Рішення № 44535886, 12.05.2015, Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська

201/415/15-ц

2/201/1939/2015

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 травня 2015 року Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого судді Батманової В.В.,

при секретарі Верменич В.А.

розглянув у відкритому судовому засіданні у залі суду приміщенні Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальності «Правильна компанія» про визнання майнового права, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся із позовом до відповідача про визнання майнового права мотивуючи свої вимоги наступним.

01.08.2008 в м. Дніпропетровську між позивачем (далі Інвестор) та (далі Емітент) відповідачем було укладено Інвестиційний договір на придбання квартири № 174/08-504А.

Відповідно до п.2.1 Інвестиційного договору інвестор зобов'язувався взяти участь в інвестуванні будівництва будинку, визначеного п.1.9 цього договору, а емітент зобов'язувався організувати будівництво та передати у власність інвестора квартиру (п.1.10 договору).

Згідно п.2.2 Інвестиційного договору інвестор здійснював інвестування будівництва будинку шляхом купівлі повного пакету облігацій на підставі договору купівлі-продажу облігацій, що укладається між інвестором та торговцем.

На виконання умов Інвестиційного договору між торговцем - Закритим акціонерним товариством «Юніверсал Секьюрітіз» та покупцем - позивачем по даній справі, було укладено договір купівлі-продажу облігацій № Б-297/08;174/08-504 А від 01.08.2008(далі Договір купівлі-продажу).

Відповідно до п.2.2 договору купівлі-продажу право власності на повний пакет облігацій надає покупцю виключне майнове право на придбання (отримання) квартири шляхом оформлення органами місцевого самоврядування права власності на квартиру і видачі відповідного свідоцтва про право власності на квартиру, або в іншому порядку, згідно чинного законодавства України. За умови належного виконання своїх зобов'язань покупець має право на отримання квартири у власність з моменту введення будинку в експлуатацію шляхом укладання з емітентом акта прийому-передачі квартири, за яким покупець передає придбаний за цим договором повний пакет облігацій емітенту в розрахунок за квартиру.

Актом виконання зобов'язань до договору купівлі-продажу облігацій сторони підтвердили виконання зобов'язань по вказаному договору в повному обсязі та відсутність взаємних претензій.

Однак в строки, передбачені Інвестиційний договором будинок не був введений в експлуатацію, повний пакет облігацій, придбаних ОСОБА_1 на умовах Інвестиційного договору, не був погашений в строки, визначені п.2.3 Інвестиційного договору, квартира, характеристики якої визначені в Додатку № 2 до Інвестиційного договору не була передана покупцю - позивачу по даній справі.

Позивач вважає, що за наведених обставин фактично має місце порушення її майнового права з боку відповідача, яке потребує захисту шляхом його визнання.

Представник позивача надав суду заяву про підтримання позовних вимог у повному обсязі, просив суд розглянути позов за його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, причини неявки суду не відомі.

На підставі ст. 224 ЦПК України суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази в їх сукупності, вважає що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

01.08.2008 між ТОВ «Правильна компанія» та ОСОБА_1 було укладено Інвестиційний договір на придбання квартири № 174/08-504А. Відповідно до п.2.1 Інвестиційного договору інвестор зобов'язувався взяти участь в інвестуванні будівництва будинку, визначеного п.1.9 цього договору, а емітент зобов'язувався організувати будівництво та передати у власність інвестора квартиру (п.1.10 договору). Згідно п.2.2 Інвестиційного договору інвестор здійснював інвестування будівництва будинку шляхом купівлі повного пакету облігацій на підставі договору купівлі-продажу облігацій, що укладається між інвестором та торговцем (а.с. 18/27).

На виконання умов Інвестиційного договору між торговцем - Закритим акціонерним товариством «Юніверсал Секьюрітіз» та покупцем - позивачем по даній справі, було укладено договір купівлі-продажу облігацій № Б-297/08;174/08-504 А від 01.08.2008.

Відповідно до п.2.2 договору купівлі-продажу право власності на повний пакет облігацій надає покупцю виключне майнове право на придбання (отримання) квартири шляхом оформлення органами місцевого самоврядування права власності на квартиру і видачі відповідного свідоцтва про право власності на квартиру, або в іншому порядку, згідно чинного законодавства України. За умови належного виконання своїх зобов'язань покупець має право на отримання квартири у власність з моменту введення будинку в експлуатацію шляхом укладання з емітентом акта прийому-передачі квартири, за яким покупець передає придбаний за цим договором повний пакет облігацій емітенту в розрахунок за квартиру (а.с.28-33).

Актом виконання зобов'язань до договору купівлі-продажу облігацій сторони підтвердили виконання зобов'язань по вказаному договору в повному обсязі та відсутність взаємних претензій (а.с.34).

Як вбачається з матеріалів справи відповідач в строки, передбачені договором, свої зобов'язання не виконав, облігації не погасив, квартиру покупцю не передав.

Законом України « Про цінні папери та фондовий ринок» регулюються відносини, що виникають під час розміщення, обігу цінних паперів і провадження професійної діяльності на фондовому ринку, з метою забезпечення відкритості та ефективності функціонування фондового ринку.

Відповідно до ст.3 вказаного Закону цінним папером є документ установленої форми з відповідними реквізитами, що посвідчує грошове або інше майнове право, визначає взаємовідносини емітента цінного папера і особи, що має права на цінний папір, та передбачає виконання зобов'язань за таким цінним папером, а також можливість передачі прав на цінний папір та прав за цінним папером іншим особам.

Відповідно до ч.1 ст. 4 Закону України « Про цінні папери та фондовий ринок» до особи, яка набула право на цінний папір, одночасно переходять у сукупності всі права, які ним посвідчуються (права за цінним папером), крім випадків, установлених законом або правочином.

Відповідно до ч.5 ст. 7 Закону України « Про цінні папери та фондовий ринок» погашення цільових облігацій здійснюється шляхом передачі товарів та/або надання послуг, а також сплати коштів власнику таких облігацій у випадку та порядку, передбачених проспектом емісії облігацій (для державних облігацій України - умови їх розміщення).

Як вбачається з матеріалів справи відповідач в строки, передбачені договором, свої зобов'язання не виконав, облігації не погасив, квартиру покупцю не передав.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про порушення майнового права позивача, якого вона набула згідно з умовами інвестиційного договору.

Відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном, як особливим об'єктом, вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Відповідно до ст. 3 Закону України « Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні прав..

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права.

Відповідно до ст. 2 Закону України « Про фінансово-кредитний механізм і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об'єкт інвестування - квартира або приміщення соціально-побутового призначення …в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

В постанові Верховного Суду України від 30.01.2013 у справі № 6-168цс12 чітко визначено, що «майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому».

На підставі викладеного, Закону України « Про цінні папери та фондовий ринок», Закону України « Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», Закону України «Про інвестиційну діяльність» , Закону України « Про фінансово-кредитний механізм і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» , постанови Верховного Суду України від 30.01.2013 у справі № 6-168цс12, ст.ст. 203, 215 ЦК України та керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 61, 88, 209,213-215, 224- 226 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальності «Правильна компанія» про визнання майнового права задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, майнове право на 2(двох)кімнатну квартиру № 504 (п'ятсот чотири), яка має планування та характеристики, визначені Додатком № 2 до Інвестиційного договору на придбання квартири № 174/08-504А від 01.08.2008 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Правильна компанія» (код ЄДРПОУ 33160330) та ОСОБА_1, загальною площею 70,90 кв.м. на 5 (п'ятому) поверсі 19-типоверхового дому у житловому комплексі «Новая Победа», що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальності «Правильна компанія» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) гривні 00 копійок.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання судового рішення.

Апеляційна скарга подається до апеляційного суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення.

Суддя Жовтневого районного суду

м. Дніпропетровська В.В.Батманова