Рішення № 44278778, 19.05.2015, Олександрівський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Жовтневий районний суд м. Запоріжжя)

Справа № 331/2868/15-ц

Провадження 2/331/982/15

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2015 року Жовтневий районний суд м. Запоріжжя в складі:

Головуючого судді: Жукової О.Є.

при секретарі - Чистяковій К.С.

за участю представника позивача : ОСОБА_1

представника відповідача: Фунжия К.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Запоріжжя справу за позовом ОСОБА_3 до Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» , треті особи Реєстраційна служба Запорізького міського управління юстиції, ліквідатор фізичної особи- підприємця ОСОБА_4 - арбітражний керуючий Плецька Юлія Вікторівна про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні майном,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача, в якому просив усунути їй перешкоди в користуванні та розпорядженні майном , а саме квартирою АДРЕСА_1, шляхом : припинення іпотеки нерухомого майна та скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про іпотеку НОМЕР_1 від 19.07.2006 року , що був вчинений на підставі договору іпотеки від 17.07.2006 року , посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Туріченко О.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 1905; припинення обтяження нерухомого майна та скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про обтяження НОМЕР_1 від 19.07.2006 року , що був вчинений на підставі договору іпотеки від 17.07.2006 року , посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Туріченко О.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 1905.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що позивачка на аукціоні з реалізації квартири, належної боржнику -банкруту ФОП ОСОБА_4 придбала у власність квартиру АДРЕСА_1. Оскільки вказана квартира передана в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» , а процедура реалізації предмету іпотеки була здійснена за погодженням з відповідачем , який є іпотекодержателем, позивачка звернулася до банку 08.09.2014 року з заявою , в якій просила подати заяву про припинення державної реєстрації та обтяження нерухомого майна, однак її звернення залишилося без відповіді, і відповідач жодних дій щодо припинення іпотеки реалізованого нерухомого майна та зняття обтяження заборони відчуження не вчинив.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, надав пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві.

Представник відповідача ПАТ «Укрсоцбанк» позов не визнав, з тих підстав, що на теперішній час зобов»язання за кредитним договором укладеним між Банком та ОСОБА_4 не виконані, а отже підстав для припинення іпотеки немає. Просив в задоволенні позову відмовити.

Третя особа ліквідатор фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 - арбітражний керуючий Плецька Юлія Вікторівна до суду надала заяву про розгляд справи у її відсутність. В наданих до суду поясненнях заявлені позовні вимоги вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Представник третьої особи Реєстраційна служба Запорізького міського управління юстиції , належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, до судового засідання не з»явився, про причини неявки суд не повідомив, в зв»язку з чим на підставі ст. 169 ЦПК України справу розглянуто у його відсутність на підставі доказів наявних в матеріалах справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, приходить до наступних висновків.

Так судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

З наданої представником відповідача постанови Вищого Господарського суду України від 16 квітня 2015 року по справі 26/5009/5608/11 вбачається, що 17.07.2006 року ПАТ «Укрсоцбанк» та фізична особа-підприємець ОСОБА_4 уклали Кредитний договір № 06П161-К. В забезпечення виконання зобов»язання за вказаним кредитним договором 17.07.2006 року між ПАТ «Укрсоцбанк» та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 було укладено іпотечний договір № 06П161-1, згідно з яким предметом іпотеки є трикімнатна квартира загальною площею 79,8 м2, за адресою: АДРЕСА_1.

Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме квартиру АДРЕСА_1 , підтверджено наявність запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про іпотеку НОМЕР_1 від 19.07.2006 року , що був вчинений на підставі договору іпотеки від 17.07.2006 року , посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Туріченко О.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 1905; та наявність запису про обтяження нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно НОМЕР_1 від 17.07.2006 року , що був вчинений на підставі договору іпотеки від 17.07.2006 року , посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Туріченко О.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 1905 (а.с.16-18).

Постановою Господарського суду Запорізької області від 28.09.2011 року фізичну -особу підприємця ОСОБА_4 визнано банкрутом , відкрито ліквідаційну процедуру та ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Плецьку Ю.В. (а.с.35)

Згідно протоколу № 1411 про проведення аукціону з переможцем від 27.06.2014 року , акту про передавання права власності на куплене нерухоме майно, позивачка ОСОБА_3 придбала за результатами відкритого аукціону нерухоме майно у ФОП ОСОБА_4 розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.8-10,14).

11.07.2014 року ОСОБА_3 було видане свідоцтво про право власності на квартиру загальною площею 79,8 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.15).

В судовому засіданні було встановлено та сторонами не оспорювалося, що на теперішній час зобов»язання фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 за кредитним договором від 17.07.2006 року , укладеним між нею та ПАТ «Укрсоцбанк» , не виконані.

Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України та ст. 1 Закону України "Про іпотеку" в силу іпотеки іпотекодержатель має право у разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки.

Згідно із ст. 23 Закону України "Про іпотеку" у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статусу іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих же умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Зазначеним Законом не передбачено припинення іпотеки або ж її недійсність у разі проведення відчуження переданого в іпотеку майна відповідно до Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом». Не містяться такі положення і в цьому Законі.

Перехід до набувача прав і обов'язків іпотекодателя, при умові дійсності договору іпотеки, не ставиться в залежність від того, чи існував на момент переходу права власності запис про заборону відчуження предмету іпотеки в Єдиному реєстрі заборон та Державному реєстрі іпотек. Крім того,

Таким чином , посилання позивача на положення ст. 17 Закону України «Про іпотеку» суд вважає помилковим, оскільки норми зазначеної статті щодо припинення іпотеки шляхом реалізації предмета іпотеки , відповідно до цього Закону, є відсильною нормою до ст. ст. 39, 41 Закону України «Про іпотеку» , що регулює реалізацію предмету іпотеки за рішенням суду та на прилюдних торгах, і не може застосовуватися до спірних правовідносин.

З врахуванням вищевикладеного, суд вважає, що заявлені позовні вимоги не ґрунтуються на вимогах закону, а тому задоволенню не підлягають

Керуючись ст. 10,11, 209, 212,214,215, 217, 218 ЦПК України, суд ,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» , треті особи Реєстраційна служба Запорізького міського управління юстиції, ліквідатор фізичної особи- підприємця ОСОБА_4 - арбітражний керуючий Плецька Юлія Вікторівна про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні майном -відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

19.05.2015