Ухвала суду № 44246312, 30.01.2015, Макарівський районний суд Київської області

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Фрунзе, 35, смт. Макарів, Київська обл., 08000, т. (04578) 5-12-39

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.01.2015 року Справа № 370/2429/14-ц

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Устимчук М.Ю., при секретарі Лигі Л.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Макарів Київської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки , -

в с т а н о в и в:

Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» (далі - ПАТ КБ «Надра», позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі – відповідач) про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 12.09.2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та громадянином України - ОСОБА_1, був укладений Кредитний договір № 416/П/05/2008- 840 (далі - Кредитний договір), згідно з яким Позивач надав, а Відповідач отримав кредит в розмірі 205978,44 дол. США (двісті п’ять тисяч дев’ятсот сімдесят вісім доларів США 44 центи), строком до 09.09.2033 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, встановлених у Кредитному договорі.

Позивач свої зобов’язання за Кредитним договором, щодо надання кредиту, виконав.

В забезпечення виконання зобов’язань за Кредитним договором між Позивачем та Відповідачем був укладений Договір іпотеки «Без номеру» від 12.09.2008 року (далі - Договір іпотеки), згідно до умов якого, предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, загальною площею 1,0258 га, що розташована за адресою : Київська обл., Макарівський район, Забуянська сільська рада, з цільовим призначенням - для ведення індивідуального садівництва, кадастровий номер 3222782300:05:002:0087. (далі-Предмет іпотеки).

Відповідно до Договору іпотеки у разі невиконання Відповідачем забезпеченого іпотекою зобов’язання або його частини Позивач має безумовне та безспірне право за рахунок предмета іпотеки одержати задоволення своїх вимог з вартості Предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами ОСОБА_2, в тому числі але не виключно, всі платежі на користь Іпотекодержателя, передбачені Кредитним договором, а також нараховані штрафні санкції за порушення зобов’язань за Кредитним договором, витрати Іпотекодержателя на адвокатів, аудиторів, експертів, оцінювачів, витрати, понесені при зверненні стягнення на Предмет іпотеки та його реалізації, в тому числі за здійснення виконавчого напису нотаріуса та будь-які інші витрати понесені Іпотекодержателем у зв’язку з цим Договором.

Відповідач в свою чергу взяті на себе зобов’язання за Кредитним договором не виконав, тому станом на 27.03.2014 р., заборгованість складає 425677,87 дол. США ( чотириста двадцять п’ять тисяч шістсот сімдесят сім доларів США 87 цент.), що в еквіваленті по курсу НБУ, дорівнює 5 052 841,06 грн. (п’ять мільйонів п’ятдесят дві тисячі вісімсот сорок одна гривня 06 копійок).

Враховуючи порушення відповідачем своїх зобов'язань відповідно до умов Кредитного договору, позивач просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки, а також стягнути з відповідача на його користь понесені судові витрати.

У судове засідання представник позивача не з’явився, в своїй письмовій заяві просив розглядати справу у його відсутність, позов підтримує. Проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідач у судове засідання не прибув, хоча був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи. Виклик здійснювався через оголошення в пресі. Тому судом вирішено здійснити заочний розгляд справи на підставі наявних у ній доказів, про що позивач не заперечив.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

12.09.2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та ОСОБА_1 був укладений Кредитний договір № 416/П/05/2008- 840, згідно з умовами якого Позивач надав, а Відповідач отримав кредит в розмірі 205978,44 дол. США (двісті п’ять тисяч дев’ятсот сімдесят вісім доларів США 44 центи), строком до 09.09.2033 року року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, встановлених у Кредитному договорі.(а.с.8-11)

Позивач свої зобов’язання за Кредитним договором, щодо надання кредиту, виконав. (а.с.19)

Відповідно до п.п. 4.3.2., 4.3.3. Кредитного договору Відповідач зобов’язався суворо дотримуватися положень цього Договору, а також договору іпотеки, укладеного в забезпечення виконання Відповідачем зобов’язань за Кредитним договором. Сплачувати мінімально необхідні платежі у розмірі та порядку і строки, визначені в Кредитному договорі.

Проте у порушення вимог законодавства та умов Кредитного договору Відповідач не здійснює погашення кредиту та не сплачує відсотки за користування Кредитом у строки та в розмірах, встановлених Кредитним договором.

Згідно п. 5.2. Кредитного договору, у випадку прострочення виконання зобов’язань Позичальника щодо повернення Кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій у строк, визначений у п. 3.3.3 цього Договору (до 10 числа поточного місяця), Позичальник сплачує Банку пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно п. 5.3. Кредитного договору, у разі порушення Відповідачем вимог п.п. 4.3.3, 4.3.4. цього договору, Відповідач зобов'язаний сплатити Позивачу штраф у розмірі 10 (десять) % відсотків від суми Кредиту, визначеної у п. 1.1. цього Договору, за кожен випадок.

Відповідно до п.4.2.4 Кредитного договору, Банк має право вимагати від Позичальника дострокового виконання зобов’язань щодо повернення Кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачених цим Договором, можливих штрафних санкцій, якщо Позичальник не вніс чергові мінімально необхідні платежі у термін, визначений п. 3.3.3 цього Договору, а також у випадку, невиконання умов, передбачених у п. 4.3.6 цього Договору.

Так, Позивач направляв Відповідачу вимоги про усунення порушень Кредитного договору з вимогою виконати взяті на себе зобов’язання за Кредитним договором, які відповідачем залишені беззадоволення.(а.с.12)

Таким чином, станом на 27.03.2014 р., заборгованість Відповідача за Кредитним договором, складає 425677,87 дол. США (чотириста двадцять п’ять тисяч шістсот сімдесят сім доларів США 87 цент.), що в еквіваленті по курсу НБУ, дорівнює 5052841,06 грн. (п’ять мільйонів п’ятдесят дві тисячі вісімсот сорок одна гривня 06 коп.), яка складається з:

заборгованості за кредитом - 204932,50 дол. США (двісті чотири тисячі дев’ятсот тридцять два долари 50 цетів), що дорівнює 2432570,29 грн. (два мільйони чотириста тридцять дві тисячі п’ятсот сімдесят гривень 29 коп.).;-заборгованості за відсотками - 176811,04 дол. США (сто сімдесят шість тисяч вісімсот одинадцять доларів США 04 цент.), що дорівнює - 2098765,61 грн. (два мільйони дев’яносто вісім тисяч сімсот шістдесят п’ять гривень 61 коп.), за курсом НБУ на день розрахунку;

пені - 23336,49 дол. США (двадцять три тисячі триста тридцять шість дол. США 49 цент.), що дорівнює - 277006,59 грн. (двісті сімдесят сім тисяч шість гривень 59 коп.), за курсом НБУ на день розрахунку;штрафу 20597,84 дол. США (двадцять тисяч п’ятсот дев’яносто сім доларів США 84 цент.), що дорівнює - 244498,57 грн. (двісті сорок чотири тисячі чотириста дев’яносто вісім гривень 57 коп.).(а.с.6-7)В забезпечення виконання зобов’язань за Кредитним договором між Позивачем та Відповідачем був укладений Договір іпотеки «Без номеру» від 12.09.2008 року.(а.с.15-18)

Згідно Договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, загальною площею 1,0258 га, що розташована за адресою : Київська обл., Макарівський район, Забуянська сільська рада, з цільовим призначенням - для ведення індивідуального садівництва, кадастровий номер 3222782300:05:002:0087.

Відповідно до п. 4.5. Договору іпотеки у разі невиконання Відповідачем забезпеченого іпотекою зобов’язання або його частини Позивач має безумовне та безспірне право за рахунок предмета іпотеки одержати задоволення своїх вимог з вартості Предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами ОСОБА_2, в тому числі але не виключно, всі платежі на користь Іпотекодержателя, передбачені Кредитним договором, а також нараховані штрафні санкції за порушення зобов’язань за Кредитним договором, витрати Іпотекодержателя на адвокатів, аудиторів, експертів, оцінювачів, витрати, понесені при зверненні стягнення на Предмет іпотеки та його реалізації, в тому числі за здійснення виконавчого напису нотаріуса та будь-які інші витрати понесені Іпотекодержателем у зв’язку з цим Договором.

Вирішуючи спір, суд виходить з наступного.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно до ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст.1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання божником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, крім іншого, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки, таким способом може бути реалізації предмета іпотеки іпотекодержателем самостійно будь-якій особі-покупцеві з застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

З 04.02.2011 року Банк здійснює фінансову діяльність як акціонерне товариство публічного типу. У зв'язку з приведенням статуту у відповідності до вимог Закону України “Про акціонерні товариства” була проведена державна реєстрація статуту в новій редакції, внаслідок чого найменування ВАТ КБ “Надра” змінено на Публічне акціонерне товариство “Комерційний банк “Надра”. Публічне акціонерне товариство “Комерційний банк “Надра” є правонаступником всіх прав та обов'язків ВАТ КБ “Надра”.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 3 654,00 грн. – судового збору та 420, 00 грн. – витрати пов’язані з публікацією в пресі оголошення про виклик відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 11, 525, 526, 610, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 7, 33, 38, 39 ЗУ «Про іпотеку», ст.ст. 15, 60, 79, 88, 212-215, 223, 226 ЦПК України, суд –

в и р і ш и в:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за Кредитним договором № 416/П/05/2008-840 від 12.09.2008 р., загальна сума якої складає 5 052 841,06 грн. (п’ять мільйонів п’ятдесят дві тисячі вісімсот сорок одна гривня 06 копійок) звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки Без номеру від 12.09.2008року, а саме на нерухоме майно: земельна ділянка, загальною площею 1,0258 га, що розташована за адресою : Київська область, Макарівський район, Забуянська сільська рада, з цільовим призначенням - для ведення індивідуального садівництва, кадастровий номер 3222782300:05:002:0087, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу міського нотаріального округу ОСОБА_3, за реєстровим № 4890, шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» (юридична адреса: 04052, м. Київ, вул. Артема, 15, код ЄДРПОУ 20025456), з застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб’єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству “Комерційний Банк ”Надра” всіх повноважень продавця предмету іпотеки (в тому числі, але не виключно:

отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки, необхідні для продажу вище зазначеного предмета іпотеки, у Реєстраційній службі Головного управління юстиції Київській області у всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі у Відділі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, але не виключно в інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі - продажу предмету іпотеки;звертатися до суб’єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки;отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу;отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім’ї іпотекодавця, копії будинкових книг тощо;На час реалізації предмету іпотеки передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» з правом заміни замків, обладнанням охоронними пристроями предмета іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, що зареєстрована: 19100, АДРЕСА_1) на користь Публічного акціонерного товариства “Комерційний банк “Надра” (04052, м. Київ, вул. Артема, 15, р/р № 29098126670042, відкритий в філії ПАТ “КБ “Надра” Київське регіональне управління, МФО 380764, код ЄДРПОУ 20025456), суму сплаченого судового збору в розмірі 3 654,00 (три тисячі шістсот п’ятдесят чотири) гривні 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, що зареєстрована: 19100, АДРЕСА_1) на користь Публічного акціонерного товариства “Комерційний банк “Надра” (04052, м. Київ, вул. Артема, 15, р/р № 29094292108077, відкритий в ПАТ “КБ “Надра”, МФО 380764, код ЄДРПОУ 20025456) витрати пов’язані з публікацією в пресі в сумі 420, 00 (чотириста двадцять гривень 00 копійок).

Заочне рішення може бути переглянуте за заявою відповідача судом, що його ухвалив, протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення суду набирає законної сили в загальному порядку відповідно до ст. 223 ЦПК України.

Суддя М.Ю. Устимчук