Рішення № 43427194, 27.02.2015, Жидачівський районний суд Львівської області

Справа № 443/34/15-ц

Провадження № 2/443/82/15

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2015 року. Жидачівський районний суд Львівської області

в складі: головуючої- судді Галій О.Й.

за участю секретаря Шальвіри І.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Жидачеві цивільну справу за позовом ТзОВ "Кредитні ініціативи" до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки В С Т А Н О В И В:

Позивач ТзОВ "Кредитні ініціативи" звернувся з позовом до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки квартиру АДРЕСА_1.

Заявлені вимоги мотивує тим, що 17.12.2012 р. між ТзОВ "Кредитні ініціативи" та ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" було укладено Договір відступлення прав вимоги, відповідно до якого ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" відступило ТОВ"Кредитні ініціативи" права вимоги до кредитних договорів укладених між ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та фізичними особами.

Згідно вказаного договору відбулося відступлення Прав вимоги за договором про іпотечний кредит № 429 від 18.04.2007 р., який було укладено між ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та відповідачем ОСОБА_3

18.04.2007 р. ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та ОСОБА_3 уклали Договір про іпотечний кредит № 429.

За цим договором ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" надав відповідачу кредит в розмірі 35000.00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 12% річних, із кінцевим терміном повернення 15.04.2027 року.

У забезпечення виконання зобов"язань за кредитним договором ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та відповідач 18.04.2007 року уклали договір іпотеки, згідно якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно- квартиру АДРЕСА_1, яка належить відповідач у на праві власності. Обумовлена ціна предмету іпотеки 208 358.00 грн.

Внаслідок неналежного виконання своїх зобов"язань - несвоєчасної сплати щомісячних відсотків за відповідачем, станом на 27.11.2014 року, рахується заборгованість в розмірі 446 058.53 грн .

В рахунок стягнення заборгованості позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки- квартиру АДРЕСА_1 шляхом проведення прилюдних торгів.

Представник позивача в судове засідання не з"явився, у поданій заяві просить справу розглядати за його вдсутності, позов підтримує.

Відповідач та його представники позов не визнали, з підстав, викладених у запереченні- просять застосувати норму Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» та відмовити у задоволенні заявлених вимог.

Суд, заслухавши пояснення відповідача, його представників та дослідивши письмові докази у справі, вважає, що позов не підлягає задоволенню, з таких підстав:

Відповідач зобов'язання за кредитним договором № 429 від 18.04.2007 року належним чином не виконав, що стверджується дослідженими в судовому засіданні доказами.

Відповідно до довідки - розрахунку станом на 27.11.2014 р. заборгованість відповідача згідно кредитного договору становить 30081,68 дол США, яка складається з наступного: 21548.05 дол США- заборгованість за кредитом; 7161,49 дол США - заборгованість по відостках, 1372.14 дол США - неустойка, 1093.49 дол США пеня.

Статтею 39 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців.

Разом із тим ч. 1 ст. 40 цього ж Закону зазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.

У частинах 2 і 3 ст. 40 цього ж Закону законодавець встановлює певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні, на які звернуто стягнення як на предмет іпотеки, передбачено в ч. 3 ст. 109 ЖК. Вимога про добровільне звільнення житлового приміщення може бути направлена разом з вимогою, передбаченою ч. 1 ст. 35 Закону України "Про іпотеку".

Виходячи із аналізу наведених правових норм закону, примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо добровільно мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або власника, або в інший погоджений сторонами строк.

Після прийняття рішення про звернення стягнення на передану в іпотеку квартиру, на адресу відповідачу позивачем 04.12.2014 р. вих. № РD 14.12/10 направлялася письмова вимога про добровільне виселення, проте відсутні докази отримання її відповідачем.

З матеріалів справи вбачається, що вимоги зазначені у ч. 3 ст. 109 ЖК України та частинах 2 та 3 ст.40 Закону України «Про іпотеку» позивачем виконані.

7 червня 2014 року набрав чинності Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».

Так, у ч.1 ст.1 зазначеного Закону України, визначено, що протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно зі статтею 4 Закону України «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов»язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами-резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об»єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об»єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250кв. метрів для житлового будинку.

Згідно зі ст. 4 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм.

Із кредитного договору від 18.04.2007 року вбачається, що кредитні кошти відповідачу ОСОБА_3 надавалися в іноземній валюті.

Квартира АДРЕСА_1 є місцем постійного проживання відповідача, загальна площа якої складає 73,70 кв.м., житлова - 42,60 кв.м., даних про наявність у відповідача іншого нерухомого житлового майна позивач не надав, відсутній опис нерухомого майна.

Тобто, за таких обставин, квартиру відповідача виведено з кола предметів іпотеки, на які може бути звернено стягнення, у тому числі, за рішенням суду, Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого, як забезпечення кредитів в іноземній валюті».

Керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215 ЦПК України, Законом України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті", суд-

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ТзОВ "Кредитні ініціативи" до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки - відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга через Жидачівський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення.

Головуюча- суддя