Рішення № 4399433, 13.07.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/276

13.07.09

За позовом Комунального підприємства „Дирекція з управління та

обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради”

до Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації

про стягнення 22 427,30 грн.

Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача Богомаз А.К. - предст. за довір. №2049 від 29.12.2008р.;

від відповідача не з’явились.

В судовому засіданні 13.07.2009р. за згодою представника позивача, на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради” до Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі у сумі 22 427,30 грн. (з них: 15 034,59 грн. заборгованість по Договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва №98/606 від 31.07.2008р., 7 392,71 грн. - заборгованість по Договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва №11/606 від 31.07.2008р.) та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач неналежним чином виконував свої договірні зобов’язання в частині своєчасної та повної оплати орендних платежів, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.05.2009р. порушено провадження у справі № 35/276, розгляд справи призначений на 22.06.2009р.

В судовому засіданні 22.06.2009р. представник позивача надав документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/276 від 25.05.2009р.

Представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов у повному обсязі.

Відповідач судове засідання 22.06.2009р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/276 від 25.05.2009р. не виконав, витребуваних судом документів не надав, заяв, клопотань не подав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.06.2009р., на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 13.07.2009р.

В судовому засіданні 13.07.2009р. представник позивача надав документи на виконання вимог ухвали суду №35/276 від 22.06.2009р., а також підтримав позовні вимоги та просив суд позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач судове засідання 13.07.2009р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/276 від 25.05.2009р. та ухвали суду №35/276 від 22.06.2009р. не виконав, витребуваних судом документів не надав.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз‘яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в судові засідання 22.06.2009р. та 13.07.2009р. ані відповідач, ані його представники не з’явились.

За таких обставин, у відповідності до ст.75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

31 липня 2008 року між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства „Печерська брама” Печерської районної у м. Києві ради (далі – Орендодавець) та Голосіївською районною у м. Києві державною адміністрацією (далі – відповідач, Орендар) були укладені договори оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва №98/606 та №11/606 (далі –Договір №98/606 та Договір №11/606).

У відповідності до умов вищевказаних Договорів (п.1.1) Орендодавець на підставі розпорядження голови Печерської районної у м. Києві ради №1239 від 01.10.2002р. (при переукладенні договору оренди на новий термін чи продовженні терміну дії договору оренди: на підставі протокольного рішення комісії з питань користування та відчуження комунального майна Печерської районної у м. Києві ради (протокол №8 від 04.06.2008р.) передає, а Орендар приймає в орендне користування нежитлові приміщення, будівлю, споруду (далі - об'єкт оренди) за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5, загальною площею 362,0 кв.м. та 178,0 кв.м, для розміщення підрозділів адміністрації.

Згідно з пп.3.4.10 п.3.4 Договорів Орендар зобов’язаний щомісяця сплачувати орендну плату та інші платежі по цьому Договору і додатках до нього, у т.ч. комунальні платежі та здійснювати платежі в рахунок компенсації витрат по утриманню будинку та при будинкової території експлуатуючим організаціям, що сплачуються за окремими договорами.

Відповідно до п.4.1, п.4.5 Договорів за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Печерського району м. Києва, що затверджена рішенням Печерської районної у місті Києві ради від 12.06.2003р. №105, зі змінами та доповненнями до неї, внесеними рішенням районної ради від 19.10.2006р. №14. Платежі за поточний місяць, що зазначені у пункті 4.1 цього договору, вносяться Орендарем на рахунок Орендодавця до 20-го числа поточного місяця.

Орендна плата за перший місяць оренди за Договором №98/606 становить 7 004,04 грн., за Договором №11/606 –3 443,92 грн.

Орендар сплачує орендну плату та інші платежі, що визначені цим договором, до дня фактичної передачі Орендодавцю об'єкту оренди по акту приймання-передачі (п.4.13 Договорів).

У відповідності до п.9.1 Договорів, останні діють з 31.07.2008р. до 31.12.2008р.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає про те, що відповідач неналежним чином виконував свої зобов’язання в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів, що призвело до виникнення заборгованості за вищевказаними Договорами, загальний розмір якої за період з листопада 2008 року по лютий 2009 року включно становить 22 427,30 грн. (з них: 15 034,59 грн. - заборгованість по Договору №98/606, 7 392,71 грн. - заборгованість по Договору №11/606).

Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи в судовому засіданні заборгованість відповідачем погашена не була.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Договір оренди є одним з видів зобов‘язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є, зокрема, засноване на договорі, строкове, платне користування майном.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно п.1, п.3 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

З наданих суду доказів вбачається, що відповідачем були порушені договірні зобов’язання щодо повноти та своєчасності здійснення орендних платежів за Договорами оренди №98/606 від 31.07.2008р. та №11/606 від 31.07.2008р., внаслідок чого виникла заборгованість у загальному розмірі 22 427,30 грн. (з них: 15 034,59 грн. - заборгованість по Договору №98/606, 7 392,71 грн. - заборгованість по Договору №11/606).

На дату звернення з позов до суду та розгляду справи в судовому засіданні відповідач свої зобов’язання по сплаті заборгованості по орендній платі за користування нежилим приміщенням не виконав, суму заборгованості не сплатив.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не надано доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві.

Враховуючи викладене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 22 427,30 грн. за Договором оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва №98/606 від 31.07.2008р. та Договором оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва №11/606 від 31.07.2008р. обґрунтовані, підтверджені належними доказами та є такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального Кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 17, 18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 526, 530, 610, 626, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації (03150, м. Київ, вул. Димитрова, 2, р/р №35410001001541 в УДК у Голосіївському районі ГУДКУ у м. Києві, МФО 820019, код ЄДРПОУ 26077454) на користь Комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради” (01010, м. Київ, провулок Січневий, 7, р/р 26008003578001 в АТ „Індустріально-Експортний банк”, МФО 300614, код ЄДРПОУ 35692211), а у випадку відсутності коштів, з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 15 034,59 грн. (п’ятнадцять тисяч тридцять чотири гривні 59 коп.) - заборгованості по орендній платі за Договором оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва №98/606 від 31.07.2008р.; 7 392,71 грн. (сім тисяч триста дев’яносто дві гривні 71 коп.) - заборгованості за Договором оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва №11/606 від 31.07.2008р., 224,27 грн. (двісті двадцять чотири гривні 27 коп.) - державного мита та 312,50 грн. (триста дванадцять гривень 50 коп.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є.Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 31.07.2009