Рішення № 42597376, 05.02.2015, Деснянський районний суд міста Києва

Номер провадження 2/754/221/15

Справа №754/11870/14-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

05.02.2015 року Деснянський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді Скрипка О.І.

при секретарі Козоріз І.В. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фудмаркет" про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом, вимоги якого було уточнено під час розгляду справи, до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна в сумі 2142593 грн. 94 коп., обгрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 12.02.2013 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ТОВ "Фудмаркет" було укладено договір оренди нерухомого майна. Згідно п.1.1 договору оренди, позивачі зобов"язуються передати відповідачу у тимчасове платне користування та володіння частину групи нежилих приміщень №1, 5, розташованих в частині групи нежилих приміщень №1, 2, 3, 5, 6, 7, 8 - магазин продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: АДРЕСА_1, строком на 120 місяців. Відповідно до п.1.3 та п.1.4 договору оренди, загальна площа об"єкту оренди складає 1376 кв.м. для розташування в них магазину для ведення торгівельної діяльності товарами продуктової, не продуктової групи та супутніми товарами, що звичайно є предметом продажу в мережі магазинів із використанням знака для товарів і послуг "Велика Кишеня" або "ВК ЕКСПРЕС". Відповідно до п.3.2.1 договору оренди, сторони домовились, що за користування приміщенням відповідач зобов"язаний сплачувати щомісяця орендну плату в розмірі 145622 грн. 08 коп. Таким чином, відповідач зобов"язувався сплачувати на користь позивачів щомісячно плату в розмірі 60433 грн. 17 коп. кожному. Проте, відповідач свої зобов"язання належним чином не виконує, порушуючи терміни та розмір оплати. На підставі наведеного, позивачі просять стягнути з відповідача на їх користь заборгованість за договором оренди нерухомого майна в сумі 2142593 грн. 94 коп., а також понесені судові витрати в розмірі 3654 грн. позивач ОСОБА_1 просить стягнути з відповідача на його користь.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та представник позивачів ОСОБА_3 повністю підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити.

В судове засідання представник відповідача ТОВ "Фудмаркет", належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, не з"явився, причини своєї неявки суду не повідомив.

Оскільки відповідач повторно не з"явився в судове засідання, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів та постановляє заочне рішення, відповідно до вимог ч.4 ст.169 ЦПК України, проти чого в судовому засіданні не заперечували позивач ОСОБА_1 та представник позивачів ОСОБА_3

Вислухавши пояснення позивача ОСОБА_1, представника позивачів ОСОБА_3, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд в судовому засіданні встановив наступне.

12.02.2013 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ТОВ "Фудмаркет" було укладено договір оренди нерухомого майна.

Згідно п.1.1 договору оренди, позивачі зобов"язуються передати відповідачу у тимчасове платне користування та володіння частину групи нежилих приміщень №1, 5, розташованих в частині групи нежилих приміщень №1, 2, 3, 5, 6, 7, 8 - магазин продовольчих та непродовольчих товарів за адресою: АДРЕСА_1, строком на 120 місяців.

Відповідно до п.1.3 та п.1.4 договору оренди, загальна площа об"єкту оренди складає 1376 кв.м. для розташування в них магазину для ведення торгівельної діяльності товарами продуктової, не продуктової групи та супутніми товарами, що звичайно є предметом продажу в мережі магазинів із використанням знака для товарів і послуг "Велика Кишеня" аб "ВК ЕКСПРЕС".

Відповідно до п.3.2.1 договору оренди, сторони домовились, що за користування приміщенням відповідач зобов"язаний сплачувати щомісяця орендну плату в розмірі 145622 грн. 08 коп.

Умови п.5.5 договору оренди визначають, що орендодавці погоджуються з тим, що згідно ст.170.1.2 ПК України, орендар виступає їх податковим агентом та згідно ст.170.1.4 ПК України орендна плата, що буде перераховуватись кожному з орендодавців, буде оподаткована під час виплати за їх рахунок.

Відповідно до ст.167 ПК України ставка податку за здавання в ренду власного нерухомого майна становить 17%.

Таким чином, відповідач зобов"язувся сплачувати на користь позивачів щомісячно плату в розмірі 60433 грн. 17 коп. кожному.

Пунктом 5.2 договору оренди визначено, що орендна плата здійснюється відповідачем в національній валюті України, шляхом безготівкового перерахунку в термін до 20 числа місяця наступного за звітним, грошових сум на банківські рахунки позивачів, реквізити яких визначені в договорі оренди, в розмірі по 50% кожному позивачу від 100% загальної суми орендної плати.

Відповідно до п.5.6 договору оренди, сторони погодили, що сплачений у відповідності до Попереднього договору оренди нерухомого майна від 12.07.2012 року авансовий платіж в розмірі 359400 грн. зараховується як сплата орендної плати за даним договором в сумі 145622 грн. за перший місяць орендного користування, в сумі 68155 грн. 84 коп. як часткова оплата за другий місяць орендного користування та в сумі 145622 грн. 08 коп. за останній місяць орендного користування.

Зазначені дії ТОВ "Фудмаркет" є порушенням ст.526 ЦК України, яка визначає, що зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. За змістом ст.610 ЦК України несплата боржником суми боргу вважається порушенням зобов"язання. А в разі його порушення настають правові наслідки, передбачені договором або законом. (ч.1 ст.611 ЦК України).

Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошових зобов"язань. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов"язання, на вимогу кредитора зобов"язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Проте, ТОВ "Фудмаркет" свої зобов"язання належним чином не виконує, а тому сума заборгованості за договором оренди перед позивачем ОСОБА_1 становить 1046442 грн. 96 коп., з яких:

- сума боргу - 882324 грн. 30 коп.;

- пеня - 51865 грн. 21 коп.;

- 3% річних - 16040 грн. 27 коп.;

- інфляційні збитки - 96213 грн. 18 коп.

Крім того, сума заборгованості за договором оренди перед позивачем ОСОБА_2

становить 1096150 грн. 98 коп., з яких:

- сума боргу - 926403 грн. 50 коп.;

- пеня - 53384 грн. 15 коп.;

- 3% річних - 16475 грн. 39 коп.;

- інфляційні збитки - 99887 грн. 94 коп.

Враховуючи те, що ТОВ "Фудмаркет" не виконав взяті на себе зобов"язання

перед позивачами, та на підставі викладених норм, позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягає задоволенню.

Оскільки позов підлягає задоволенню, то відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача ТОВ "Фудмаркет" на користь позивача ОСОБА_1 підлягають стягненню понесені останнім по справі судові витрати у вигляді сплати судового збору в розмірі 3654 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.4, 5, 10, 57, 60, 88, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 526, 610, 625 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фудмаркет" (код ЄДРПОУ 36387233) на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, суму боргу по орендній платі за період з 20.05.2013 року по 08.12.2014 року в сумі 882324 грн. 30 коп., пеню в сумі 51865 грн. 21 коп., 3% річних в сумі 16040 грн. 27 коп., інфляційні збитки в сумі 96213 грн. 18 коп., а всього стягнути 1046442 грн. 96 коп. та судовий збір у розмірі 3654 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фудмаркет" (код ЄДРПОУ 36387233) на користь ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, суму боргу по орендній платі за період з 20.05.2013 року по 08.12.2014 року в сумі 926403 грн. 50 коп., пеню в сумі 53384 грн. 15 коп., 3% річних в сумі 16475 грн. 39 коп., інфляційні збитки в сумі 99887 грн. 94 коп., а всього стягнути 1096150 грн. 98 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду м.Києва через Деснянський районний суд м.Києва протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом подачі апеляційної скарги.

Суддя: