Рішення № 4329516, 06.08.2009, Господарський суд Чернігівської області

06.08.09

16.06.09 ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

Господарський суд Чернігівської області

____________________

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 698-166, факс 77-44-62

РІШЕННЯ

іменем України

"04" серпня 2009 р. Справа № 9/57

Позивач: Комунальне підприємство "Діловий центр" Чернігівської обласної ради,

код ЄДРПОУ 33469496, пр. Миру 49а,Чернігів,14000

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Ктесій", код ЄДРПОУ

34259328, вул. Щорса, б.32 к.3,Чернігів,14017

Предмет спору: про розірвання договору та звільнення приміщень

Суддя С.М.Івченко

Представники сторін:

позивача: Гормель М.І. довіреність № 9 від 01.04.2009 представник КП "Діловий центр"

відповідача: Баранов О.В. довіреність № б/н від 19.05.2009 представник ТОВ "Ктесій"

СУТЬ СПОРУ:

Рішення винесено після перерви, що оголошувалась у судовому засіданні згідно до ч. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Подано позов про розірвання договору № 040/06 від 30.09.06р. та звільнення відповідачем орендованих приміщень у зв"язку з невиконанням істотних умов договору оренди у частині страхування об"єкту оренди і виконання ремонтних робіт та своєчасної сплати орендних платежів.

Відповідач у письмовому відзиві на позов заперечує проти нього, вказуючи на те, що орендні платежі хоч і у неповному розмірі, але сплачуються регулярно; що відповідач здійснив страхування орендованого приміщення та виконав передбачені узгодженим сторонами переліком ремонтні роботи. Також відповідач вказує на неодержання надісланої йому пропозиції позивача щодо дострокового розірвання договору оренди.

Дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

30.09.2006 р. між сторонами було укладено договір № 040/06 оренди приміщення загальною площею 1428,2 кв.м., що знаходиться за адресою - м. Чернігів, проспект Миру, 20 (1-й поверх та підвальні приміщення будівлі). Відповідно до п.1.1 цього договору, Орендодавець взяв на себе зобов"язання передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування нежилі приміщення, які розташовані в будівлі по проспекту Миру, 20 у м. Чернігові, що закріплене за Орендодавцем на праві господарського відання.

Факт приймання-передачі приміщення в оренду згідно договору №040/06 від 30.09.06 р. підтверджується відповідним Актом №1 від 30.09.06 р., який підписано сторонами.

Відповідно до п.10.1 договору №040/06 , цей договір укладений строком на 10 років і дійсний до 30 .09.2016 р.

Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Чернігівської області з змінами і доповненнями, внесеними рішенням Чернігівської обласної ради від 10.07.07 р. П.3.11 договору передбачено, що розмір орендної плати може бути змінений у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області.

Відповідно до п.3.4 Договору №040/06 розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Перерахування орендної плати згідно п.3.12 договору здійснюється наступним чином : 70% орендної плати - Орендодавцеві ; 30% орендної плати до обласного бюджету. Орендна плата сплачується Орендодавцеві щомісячно, у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, шляхом перерахування на поточний рахунок Орендодавця ( п.3.5. Договору № 040/06).

У розділі 5 "Обов'язки орендаря" сторони передбачили обов"язок орендаря (відповідача по цій справі) своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату (п.5.2 договору), застрахувати орендоване майно на користь балансоутримувача (п. 5.4 договору), на протязі 18 місяців з моменту укладення договору здійснити ремонтні роботи (поліпшення) орендованого приміщення (п. 5.6 договору).

Згідно до ст.526 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України зобов"язання повинні виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов"язання не допускається.

Як вбачається з матеріалів справи виставлені позивачем рахунки на сплату орендної плати відповідачем у повному обсязі не оплачені. У зв"язку з чим позивач звертався до господарського суду Чернігівської області з питання стягнення заборгованості з орендних платежів.

Подаючи 28.05.09р. позов, позивач вказував про несплату орендних платежів за лютий, березень та квітень 2009р., однак надані відповідачем копії платіжних документів свідчать про часткову сплату орендної плати за ці місяці , хоча і з простроченням, а саме :

- 3 платіжні документи: №115/118 від 09.06.09р. на 1000грн., № 452093 від 01.06.09р. на 1000грн. та від 09.06.09р. на суму 1000грн., у яких призначенням платежу вказано сплату рахунків за березень 2009р. по платежам до обласного бюджету

- 9 платіжних документів : № 185299 від 23.05.09р. на суму 2000грн., № 452094 від 01.06.09р. на суму 2000грн., від 09.06.09р. на суму 2000грн., № 113/116 від 09.06.09р. на суму 2000грн., № 584947 від 15.06.09р. на суму 10000грн., № 239/240 від 25.06.09р. на суму 2000грн., № 462079 від 27.07.09р. на суму 5000грн., № 196325 від 13.07.09р. на суму 5000грн., № 198912 від 20.07.09р. на суму 7000грн..

За таких обставин посилання позивача на ст. 782 Цивільного кодексу України як на підставу його права відмовитись від договору оренди і вимагати повернення речі є безпідставним, оскільки позивачем не доведено факту невнесення відповідачем орендної плати за користування орендованим майном протягом трьох місяців підряд. З приводу несвоєчасної та неповної сплати орендних платежів позивач звертався до господарського суду і наявні у матеріалах справи копії рішень суду свідчать про стягнення такої заборгованості у примусовому порядку та часткову сплату після винесення судом рішень відповідачем позивачу згідно до квитанцій до прибуткових касових ордерів : № 6 від 02.04.09р. - 2714,30грн. за липень 2008р., №7 від 02.04.09р. - 42312,37грн. за серпень 2008р., №8 від 02.04.09р.-42777,81грн. за вересень 2008р., №9 від 02.04.09р. -12677,28грн. за жовтень 2008р..

З огляду на те, що позивачем на доказ письмової пропозиції відповідачу про дострокове розірвання договору оренди надано суду лише фіскальний чек відділення пошти про прийняття до відправки рекомендованого листа , а поштове повідомлення про вручення не надавалось, оскільки така відправка здійснювалась без повідомлення про вручення, посилання відповідача у відзиві про неодержання такої пропозиції приймається судом.

Відповідач надав суду копії договорів добровільного страхування майна від 15 червня 2009р. серії МЗ № № 108/000/8/9 та 108/000/8/10, які свідчать про виконання ним зобов"язань щодо страхування орендованого майна, хоча і з порушенням встановленого договором оренди терміну укладення таких договорів.

Посилання позивача на порушення умов п.5.6 договору оренди від 30.09.2006 р. № 040/06 у частині виконання зобов"язань на протязі 18 місяців з моменту укладення договору здійснити ремонтні роботи (поліпшення) орендованого приміщення не можуть бути прийняті судом , оскільки є необґрунтованими та не підтверджені належними доказами.

За таких обставин позовні вимоги про дострокове розірвання договору оренди та зобов"язання відповідача повернути позивачу орендоване майно задоволенню не підлягають .

Керуючись ст. 782 Цивільного кодексу України, ст. ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України , суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову відмовити.

Суддя С.М.Івченко