Рішення № 42863803, 24.02.2015, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2015 р. Справа № 902/1837/14

Господарський суд Вінницької області в складі

головуючого судді Грабика В.В.,

при секретарі судового засідання Шаравській Н.Л.

за участю представників сторін:

від позивача: не з’явився;

відповідач: не з’явився;

розглянувши в приміщенні суду справу

за позовом: публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк "КИЇВ" (в подальшому – ПАТ «АКБ «КИЇВ»)

до: товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЕКЛЕС" (в подальшому – ТОВ «ТРЕКЛЕС»)

про розірвання договору оренди від 01.05.2014р. та стягнення 6 514,80 грн., -

ВСТАНОВИВ :

ПАТ “АКБ “КИЇВ” 29.12.2014р. звернулося до господарського суду Вінницької області з позовом до ТОВ “ТРЕКЛЕС” про розірвання договору №16-01/2-088 оренди нежитлового приміщення від 01.05.2014року, стягнення заборгованості по орендних платежах в розмірі – 3485,21грн., заборгованості по відшкодуванню комунальних платежів в розмірі – 421,20грн., пені в сумі 125,71грн., 3% річних в сумі 14,85грн., інфляційних втрат в сумі 65,81грн..

Позов обґрунтовано наступним. Між ПАТ “АКБ “КИЇВ” (орендодавець) та ТОВ “ТРЕКЛЕС” (орендар) 01.05.2014р. було укладено договір №16-01/2-088 оренди нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Вінниця, вул. Л.Ратушної, 18, приміщення №5, кім.13, загальною площею 10,1 кв.м.. Відповідно до п.3.4. договору орендар взяв на себе зобов’язання сплачувати орендну плату один раз на місяць, починаючи з моменту фактичної передачі орендованого приміщення орендареві по акту прийому-передачі, не пізніше 25 числа кожного розрахункового місяця. Проте орендар порушуючи умови п.п. 3.1, 3.4 договору, не сплатив орендну плату за користування орендованим приміщенням за період з серпня 2014р. по листопад 2014р., розмір якої становить 3 485,21грн.. Порушення орендарем умов договору щодо своєчасної сплати орендних платежів більше трьох місяців підряд, в силу положень ч.1 ст. 782 ЦК України є підставою для припинення договору оренди. Повідомити відповідача про це неможливо в зв"язку з його відсутністю за місцем державної реєстрації та знаходження, що й стало підставою для заявлення вимоги про розірвання договору. В порушення п.3.2 договору орендар не сплатив відшкодування за комунальні платежі за період з липня по листопад 2014р. в розмірі 421,2 грн.. Неналежне виконання ТОВ “ТРЕКЛЕС” умов договору стало підставою для нарахування та стягнення з ТОВ “ТРЕКЛЕС” крім боргу по орендній платі в сумі 3 485,21грн. за період з серпня по листопад 2014р. та боргу по комунальних платежах в сумі 421,20грн., пені в сумі 125,71грн., 3% річних в сумі 14,85грн., інфляційних втрат в сумі 65,81грн..

Ухвалою суду від 30.12.2014р. порушено провадження у справі №902/1837/14 та призначено до розгляду в засіданні на 28.01.2015р..

19.01.2015р. від позивача надійшли письмові пояснення, в яких, окрім іншого, зазначено наступне. Звернення з позовною заявою зумовлено невиконанням орендарем зобов'язань за вказаним договором, зокрема несплатою орендної плати та витрат на комунальні та експлуатаційні послуги за період з липня 2014 р. по грудень 2014р.. У зв'язку з цим, станом на 14.01.2015р. обліковується заборгованість по орендній платі - 4405,68грн., по комунальних платежах у розмірі 605,04грн.. За весь період дії договору №16-01/2-088 від 01.05.2014р. ТОВ "ТРЕКЛЕС" на рахунок банку сплачено 2614,67грн. по орендній платі та по відшкодуванню комунальних витрат, що підтверджується квитанцією та меморіальними ордерами.

Ухвалою суду від 28.01.2015р. розгляд справи відкладений на 24.02.2015р..

Позивач неодноразово збільшував позовні вимоги, та остаточно заявив до стягнення станом на 16.02.2015р. - 5 353,76грн. - боргу по орендній платі, 605,04грн. - боргу по комунальних послугах, 298,74грн. пені, 33,10грн. - 3% річних, 224,16грн. інфляційних втрат (а. с. 77-78).

23.02.2015р. від позивача через канцелярію суду надійшли письмові пояснення, в яких окрім іншого, зазначено наступне. Що стосується розбіжностей у сумі боргу по орендній платі за серпень 2014р. відображених в довідці про стан заборгованості (842,48грн.) та акті від 31.08.2014 (850,48грн.), то це відбулося через часткову оплату відповідачем орендної плати за серпень 2014р. (а.с.84).

На визначену дату представник позивача не з’явився, незважаючи на те, що про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що стверджується відміткою в повідомлені про вручення поштового відправлення вх.№917 від 09.02.2015р. (а.с.72).

Відповідач в судове засідання не з'явився, незважаючи на те, що про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що стверджується реєстром поштових відправлень №100 від 29.01.2015р. (а.с.76). З урахуванням ст. 64 ч.1 ГПК України та змісту п.3.9.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" вважається, що відповідач повідомлений належним чином про час і місце судового засідання.

Крім того, відповідно до п.3.9.2. постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" неявка учасника судового процесу в судове засідання не є підставою для скасування судового рішення, якщо ухвалу, в якій зазначено час і місце такого засідання, надіслано йому в порядку, зазначеному в підпункті 3.9.1 підпункту 3.9 цього пункту постанови. Отже, судом вчинено усі можливі дії для повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи.

З урахуванням наведеного вище та відповідно до ст.75 ГПК України, суд ухвалив про розгляд справи у відсутність відповідача.

При розгляді справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

01.05.2014р. між ПАТ “АКБ “КИЇВ” (орендодавець) та ТОВ “ТРЕКЛЕС” (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №16-01/2-088. Договором передбачено наступне: орендодавець зобов'язується передати орендарю в тимчасове користування нежитлове приміщення, розташоване на другому поверсі будівлі, що знаходиться за адресою: м. Вінниця, вул. Л.Ратушної, 18, приміщення №5, кім. 13, загальною-площею 10.1 м.кв.( (п.1.1.); строк оренди приміщення встановлюється з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення і по 31 березня 2017 року (п.1.3.); орендар зобов'язаний, окрім іншого, у встановлений термін вносити орендну плату за орендоване приміщення (п.2.3.5.); за користування приміщенням орендар сплачує орендну плату з розрахунку 80,00 грн. за 1 (один) кв.м., в тому числі ПДВ, в місяць. Орендна плата за повний місяць оренди складає 673 (шістсот сімдесят три) гривні 33 коп., крім того ПДВ 134 (сто тридцять чотири) гривні 67 коп.. Загальна сума орендної плати за повний місяць оренди з ПДВ складає 808 (вісімсот вісім) гривень 00 коп.. У випадку, якщо орендна плата сплачується за період користування приміщенням, який менше календарного місяця, орендна плата сплачується орендарем пропорційно до розрахункового періоду користування. Орендна плата складається з плати за користування приміщенням і плати за користування земельною ділянкою, на якій воно розташовано (п.3.1.); розмір орендної плати за поточний місяць визначається з урахуванням її індексації шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Таке коригування не застосовується в разі дефляції (зниження загального рівня цін) у відповідному місяці. Індекс інфляції для визначення орендної плати за перший місяць дії цього договору дорівнює 1. Зміна орендної плати на індекс інфляції не потребує внесення змін до п. 3.1. цього договору (п.3.1.1.); в зазначений в п.3.1. цього договору розмір орендної плати не входить вартість таких комунальних послуг: електропостачання, водопостачання, водовідведення, газопостачання, утримання прибудинкової території та експлуатаційних послуг. Орендар відшкодовує орендодавцю вказані у цьому пункті витрати на комунальні та експлуатаційні послуги, які розраховуються та сплачуються додатково на підставі виставлених орендодавцем рахунків, виходячи з обсягів спожитих орендарем послуг та відповідно до показань лічильників, якщо вони встановлені, або пропорційно займаній площі, якщо на орендоване приміщення окремого лічильника не встановлено. Відшкодування вартості комунальних та експлуатаційних послуг здійснюється за минулий місяць, на підставі рахунків орендодавця, які він виставляє не пізніше останнього робочого дня поточного місяця. Орендар здійснює оплату зазначених рахунків орендодавця протягом п'яти календарних днів з моменту отримання орендарем такого рахунку. На вимогу орендаря орендодавець надає розрахунок такого відшкодування та копії підтверджуючих документів , що є у наявності орендодавця (п.3.2.); орендна плата вноситься раз на місяць починаючи з моменту фактичної передачі приміщення орендареві за актом прийому-передачі на поточний рахунок орендодавця №3739600002 у ПАТ “АКБ “КИЇВ”, код ЄДРПОУ 14371869, код банку 322498. Орендна плата за перший місяць оренди сплачується протягом 3 (трьох) банківських (операційних днів) з дня укладення цього договору. Орендна плата за останній місяць оренди сплачується не пізніше ніж за 10 (десять) календарних днів до закінчення строку оренди за цим договором. Орендна плата за інші місяці оренди сплачується не пізніше 25 (двадцять п'ятого) числа кожного розрахункового місяця. По закінченні кожного розрахункового місяця сторонами підписується двосторонній акт наданих послуг (п.3.4.); одночасно з орендною платою за перший місяць оренди орендар зобов'язується перерахувати орендодавцеві гарантійну суму у розмірі місячної орендної плати з ПДВ, вказаної в п.3.1. цього договору. Ця гарантійна сума є забезпеченням виконання орендарем своїх зобов'язань за договором. В разі порушення орендарем своїх зобов'язань за договором орендодавець має право використовувати гарантійну суму для покриття своїх збитків, в тому числі, пов'язаних з необхідністю приведення приміщення до стану, визначеного договором, заміною замків до вхідних та інших дверей тощо (п.3.5.);сторони дійшли згоду, що у разі зміни тарифів на комунальні та експлуатаційні послуги, додаткова угода до цього договору не укладається. У цьому випадку, орендодавець у порядку встановленому цим договором надає орендареві рахунок, який підлягає оплаті у строки, що встановлені цим договором (п.3.7.); нарахування орендної плати починається з дати підписання обома сторонами акта прийому-передачі приміщення. Датою припинення нарахування орендної плати вважається дата підписання обома сторонами акта прийому-передачі приміщення про повернення приміщення від орендаря до орендодавця або звільнення приміщення здійснене відповідно до п.2.2.4 цього договору (п.3.8.); дія цього договору припиняється достроково шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін чи за рішенням господарського суду (п.4.2); стягнення заборгованості з орендної плати провадиться у встановленому законом порядку з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє в період порушення строків оплати, від суми заборгованості, за кожний день прострочення. Орендар повинен також сплатити суму заборгованості з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення (п.6.2.); зміна або розірвання цього договору можливе лише за згодою сторін, крім випадків встановлених цим договором або чинним законодавством України (п.8.5.) (а.с. 10-14).

На виконання умов договору ПАТ “АКБ “КИЇВ” передало, а ТОВ “ТРЕКЛЕС” прийняло в тимчасове користування частину нежитлового приміщення, що знаходиться на другому поверсі за адресою: м. Вінниця, вул. Лялі Ратушної, 18, корпус №5, кімн.13, загальною площею 10,1 кв. метрів, що стверджується актом прийому-передачі від 01.05.2014р. (а.с.15).

Відповідачу були виставлені рахунки-фактури на оплату комунальних послуг (відшкодування електроенергії, водопостачання та водовідведення) на суму 717,92грн. за період з травня 2014р. по грудень 2014р.: №01/к від 29.05.2014р. на суму 52,70грн., №02/к від 25.06.2014р. на суму 60,18грн., №03/к від 31.07.2014р. на суму 72,46грн., №04/к від 27.08.2014р. на суму 70,62грн., №05/к від 29.09.2014р. на суму 53,08грн., №06/к від 29.10.2014р. на суму 60,68грн., №07/к від 26.11.2014р. на суму 164,36грн., №08/к від 29.12.2014р. на суму 183,84 грн. (а.с. 86-93). Вказані рахунки були направлені ТОВ "ТРЕКЛЕС" , що стверджується списком поштових відправлень простою кореспонденцією ПАТ "АКБ "КИЇВ"(а.с. 46-66).

Згідно довідки ПАТ "АКБ "КИЇВ" щодо стану заборгованості ТОВ "Теклес" перед ПАТ "АКБ "КИЇВ" по договору оренди нежитлового приміщення №16-01/2-088 від 01.05.2014р., станом на 27.01.2015р. за ТОВ "ТРЕКЛЕС" рахується заборгованість по орендній платі в загальній сумі 5 353,76грн., а саме: за серпень 2014р. в сумі 842,48грн., за вересень 2014р. в сумі 857,28грн., за жовтень 2014р. в сумі 882,14грн., за листопад 2014р. в сумі 903,31грн., за грудень 2014р. в сумі 920,47грн., за січень 2015р. в сумі 948,08грн., та заборгованість по відшкодуванню комунальних платежів в загальній сумі 605,04грн., а саме: за липень 2014р. в сумі 72,46грн., за серпень 2014р. в сумі 70,62грн., за вересень 2014р. в сумі 53,08грн., за жовтень 2014р. в сумі 60,68грн., за листопад 2014р. в сумі 164,36грн., за грудень 2014р. в сумі 183,84грн. (а.с.99).

Згідно наданого позивачем письмового розрахунку з відповідача належить стягнути борг по орендній платі в сумі 5 353,76грн. за період з серпня 2014р. по січень 2015р., борг по комунальних послугах в сумі 605,04грн. за період з липня 2014р. по грудень 2014р., пеню в сумі 298,74грн. за період з 26.08.2014р. по 26.01.2015р., 3% річних в сумі 33,10грн. за період 26.08.2014р. по 26.01.2015р., інфляційні втрати в сумі 224,16грн. за період з 26.08.2014р. по 26.01.2015р. (а.с.94-98).

Цивільним кодексом України передбачено наступне: договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч.2 ст. 651); за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (с. 759); передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється (ст. 795).

Оцінивши в сукупності докази, які містяться в матеріалах справи, суд дійшов до переконання в тому, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між ПАТ "АКБ "КИЇВ" та ТОВ "ТРЕКЛЕС" 01.05.2014р. був укладений договір оренди нежитлового приміщення, розташованого на другому поверсі будівлі, що знаходиться за адресою: м. Вінниця, вул. Л.Ратушної, 18, приміщення №5, кім. 13, загальною-площею 10.1 кв.м., на строк по 31 березня 2017р.. Отримавши за договором в оренду нежитлове приміщення, площею 10,1 кв.м. ТОВ "ТРЕКЛЕС" прийняло на себе зобов'язання по своєчасній сплаті орендної плати. Проте, взяті на себе зобов'язання відповідач не виконував належним чином, у зв'язку з чим допустив заборгованість по орендній платі в сумі 5 353,76грн. за період з серпня 2014р. по січень 2015р..

Договором передбачено, що в розмір орендної плати, не входить вартість таких комунальних послуг, як електропостачання, водопостачання, водовідведення, газопостачання, утримання прибудинкової території та експлуатаційних послуг. Орендар відшкодовує орендодавцю вказані вище витрати на комунальні та експлуатаційні послуги на підставі виставлених рахунків.

Проте, відповідач взяті на себе зобов'язання по сплаті відшкодування за комунальні послуги виконував неналежним чином, в зв'язку з чим допустив заборгованість послуг за період з липня 2014р. по грудень 2014р. в сумі 605,04грн..

Оскільки відповідач своєчасно не сплачував орендну плату, то відповідно до ст.612ч.1 ЦК він є боржником, що прострочив виконання грошового зобов'язання, а тому наявні підстави для задоволення на підставі ст.231,ст.232 ГК України, ст.625 ч.2 ЦК України, п.6.2 договору від 01.05.2014р. вимог про стягнення з нього на користь позивача пені в сумі 298,74 грн. за період з 26.08.2014р. по 26.01.2015р., 3% річних в сумі 33,10грн. за період з 26.08.2014р. по 26.01.2015р., інфляційних втрат в сумі 224,16грн. за період з 26.08.2014р. по 26.01.2015р..

Вказані обставини підтверджуються договором оренди від 01.05.2014р., актом прийому - передачі майна від 01.05. 2014р., актами на відшкодування комунальних послуг, письмовими розрахунками заборгованості та штрафних санкцій, довідками про заборгованість, платіжними документами.

Правильність розрахунку позивача перевірена судом з урахуванням змісту листа Верховного Суду України від 03.04.1997р. № 62-97.

Що стосується вимоги про розірвання договору оренди, то вона підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з наданого позивачем письмового розрахунку (а.с.94-96) та довідки про заборгованість станом на 27.01.2015р. (а.с.99) , відповідач за період з серпня 2014 р. по січень 2015р. не вносив орендну плату. Така тривала бездіяльність відповідача значною мірою позбавила позивача того на що він розраховував при укладенні договору, а саме надходження грошових коштів у вигляді орендної плати та коштів на відшкодування вартості комунальних послуг. В зв»язку з наведеним суд приходить до переконання в тому , що відповідачем допущені істотні порушення умов договору , передбачені п.3.1, п.3.2,п.3.4 , що відповідно до ст.651ч.2 ЦК є підставою для його розірвання.

При цьому суд вважає за необхідне зазначити, що право наймодавця (орендодавця) на відмову від договору найму не є перешкодою для його звернення до суду з вимогою щодо розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо має місце істотне порушення умов договору. Така правова позиція висловлена Вищим господарським судом у п.5.1 постанови пленуму від 29.05.2013, № 12 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна".

Згідно з положеннями ст. 49 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст. 4-2 - 4-5, 33-34, 43, 49, 69, 82-85, 115 ГПК України,-

ВИРІШИВ :

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договір №16-01/2-088 оренди нежитлового приміщення від 01.05.2014 року, що укладений між ПАТ «АКБ «КИЇВ» та ТОВ «ТРЕКЛЕС».

3.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ТРЕКЛЕС» (вул. Л.Ратушної, буд. 18, кім. 13, м. Вінниця, 21036, код ЄДРЮОФОП 39188351) на користь публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ» (вул. Б.Хмельницького, 16-22, м. Київ, 01601, код ЄДРЮОФОП 14371869) борг по орендних платежах в сумі 5 353,76грн., борг по відшкодуванню комунальних платежів в сумі 605,04грн., пеню в сумі 298,74грн., 3% річних в сумі 33,10грн., інфляційні втрати в сумі 224,16грн. та витрати по сплаті судового збору в сумі 3045,00грн..

4.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 26 лютого 2015 р.

Суддя Грабик В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи;

2 - ПАТ "АКБ" КИЇВ" (вул. Б. Хмельницького, 16-22, м. Київ, 01601);

3 - ТОВ "ТРЕКЛЕС" (вул. Л.Ратушної, буд. 18, м. Вінниця, 21036).