Рішення № 4331086, 28.07.2009, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"28" липня 2009 р. Справа № 12/1733

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Кадусі Н.В., за участю представників сторін: позивача – Мельника І.О. за довіреністю, відповідача –Іоненка В.П. за довіреністю, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Колос-16»до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Тимошівка»про визнання дійсним договору та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «Колос-16», звернувся в господарський суд з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Тимошівка» про визнання дійсним договору та визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування позову позивач вказав, що на підставі договору купівлі-продажу від 05.05.2009 року придбав у власність, а відповідач передав йому нерухоме майно:

нежитлове приміщення «Корівник», 1972 р. побудови, загальною площею 864,6 кв. м., розташоване за адресою Черкаська область, Кам’янський район, с. Тимошівка, вул. Леніна, 66, вартістю 33052,38 грн.;

нежитлове приміщення «Корівник», 1973 р. побудови, загальною площею 816,3 кв.м., розташоване за адресою Черкаська область, Кам’янський район, с. Тимошівка, вул. Леніна, 64, вартістю 34683, 12 грн.;

нежитлове приміщення «Майстерня тракторної бригади», 1964 р. побудови, загальною площею 286,9 кв. м., розташоване за адресою Черкаська область, Кам’янський район, с. Тимошівка, вул. Леніна, 53ж, вартістю 16158,13 грн.;

нежитлове приміщення «Майстерня тракторної бригади», 1995 р. побудови, загальною площею 530,3 кв.м., розташоване за адресою Черкаська область, Кам’янський район, с. Тимошівка, вул. Леніна, 53з, вартістю 27423,58 грн.;

нежитлове приміщення «Зерносклад», 1979 р. побудови, загальною площею 1568,4 кв.м., розташоване за адресою Черкаська область, Кам’янський район, с. Тимошівка, вул. Леніна, 60, вартістю 12058,45 грн.;

нежитлове приміщення «Продуктовий склад», 1990 р. побудови, загальною площею 137,8 кв.м., розташоване за адресою Черкаська область, Кам’янський район, с. Тимошівка, вул. Леніна, 53е, вартістю 10429,38 грн.;

нежитлове приміщення «Плотні», 1987 р. побудови, загальною площею 403,7 кв.м., розташоване за адресою Черкаська область, Кам’янський район, с. Тимошівка, вул. Колгоспна, 3, вартістю 17560, 3 грн.;

нежитлове приміщення «Їдальня», 1973 р. побудови , загальною площею 78,5 кв.м., розташоване за адресою Черкаська область, Кам’янський район, с. Тимошівка, вул. Леніна, 53к, вартістю 22436,56 грн.;

об’єкт нерухомості «Огорожа тракторної бригади»1984 р., вартістю 5933,85 грн.;

об’єкт нерухомості «Огорожа металева», 1984 р., вартістю 5423,19 грн.

Загальна вартість придбаного майна становила 185158 грн. 94 коп. За умовами договору його нотаріальне посвідчення покладалось на відповідача після сплати позивачем вартості придбаного майна. Позивач свої зобов’язання за договором виконав, прийняв і оплатив куплене майно, проте відповідач від нотаріального посвідчення договору ухиляється, що перешкоджає реєстрації права власності позивачем на це майно.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги з підстав, викладених в позовній заяві, підтримав та просив суд їх задовольнити, представник відповідача позов визнав.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позовні вимоги задовольняє повністю з наступних підстав.

05.05.2009 року сторони уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого відповідач передає у власність позивача, а позивач приймає у власність нерухоме майно, перелік якого наведено в описовій частині цього рішення, загальною вартістю 185158 грн. 94 коп. Згідно п.п. 8.1., 8.2. договору, сторони домовились, що витрати, пов’язані з укладанням та нотаріальним посвідченням договору, сплачує відповідач, нотаріальне посвідчення договору буде здійснено після оплати позивачем вартості придбаного майна.

На виконання умов договору, згідно акту приймання –передачі від 05.05.2009 року, відповідач передав, а позивач прийняв передбачене договором майно. Платіжним дорученням № 1 від 12.05.2009 року позивач сплатив відповідачу повну вартість цього майна.

На письмову вимогу позивача про нотаріальне посвідчення договору відповідач направив письмове повідомлення від 12.05.2009 року № 18-03/09 про відмову у зв’язку з відсутністю коштів.

Згідно ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Проте, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Враховуючи викладене, суд вважає, що сторонами було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, який підлягає нотаріальному посвідченню. Зобов’язання по договору щодо передачі-приймання майна, оплати його вартості сторони виконали, що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні. Оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, що перешкоджає відповідачу в реалізації його права власності на придбане майно, порушене право підлягає захисту шляхом визнання судом цього договору дійсним та визнання права власності на спірне майно.

З огляду на викладене позовні вимоги суд визнає обґрунтованими, доказаними і їх задовольняє повністю.

Вимога про відшкодування фактично понесених судових витрат позивачем не заявлялась, тому судові витрати з відповідача на користь позивача не стягуються

Керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 5 травня 2009 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Колос-16»і сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Тимошівка», визнати дійсним.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Колос-16», ідентифікаційний код 36027870 право власності на нерухоме майно:

нежитлове приміщення «Корівник», 1972 р. побудови, загальною площею 864,6 кв. м., розташоване за адресою Черкаська область, Кам’янський район, с. Тимошівка, вул. Леніна, 66, вартістю 33052,38 грн.;

нежитлове приміщення «Корівник», 1973 р. побудови, загальною площею 816,3 кв.м., розташоване за адресою Черкаська область, Кам’янський район, с. Тимошівка, вул. Леніна, 64, вартістю 34683, 12 грн.;

нежитлове приміщення «Майстерня тракторної бригади», 1964 р. побудови, загальною площею 286,9 кв. м., розташоване за адресою Черкаська область, Кам’янський район, с. Тимошівка, вул. Леніна, 53ж, вартістю 16158,13 грн.;

нежитлове приміщення «Майстерня тракторної бригади», 1995 р. побудови, загальною площею 530,3 кв.м., розташоване за адресою Черкаська область, Кам’янський район, с. Тимошівка, вул. Леніна, 53з, вартістю 27423,58 грн.;

нежитлове приміщення «Зерносклад», 1979 р. побудови, загальною площею 1568,4 кв.м., розташоване за адресою Черкаська область, Кам’янський район, с. Тимошівка, вул. Леніна, 60, вартістю 12058,45 грн.;

нежитлове приміщення «Продуктовий склад», 1990 р. побудови, загальною площею 137,8 кв.м., розташоване за адресою Черкаська область, Кам’янський район, с. Тимошівка, вул. Леніна, 53е, вартістю 10429,38 грн.;

нежитлове приміщення «Плотні», 1987 р. побудови, загальною площею 403,7 кв.м., розташоване за адресою Черкаська область, Кам’янський район, с. Тимошівка, вул. Колгоспна, 3, вартістю 17560, 3 грн.;

нежитлове приміщення «Їдальня», 1973 р. побудови , загальною площею 78,5 кв.м., розташоване за адресою Черкаська область, Кам’янський район, с. Тимошівка, вул. Леніна, 53к, вартістю 22436,56 грн.

Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня прийняття.

Суддя В.М. Грачов