Рішення № 42432053, 20.01.2015, Апеляційний суд Харківської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

___________

Провадження №22ц/790/569/15 Головуючий 1 інст. - Каліберда В.А.

Справа № 627/177/14-ц Доповідач - Крилова Т.Г.

Категорія: договірні

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 січня 2015 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

Головуючого - Крилової Т.Г.,

Суддів - Гуцал Л.В.,

- Коростійової В.І.,

при секретарі - Костенко Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою сільськогосподарського виробничого кооперативу «Колонтаївський» на рішення Краснокутського районного суду Харківської області від 14 квітня 2014 року по справі за позовом ОСОБА_2 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Колонтаївський» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі,-

В С Т А Н О В И Л А:

В лютому 2014 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до СВК «Колонтаївський» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі.

В обгрунтування позовних вимог посилалася на те, що їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю належить земельна ділянка площею 6,91 га, яка розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області та має цільове призначення: ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

28 березня 2012 року між ОСОБА_2 та СВК «Колонтаївський» був укладений договір оренди землі. Відповідно до умов даного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовому виразі в розмірі 5001,14 грн. до 30 грудня поточного року, однак відповідач порушив умови договору та частково сплатив позивачу орендну плату в розмірі 2000 грн. Крім того, п.14 договору оренди, у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, передбачена пеня в розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

В зв'язку з несвоєчасним та не в повному обсязі здійсненням відповідачем оплати за користування земельною ділянкою, просила достроково розірвати договір оренди землі, укладений між нею та СВК «Колонтаївський» 28 березня 2012 року; стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендній платі в розмірі 2750,17 грн. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 198 грн.

Рішенням Краснокутського районного суду Харківської області від 14 квітня 2014 року позов ОСОБА_2 задоволено частково. Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та СВК «Колонтаївський» від 28 березня 2012 року. Стягнуто з СВК «Колонтаївський» на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі в розмірі 2250 грн. 97 коп. Стягнуто з СВК «Колонтаївський» на користь ОСОБА_2 пеню за несвоєчасну сплату оренди в розмірі 166 грн. 57 коп. та судовий збір в розмірі 243,60 грн.

З апеляційної скарги СВК «Колонтаївський» вбачається, що апелянт оскаржує рішення суду першої інстанції в частині розірвання договору оренди землі. В цій частині СВК «Колонтаївський» просив рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити ОСОБА_2 в задоволенні таких позовних вимог.

Апелянт посилається на те, що рішення суду є незаконним та необґрунтованим, ухваленим з порушенням норм матеріального і процесуального права, оскільки не прийнято до уваги його доводи і пояснення по справі. Не враховано, що договір оренди між сторонами було укладено тільки у 2012 році. У 2013 році вони частково сплатили кошти за оренду землі. Тому, систематичної несплати земельного податку або орендної плати немає.

Ухвалою апеляційного суду Харківської області від 04 червня 2014 року рішення Краснокутського районного суду Харківської області від 14 квітня 2014 року залишено без змін.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 19 листопада 2014 року ухвалу апеляційного суду Харківської області від 04 червня 2014 року скасовано, справу передано до суду апеляційної інстанції на новий розгляд.

Вислухавши доповідь судді, пояснення учасників процесу, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, з таких підстав.

З матеріалів справи вбачається, що 28 березня 2012 року між ОСОБА_2 та СВК «Колонтаївський» було укладено договір оренди землі, який 27.12.12 року зареєстровано у Держкомземі Краснокутського району Харківської області. Відповідно до умов даного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовому виразі в розмірі 5001,14 грн. до 30 грудня поточного року.

СВК «Колонтаївський» в порушення умов договору, частково сплатив позивачу орендну плату в розмірі 2000 грн. за 2013 рік.

В суді апеляційної інстанції представник СВК «Колонтаївський» пояснив, що на теперішній час вони повністю сплатили заборгованість перед позивачкою.

Судова колегія перевіряє законність і обгрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, відповідно до ст. 303 ЦПК України.

Тому, в даному випадку, рішення суду переглядається тільки в частині дострокового розірвання договору оренди землі. В іншій частині рішення суду не оскаржується і апеляційною інстанцією не переглядається.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Такою ж є правова позиція Верховного Суду України, викладена у постанові ВСУ від 12.12.12 року у справі № 6-146цс12. Зазначено, що можливо розірвання договору оренди землі лише в разі систематичної несплати орендної плати, а разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

В даному випадку є разове порушення СВК «Колонтаївський» умов договору щодо несплати орендної плати.

При таких обставинах, позовні вимоги в частині дострокового розірвання договору оренди землі задоволенню не підлягають. Рішення суду в цій частині слід скасувати та у задоволенні позовних вимог відмовити.

Враховуючи викладене, і керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч.1 п.3, 309 ч.1 п.3, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, судова колегія,-

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу сільськогосподарського виробничого кооперативу «Колонтаївський» - задовольнити.

Рішення Краснокутського районного суду Харківської області від 14 квітня 2014 року змінити.

В частині розірвання договору оренди землі рішення суду скасувати та в задоволенні позовних вимог у цій частині відмовити.

В іншій частині рішення суду не оскаржувалося та апеляційним судом не переглядалося.

Рішення апеляційної інстанції набирає законної сили негайно, але може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з моменту його проголошення.

Головуючий -

Судді: