Також, 20.12.2007 року вона уклала Договір № П115/П-65 з ТОВ "Форум-Інвест" про залучення інвестицій в будівництво об'єкту, а саме: Обєкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; машиомісце - ___;, Загальна площа - 15,00 кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2010 року. Вартість об'єкту інвестування становить 120 000,00 грн.

Відповідно до картки розрахунку до вказаного договору, нею було сплачено 52 000,00 грн., що відповідно становить 6,50 кв.м.

В подальшому, з ТОВ "Форум Інвест" було укладено Додоткову угоду, відповідно до якої було внесено певні зміни до договору № № П115/П-65, таким чином, обєктом його інвестування є машиномісце в підземному паркінгу за адресою: м. Київ, АДРЕСА_1/буд. адреса: АДРЕСА_1, Паркінг № 4 житлового будинку № 2; верхній рівень; Машиномісце № 2; Загальна площа - 16,20 кв.м.

ОСОБА_1 у позові зазначила і те, що вона виконувала умови вищезазначених договорів, проте з вини відповідача, у зв'язку з припиненням робіт, відповідач перестав приймати платежі, а продаж облігацій було припинено. Такими діями відповідач повністю не виконав умови цих договорів, оскільки за спостереженнями самої позивачки будівництво було припинено у 2008 році. В IV кварталі 2010 року відповідач повинен був обміняти облігації на збудовану квартиру, проте цього досі так і не зроблено, їй навіть не передано майнових прав на зазначену вищеквартиру, у звязку з чим, вона і звернулась до суду з цим позовом.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечувала.

Інші учасники процесу в судове засідання не з'явилися, про час та місце слухання справи повідомлені, у розумінні статті 74 ЦПК України, належним чином, зокрема через направлення судових повісток, за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, як це передбачено нормами цивільного процесуального кодексу України, у зв'язку з чим суд вважає за можливе слухати справу у відсутності нез'явившихся осіб за наявними у справі доказами, ухваливши по справі відповідно до ст.ст. 224-226 ЦПК України за згодою позивача заочне рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази у справі у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення вказаних позовних вимог, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що дійсно між позивачем та ТОВ "Форум - Інвест" було укладено договір №П 115/2/2-17/В про резервування квартири згідно якого останнє від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск, що зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована 18.10.2006 р. в офіційному виданні ДКЦПФР "Вісник Цінні папери" №239-240 (1751).

Згідно п.п. 1.1., 1.2. вказаного договору за позивачем, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення облігацій і передачу квартири у власність видачею свідоцтва про право власності або укладенням договору купівлі-продажу квартири.

Пункт 1.3. договору, передбачає, що позивач має придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів з метою придбання конкретної квартири, як то передбачено в додатку № 1 до цього ж договору, резервування квартири, в АДРЕСА_1, Секція - 2, квартира - 94 (будівельний номер); Поверх -17; Кількість кімнат - 2; Загальна площа - 91,62 кв.м.; Житлова площа - 37,84 кв.м., у кількості 9162 шт., серії "F" та сплатити вартість вказаної кількості облігацій у розмірі 100 % не пізніше 28.12.2007 року.

Запланованим терміном введення будинку в експлуатацію, визначеним в п. 1.5. договору є 4-й квартал 2010 року.

Відповідно до ст. 7.2 договору №П 115/2/2-17/В від 20.12.2007 р. даний договір діє до моменту погашення облігацій.

Крім того, 20.12.2007 року між позивачем та ТОВ «Фінком Капітал» було укладено договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7082-Д. Предметом даного договору є те, що Депонент (ОСОБА_1.) доручає, а Зберігач (ТОВ «Фінком Капітал») зобов'язується надавати Депоненту послуги щодо відкриття та ведення рахунку у цінних паперах, зберігання належних Депоненту цінних паперів, обслуговування операцій за цим рахунком, отримання доходів за цінними паперами на викладених в цьому договорі умовах, відповідно до Положення про депозитарну діяльність, затвердженого рішенням Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку від 17.10.2006 року № 999, та внутрішніх документів зберігача.

З матеріалів справи вбачається, що 21.12.2007 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "КУА АПФ "Асд-Менеджмент", яке діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ "АСД-Інвест", в особі ТОВ "Фінком Капітал" було укладено договір купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) №Б143-1/07.

Згідно п. 2.1. якого позивач повинна була оплатити та прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ "Форум-Інвест", Код ЄДРПОУ 32308802, серія F, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 9162 штук, номера з № 748465 до № 757626, номінальна вартість однієї облігації - 52 грн. 00 коп., а загальна - 476 424 грн. 00 коп., проте згідно п.5.1. ціна однієї облігації на день укладення цього договору становила 100 грн. 00 коп., відповідно вартість пакету облігацій складала 916 200 грн. 00 коп.

В подальшому між сторонами було укладено низку додаткових угод до вказаного договору: 18.03.2008 року Додаткова угода № 1 до договору № Б143-1/07, згідно якої сторони домовились про те, що ціна однієї облігації на день укладення цієї угоди не змінилась і зазначена у п. 5.1.Договору та не підлягає зміні протягом 5 (п'яти) робочих днів з дня укладення цієї Додаткової угоди. В іншому Сторони керуються Договором №Б143-1/07 купівлі-продажу цінних паперів від 2112.2007 року (п. 1 та п. 2 Додаткової угоди №1).

12.05.2008 року - Додаткова угода № 2 до договору № Б143-1/07, згідно якої сторони домовились про те, що ціна однієї облігації на день укладення цієї угоди складає 92,00 грн. та не підлягає зміні протягом п'яти робочих днів з дня укладення цієї угоди. У випадку внесення покупцем повної суми договору протягом п'яти робочих днів з дня укладення цієї угоди ціна однієї облігації зміні не підлягає і є остаточною (п. 1 Додаткової угоди №2).

Згідно п. 2 даної угоди, ціна облігацій, що були придбані покупцем до укладення цієї угоди зміні не підлягає.

30.09.2008 року укладено Додаткову угоду № 3 згідно якої ціна однієї облігації на день укладання Додаткової угоди складає - 102 грн. та не підлягає зміні протягом п'яти робочих днів з дня укладення цієї угоди. У випадку внесення покупцем повної суми договору протягом п'яти робочих днів з дня укладення цієї угоди ціна однієї облігації зміні не підлягає і є остаточною. Ціна облігацій, що були придбані покупцем до укладення цієї угоди зміні не підлягає.

Отже, згідно вказаного Договору позивач повинна була прийняти та оплатити іменні безпроцентні облігації ТОВ "Форум-Інвест" загальною кількістю 9 162 штуки, номера з 748465 по 757626, вартістю 916 200 грн., проте оплатила позивач їх у розмірі 427 200 грн., що складає 4 322 штук та відповідає 43,22 кв.м., що підтверджується відповідними квитанціями, Актами прийому-передачі цінних паперів, Розпорядженням на виконання облікової операції (зарахування, списання, переказ переміщення, блокування), виписками про залишки на рахунку в цінних паперах.

Крім того, 12.01.2015 року між позивачем та ТОВ «Фінком Інвест» було укладено договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 1088-Д. Предметом даного договору є те, що Депонент (ОСОБА_1.) доручає, а Зберігач (ТОВ «Фінком Інвест») зобов'язується надавати Депоненту послуги щодо відкриття та ведення рахунку у цінних паперах, зберігання належних Депоненту цінних паперів, обслуговування операцій за цим рахунком, отримання доходів за цінними паперами на викладених в цьому договорі умовах, відповідно до Положення про депозитарну діяльність, затвердженого рішенням Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку від 23.04.2013 року № 735, про що також свідчить відповідна довідка (а.с. 31).

20.12.2007 року було укладено договір №П115/П-65, сторонами якого були Товариство з обмеженою відповідальністю "Форум - Інвест" та ОСОБА_1 про залучення інвестицій в будівництво об'єкту, а саме машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1/, Машиномісце_;, загальна площа-15,00 кв.м. Плановий строк введення в експлуатацію - 4-й квартал 2010 р. (п. 1.2. договору).

Вартість об'єкту інвестування у відповідності до п.1.3. вказаного вище договору становить 100 000 грн. 00 коп., крім того ПДВ - 20 000,00 грн. , всього 120 000,00 грн.

На виконання цього договору, позивачем 28.12.2007 року, 21.03.2008 року та 15.05.2008 року було здійснено відповідні платежі на загальну суму 52 000,00 грн., про що свідчать квитанції, копії яких містяться в матеріалах справи (а.с. 36,37), та Картка розрахунків до договору про залучення інвестицій № П 115/П-65 від 20.12.2007 року (а.с. 35).

Крім того, судом було встановлено, що 05.05.2008 року між тими ж сторонами, було укладено Додаткову угоду до вищезазначеного договору,згідно якого об'єктом інвестування стало: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1/ АДРЕСА_1; Паркінг № 4 житлового будинку № 2; верхній рівень; Машиномісце № 2; Загальна площа - 16,20 кв.м.; плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 4-й квартал 2010 року.

У відповідності до п. 2 цієї угоди на момент її підписання Інвестором про інвестовано 5,50 кв.м., несплачена частин становить 10,70 кв.м.

Таким чином, позивачем, як інвестором всі зобов'язання були виконані у можливому для цього об»ємі.

Відповідно до умов вищевказаних договорів, укладених позивачем з відповідачем, та третіми особаси, ТОВ «Форум -Інвест» в 4-му кварталі 2010 р. мало обміняти облігації на збудовану квартиру та машиномісце або надати позивачу іншу збудовану квартиру та машиномісце, як на заміну. Проте, жодних дій зі сторони відповідачів на виконання своїх зобов'язань не вчиняється, жодної відповіді на численні звернення позивача з цього приводу не надають, як зазначив позивач у позові будівництво будинку, паркомісця не завершено і досі, відповідні роботи зупинені.

Так згідно ст.ст.1, 3, 28-30 Закону України „Про цінні папери та фондовий ринок" проспект емісії цінних паперів-документ, який містить інформацію про відкрите (публічне) розміщення цінних паперів. Облігації підприємства належать до емісійних цінних паперів. Проспект емісії підлягає реєстрації Державною комісією з цінних паперів та фондовому ринку та публікації в офіційному друкованому виданні Державної комісії з цінних паперів та фондовому ринку.

Відповідно до ч.5 ст.7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об"єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як передбачено в ст.532 ЦК України місце виконання зобов'язання встановлюється у договорі.

У відповідності до 598, 599 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Нормами ст. 625 ЦК України передбачено наступне, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Із ст.631 ЦК України вбачається, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Статтею 629 ЦК України визначено договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважаться набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У ст.334 ЦК України вказано, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше.

Як зазначено ст.190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

У суду не має інформації Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку України про те, що реєстрацію випуску облігацій серії F скасовано, що свідоцтво про реєстрацію випуску облігацій від 13.10.2006 р. №639/2/06 анульовано. Інформація щодо кількості погашених облігацій ТОВ "Форум-Інвест" серії по облігаціям ТОВ "Форум-Інвест" серії F в комісії у суду також відсутня.

Отже, з'ясовано, що позивач умови договору резервування квартири №П115/2/2-14/В від 20.12.2007 р., договору про залучення інвестицій в будівництво №П-115/П-65 від 20.12.2007 р. виконала у можливому обсязі, сплативши часткову вартість об'єкту інвестування машиномісця у розмірі 52 000,00 грн., що відповідає 6,50 кв.м. та об"єкту інвестування житлового приміщення у розмірі 427 200,0 грн., що відповідає 43,22 кв.м., тоді як відповідач ТОВ "Форум-Інвест" умови вказаних договорів не виконує, в чому і вбачається вина останнього, оскільки після 2008 року, прийняття грошових коштів з метою придбання облігацій було припинено.

Так, з огляду на вказане, фактично у позивача залишились неоформленими в установленому законом порядку та відповідно до умов договорів профінансовані ним квартира та машиномісце в підземному паркінгу на праві власності, не видані їй правоустановчі документи на об'єкти нерухомості, а тому такі порушені права позивача повинні бути захищені, шляхом визнаня за нею майнових прав на вказані профінансовані об'єкти нерухомості.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем понесені наступні судові витрати по даній справі - судовий збір в розмірі 3 654 грн. 00 коп. Зазначені витрати також підлягають стягненню на користь позивача з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись Законом України „Про цінні папери та фондовий ринок", Законом України "Про інвестиційну діяльність", ст.ст. 177, 190, 316, 328, 334, 392, 526, 530, 532, 598, 599, 625, 629, 631 ЦК України, ст.ст.10, 60, 74, 88, 169, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об"єкт інвестування: на 43,22 кв.м. житлового приміщення за будівельною адресом: м. Київ, АДРЕСА_1; Секція-2, Квартира - 94; поверх - 17; Кількість кімнат - 2; Загальна площа - 91,62 кв.м.; Житлова площа - 37,84 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об"єкт інвестування: на 6,50 кв.м. машиномісця в підземного паркінгу за будівельною адресою: АДРЕСА_1; Паркінг № 4 житлового будинку № 2; Верхній рівень; Машиномісце № 2; загальна площа - 16,20 кв.м.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум-Інвест" на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 3 654,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду м.Києва через районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: