Рішення № 4226908, 14.07.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

14.07.09 р. Справа № 6/207пд

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді _Подколзіної Л.Д.

При секретарі Лізенко Г.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Аверс Груп” м.Київ

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Приватні інвестиції” м.Київ

про визнання договору недійсним

за зустрічною позовною заявою:

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Приватні інвестиції ”м.Київ

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Аверс Груп” м.Київ

про визнання права

за участю

прокурора

представників сторін:

від позивача за первісним позовом (відповідач за зустрічною позовною заявою) – Миронова О.В. - представник по довіреності №67 від 01.07.2009р.

від відповідача за первісним позовом (позивач за зустрічною позовною заявою) – Савенко Г.С. - представник по довіреності від 01.07.2009р.

від третьої особи –

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Аверс Груп” м.Київ, звернувся до господарського суду Донецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Приватні інвестиції” м.Київ про визнання договору №37/2 оренди нежитлового приміщення від 30.04.2009р. недійсним.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на договір оренди нежитлового приміщення №37/2 від 30.04.2009, укладений між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРИВАТНІ ІВЕНСТИЦІЇ».

Згідно умов укладеного договору, ТОВ «ПРИВАТНІ ІНВЕСТИЦІЇ», як орендодавець, зобов’язався передати у тимчасове платне користування належне йому нежитлове приміщення – офіс №59 з прибудовою літ. «А4-1» площею 42,50 кв.м., загальною площею 96, 60 кв.м., в житловому будинку № 173 по вул. Артема в м. Донецьку, а орендар – «АВЕРС ГРУП» - прийняти його в оренду та своєчасно вносити орендну плату.

Після прийому майна у користування, орендарем виявлено, що ТОВ «ПРИВАТНІ ІНВЕСТИЦІЇ» без отримання в адміністративному порядку належним чином оформлених документів проведено перепланування житлового приміщення – квартири № 17 - в офіс № 59 та зведено прибудову - літ. А4 – 1 площею 42,50 кв.м.

Позивач просив суд визнати недійсним договір оренди нежитлового приміщення № 37/2 від 30.04.2009р.

Як на правові підстави заявленого позову посилається на п. 1 статті 376, ст.ст. 651, 652, 759, 761, 784 Цивільного кодексу України та ст. 207 ГК України.

Відповідач із вказаним позовом не погодився та подав до суду зустрічний позов, в якому просив: визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРИВАТНІ ІНВЕСТИЦІЇ» право власності на нежитлове приміщення – офіс № 59 з прибудовою літ. «А4 – 1» площею = 42,50 кв.м., загальною площею 96,60 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, 173; визнати придатним до подальшої експлуатації нежитлове приміщення – офіс № 59 з прибудовою літ. «А4 – 1» площею = 42,50 кв.м., загальною площею 96,60 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, 173; відмовити ТОВ «АВЕРС ГРУП» у задоволенні позовних вимог щодо визнання договору оренди нежитлового приміщення № 37/02 від 30.04.2009р. недійсним.

Розглянувши матеріали за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Приватні інвестиції” суд визнав їх достатніми для прийняття до спільного розгляду з первісним позовом по справі №6/207пд.

В обґрунтування позовних вимог ТОВ «ПРИВАТНІ ІНВЕСТИЦІЇ» посилається на ті обставини, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 23.05.2008, зареєстрованого в реєстрі за № 3819, Товариство з обмеженою відповідальністю «ПРИВАТНІ ІНВЕСТИЦІЇ» придбало у власність нерухоме майно – трикімнатну квартиру № 17, розташовану за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, буд. 173. Після придбання вказаного житлового приміщення ТОВ «ПРИВАТНІ ІНВЕСТИЦІЇ» провело їх перепланування та реконструкцію в нежитлове приміщення - офіс № 59 - та збудувало прибудову (літ. «А4 – 1» площею 42,50 кв.м.), загальною площею 96, 60 кв.м.

Технічну інвентаризацію нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, 173, провело КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» та 04.05.2009 року видало технічний паспорт на вказане нежитлове приміщення.

Акціонерним товариством закритого типу «Проектно-виробниче підприємство «Донбасреконструкція» проведено обстеження щодо технічного стану несучих конструкцій нежитлового приміщення № 59 в житловому будинку № 173 по вул. Артема в м. Донецьку у зв’язку з переплануванням, зведенням прибудови літер «А4-1» та можливістю їх подальшої експлуатації.

На підставі результатів обстеження був зроблений технічний висновок, згідно до результатів якого, виконане перепланування нежитлового приміщення та зведення прибудови літер «А4-1» в житловому будинку № 173 по вулиці Артема в м. Донецьку не погіршили несучу здатність конструкцій будівлі. Прибудова літер «А4-1» перебуває у гарному стані. Нежитлове та прибудоване приміщення в житловому будинку № 173 по вул. Артема до подальшої експлуатації придатні.

Як на правові підстави заявленого зустрічного позову, посилається на ст.ст. 317, 319, 328, 331 ЦК України.

Відповідач за зустрічною позовною заявою не заперечує проти задоволення зустрічних позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю „Приватні інвестиції”.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

30 квітня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «АВЕРС ГРУП», відповідно до вимог Цивільного кодексу України, було укладено з Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРИВАТНІ ІВЕНСТИЦІЇ» договір оренди нежитлового приміщення № 37/2, згідно до умов якого, ТОВ «ПРИВАТНІ ІНВЕСТИЦІЇ», як орендодавець, передало в оренду ТОВ «АВЕРС ГРУП» нежитлове приміщення – офіс №59 з прибудовою літ. «А4-1» площею 42,50 кв.м., загальною площею 96, 60 кв.м., в житловому будинку № 173 по вул. Артема в м. Донецьку.

Відповідно до п. 1.2. договору, метою оренди було використання нежитлового приміщення під офіс підрозділу орендаря. Вартість орендованого приміщення визначена у пункті 1.3. Договору. Строк оренди відповідно до п. 3.1. Договору складає 35 місяців. Орендна плата та порядок розрахунків встановлені у розділі 4 Договору.

Розділом 5 договору «Права та обов’язки Орендодавця» передбачено, що Орендодавець зобов’язаний: передати Орендарю приміщення в технічно задовільному і експлуатаційно-придатному стані, згідно з Актом приймання передачі впродовж 5 днів з моменту набрання чинності Договору оренди; повідомити Орендаря про права третіх осіб на приміщення не пізніше дня, наступного за тим, в якому він дізнався про такі права або мав дізнатися, не здійснювати дії, що можуть стати наслідком обмеження Орендаря у користуванні ним Приміщенням при дотриманні Орендарем своїх зобов’язань за Договором оренди.

При цьому, як зазначає позивач, він розпочав користування нежитловим приміщенням у відповідності до умов Договору оренди. Однак, в подальшому позивачем було виявлено, що ТОВ «ПРИВАТНІ ІНВЕСТИЦІЇ» без отримання в адміністративному порядку належним чином оформлених документів проведено перепланування житлового приміщення – квартири № 17 - в нежитлове - офіс № 59 та зведено прибудову - літ. А4 – 1 площею 42,50 кв.м. Під час переговорів відповідач підтвердив дані обставини та пояснив, що у зв’язку із наявністю матеріальних труднощів у господарській діяльності, він здійснив самовільне перепланування та реконструкцію майна, без отримання в адміністративному порядку належним чином оформлених документів. При цьому, ТОВ «ПРИВАТНІ ІНВЕСТИЦІЇ» добровільно розірвати договір категорично відмовилось.

Враховуючи викладені обставини, та те, що відповідач не може чітко пояснити позивачу, коли він отримає належним чином оформлені документи, ТОВ «АВЕРС ГРУП» було вимушене звернутися до суду із позовними вимогами до ТОВ «ПРИВАТНІ ІНВЕСТИЦІЇ».

Відповідач, у свою чергу, звернувся до суду із зустрічним позовом, в якому просив: визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРИВАТНІ ІНВЕСТИЦІЇ» право власності на нежитлове приміщення – офіс № 59 з прибудовою літ. «А4 – 1» площею 42,50 кв.м., загальною площею 96,60 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, 173; визнати придатним до подальшої експлуатації нежитлове приміщення – офіс № 59 з прибудовою літ. «А4 – 1» площею 42,50 кв.м., загальною площею 96,60 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, 173; відмовити ТОВ «АВЕРС ГРУП» у задоволенні позовних вимог щодо визнання Договору оренди нежитлового приміщення № 37/02 від 30.04.2009 року недійсним.

ТОВ «ПРИВАТНІ ІНВЕСТИЦІЇ» вважає, що факти викладені ТОВ «АВЕРС ГРУП» в позовній заяві, не в повній мірі відповідають фактичним обставинам справи, а ТОВ «ПРИВАТНІ ІНВЕСТИЦІЇ» згідно до положень чинного законодавства, має право власності на належне йому нежитлове приміщення - офіс № 59 з прибудовою (літ. А4 – 1 площею 42,50 кв.м.), загальною площею 96,60 кв.м., в житловому будинку № 173 по вул. Артема в м. Донецьку. Оскільки, згідно Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 23.05.2008, зареєстрованого в реєстрі за № 3819, Товариство з обмеженою відповідальністю «ПРИВАТНІ ІНВЕСТИЦІЇ» придбало у власність нерухоме майно – трикімнатну квартиру № 17, розташовану за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, буд. 173. Після придбання вказаного житлового приміщення ТОВ «ПРИВАТНІ ІНВЕСТИЦІЇ» провело їх перепланування та реконструкцію в нежитлове приміщення - офіс № 59 - та збудувало прибудову (літ. «А4 – 1» площею = 42,50 кв.м.), загальною площею = 96, 60 кв.м.

Технічну інвентаризацію нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, 173 провело КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» та 04.05.2009 року видало технічний паспорт на вказане нежитлове приміщення.

Акціонерним товариством закритого типу «Проектно-виробниче підприємство «Донбасреконструкція» проведено обстеження щодо технічного стану несучих конструкцій нежитлового приміщення № 59 в житловому будинку № 173 по вул. Артема в м. Донецьку у зв’язку з переплануванням, зведенням прибудови літер «А4-1» та можливістю їх подальшої експлуатації.

На підставі результатів обстеження був зроблений технічний висновок, згідно до результатів якого, виконане перепланування нежитлового приміщення та зведення прибудови літер «А4-1» в житловому будинку № 173 по вулиці Артема в м. Донецьку не погіршили несучу здатність конструкцій будівлі. Прибудова літер «А4-1» перебуває у гарному стані. Нежитлове та прибудоване приміщення в житловому будинку № 173 по вул. Артема до подальшої експлуатації придатні.

З огляду на викладене, та приймаючи до уваги те, що відповідно до частини 2 статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення, виникає об’єкт, який може кваліфікуватися як нова річ.

Отже, суд приходить до висновку, що ТОВ «ПРИВАТНІ ІНВЕСТИЦІЇ» здобуло право власності на нерухоме майно, що є предметом спору з моменту завершення його перепланування.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на свій розсуд. Частиною 5 зазначеної статті встановлене єдине обмеження щодо здійснення права власності – власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадянам, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Докази того, що в наслідок дій ТОВ «ПРИВАТНІ ІНВЕСТИЦІЇ» щодо перепланування та реконструкції квартири в нежитлове приміщення - офіс №59 - та зведення прибудови (літ. «А4 – 1» площею 42,50 кв.м.), загальною площею 96,60 кв.м., заподіяно шкоду правам, свободам та гідності громадянам, інтересам суспільства, погіршено екологічну ситуацію та природні якості землі, суду не надані.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або не встановлено судом.

Відповідно зі ст.43 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності.

Таким чином, суд приходить до висновку, що ТОВ «ПРИВАТНІ ІНВЕСТИЦІЇ» має здобути право власності на нежитлове приміщення – офіс № 59 з прибудовою літ. «А4 – 1» площею = 42,50 кв.м., загальною площею 96,60 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, 173.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що у задоволенні позовних вимог ТОВ «АВЕРС ГРУП» про визнання договору недійсним слід відмовити.

Судові витрати, а саме витрати по сплаті державного мита, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, витрати по сплаті послуг адвоката покладаються на сторін, відповідно до ст. 49 Господарсько процесуального Кодексу України.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 319, 328, 331, 651, 652, 759, 761 ЦК України та ст.ст.33, 34, 49, 60, 80, 82-85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

У задоволенні первісного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «АВЕРС ГРУП» до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРИВАТНІ ІНВЕСТИЦІЇ» про визнання недійсним договору №37/2 оренди нежитлового приміщення від 30.04.2009р. відмовити.

Зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „Приватні інвестиції” до Товариства з обмеженою відповідальністю „Аверс Груп” про визнання права власності задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРИВАТНІ ІНВЕСТИЦІЇ» (ЄДРПОУ 33834339 вул. Комінтерну, буд. 30, к.506, м.Київ, 01032) право власності на нежитлове приміщення – офіс № 59 з прибудовою літ. «А4 – 1» площею = 42,50 кв.м., загальною площею 96,60 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, 173.

Рішення було оголошено у судовому засіданні 14.07.2009р.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя Подколзіна Л.Д.