Рішення № 43536299, 01.04.2015, Шевченківський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Дзержинський районний суд м. Харкова)

Справа № 638/14048/13-ц

Провадження № 2/638/208/15

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

/заочне/

01.04.2015 року Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:

Головуючого-судді Гайдук Л.П.

При секретарі Литвиненко М.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу публічного акціонерного товариства «Універсал Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, свої вимоги мотивує тим, що 11.07.2008 між ПАТ «Універсал Банк» (правонаступник ВАТ «Універсал Банк») та ОСОБА_1 (Відповідач) було укладено Договір іпотеки нерухомого майна - квартири б/н (надалі - «Договір іпотеки»), (копія додається), посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу 11.07.2008 за реєстровим №3607, відповідно п.п. 1.1. іпотекодавець (ОСОБА_1) передає в іпотеку квартиру АДРЕСА_1 та належить інотекодавцю (ОСОБА_1) на праві приватної власності на підставі рішення Дзержинського районного суду м. Харкова від 12.01.2007 у справі №2-2036/07. Право власності на Предмет іпотеки зареєстровано Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» за реєстровим № П-1-9313 в реєстровій книзі під №1 від 05.02.2007р. Зазначений договір був укладений в забезпечення виконання зобов*язань за Генеральним договором про надання кредитних послуг №ВГ6548 від 11.07.2008р., укладений між ПАТ «Універсал Банк» та ОСОБА_2, відповідно п.п. 1.1. якого ПАТ «Універсал Банк» зобов'язується надавати ОСОБА_2 кредитні послуги у валютах, вказаних в цьому договорі, в рамках ліміту, встановленого в базовій валюті, що дорівнює 72 000,00 доларів США (сімдесят дві тисячі доларів США 00 центів), у порядку і на умовах, зазначених у цьому Договорі. Відповідно П.ІІ. 1.2.1. Генерального договору, Позичальник (ОСОБА_2) повинен виконати свої зобов'язання по поверненню в повному обсязі використаної суми ліміту за цим договором не пізніше 01.07.2021, і виконати всі зобов'язання, передбачені індивідуальними угодами в терміни, встановлені індивідуальними угодами, але в будь-якому випадку терм:ні виконання зобов'язань Позичальника (ОСОБА_2) за Індивідуальними угодами не повинні перевищувати термін, передбачений цим пунктом договору, якщо тільки не застосовується інший коротший термін виконання зобов'язань, встановлений цим договором та/або згідно умов відповідної угоди Сторін (ПАТ «Універсал Банк» і ОСОБА_2). На виконання пп. 1.1.1. Генерального договору, 11.07.2008 між ПАТ «Універсал Банк» та ОСОБА_2 було укладено Додаткову угоду №ВБ6548/К-1 (Індивідуальна угода - кредит без відстрочення), до Генерального договору, відповідно п. 1. Якого, Банк зобов'язується надати Позичальнику (ОСОБА_2) кредитні кошти (кредит) в сумі 72 000,00 доларів США (сімдесят дві тисячі доларів США 00 центів), а Позичальник (ОСОБА_2) зобов'язується прийняти, належним чином використати і повернути Банку кредитні кошти (кредит) та сплатити плату за кредит у порядку та на умовах зазначених у даній Індивідуальній угоді. Згідно Додатку 1 до Індивідуальної угоди - Графік погашення кредиту та вказаного вище підпункту, ОСОБА_2 зобов'язаний повернути кредит у повному обсязі до 01.07.2021 включно, з щомісячним платежем у розмірі 986,88 доларів США (дев'ятсот вісімдесят іність доларів США 88 центів), а в останній день - 01.07.2021 платіж у розмірі 987,39 доларів США (дев'ятсот вісімдесят сім доларів США 39 центів). 12.06.2009 між ПАТ «Універсал Банк» та ОСОБА_2 було укладено Додаткову угоду №1 до Генершіьного договору (надалі - «Додаткова угода №1»), відповідно п.п. 1.1. якої Сторони (ПАТ «Універсал Банк та ОСОБА_2) підтверджують, у відповідності Індивідуальної угоди Банк (Позивач) надав Позичальнику (ОСОБА_2), а Позичальник (ОСОБА_2) отримав кредит в сумі 72 000,00 доларів США (сімдесят дві тисячі доларів США 00 центів). Відповідно п.п. 1.2. Додаткової угоди №1 станом на 12.06.2009 фактична заборгованість Позичальника (ОСОБА_2) за Індивідуальною угодою становить 71 631,66 (сімдесят одна тисяча шістсот тридцять один долар США 66 центів), яка складається з простроченої заборгованості у розмірі 1 561,56 доларів США (одна тисяча п'ятсот шістдесят один долар США 56 центів) та строкової у розмірі 70 070,10 доларів США (сімдесят тисяч сімдесят доларів США 10 центів). Додатковою угодою №2 від 12.06.2009 до Генерального договору було встановлено, що при наданні Банком (Позивачем) кредитної послуги Позичальник (ОСОБА_2) за Індивідуальною угодою сплачує плату за таку кредитну послугу за Договором, яка не може перевищувати 14,93% річних - максимальний розмір процентів за користування кредитними коштами без порушення встановленого строку (або термінів) погашення кредиту (його частини) та 29,86% річних - максимальний розмір процентів за користування кредитними коштами понад встановлений строк (або терміни погашення). Враховуючи те, що вказані вище умови є суттєвими для Договору іпотеки, то цього ж числа 12.06.2009 між ПАТ «Універсал Банк» та ОСОБА_1 (Відповідач) було укладено Договір про внесення змін до Договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу 11.07.2008 за реєстровим №3607 в якому і погодили всі вказані зміни за Генеральним договором. ПАТ «Універсал Банк» виконав умови Генерального договору, встановивши ліміт кредитної лінії в сумі 72 000,00 доларів США (сімдесят дві тисячі доларів США 00 центів) та перерахував 72 000,00 доларів США (сімдесят дві тисячі доларів США 00 центів) на вказаний ОСОБА_2 поточний рахунок. ОСОБА_2 умови правочинів не виконав та не виконує по теперішній час, з січня 2009 взагалі припинив виконувати умови щодо погашення кредиту та процентів, у зв'язку з чим станом на 09.08.2013 заборгованість за Генеральним договором та Індивідуальною угодою становить 112 474,16 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 09.08.2013 становить 899 005,96 грн. (вісімсот дев'яносто дев'ять тисяч п'ять гривень 96 копійок). ПАТ «Універсал Банк» 02.07.2010 направляв позов до Дзержинського районного суду м. Харкова про стягнення заборгованості з ОСОБА_2, за результатами розгляду якої, судом 12.04.2011 було ухвалено рішення у справі №2-2111/10, яким позов ПАТ «Універсал Банк» задоволено повністю, але на цей час заборгованість за вказаним рішенням суду щодо погашення кредиту не погашена. На підставі вищенаведеного позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за генеральним договором та Індивідуальною угодою, а також стягнути з відповідача сплачений судовий збір.

Сторони в судове засідання не з*явилися з невідомих суду причин, про дату, час та місце слухання справи повідомлені своєчасно та належним чином, представник позивача надав до суду заяву з проханням розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд їх задовольнити, проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечував, відповідач заяви про розгляд справи за його відсутності суду не надавав.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню з наступних підстав.

11.07.2008 між ПАТ «Універсал Банк» (правонаступник ВАТ «Універсал Банк») та ОСОБА_1 було укладено Договір іпотеки нерухомого майна - квартири б/н, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу 11.07.2008 за реєстровим №3607, відповідно п.п. 1.1. іпотекодавець (ОСОБА_1) передає в іпотеку квартиру АДРЕСА_1 та належить інотекодавцю ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі рішення Дзержинського районного суду м. Харкова від 12.01.2007р. у справі №2-2036/07. Право власності на Предмет іпотеки зареєстровано Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» за реєстровим № П-1-9313 в реєстровій книзі під №1 від 05.02.2007.

Зі змісту преамбули Договору іпотеки, цей договір був укладений в забезпечення виконання зобов'язань за Генеральним договором про надання кредитних послуг №ВГ6548 від 11.07.2008 (надалі - «Генеральний договір»), укладений між ПАТ «Універсал Банк» та ОСОБА_2, відповідно п.п. 1.1. якого ПАТ «Універсал Банк» зобов'язується надавати ОСОБА_2 кредитні послуги у валютах, вказаних в цьому договорі, в рамках ліміту, встановленого в базовій валюті, що дорівнює 72 000,00 доларів США (сімдесят дві тисячі доларів США 00 центів), у порядку і на умовах, зазначених у цьому Договорі.

Відповідно п.п.п. 1.1.1. Генерального договору, умови і порядок надання, сума, строк і порядок виконання зобов'язань, розмір і порядок плати за кредитні послуги стосовно кожної кредитної послуги в межах цього Договору, оформлюється додатковою угодою до цього Договору у формі окремої індивідуальної угоди, що є невід'ємною частиною цього Договору.

Відповідно п.п. 1.2.1. Генерального договору, Позичальник (ОСОБА_2) повинен виконати свої зобов'язання по поверненню в повному обсязі використаної суми ліміту за цим договором не пізніше 01.07.2021, і виконати всі зобов'язання, передбачені індивідуальними угодами в терміни, встановлені індивідуальними угодами, але в будь-якому випадку терміни виконання зобов'язань Позичальника за Індивідуальними угодами не повинні перевищувати термін, передбачений цим пунктом договору, якщо тільки не застосовується інший коротший термін виконання зобов'язань, встановлений цим договором та/або згідно умов відповідної угоди Сторін (ПАТ «Універсал Банк» і ОСОБА_2).

На виконання пп. 1.1.1. Генерального договору, 11.07.2008 між ПАТ «Універсал Банк» та ОСОБА_2 було укладено Додаткову угоду №ВБ6548/К-1 (Індивідуальна угода - кредит без відстрочення), до Генерального договору, відповідно п. 1. Якого, Банк зобов'язується надати Позичальнику (ОСОБА_2) кредитні кошти (кредит) в сумі 72 000,00 доларів США (сімдесят дві тисячі доларів США 00 центів), а Позичальник (ОСОБА_2) зобов'язується прийняти, належним чином використати і повернути Банку кредитні кошти (кредит) та сплатити плату за кредит у порядку та на умовах зазначених у даній Індивідуальній угоді.

Відповідно п.п. 2.2. Індивідуальної угоди Позичальник зобов'язаний повернути кредит у повному обсязі в термін та розмірах, що встановлені Графіком погашення кредиту згідно Додатку 1 до цієї Індивідуальної угоди, якщо тільки не застосовується інший (коротший) термін повернення кредиту відповідно до умов Генерального договору та/або цієї Індивідуальної угоди та/або згідно умов відповідної угоди Сторін (ПАТ «Універсал Банк та ОСОБА_2).

Згідно Додатку 1 до Індивідуальної угоди - Графік погашення кредиту та вказаного вище підпункту, ОСОБА_2 зобов'язаний повернути кредит у повному обсязі до 01.07.2021 включно, з щомісячним платежем у розмірі 986,88 доларів США (дев'ятсот вісімдесят іність доларів США 88 центів), а в останній день - 01.07.2021 платіж у розмірі 987,39 доларів США (дев'ятсот вісімдесят сім доларів США 39 центів).

Відповідно п.п. 3.1. Індивідуальної угоди за використання кредитних коштів у межах встановлених строку кредитування цією Індивідуальною угодою встановлються процентна ставка в розмірі 13,5% річних - базова процентна ставка.

Відповідно п.п 3.2. Індивідуальної угоди за користування кредитними коштами понад строк (або терміни погашення за Графіком погашення кредиту), встановлений Генеральним договором та/або цією Індивідуальною угодою, процентна ставка встановлюється в розмірі 27,0% річних - підвищена процентна ставка.

Відповідно п. 5 Індивідуальної угоди Банк (Позивач) надає Позичальнику (ОСОБА_2) кредит шляхом списання коштів із позичкового рахунку та перерахування їх на поточний рахунок Позичальника (ОСОБА_2), вказаний у цій Індивідушіьній угоді для подальшого використання за цільовим призначенням.

12.06.2009 між ПАТ «Універсал Банк» та ОСОБА_2 було укладено Додаткову угоду №1 до Генерального договору (надалі - «Додаткова угода №1»), відповідно п.п. 1.1. якої Сторони (ПАТ «Універсал Банк та ОСОБА_2) підтверджують, у відповідності Індивідуальної угоди Банк (Позивач) надав Позичальнику (ОСОБА_2), а Позичальник (ОСОБА_2) отримав кредит в сумі 72 000,00 доларів США (сімдесят дві тисячі доларів США 00 центів).

Відповідно п.п. 1.2. Додаткової угоди №1 станом на 12.06.2009 фактична заборгованість Позичальника за Індивідуальною угодою становить 71 631,66 (сімдесят одна тисяча шістсот тридцять один долар США 66 центів), яка складається з простроченої заборгованості у розмірі 1 561,56 доларів США (одна тисяча п'ятсот шістдесят один долар США 56 центів) та строкової у розмірі 70 070,10 доларів США (сімдесят тисяч сімдесят доларів США 10 центів).

Відповідно п.п. 1.3.2., 1.3.2.1. цієї угоди за користування кредитними коштами, сума яких вказана у розмірі строкової заборгованості встановлюється наступна процентна ставка:

а) з 12.06.2009 по 31.05.2010 включно - 6,37% річних;

б) з 01.06.2010 по 31.05.2015 включно - 14,93% річних;

в) а починаючи з 01.06.2015 - 13,5% річних.

Період кредитування строкової заборгованості не змінився і складає до 01.07.2021, згідно п.п. 1.2.1. Генерального договору.

Відповідно п. 3. цієї угоди, Позичальник (ОСОБА_2) зобов'язується щомісячно сплачувати рівними частинами суми простроченої заборгованості за кредитом та за процентами за період з 12.06.2009 по 01.06.2010 з щомісячним платежем за кредитом у розмірі 450,60 доларів США (чотириста п'ятдесят доларів США 60 центів) та процентах у розмірі 1 110,96 доларів США (одна тисяча сто десять доларів США 96 центів).

Відповідно п.п. 1.3.2.3.1. цієї Додаткової угоди за користування кредитними коштами понад строк (або терміні погашення за Графіком погашення кредиту), встановлений Договором та/або Індивідуальною угодою та/або цією Додатковою угодою Банк (Позивач) має право додатково нараховувати пеню, а Позичальник (ОСОБА_2) при цьому зобов'язується її сплатити, в наступному порядку, а саме: в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу, якщо сума такої заборгованості виражена у гривні, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від гривневого еквіваленту суми простроченого платежу, сума якого (еквіваленту) розраховується за офіційним обмінним курсом НБУ гривні до валюти заборгованості станом па дату нарахування такої пені, якщо сума такої заборгованості виражена у іноземній валюті; пеня нараховується за кожен день прострочення (не включаючи день погашення заборгованості), відповідно до умов Договору та вимог чинного законодавства України, зокрема нормативних активів НБУ, при цьому Сторони (ПАТ «Універсал Банк та ОСОБА_2) домовилися, що така пеня Банком (ПАТ «Універсал Банк») не нараховується (а застосовується процентна ставка 0,0001% річних за користування кредитом), якщо погашення простроченої заборгованості за Індивідуальною угодою у відповідності до цією Додаткової угоди відбулося протягом перших п'яти календарних днів з дати виникнення прострочення. Якщо сплата суми простроченої заборгованості не була здійснена протягом перших п'яти календарних днів з дати виникнення прострочення, то на прострочену суму нараховується вищевказана пеня, починаючи з першого дня існування прострочення.

Відповідно п.п. 1.3.2.3.2. цієї Додаткової угоди починаючи з 01.07.2010 п.п. 1.3.2.3.1. цієї ж угоди втрачає свою чинність, а за користування кредитними коштами понад строк встановлюється процентна ставка в розмірі 33,90% річних - підвищена процентна ставка.

Додаткова угода №2 до Генерального договору, яка була укладена між ПАТ «Універсал Банк» та ОСОБА_2 також 12.06.2009, лише встановлювався максимальний розмір плати за користування кредитом за Індивідуальною угодою, а саме:

Додатковою угодою №2 від 12.06.2009 до Генерального договору було встановлено, що при наданні Банком (Позивачем) кредитної послуги Позичальник (ОСОБА_2) за Індивідуальною угодою сплачує плату за таку кредитну послугу за Договором, яка не може перевищувати 14,93% річних - максимальний розмір процентів за користування кредитними коштами без порушення встановленого строку (або термінів) погашення кредиту (його частини) та 29,86% річних - максимальний розмір процентів за користування кредитними коштами понад встановлений строк (або терміни погашення).

Враховуючи те, що вказані вище умови є суттєвими для Договору іпотеки, то цього ж числа 12.06.2009р. між ПАТ «Універсал Банк» та ОСОБА_1 (Відповідач) було укладено Договір про внесення змін до Договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу 11.07.2008 за реєстровим №3607 в якому і погодили всі вказані зміни за Генеральним договором.

ПАТ «Універсал Банк» виконав умови Генерального договору, встановивши ліміт кредитної лінії в сумі 72 000,00 доларів США (сімдесят дві тисячі доларів США 00 центів) та перерахував 72 000,00 доларів США (сімдесят дві тисячі доларів США 00 центів) на вказаний ОСОБА_2 поточний рахунок, чим провів видачу кредиту, що підтверджується самим Генеральним договором, Індивідуальною та Додатковими угодами, випискою з особового рахунку за період з 11.07.2008 по 05.03.2010, заявою на видачу готівки №095В501081930016 від 11.07.2008 з підтвердженням про отримання ОСОБА_2 кредитних коштів у розмірі 71 289,00 доларів США (сімдесят одна тисяча двісті вісімдесят дев'ять доларів США 00 центів) (з вирахуванням комісії згідно п.п. 3.3. Індивідуальної угоди).

ОСОБА_2 умови правочинів не виконав та не виконує по теперішній час, з січня 2009 взагалі припинив виконувати умови щодо погашення кредиту та процентів, у зв'язку з чим станом на 09.08.2013р. заборгованість за Генеральним договором та Індивідуальною угодою становить 112 474,16 доларів США (сто дванадцять тисяч чотириста сімдесят чотири долара США 16 центів), яка складається з заборгованості по сумі кредиту у розмірі 70 195,30 доларів СІНА (сімдесят тисяч сто тридцять п'ять доларів США 30 центів), відсоткам у розмірі 37 295,74 доларів США (тридцять сім тисяч двісті дев'яносто п'ять доларів США 74 цента) та пеня/підвищені відсотки у розмірі 4 983,12 доларів США (чотири тисячі дев'ятсот вісімдесят три долара США 12 центів). Заборгованість в еквіваленті в національній валюті України за офіційним курсом НБУ станом на 09.08.2013р. становить 899 005,96 грн. (вісімсот дев'яносто дев'ять тисяч п'ять гривень 96 копійок), яка складається з заборгованості по сумі кредиту у розмірі 561 071,03 гри. (п'ятсот шістдесят одна тисяча сімдесят одна гривня 03 копійки), відсоткам у розмірі 298 104,85 грн. (двісті дев'яносто вісім тисяч сто чотири гривні 85 копійок).

Рішенням Дзержинського районного суду м. Харкова від 12.04.2011р. з ОСОБА_2 на користь ПАТ була стягнута заборгованість в розмірі 616 910,91грн. за генеральним договором про надання кредитних послуг № ВL 6548 від 11.07.2008року.

Відповідно до ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися заставою.

Відповідно до ст. 572 ЦК України кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, отримати задоволення за рахунок заставленого майна.

Згідно ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.З ст.ЗЗ ЗУ «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема на підставі рішення суду.

Відповідно п.п. 2.1.1. Договору іпотеки, Іпотекодержатель (ПАТ «Універсал Банк») має право у разі невиконання або неналежного виконання Боржником (ОСОБА_2) зобовязань за будь-яким з вищевказаних Основного (-их) договору (-ів) (Генеральний договір та/або Індивідуальна угода), або обумовлюють основне зобов'язання (Генеральний договір), Іпотекодержатель (ГІАТ «Універсал Банк») мас право задовольнити свої вимоги за рахунок предмету іпотеки (квартиру АДРЕСА_1) в повному обсязі і переважно перед іншими кредиторами.

Підписанням Договору іпотеки ОСОБА_1 (Відповідач) погодилась, що у разі настання зазначених підстав Іпотекодержатель (ПАТ «Універсал Банк») звертає стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ч.І ст.41 ЗУ «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження».

Разом із тим, із 03 червня 2014 року набрав чинності Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», відповідно до ст. 1 якого, протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

Даним вимогам щодо нерухомого житлового майна, яке є предметом іпотеки і надано як забезпечення кредиту в іноземній валюті, квартира за адресою: АДРЕСА_1 відповідає, оскільки її площа не перевищує 140 кв. м. (41,3 кв. м.). Інших квартир чи будинків відповідач не має і такі дані в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги ПАТ «Універсал Банк» про звернення стягнення на предмет іпотеки задоволені бути не можуть, оскільки предметом позову є майно, яке підпадає під дію мораторію.

Позовних вимог про стягнення боргу за кредитним договором з ОСОБА_1 позивачем не заявлялося.

Інші позовні вимоги, а саме про припинення права власності і права користування житловим приміщенням мешканців спірної квартири і їх виселення, є похідними від основних вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Таким чином, суд відмовляє ПАТ «Універсал Банк» в задоволенні позовних вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартири АДРЕСА_1, яка належить на праві власності ОСОБА_1, а також в задоволенні вимог про скасування реєстрації та виселення із зазначеної квартири, оскільки обраний відповідачем спосіб захисту свого порушеного права у вигляді звернення стягнення на предмет іпотеки відсутній на даний час відповідно до діючого законодавства.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст..ст. 3,10,11,15,57,58,60,212-215, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги публічного акціонерного товариства «Універсал Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, скасування реєстрації та виселення залишити без задоволення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Головуючий суддя: