Рішення № 4220791, 21.07.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21.07.09 р. Справа № 31/55пн

Господарський суд Донецької області, у складі судді УшенкоЛ.В., при секретарі судового засідання Лазебній Н.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою

Приватного підприємства „Троянда” м.Харцизьк

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Інвестиційно – будівельна компанія „Східінвестстрой” м.Харцизьк

про зобов’язання ТОВ „Інвестиційно – будівельна компанія „Східінвестстрой” усунути перешкоди в володінні та користуванні будинком торгівельного комплексу „Черемушки”, розташованого за адресою: м.Харцизьк, мікрорайон „Металургів” загальною площею 1957,40кв.м., що належить на праві власності ПП „Троянда” шляхом зменшення габаритів відповідно до розміру земельної ділянки та розташування будинку торгівельного комплексу (що будується відповідачем у спосіб який би забезпечив обслуговування та експлуатацію будинку торгового комплексу „Черемушки”.

В присутності представників сторін:

Від позивача: Алтухов К.О. – довіреність

Від відповідача Биба Р.Ю. – довіреність

В судовому засіданні 22.06.2009р

оголошувалась перерва на 14.07.2009р на 13-30год.

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство „Троянда” м.Харцизьк звернулось із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Інвестиційна – будівельна компанія „Востокінвестстрой” м.Харцизьк про зобов’язання ТОВ „Інвестиційна будівельна компанія „Востокінвестстрой” припинити будівництво будинку торгівельного комплексу у м.Харцизьку Донецької області по вул.А.Чумака в районі торгівельного комплексу „Сільпо” на земельній ділянці загальною площею 0,2760га.

Відповідно до статутних документів відповідача його правильне найменування українською мовою є ТОВ „Інвестиційно – будівельна компанія „Східінвестстрой” і тому належним відповідачем у справі є ТОВ „Східінвестстрой”, ідентифікаційний код ЄДР 34752777.

В процесі розгляду справи позивач неодноразово змінював позовні вимоги і заявою про зміну позовних вимог (вхд.№0241/31384 від 14.07.2009р) також визначився з позовними вимогами і просить зобов’язати відповідача усунути перешкоди у володінні та користуванні будинком торгового комплексу „Черемушки”, який належить йому на праві власності шляхом зменшення габаритів відповідно до розміру земельної ділянки та розташування будинку торгівельного комплексу (що будується відповідачем, у спосіб який би забезпечив обслуговування та експлуатацію будинку торгового комплексу „Черемушки”.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що йому на праві власності належить нерухоме майно: будинок торгівельного комплексу - „Черемушки” і зазначена нерухомість розташована на земельній ділянці, яка надана підприємству на умовах оренди. Відповідачу під будівництво торгівельного комплексу в оренду була надана земельна ділянка, яка розташована поблизу торгівельного комплексу ПП „Троянда” і після початку відповідачем будівництва торгівельного комплексу було встановлено, що параметри та місце розташування будівлі не враховують умов експлуатації існуючих торгівельних об’єктів, а саме будинок, який будують на замовлення відповідача повністю закриває центральний фасад торгівельного комплексу ПП „Троянда” та перекриває під’їзд до нього. З урахуванням чого, позивач вважає, що відповідач створює умови, при яких підприємство позбавлене можливості здійснювати гарантоване йому діючим законодавством право власності для ведення господарської діяльності.

Крім того, позивач наполягає на тому, що згідно рішення Харцизької міської ради №5/21-1017 від 31.08.2007р на відповідача покладався обов’язок оформити договір сервітуту з виробничою одиницею „Харцизьктепломережа” та отримати технічні умови на перенесення комунікацій, однак відповідачем не дотримані такі вимоги.

Відповідач надав заперечення на позовну заяву, згідно яких проти позову заперечує, з посиланням на те, що доводи позивача є необґрунтованими та не підтверджені документально. Рішення Харцизької міської ради ним виконані, про що свідчать наявні копії технічних умов та договір про встановлення сервітуту. Щодо погодження будівництва торгового комплексу із позивачем, то в цій частині відповідач зазначив, що він із позивачем не є суміжними землекористувачами і тому погоджувати будівництво із позивачем не має необхідності. Відповідач також зазначив, що позивач має вільний доступ до свого торгівельного комплексу і будівництво ніяким чином не перешкоджає доступу до майна позивача. Будівельний майданчик огороджений, будівельні матеріали, обладнання, механізми знаходяться на будівельному майданчику в межах відведеної земельної ділянки з огорожею. Будівництво ведеться підрядчиком, проект будівництва узгоджений з усіма необхідними для цього організаціями та контролюючими органами, наявний дозвіл на будівництво та виконання будівельних робіт.

В процесі розгляду справи позивач неодноразово звертався до суду із заявою про застосування заходів забезпечення позову. Ухвалою від 22.06.2009р позивачу було відмовлено в задоволенні заяви про застосування заходів забезпечення позову шляхом зупинення здійснення будівельних робіт із зведення будинку торгівельного комплексу у м.Харцизьку по вул.А.Чумака в районі торгового комплексу „Сільпо” до набрання законної сили рішення господарського суду Донецької області по даній справі, оскільки зазначені заходи забезпечення позову не пов’язані із позовними вимогами позивача.

28.05.2009р від позивача надійшло клопотання про виклик в судове засідання начальника архітектурно – планувальної майстерні №1 АТЗТ „Територіальний проектний інститут „Донбасцивільпроект” Дорохової Ніни Федорівни для надання пояснень з приводу обставин, які на думку позивача, унеможливлюють використання ПП „Троянда” будинку торгівельного комплексу „Черемушки”, в зв’язку з будівництвом відповідачем капітального будинку торгівельного комплексу.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 28.05.2009р в порядку ст.30 ГПК України в судове засідання була викликана начальник архітектурно – планувальної майстерні №1 АТЗТ „Територіальний проектний інститут „Донбасцивільпроект”, головний архітектор проекту Дорохова Н.Ф. для дачі пояснень щодо висновків, які викладені в предпроектній проробці розміщення громадського торгівельного центру на перехресті вул.А.Чумака та К.Цеткін, зроблених інститутом „Донбасцивільпроект” на замовлення позивача.

Дорохова Ніна Федорівна надала письмові пояснення (вхд.№0241/27641 від 22.06.2009р), згідно яких зазначила, що відповідно до генерального плану забудови м.Харцизька на земельній ділянці, яка розташована по вул.Чумака в районі торгівельного комплексу „Сільпо” загальною площею 0,2760га передбачалось створення благоустроєного майдану із зоною відпочинку місцевого значення, а розташування капітальних будинків на зазначеній земельній ділянці не передбачалось планувальною документацією, в зв’язку з чим розташування будівлі , яка належить відповідачу суперечить вимогам забудови м.Харцизька і крім того, розташування такої будівлі фактично знищує майдан, який завершував формування всього громадського центру житлового району „Черемушки”.

Господарським судом в процесі розгляду справи були направлені запити до Харцизької міської ради з метою отримання інформації щодо затвердження генерального плану забудови міста та врахування його положень при укладенні договору оренди земельної ділянки із відповідачем для будівництва торгового комплексу у м.Харцизьку по вул.А.Чумака в районі торгового комплексу „Сільпо” та внесення, в зв’язку з цим відповідних змін до генерального плану, а також до Прокуратури м.Харцизька з метою отримання матеріалів перевірки скарги ПП „Троянда”.

Розгляд справи здійснювався із застосуванням технічних засобів фіксування судового процесу за клопотанням відповідача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступне.

05.07.2004р між ТОВ „Горторг” (Продавець) та ПП „Троянда” (Покупець) був укладений договір купівлі – продажу нежитлового приміщення, згідного якого позивач придбав у власність нерухоме майно: будівлю кафе „Черемушки”, розташоване за адресою: м.Харцизьк, мікрорайон Металургів, загальною площею 1147,50кв.м.

Згідно договору купівлі – продажу будівлі торгівельного комплексу від 05.07.2004р, укладеного між ТОВ „Горторг” (Продавець) та ПП „Троянда” (Покупець) позивач також придбав у власність будівлю торгівельного комплексу „Черемушки”, розташованого в м.Харцизьку мікрорайон Металургів, б/н, загальною площею 1957,40кв.м.

На придбане нерухоме майно позивач оформив право власності в установленому порядку, про що свідчить витяг з реєстру права власності на нерухоме майно.

На підставі рішення Харцизької міської ради №4/31-1145 від 20.04.2005р, яким була затверджена технічна документація по землеустрою для функціонування торгівельного комплексу „Черемушки” позивачу була передана в оренду строком на 10 років земельна ділянка загальною площею 0,4700га, розташована за адресою: м.Харцизьк, м-н „Металургів”.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 05.09.2005р позивач отримав в оренду земельну ділянку в м.Харцизьку, м-н Металургів, площею 0,4700га , в тому числі 0,0131га під капітальною одноповерховою забудовою, 0,2502га під капітальною двохповерховою забудовою, 0,1817га під тимчасовими спорудами та 0,0167га під іншими землями комерційного призначення. В п.3 Договору зазначено, що на земельній ділянці знаходяться об’єкти нерухомого майна: торгівельний комплекс – магазин. Зазначена земельна ділянка надана позивачу в оренду строком на 10 років.

Згідно опису меж земельної ділянки переданої в оренду позивачу суміжними землекористувачами є Харцизька міська рада та ТОВ „Фірма „Меркурій”.

12.08.2008р позивач передав в оренду ТОВ „Фоззі –Фуд” торговий комплекс „Черемушки” загальною площею 1957кв.м. та кафе (договір оренди від 12.08.2008р), в якому орендар розмістив торговий комплекс „Сільпо”.

16.10.2007р між Харцизькою міською радою та ТОВ „Інвестиційно – будівельна компанія „Східінвестстрой” був укладений договір оренди землі, за яким відповідачу в оренду була надана земельна ділянка по вул.Чумака у м.Харцизьку,в районі торгівельного комплексу „Сільпо”, загальною площею 0,2760га строком до 31.12.2012р. Земельна ділянка була передана в оренду для будівництва та функціонування торгівельно - розважального комплексу.

На виконання умов договору оренди землі відповідач узгодив технічні умови із Харцизьким Комунальним підприємством „Міськводоканал” та уклав договір №16 від 01.06.2008р із ОКП „Донецьктеплокомуненерго” на установлення земельного сервітуту. Згідно даного Договору сторони домовились установити земельний сервітут на право проходу, проїзду транспортних засобів та ремонту і експлуатації теплотраси на земельній ділянці, розташованій по вул. А.Чумака,1 м.Харцизьк.

Відповідач від Інспекції державного архітектурно – будівельного контролю Донецької області отримав дозвіл №08/02/280 від 30.01.2009р на виконання будівельних робіт з будівництва торгівельного комплексу по вулиці А.Чумака в районі торгівельного комплексу „Сільпо” у м.Харцизьку.

Будівництво торгового комплексу відповідач також узгодив із Управлінням з питань наглядово – профілактичної діяльності головного управління МНС України в Донецькій області, Головним управлінням МВС України в Донецькій області, Донецькою обласною санітарно – епідеміологічною станцією, про що свідчать висновки відповідних інстанцій.

До матеріалів справи відповідач також надав комплексний експертний висновок №200/2 від 27.03.2008р по робочому проекту „Торговий комплекс по вул. А Чумака в районі торгового комплексу „Сільпо” в м.Харцизьку.

На даний час відповідачем ведуться будівельні роботи, зведено перший поверх будівлі торгового комплексу.

Позивач вважає, що його право як власника торгового комплексу „Черемушки” порушено відповідачем, оскільки параметри та місце розташування будівлі торгівельного комплексу, будівництво якого розпочато на замовлення відповідача, не враховують прилеглі території та забудови і повністю закривають центральний фасад існуючого торгівельного комплексу „Черемушки”, перекривши підхід та під’їзд до нього. Розташування такої будівлі також створило неможливим відвідування комплексу позивача та утруднило обслуговування комерційної діяльності будинку. За таких умов, позивач зважає на те, що відповідачем створені умови, при яких він як власник торгового комплексу „Черемушки” позбавлений можливості здійснювати гарантоване йому право власності для ведення своєї господарської діяльності.

В підтвердження своїх доводів позивач також посилається на пояснювальну записку з предпроектної проробки розміщення об’єктів торгового центру на перехресті вул.А.Чумака та К.Цеткіна, розроблену на замовлення позивача АТЗТ „Територіальний проектний інститут „Донбасцивільпроект” та письмові пояснення начальника архітектурно – планувальної майстерні №1 АТЗТ „Територіальний проектний інститут „Донбасцивільпроект”, головного архітектора проекту Дорохової Н.Ф.

Господарський суд вважає, що вимоги позивача не підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Статтею 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна сторона має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ст..16 ЦК України).

Відповідно до даної норми способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право;відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання бов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу

державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Право на свій захист особа здійснює на свій розсуд (ст..20 ЦК України).

Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню ( ст..386 ЦК України).

Відповідно до ст..391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Позивачем заявлені вимоги про зобов’язання ТОВ „Інвестиційно – будівельна компанія „Східінвестстрой” усунути перешкоди в володінні та користуванні будинком торгівельного комплексу „Черемушки” розташованого за адресою: м.Харцизьк, мікрорайон „Металургів” загальною площею 1957,40кв.м., що належить на праві власності ПП „Троянда” шляхом зменшення габаритів відповідно до розмірів земельної ділянки та розмірів торгового комплексу, що будується відповідачем у спосіб, який би забезпечив експлуатацію будинку торгівельного комплексу „Черемушки.

Позивач є власником торгівельного комплексу „Черемушки”, який розташований за адресою: м.Харцизьк, мікрорайон „Металургів” на підставі договорів купівлі – продажу від 05.07.2004р та орендарем земельної ділянки загальною площею 0,4700га. Зазначена земельна ділянка була надана позивачу в оренду під розміщення торгівельного комплексу.

Статтею 39 ЗК України передбачено, що використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації, плану земельно – господарського устрою з дотриманням державних стандартів і норм, регіональних та місцевих правил забудови.

Як убачається із матеріалів справи, відповідачу як переможцю аукціону на придбання права оренди земельної ділянки була надана в оренду земельна ділянка загальною площею 0,2760га, яка розташована за адресою: м.Харцизьк, вул.А.Чумака для будівництва та функціонування торгівельного комплексу.

Статтею 415 ЦК України передбачено, що землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленому договором. Землекористувач зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.

При розгляді справи було встановлено, що відповідач фактично використовує надану йому земельну ділянку за її цільовим призначенням і використовує її в тих межах, яких вона йому надана.

Відповідно до ст.95 ЗК України землекористувачі, якщо інше не передбачене законом або договором, мають право, зокрема самостійно господарювати на землі, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Землекористувачі зобов’язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.

Згідно плану (схеми) меж земельної ділянки суміжними землекористувачами із відповідачем є Харцизька міська рада, гр..Гірюшта О.Ю. та ТОВ „Будинок побуту „Черемшина”. Земельна ділянка була виділена відповідачу на підставі рішення Харцизької міської ради №5/21-1017 від 31.08.2007р і ним були отримані відповідні узгодження, необхідні для початку виконання будівельних робіт, затверджена проектна документація та отримано дозвіл Інспекції архітектурно – будівельного контролю при управлінні архітектури та містобудування на виконання будівельних робіт.

Матеріали справи, свідчать про те, що позивач не є суміжним землекористувачем із відповідачем, хоча будівля торгового комплексу позивача знаходиться неподалік від торгового комплексу, що будується відповідачем. Земельні ділянки, які вони отримали в оренду, знаходять за різними поштовими адресами, але в межах одного району.

Крім того, судом досліджені надані Харцизькою міською радою на вимогу суду містобудівне обґрунтування розміщення торгово – розважального комплексу на перехресті вул.А.Чумака та вул.К.Цеткін , виконане Донбаською національною академією будівництва та архітектури, рішення Харцизької міської ради №5/9-364 від 30.11.2006р, яким затверджений проект розподілу території житлового фонду м.Харцизька та рішення Харцизької міської ради №5/9-363 від 30.11.2006р „Про затвердження генерального плану реконструкції території, що прилягає до магазину „Сільпо”. Цим же рішенням внесені відповідні зміни в Генеральний план забудови міста та рішення Харцизької міської ради від 16.01.2008р №52 „Про дозвіл на будівництво торгового комплексу у м.Харцизьку в районі торгівельного комплексу „Сільпо”.

Як убачається із містобудівного обґрунтування (розділ 2 „Місце розташування будівництва торгово – розважального комплексу”) при прийнятті рішення про забудову зазначеної земельної ділянки враховувались фактори, що впливають на його планувальну структуру, а саме:

- конфігурація ділянки;

- забезпечення нормальними та санітарно – гігієнічними умовами діючих та проектованих будинків;

- територіальне забезпечення розміщення зелених насаджень та елементів благоустрою території для нового будівництва;

- композиційно – естетичні фактори;

- принципова можливість організації будівництва;

- принципова можливість вирішення інженерно – транспортної та інженерно – комунальної інфраструктури.

Зазначеним проектом передбачались 3 варіанти реконструкції (оновлення) та забудови даної ділянки міської забудови.

Обласною службою „Доноблінвестекспертиза” підготовлено комплексний експертний висновок по робочому проекту „Торговий комплекс по вул.Чумака в районі торгового комплексу „Сільпо” в м.Харцизьку”, згідно якого робочий проект рекомендовано затвердити.

Проект узгоджений з усіма необхідними службами та контролюючими органами. Проектом передбачено, що будівля спірного торгового комплексу згідно проекту є двоповерховою будівлею, розмірами по осям 51,0*19,05м, загальна висота будівлі 9,8м. Розміщення будівлі торгового комплексу визначено з урахуванням нормативних відстаней до найближче розміщених об’єктів з метою їх раціонального і функціонального використання.

Будівлі, що проектуються, мають сквозні проходи, які, зберігаючи основні напрямки руху пішоходів, відкривають для огляду весь комплекс. Автостоянки передбачені з боку вул. К.Цеткін з урахуванням містобудівних норм і правил.

Генеральний план реконструкції території, що прилягає до території, де розміщений магазин „Сільпо”, затверджений рішенням Харцизької міської ради №5/9365 від 30.11.2006р і є чинним.

На момент розгляду справи рішення Харцизької міської ради від 31.08.2007р №5/21-1017 про передачу в оренду земельної ділянки відповідачу для будівництва та експлуатації торгово – розважального комплексу та договір оренди землі, укладений між Харцизькою міською радою та ТОВ „Інвестиційно – будівельна компанія „Східінвестстрой” є чинними.

Позивач не надав належних доказів того, що саме відповідач чинить йому перешкоди в реалізації його права власності стосовно будівель торгівельного комплексу „Черемушки”. Посилання позивача на містобудівне обґрунтування щодо будівництва відповідачем торгівельно – розважального комплексу на перехресті вул.А.Чумака та К.Цеткін, виготовлене Територіальним інститутом „Донбасцивільпроект” та пояснення посадової особи цього інституту Дорохової Н.Ф. щодо недотримання вимог державних норм і стандартів та правил розміщення торгового об’єкту не приймаються судом до уваги як докази в підтвердження доводів позивача про факт вчинення перешкод з боку саме відповідача в реалізації позивачем свого права власності на будівлю торгового комплексу „Черемушки”.

Крім того, суд зазначає, що позивач обираючи спосіб захисту свого права власності як усунення перешкод у володінні та користуванні будинком, що знаходиться в його власності шляхом зменшення габаритів будівлі, що будується відповідачем відносно земельної ділянки не визначив яким саме чином (шляхом) він вважає можливим це зробити.

Суд не встановив протиправних дій відповідача по відношенню до позивача щодо вчинення перешкод в реалізації останнім свого права власності. Будівництво спірного об’єкту відповідач здійснює при наявності затвердженого проекту, дозволу на виконання будівельних робіт та дозволу на будівництво та згоди відповідних контролюючих органів.

На думку суду, позивач невірно визначився щодо змісту правовідносин та прав, які порушені в результаті дій відповідача і тому невірно обрав спосіб захисту свого порушеного права.

З урахуванням результатів розгляду справи судові витрати необхідно покласти на позивача.

Керуючись ст.13,15, 16, 20, 386, 391, 415 ЦК України, ст.39 Земельного Кодексу України, ст.22,32,33, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову Приватного підприємства „Троянда” м.Харцизьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Інвестиційна – будівельна компанія „Східінвестстрой” м.Харцизьк про зобов’язання ТОВ „Інвестиційно – будівельна компанія „Східінвестстрой” усунути перешкоди в володінні та користуванні будинком торгівельного комплексу „Черемушки” розташованого за адресою: м.Харцизьк, мікрорайон „Металургів” загальною площею 1957,40кв.м., що належить на праві власності ПП „Троянда” шляхом зменшення габаритів відповідно до розміру земельної ділянки та розміщення торгівельного комплексу, що будується відповідачем у спосіб, який би забезпечив обслуговування та експлуатацію будинку торгівельного комплексу „Черемушки” – відмовити.

Судові витрати покласти на позивача.

Вступну та резолютивну частину рішення оголошену в судовому засіданні долучити до матеріалів справи.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів до Донецького апеляційного господарського суду з дня його підписання.

Суддя

Рішення підписане 27.07.2009р