Рішення № 42345003, 15.01.2015, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.01.15р. Справа № 904/9395/14

За позовом Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, 49000, м. Дніпропетровськ, про. К.Маркса, 75

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, 49094, АДРЕСА_1

про стягнення 1766,85 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

від позивача Євстигнеєв А.О. - представник за довіреністю від 30.12.2013 року за № 10/3-145

від позивача ОСОБА_4 - представник за довіреністю № 10/3-144 від 30.12.2013 року

від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про стягнення неустойки в сумі 1766,85 грн., судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01.09.2009 року за № 228-УКВ/09 в частині своєчасного повернення орендованого майна.

Відповідач з позовними вимогами не погоджується (відзив на позовну заяву від 25.12.2014 року з доповненням до нього від 25.12.2014 року) посилаючись на те, що відповідач неодноразово звертався до відповідача з проханнями скласти акт про повернення орендованого майна, однак позивачем такі звернення залишені без уваги, тобто прострочення повернення орендованого майна відбулось з вини позивача.

В судовому засіданні позивач пояснив, що згідно з п. 3.5 договору оренди від 01.09.2009 року та акту звірки розрахунків від 01.01.2015 року борг у ФОП ОСОБА_2 перед позивачем відсутній внаслідок переплати на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради коштів в сумі 0,76 грн., з чим погодився позивач.

Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради реорганізовано у Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради шляхом злиття та приєднання юридичного управління департаменту забезпечення діяльності міської ради - апарату Дніпропетровської міської ради (п. 1.1 положення про Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, затвердженого рішенням 12 сесії Дніпропетровської міської ради VI скликання від 15.12.2010 року за № 12/5).

Суд звертає увагу на наступне: ФОП ОСОБА_2 була присутньою в судовому засіданні 15.01.2015 року, однак, після повернення суду з нарадчої кімнати до зали судового засідання не прибула в зв'язку з чим була відсутня при оголошенні вступної та резолютивної частини рішення.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.09.2009 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради, як орендодавцем, та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2, як орендарем, укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста за № 228-УКВ/09 за умовами п. 1.1 якого орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 року за № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 48,6 кв. м, у тому числі (магазин - 36,7 кв. м, ґанок - 11,9 кв. м) розміщене за адресою: АДРЕСА_2 на першому поверсі 16-ти поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 357 480,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КЖЕП "Південне", для використання під розміщення магазину з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи.

Крім того, п. 1.1 договору сторони погодили наступне: використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Додатковою угодою від 31.12.2011 року внесено зміни до п. 1.1 розділу 1 договору оренди, а саме слова "що перебуває на балансі КЖЕП "Південне"..." замінено на слова "... що перебуває на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради...".

Передача нерухомого комунального майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на цей об'єкт оренди (п. 2.1 договору).

Відповідно до п. 2.2 договору орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі об'єкта оренди.

Пунктом 2.3 договору обумовлено, що передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 30.06.2009 року, на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.

Приписами п. 2.5 договору передбачено, що у разі припинення цього договору об'єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору.

Орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі об'єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається повернутим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об'єкта оренди (п. 2.6 договору).

Відповідно до п. 3.2, п. 3.3 договору викладено у наступній редакції: розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 2407,00 грн. без ПДВ (базова за липень місяць 2009 рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з серпня місяця 2009 року. У платіжному дорученні обов'язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря. За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - розмірі 1203,50 грн.

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 1203,50 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Пунктом 1 додаткової угоди від 01.09.2009 року до договору оренди № 228-УКВ/09 від 01.09.2009 року доповнено договір оренди пунктом 3.2.1 наступного змісту: орендна плата, визначена п. 3.2 та п. 3.4 договору в період до 31.12.2009 року включно сплачується орендарем в обсязі 45 відсотків встановленого розміру. З 01.10.2010 року орендна плата повинна сплачуватись в повному обсязі відповідно до умов договору оренди.

Додатковою угодою б/н від 26.04.2010 року термін дії п. 3.2.1 договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста за № 228-УКВ/09 від 01.09.2009 року щодо розміру орендної плати, передбаченого додатковою угодою від 01.09.2009 року, був продовжений до 01.01.2011 року.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4 договору).

Пунктом 3.5 договору передбачено наступне: орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди включно.

Відповідно до п. 5.2, п. 5.5 договору орендар зобов'язаний: своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об'єктів оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно та у разі припинення цього договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому ніж на моменту передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди з вини орендаря; один екземпляр такого акта приймання-передачі надається орендодавцю.

Даний договір діє з 01.09.2009 року до 01.09.2011 року включно (п. 10.1 договору).

Відповідно до акту приймання-передачі від 01.09.2009 року позивач передав відповідачу нерухоме майно в тимчасове платне користування - нежитлове приміщення загальною площею 48,6 кв. м, у тому числі (магазин - 36,7 кв. м, ґанок - 11,9 кв. м), яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 вартість якого за незалежною оцінкою станом на 30.06.2009 року становить 357480,00 грн. (а. с. 15).

Рішенням господарського суду Дніпропетровськ області від 29.05.2014 року у справі № 904/2963/14 задоволено позов - розірвано договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 228-УКВ/09 від 01.09.2009 року, виселено ФОП ОСОБА_2 з нежитлових приміщень загальною площею 48,6 кв. м (у тому числі магазин - 36,7 кв. м, ґанок - 11,9 кв. м), що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 на першому поверсі 16-ти поверхового будинку, та присуджено до стягнення з відповідача на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради збитків у сумі 35 530,93 грн., витрат по сплаті судового збору у розмірі 4 263,00 грн.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 17.09.2014 року вищевказане рішення господарського суду Дніпропетровської області від 17.09.2014 року залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 11.11.2014 року у справі № 904/2963/14 постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду України від 17.09.2014 року та рішення господарського суду Дніпропетровської області від 29.05.2014 року скасовано в частині стягнення збитків в сумі 33530,93 грн. та в цій частині справу № 904/2963/14 направлено на новий розгляд до господарського суду Дніпропетровської області в іншому складі суду.

Відповідно до акту приймання-передачі комунального нерухомого майна від 29.09.2014 року відповідач повернув орендарю та балансоутримувачу орендоване приміщення загальною площею 48,6 кв. м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (а. с. 17).

За приписами ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Отже, відповідач з порушенням п'ятиденного строку, передбаченого п. 2.5, п. 5.5 договору, повернув орендоване майно і, відповідно, вимоги позивача про стягнення з останнього неустойки за несвоєчасне повернення об'єкту оренду в сумі 1766,85 грн. за період з 22.09.2014 року (дата набрання рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 29.05.2014 року у справі № 904/2963/14 законної сили - 17.09.2014 року + 5 календарних днів, встановлених для повернення орендованого майна в разі припинення договору) до 29.08.2014 року (дата повернення майна за актом приймання-передачі) є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Положенням ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України передбачено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється

Доводи відповідача про надсилання відповідачу заяв від 27.08.2014 року, 22.08.2014 року про повернення орендованого приміщення за актами приймання-передачі відхиляються судом, оскільки дані акти не надавались для огляду суду, підписаними сторонами.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (49094, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр.Карла Маркса, 75, код ЄДРПОУ 37454258) 1766 (одна тисяча сімсот шістдесят шість) грн. 85 коп. - неустойки, 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. - судового збору, про що видати наказ.

Повне рішення складено - 19.01.2015 року.

Суддя С.П.Панна