Постанова № 43746220, 21.04.2015, Харківський апеляційний господарський суд

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" квітня 2015 р. Справа № 922/471/14

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Лакіза В.В., суддя Бородіна Л.І., суддя Здоровко Л.М.,

при секретарі Катренко І.С.,

за участю представників:

від позивача - Осадчий С.Ю. (директор),

від 1-го відповідача - Максимовський С.О. - за довіреністю від 24.12.2014р. №08-11/4660/2-14,

від 2-го відповідача - не з'явився,

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Бондаренко В.М. - за довіреністю від 12.01.2015р.,

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківпромснаб", м.Харків,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРС С", м. Харків,

до: 1. Харківської міської ради, м. Харків, 2. Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області, м. Дергачі,

про розірвання договору, зобов'язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням господарського суду Харківської області від 24.03.2014р. у справі №922/471/14 (суддя Светлічний Ю.В.) позов задоволено. Розірвано договір оренди землі від 23.11.2005р., укладений між Дергачівською районною державною адміністрацією, код в ЄДРПОУ 24129939, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Харківпромснаб", код в ЄДРПОУ 22694061, зареєстрований в Харківський регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 листопада 2005 року за №040569300017. Зобов'язано Харківську міську раду Харківської області, код в ЄДРПОУ 04059243, прийняти у Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківпромснаб", код в ЄДРПОУ 22694061, земельні ділянки загальною площею 36,8373 га, які були розташовані на території Черкасько-Лозівської сільської ради за межами населеного пункту.

Місцевий господарський суд, посилаючись ст. 651 Цивільного кодексу України, а також враховуючи, що право власності на земельні ділянки, які передавались позивачу за договором оренди землі від 23.11.2005р., перейшло до Харківської міської ради, дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Не погодившись з рішенням місцевого господарського суду, Товариство з обмеженою відповідальністю "ФОРС С" звернулось до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення місцевим господарським судом при прийнятті оскаржуваного рішення норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення господарського суду Харківської області від 24.03.2014р. у справі № 922/471/14 та залишити позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківпромснаб" без розгляду.

Товариство з обмеженою відповідальністю "ФОРС С", посилаючись на протокол зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «ХАРКІВПРОМСНАБ» та Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРС С" від 20.03.2014р., яким припинено реорганізацію позивача у справі, зазначає про відсутність підстав для розірвання договору оренди землі.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 22.01.2015р. апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРС С" прийнято до провадження, справу призначено до розгляду.

У зв'язку з хворобою судді Гетьмана Р.А., на підставі розпорядження голови суду від 19.03.2015р. для розгляду даної справи сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Лакіза В.В., суддя Бородіна Л.І., суддя Здоровко Л.М.

19.03.2015р. Дергачівською районною державною адміністрацією Харківської області подано клопотання про розгляд справи без участі його представника у зв'язку з неможливістю ним взяти участь у судовому засіданні (вх.№ 4489).

19.03.02015р. Харківською міською радою подано відзив на апеляційну скаргу, в якому вона просить відмовити у задоволенні апеляційної скарги, рішення господарського суду Харківської області від 24.03.2014р. у справі № 922/471/14 залишити без змін (вх.№ 4495).

Зокрема, обґрунтовуючи свою позицію у справі, Харківська міська рада зазначає, що істотні умови поновленого договору оренди землі від 23.11.2005р. №040569300017 не будуть відповідати дійсним обставинам справи.

14.04.2015р. Дергачівською районною державною адміністрацією Харківської області повторно подано клопотання про розгляд справи без участі його представника у зв'язку з неможливістю ним взяти участь у судовому засіданні (вх.№ 5988).

У відзиві на апеляційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю "Харківпромснаб" підтримує апеляційну скаргу, просить рішення господарського суду Харківської області від 24.03.2014р. у справі № 922/471/14 скасувати (вх.№6483 від 21.04.2015р.).

Товариство з обмеженою відповідальністю "Харківпромснаб" зазначає, що місцевим господарським судом при винесенні оскаржуваного рішення не було враховано положень п. 25 "Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові", затвердженого рішенням Харківської міської ради від 19.12.2012р. №960/12, а саме, відсутності відповідного рішення Харківської міської ради про припинення (дострокове розірвання) спірного договору оренди земельної ділянки.

В судовому засіданні представник апелянта, Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківпромснаб" підтримали вимоги апеляційної скарги, просили суд рішення господарського суду Харківської області від 24.03.2014р. у справі №922/471/14 скасувати та відмовити у задоволенні позову.

Представник Харківської міської ради просив рішення господарського суду Харківської області від 24.03.2014р. у справі № 922/471/14 залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Враховуючи, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду апеляційної скарги по суті, зважаючи на строки розгляду апеляційної скарги на рішення суду, передбачені статтею 102 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів вважає за можливе розглянути скарги в даному судовому засіданні.

Дослідивши матеріали справи, доводи викладені в апеляційній скарзі та відзивах на неї, перевіривши правильність застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, а також повноту встановлення обставин справи та відповідність їх наданим доказам, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду встановила наступне.

23.11.2005р. між Дергачівською районною державної адміністрацією (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Харківпромснаб" (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки, які знаходяться на території Черкасько-Лозівської сільської ради за межами населеного пункту.

Відповідно до п. 2 договору в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 36,8373 га.

Пунктом 6 договору встановлено, що договір укладено на 25 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніш ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 29 договору дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельних ділянок у власність;

- викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - орендаря.

Відповідно до п. 35 договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Вказаний договір підписаний сторонами, скріплений їх печатками, а також зареєстрований в Харківській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", що підтверджується відповідною відміткою на договорі.

На підставі акту прийому-передачі земельної ділянки Дергачівською районною державною адміністрацією передано земельні ділянки площею 36,8373 га, які розташовані на території Черкасько-Лозівської ради за межами населеного пункту, Товариству з обмеженою відповідальністю "Харківпромснаб".

Додатковою угодою від 20.09.2011р. внесено зміни до договору оренди землі, зареєстрованого 23.11.2005 за № 040569300017.

14.01.2013р. загальними зборами учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРС С" та Товариства з обмеженою відповідальністю «Харківпромснаб» прийнято рішення припинити діяльність суб'єкта господарювання - Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківпромснаб" шляхом приєднання до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРС С".

Як вбачається з матеріалів справи, заявою від 16.07.2013р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Харківпромснаб" звернулося до Дергачівської районної державної адміністрації про розірвання договору оренди землі від 23.11.2005р., на яку останньою листом від 25.07.2013р. за № 01-53/3863 надано відповідь щодо переходу земельної ділянки, яка є предметом спірного договору, у власність територіальної громади м. Харкова, у зв'язку з чим запропонувала вирішити питання щодо умов повернення вказаної земельної ділянки належному власнику.

Рішенням господарського суду Харківської області від 02.10.2013р. у справі №922/3276/13 позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківпромснаб" до Дергачівської районної державної адміністрації про розірвання договору оренди задоволено повністю.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 14.01.2014р. у справі № 922/3276/13 рішення господарського суду Харківської області від 02.10.2013р.у справі № 922/3276/13 скасовано, в позові відмовлено.

Скасовуючи рішення господарського суду Харківської області від 02.10.2013р. у справі № 922/3276/13, господарський суд апеляційної інстанції зазначив, що перехід права власності на вказану земельну ділянку від держави в особі Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області до територіальної громади міста Харкова в особі Харківської міської ради не є підставою для розірвання чинного договору оренди землі з TOB "Харківпромснаб", а є підставою для упорядкування договірних правовідносин між власником землі - Харківською міською радою та орендарем шляхом внесення відповідних змін до існуючою договору оренди землі.

В лютому 2014р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Харківпромснаб" повторно звернувся до господарського суду Харківської області з позовом про розірвання договору оренди від 23.11.2005р., укладеного між Дергачівською міською адміністрацією та позивачем у справі, обґрунтовуючи подану позовну заяву реорганізацією юридичної особи - орендаря (Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківпромснаб") шляхом приєднання до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРС С".

Не погодившись з рішенням місцевого господарського суду, яким задоволено позовні вимоги в повному обсязі, Товариство з обмеженою відповідальністю "ФОРС С" звернулось до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою з підстав, викладених вище.

Перевіривши матеріали справи, правильність їх юридичної оцінки та застосування місцевим господарським судом норм законодавства, апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ст.ст. 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Згідно з ч. 1, 2 Земельного кодексу України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають, зокрема, усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 93 Земельного кодексу України земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Згідно з ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 7 ст. 93 Земельного кодексу України орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

Пунктом 34 ч. 1 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" визначено, що виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються відповідно до закону питання регулювання земельних відносин.

Згідно з ч.1 ст. 12 Земельного кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, зокрема, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Статтею 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

З матеріалів справи вбачається, що договір оренди землі від 23.11.2005р. укладено між Товариством з обмеженою відповідальністю "Харківпромснаб" (орендар) та Дергачівською районною державною адміністрацією (орендодавець).

При цьому, 06.09.2012р. Постановою Верховної Ради України "Про зміну і встановлення меж міста Харків, Дергачівського і Харківського районів Харківської області" було збільшено територію міста Харкова на 4450,58 гектарів земель, в тому числі за рахунок 238,91 гектара земель Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району, у зв'язку з чим право власності на земельні ділянки, які були передані Товариству з обмеженою відповідальністю "Харківпромснаб", перейшло до Харківської міської ради.

Згідно з ч. 3 ст. 173 Земельного кодексу України включення земельних ділянок у межі району, села, селища, міста, району у місті не тягне за собою припинення права власності і права користування цими ділянками, крім земельних ділянок, визначених частиною четвертою цієї статті.

Частиною 4 статті 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Таким чином, оскільки право власності на земельну ділянку, яка є предметом спірного договору оренди землі від 23.11.2005р., на підставі вказаної постанови перейшло до Харківської міської ради, остання набула права та обов'язки орендодавця за договором.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. 30 договору оренди землі, укладеного між сторонами, дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, передбачених законом.

Пунктом 32 договору встановлено, що перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Як вбачається з матеріалів справи, підставою для звернення Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківпромснаб" до господарського суду Харківською області з вимогою про розірвання в односторонньому порядку договору оренди землі від 23.11.2005р. стала обставина реорганізації товариства (орендаря за договором).

Зокрема, матеріали справи містять протокол зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРС С" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківпромснаб" від 14.01.2013р. № 2, відповідно до якого прийнято рішення про припинення діяльність суб'єкта господарювання - Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківпромснаб" шляхом приєднання до ТОВ "ФОРС С".

Згідно зі статтею 104 Цивільного кодексу України юридична особа припиняється в результаті передання всього свого майна, прав та обов'язків іншим юридичним особам - правонаступникам (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або в результаті ліквідації.

Припинення юридичної особи шляхом реорганізації здійснюється за рішенням його учасників або органу юридичної особи, уповноваженого на це установчими документами, а у випадках передбачених законом, - за рішенням суду або відповідних державних органів.

Згідно зі ст. 33 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб а фізичних осіб-підприємців" юридична особа припиняється в результаті передання всього свого майна, прав та обов'язків іншим юридичним особам - правонаступникам у результаті злиття, приєднання, поділу, перетворення (реорганізації) або в результаті ліквідації за рішенням, прийнятим засновниками (учасниками) юридичної особи або уповноваженим ними органом, за судовим рішенням або за рішенням державних органів, прийнятим у випадках, передбачених законом. Юридична особа є такою, що припинилася, з дати внесення до Єдиного державного реєстру запису про державну реєстрацію припинення юридичної особи.

Перетворення вважається завершеним з моменту державної реєстрації новоутвореної юридичної особи та державної реєстрації припинення юридичної особи, що припиняється у результаті перетворення.

З доданого ТОВ "Харківпромснаб" до позовної заяви витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, вбачається внесення державним реєстратором до Державного реєстру відомостей про знаходження ТОВ "Харківпромснаб" в стані припинення за рішенням засновників.

Проте, на час винесення оскаржуваного рішення, позивачем не надано до суду доказів, що ТОВ "Харківпромснаб" припинило свою діяльність як юридична особа, а господарським судом Харківської області вказану обставину не досліджено.

При цьому, як вбачається з протоколу зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРС С" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківпромснаб" від 20.03.2014р., яке міститься в матеріалах справи, зборами учасників вказаних товариств прийнято рішення про скасування протоколу зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРС С" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківпромснаб" № 2 від 14.01.2013р., а також припинення реорганізації суб'єкта господарювання ТОВ "Харківпромснаб" шляхом приєднання до ТОВ "ФОРС С".

Відповідні відомості про відміну рішення щодо припинення юридичної особи - Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківпромснаб" внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 20.06.2014р. (а.с. 151-153).

Згідно з ч. 3 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців" зміни до установчих документів юридичної особи, а також зміна прізвища та/або імені, та/або по батькові (далі - імені) або місця проживання фізичної особи - підприємця підлягають обов'язковій державній реєстрації шляхом внесення відповідних змін до записів Єдиного державного реєстру в порядку, встановленому цим Законом.

Частиною 4 вказаної статті Закону встановлено, що державна реєстрація юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців - засвідчення факту створення або припинення юридичної особи, засвідчення факту набуття або позбавлення статусу підприємця фізичною особою, а також вчинення інших реєстраційних дій, які передбачені цим Законом, шляхом внесення відповідних записів до Єдиного державного реєстру.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців" Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

Зважаючи на вищевикладене, колегія суддів зазначає, що приписи чинного законодавства набуття чинності рішення загальних зборів господарюючого суб'єкта не пов'язують з моментом внесення відповідних відомостей до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Оскільки протокол загальних зборів зазначених вище товариств, відповідно до якого прийнято рішення про реорганізацію ТОВ "Харківпромснаб", підписано представниками обох товариств та скріплений їх печатками, що свідчить про обізнаність підписантів про обставини, які ним визначені, складено 20.03.2014р., тобто до прийняття оскаржуваного судового, таким чином, колегія суддів дійшла висновку про істотне значення визначених ним фактів, які місцевим господарським судом також не досліджено.

Таким чином, посилання позивача на протокол загальних зборів учасників ТОВ "Харківпромснаб" та TOB "ФОРС С" від 14.01.2013 №2 р. щодо припинення юридичної особи шляхом реорганізації, як на підставу для розірвання договору оренди землі, є необґрунтованим.

Відповідно до ч. 3 ст. 101 Господарського процесуального кодексу України в апеляційній інстанції не приймаються і не розглядаються вимоги, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Враховуючи зазначене, на момент прийняття рішення господарського суду Харківської області від 24.03.2014р. у справі № 922/471/14 обставини, які були підставами подання відповідного позову до господарського суду, були відсутні.

Крім того, відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Колегія суддів зазначає, що ініціюючою стороною щодо звернення до господарського суду Харківської області з вимогою про розірвання договору оренди землі від 23.11.2005р. є Товариство з обмеженою відповідальністю "Харківпромснаб".

Підстави для припинення оренди землі шляхом його розірвання встановлені в ст. 32 Закону України "Про оренду землі", главою 22 Земельного кодексу України, 651, 652 Цивільного кодексу України, а також положеннями п. 30-32 спірного договору оренди землі.

Крім того, рішенням 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 19.12.2012р. №960/2 затверджено Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові (далі - Порядок), відповідно до п. 24 якого дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається.

При цьому, матеріали справи не містять відомостей щодо порушення орендодавцем взятих на себе за договору обов'язків. Про наявність відповідних порушень також не вказує позивач у справі.

Враховуючи підстави для звернення орендаря до суду з вимогою щодо його розірвання, визначені чинним законодавством, а також положеннями укладеного між сторонами договору оренди землі, колегія суддів дійшла висновку щодо відсутності на час прийняття оскаржуваного рішення підстав для задоволення позовних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою, зокрема, є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

При цьому, підпунктом 25.1 пункту 25 вказаного Порядку встановлено, що в разі, якщо орендар має намір достроково розірвати договір за взаємною згодою сторін, він повинен звернутися із заявою на ім'я міського голови про дострокове розірвання договору оренди землі. До заяви орендар зобов'язаний додати необхідні документи.

Згідно з п. 25.3 п. 25 Порядку рішення про дострокове розірвання договору оренди землі за взаємною згодою приймається на відповідній сесії міської ради.

Укладання угоди про дострокове розірвання договору оренди землі за взаємною згодою сторін та її державна реєстрація відбувається па підставі рішення міської ради про припинення (дострокове розірвання) договору за умови наявності документації із землеустрою та у порядку, передбаченому для укладання договорів оренди землі розділом II цього Порядку.

Відповідно до п. 25 вказаного вище Порядку дострокове розірвання договору землі за взаємною згодою сторін, як за ініціативою орендаря, так і за ініціативою орендодавця, оформлюється на підставі відповідного рішення Харківської міської ради угодою про розірвання договору оренди землі згідно із затвердженою формою.

З матеріалів справи вбачається, а також не заперечується сторонами договору оренди землі (ТОВ "Харківпромснаб" та Харківською міською радою), позивач не звертався до Харківської міської ради, як орендодавця, з відповідною заявою про розірвання вказаного договору оренду землі, відповідне рішення про дострокове розірвання спірного договору оренди землі від 23.11.2005р. Харківською міською радою не приймалось.

Враховуючи порушення позивачем встановленого порядку розірвання договору оренди землі, а також підстави заявлення позовних вимог та межі перегляду справи господарським судом апеляційної інстанції, колегія суддів дійшла висновку про відсутність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки від 23.11.2005р., у зв'язку з чим відсутності підстав для задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківпромснаб".

Колегія суддів також звертає увагу, що частиною 4, 5 статті 148-1 Земельного кодексу України передбачено, що за згодою сторін договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки. Вимоги цієї статті поширюються на випадки переходу повноважень від одного органу державної влади до іншого при розпорядженні земельними ділянками державної власності, які перебувають у їх постійному користуванні.

Відповідно до ст. 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

На підставі вищевикладеного, колегія суддів дійшла висновку, що господарський суд першої інстанції при прийнятті оскаржуваного рішення неповно з'ясував всі обставини справи, які мають значення для правильного вирішення справи, у зв'язку з чим неправильно застосував норми матеріального права, необґрунтовано та безпідставно задовольнивши позовну заяву.

За наведених підстав, колегія суддів апеляційної інстанції дійшла висновку, що апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРС С" підлягає задоволенню, рішення господарського суду Харківської області від 24.03.2014р. у справі № 922/471/14 - скасуванню.

Керуючись ст.ст. 91, 99, 101, 102, п. 2 ч. 1 ст. 103, п. 4 ч.1 ст. 104, ст.ст. 105, 106 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРС С" задовольнити.

Рішення господарського суду Харківської області від 24.03.2014р. у справі №922/471/14 скасувати та прийняти нове рішення, яким в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківпромснаб" відмовити.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого господарського суду України.

Повний текст постанови складено 22.04.2015р.

Головуючий суддя В.В. Лакіза

Суддя Л.І. Бородіна

Суддя Л.М. Здоровко