Рішення № 44291416, 20.05.2015, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.05.2015 р. Справа№ 914/750/15

За позовом: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів,

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Львів,

про розірвання договору оренди, виселення з нежитлового приміщення та стягнення 58' 763,95 грн.

Суддя Яворський Б.І.

при секретарі Кубара А.

Представники:

від позивача: не з'явився, ,

від відповідача: не з'явився.

На розгляд господарського суду Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради подано позов до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди, виселення з нежитлового приміщення та стягнення 58' 763,95 грн.

Ухвалою суду від 10.03.2015р. порушено провадження у справі, яку призначено до розгляду на 24.03.2015р. Рух справи відображено у відповідних ухвалах суду. Ухвалою суду від 28.04.2015 р. строк розгляду справи продовжувався на 15 днів.

У судове засідання 20.05.2015р. представник позивача не з'явився. У попередньому судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, просив розірвати договір оренди, зобов'язати звільнити (виселити) відповідача зі займаного нежитлового приміщення та стягнути з відповідача 58' 763,95 грн. заборгованості з орендної плати. Позовні вимоги обґрунтовуються несплатою орендної плати більш ніж за три місяці з дня закінчення строку платежу.

У судові засідання 24.03.2015р., 06.04.2015 р., 20.04.2015 р., 28.04.2015 р., 12.05.2015 р. та 20.05.2015 р. відповідач участі повноважного представника не забезпечив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, вимог ухвал суду не виконав, відзиву на позовну заяву не подав.

Зважаючи на наведене, а також враховуючи те, що строки вирішення справи, визначені законодавством, закінчуються, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представників позивача та відповідача та за відсутності відзиву на позов, в порядку статті 75 ГПК України, за наявними у справі доказами.

Розглянувши матеріали справи, повно, всебічно і об'єктивно з'ясувавши усі обставини справи в їх сукупності, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено таке.

03.10.2014р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (далі - УКВ ДЕП ЛМР, орендодавець, позивач) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар, відповідач) укладено договір НОМЕР_2 оренди нерухомого майна. Відповідно до п.1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі ЛКП «Навколо базару». Об'єктом оренди є приміщення, що знаходяться за адресою: м.Львів, АДРЕСА_1, загальною площею 105,8 кв.м.

Відповідно до п.3.1 договору приймання-передачу об'єкта оренди здійснюють орендар та балансоутримувач. При передачі об'єкта оренди складається акт приймання-передачі, який підписують орендар та балансоутримувач (п.3.3 договору). Об'єкт оренди вважається переданим в оренду з часу підписання акту приймання-передачі (п.3.5 договору).

Термін договору оренди визначений на 2 роки 364 дні з 03.10.2014р. до 02.10.2017р. включно (п.4.1 договору).

Розмір орендної плати становить 15'555,00 грн. без ПДВ за перший місяць оренди згідно із запропонованою переможцем конкурсу сумою (п.5.1 договору). Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (п.5.2 договору). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається коригуванням орендної плати за попередній місяць щодо індексу інфляції за попередній місяць (п.5.3 договору). Орендну плату орендар сплачує не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць через перерахування коштів на рахунок орендодавця (п.5.6 договору). Несплата орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди (п.5.8 договору).

Відповідно до п.5.9 договору при погашенні суми заборгованості (її частини) кошти, що сплачує орендар, у першу чергу зараховуються у рахунок погашення пені, у наступну чергу - на погашення заборгованості з орендної плати.

Орендодавець має право достроково розірвати договір оренди, якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом 3 місяців підряд (п.6.2.5.3 договору).

Повернення об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або дострокового його припинення чи розірвання (п.9.1 договору).

03.10.2014р. відповідач отримав нежитлові приміщення від балансоутримувача, що підтверджується актом приймання-передачі.

Згідно довідки УКВ ДЕП ЛМР від 27.02.2015р. №202-вих-624 заборгованість ОСОБА_1 перед Управлінням за договором оренди становить 58'763,95 грн. Дана заборгованість виникла за період з 01.11.2014р. по 31.01.2015р.

Станом на дату прийняття рішення докази сплати орендної плати у матеріалах справи відсутні.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Між сторонами виникли взаємні права та обов'язки на підставі укладеного договору оренди нежитлового приміщення.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендною є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Аналогічні положення закріплені у ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України та ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст.283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до пункту 5.3 договору орендар зобов'язувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). В силу положень ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом ч. 1 ст. 612 ЦК України).

Позивач зазначає, що відповідач у порушення умов договору протягом більше ніж 3 місяці не сплачував орендну плату, що, на його переконання, є підставою для розірвання договору. Відповідач не спростував таке твердження і не подав жодних доказів для цього.

У пункті 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України визначено, що одним із наслідків порушення зобов'язання є розірвання договору. Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч. 3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Виходячи з положень ч. 3 ст. 285, ст.286 Господарського кодексу України, ст.. 762 Цивільного кодексу України, ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п. 5.3 Договору оренди орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч.1 та 2 ст. 651 ЦК України).

Враховуючи ту обставину, що відповідач допустив порушення умов договору оренди, порушив строки здійснення сплати орендних платежів більше ніж на три місяці, а таке порушення сторони визначили у договорі як підставу для розірвання договору, вимоги позивача є обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.2 ст.4-3 та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ст.43 ГПК України).

Відповідно до п.2.3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» №18 від 26.12.2011р. якщо стороною (або іншим учасником судового процесу) у вирішенні спору не подано суду в обґрунтування її вимог або заперечень належні і допустимі докази, в тому числі на вимогу суду, або якщо в разі неможливості самостійно надати докази нею не подавалося клопотання про витребування їх судом (частина перша статті 38 ГПК), то розгляд справи господарським судом може здійснюватися виключно за наявними у справі доказами, і в такому разі у суду вищої інстанції відсутні підстави для скасування судового рішення з мотивів неповного з'ясування місцевим господарським судом обставин справи.

Відповідно до ч.1 ст.49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача, оскільки спір виник з його неправомірних дій.

На підставі викладеного вище, керуючись ст.ст. 2, 18, 19, 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 526, 530, 610, 611, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 283, 285, 286 Господарського кодексу України, ст.ст. 3, 12, 33, 34, 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2, Львівська область, 79052, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (адреса: 79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ідентифікаційний код 25558625) 58' 763,95 грн. орендної плати та 4' 263,00 грн. судового збору.

3. Розірвати договір оренди нерухомого майна НОМЕР_2 від 03.10.2014 р., укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

4. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2, Львівська область, 79052, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) звільнити орендоване майно - приміщення, що знаходяться за адресою: м.Львів, АДРЕСА_1, загальною площею 105,8 кв.м. та повернути його Управлінню комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (адреса: 79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ідентифікаційний код 25558625). Стягувач: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (адреса: 79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ідентифікаційний код 25558625).

5. Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Суддя Яворський Б.І.