Рішення № 4220597, 11.06.2009, Господарський суд Полтавської області

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

11.06.2009р. Справа № 20/84

за позовом Приватного підприємства "ЛС", м. Кременчук.

до Колективної промислово будівельної фірми "Приватбуд", м. Кременчук.

Треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

1. КП "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації", м. Кременчук.

2. Кременчуцька міська рада, м. Кременчук.

про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно

Суддя Киричук О.А.

Представники:

від позивача: Чирва В.П., дов. б/н від 12.05.2009 року.

від відповідача: не з"явився.

від третіх осіб: 1.не з"явився

2.не з"явився

Розглядається позовна заява Приватного підприємства “ЛС”, м. Кременчук до Колективної промислової будівельної фірми “Приватбуд”про визнання договору купівлі - продажу від 24.09.2002 року дійсним та визнання права власності на будівлю “Об’єкт газопостачання”, будівлі офісу літ. “А,а,аа”, убиральню літ. “Б”, будівлю пилорами літ. “В,Вн”, будівлю складу літ. Гг”, колонку літ. “к”, огорожу № 1,2, розташовані за адресою: м. Кременчук, вул. Свіштовська, 9.

Відповідач, повідомлений належним чином про час, дату та місце розгляду справи, про що свідчать додані до матеріалів справи повідомлення про вручення поштового відправлення № 268408 та № 290780, явку своїх повноважних представників в судове засідання не забеспечив, відзив на позов не надав.

Керуючись ст. 75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:

24 вересня 2002 року між Приватним підприємством “ЛС” та Колективною промисловою будівельною фірмою “Приватбуд”, був укладений договір купівлі - продажу будівлі, відповідно до умов якого Продавець передав, а Покупець прийняв у власність будівлю “Об’єкт газопостачання”- надалі Будівля, що знаходиться за адресою –м. Кременчук, вул. Свіштовська, 9.

Відповідно п. 3 договору право власності на Будівлю переходить до Покупця з моменту відокремлення території залізобетонним забором та повної сплати вартості будівлі Покупцем.

Відповідно до пункту 6 договору Покупець зобов’язувався сплатити Продавцю 13 620 грн. 00 коп., що є ціною Будівлі.

Фактичне приймання - передача Будівлі Покупцю повинно було здійснитись на підставі окремого двостороннього акту (п. 5 договору купівлі-продажу від 24.09.2002 року).

Позивач перерахував на поточний рахунок Відповідача кошти у сумі 13620 грн. 00 коп., що передбачено п. 6 договору купівлі-продажу від 24.09.2002 року.

Згідно Акту передачі основних засобів, відповідач передав, а Позивач прийняв у власність будівлю “Об’єкт газопостачання”, що знаходиться за адресою –м. Кременчук, вул. Свіштовська, 9.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно п. 1 ст. 44 ЦК УРСР угоди державних, кооперативних та інших громадських організацій між собою укладались в письмовій формі. Так як ПП “ЛС” та КПБФ “Приватбуд” являються юридичним особами, що вказано в їх Статутах, то даний Договір не потребував нотаріального посвідчення за ст. 47, 227 ЦК УРСР.

Цивільним кодексом УРСР визначено, що за договором купівлі-продажу продавець зобов’язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього певну суму грошових коштів.

Акт приймання-передачі складений між Позивачем та Відповідачем містить всі технічні характеристики об’єктів нерухомого майна, переданих за Договором купівлі-продажу.

На момент реєстрації права власності, чинне законодавство (ст.ст. 209, 657 ЦК України) передбачає укладення такого роду договорів купівлі-продажу нерухомості в письмовій нотаріальній формі. Порушення вимог щодо форми в якій повинен вчинятися правочин, тягне за собою визнання його недійсним.

Згідно п. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як зазначив представник Позивача, останній звертався до відповідача з проханням щодо нотаріального посвідчення зазначеного договору.

На даний час зазначений договір купівлі-продажу нерухомого майна нотаріально не посвідчений, що свідчить про ухилення відповідача від його нотаріального посвідчення.

За час експлуатації будівлі “Об’єкт газопостачання”, Позивач самовільно побудував будівлю офісу літ. “А,а,ап”, убиральню літ. “Б”, будівлю пилорами літ. “В,Вн”, будівлю складу літ. “Гг”, колонку літ. “к”, огорожу № 1,2, розташовані за адресою: м. Кременчук, вул. Свіштовська, 9.

29.04.2003 р. Кременчуцька міська рада, згідно договору оренди земельної ділянки надала Позивачу в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться по вулиці Свіштовській, 9 в м. Кременчуці. Земельна ділянка передана в оренду на строк до 01.01.2010 року з метою несільськогосподарського використання для експлуатації і обслуговування колишньої будівлі “Об’єкт газопостачання”.

Частиною 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що “право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно”.

Вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати Договір купівлі-продажу будівлі “Об’єкт газопостачання”від 24.09.2002 року, укладений між Приватним підприємством “ЛС” та Колективною промисловою будівельною фірмою “Приватбуд” дійсним.

3. Визнати за Приватним підприємством “ЛС” право власності на будівлю офісу літ. “А,а,ап”, убиральню літ. “Б”, будівлю пилорами літ. “В,Вн”, будівлю складу літ. Гг”, колонку літ. “к”, огорожу № 1,2, розташовані за адресою: м. Кременчук, вул. Свіштовська, 9.

4. Стягнути з Колективної промислової будівельної фірми “Приватбуд”(39610, м. Кременчук, вул. Свіштовська, 9, код ЄДРПОУ 05514844) на користь Приватного підприємства "ЛС" (39610, м. Кременчук, проїзд Галузевий, 56, код ЄДРПОУ 23543252) витрати по сплаті державного мита в сумі - 194 грн. 28 коп. та витрати на інформаційно - технічне забеспечення судового процесу в сумі - 118 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Киричук О.А.