Рішення № 42136910, 18.11.2014, Салтівський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Московський районний суд м. Харкова)

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

643/4114/14-ц

2/643/2306/14

18.11.2014Московський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Марченко О.М.

при секретарі - Накеурі І.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 Аваль, в особі Харківської обласної дирекції ОСОБА_1 Аваль до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки , -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, яку згодом уточнив та просив в рахунок погашення боргу за кредитним договором № 014/1800/82/101121 від 27.06.2008р. на суму в розмірі 7 238 365,13 грн. (сім мільйонів двісті тридцять вісім тисяч триста шістдесят пять гривень 13 копійок) звернути стягнення на нерухоме майно ОСОБА_2 , а саме на житлову квартиру за № 211, житловою площею 56,7кв.м., загальною площею 116,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 32-а та стягнути судовий збір в сумі 3 654,00грн., вказуючи про наступне:

27.06.2008 р. між Позивачем та Відповідачем був укладений кредитний договір № 014/1800/82/101121, згідно якому Відповідачу були надані грошові кошти в сумі 171 870,00 доларів США,з відсотковою ставкою 14 %, строком до 27.06.2018 р.

Згідно з п. 1.1.3.1. кредитного договору виконання зобовязань Позичальника за цим договором забезпечуються іпотекою нерухомості.

В рахунок в забезпечення виконання умов кредитного договору між Позивачем та Відповідачем 27.06.2008 р. був укладений іпотечний договір за № 014/1800/82/101121/1 предметом за яким виступає трьохкімнатна квартира № 211 (двісті одинадцять), що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці,32-а (тридцять два літ. «а»), житловою площею 56,7 кв.м., загальною 116,3 кв.м., яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Московської районної ради м. Харкова від 21.05.2007р., зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.06.2007 р. № 14794695, реєстраційний № 18921185, номер запису 86642, в книзі 1.

З свого боку ОСОБА_1 виконав усі зобовязання перед Позичальником, надав кредитні кошти в строк і в розмірах у відповідності до кредитного договору та валюті визначеної позичальником.

У відповідності до п. 16.3. кредитного договору сторонами визначено, що за прострочення виконання будь-яких грошових зобовязань за цим Договором Позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі 1% від простроченої до оплати суми за кожен календарний день прострочення. Нарахування пені здійснюється починаючи з наступного календарного дня після дати коли відповідне грошове зобовязання мало бути виконаним .

Згідно з п. 15.4 Позичальник усвідомлює та гарантує, що умови цього договору для нього зрозумілі, відповідають його інтересам, є розумними та справедливими.

Порушенням зобов'язання відповідно до ст. 610 ЦК України є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 612 ЦК України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Взятих на себе зобовязань Відповідач не виконує, в звязку з чим, станом на 30.05.2014 р. виникла заборгованість на суму в розмірі 614 723,31 долара США.

Таким чином загальна сума заборгованості гр. ОСОБА_2 перед Публічним акціонерним товариством ОСОБА_1 Аваль, в особі Харківської обласної дирекції за кредитним договором № 014/1800/82/101121 від 27.06. 2008 р. становить 614 723,31 долара США, що за офіційним курсом НБУ станом на 30.05.2014 р.1,00 долар США/11,77 грн. 7 238 365,13 грн.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3, яка діє на підставі довіреності 1352/13 від 23 серпня 2013 року, позовні вимоги підтримала повністю, просила суд постановити по справі рішення, підтримала доводи на обґрунтування заявлених позовних вимог, які викладені в позовній заяві.

Відповідач належним чином повідомлений про час та місце слухання справи, але в судове засідання не з'явився, у звязку з чим, суд розглядає позов в порядку ст. 224 ЦПК України: на підставі наявних у справі доказів.

В судовому засіданні встановлено, що 27.06.2008 р. між Позивачем та Відповідачем був укладений кредитний договір № 014/1800/82/101121, згідно якому Відповідачу були надані грошові кошти в сумі 171 870,00 доларів США,з відсотковою ставкою 14 %, строком до 27.06.2018 р.

Згідно з п. 1.1.3.1. кредитного договору виконання зобовязань Позичальника за цим договором забезпечуються іпотекою нерухомості.

В рахунок в забезпечення виконання умов кредитного договору між Позивачем та Відповідачем 27.06.2008 р. був укладений іпотечний договір за № 014/1800/82/101121/1 предметом за яким виступає трьохкімнатна квартира № 211 (двісті одинадцять), що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці,32-а (тридцять два літ. «а»), житловою площею 56,7 кв.м., загальною 116,3 кв.м., яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Московської районної ради м. Харкова від 21.05.2007р., зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.06.2007 р. № 14794695, реєстраційний № 18921185, номер запису 86642, в книзі 1.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа ( кредитодавець ) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки.

Згідно з розрахунком заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № 014/1800/82/101121 від 27.06. 2008 р. загальна сума заборгованості перед позивачем станом на 30.05.2014 р. становить 614 723,31 долара США, яка складається з наступного:

залишок заборгованості за кредитом 178 228,27 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 30.05.2014 р. становить 2 098 637,34 грн. ;

заборгованість за відсотками 67 643,50 долара США, що за офіційним курсом НБУ станом на 30.05.2014 р. становить 796 502,01 грн.;

сума пені нарахованої за порушення строків повернення кредитної заборгованості та сплати відсотків за ним 368 851,54 долар США, що за офіційним курсом НБУ станом на 30.05.2014 р. становить 4 343 225,78 грн.

В рахунок в забезпечення виконання умов кредитного договору між Позивачем та Відповідачем 27.06.2008 р. був укладений іпотечний договір за № 014/1800/82/101121/1 предметом за яким виступає трьохкімнатна квартира № 211 (двісті одинадцять), що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці,32-а (тридцять два літ. «а»), житловою площею 56,7 кв.м., загальною 116,3 кв.м., яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Московської районної ради м. Харкова від 21.05.2007р., зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.06.2007 р. № 14794695, реєстраційний № 18921185, номер запису 86642, в книзі 1.

Відповідно до п.5.1. Іпотечного договору у разі порушення основного зобовязання, умов кредитного договору або іпотечного Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення та у разі не виконання ним в встановлені строки, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.

На виконання зазначених вимог закону, умов кредитної та іпотечної угоди, укладеної сторонами, Банком на фактичну та юридичну адресу Відповідача були направлені відповідні вимоги щодо усунення порушення, що не позбавляє його можливості на даний час звернутись до суду за захистом своїх прав.

У відповідності довідки з місця проживання про склад сімї та прописку від 24.03.2014 р. в іпотечне майно - квартиру за № 211 по вул. Героїв Праці,32-а прописано ОСОБА_4, ОСОБА_5.

Всупереч укладеного іпотечного договору, Відповідачем без згоди Позивача заставне майно Банку було обтяжено правами неповнолітніх осіб.

Статтею 7 Закону України Про іпотеку визначено, що за рахунок предмета іпотеки задовольняються вимоги Іпотекодержателя за основним зобов'язанням.

Ст. 12 Закону України Про іпотеку передбачає, що у разі порушення Іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його не виконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.1, 3 ст. 33 Закону України Про іпотеку, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

У відповідності до п.п.5.5.; п.5.5.1. у разі невиконання вимог Банку Іпотекодержатель має право задовольнити продати предмет іпотеки згідно ст. 38 Закону України «Про іпотеку» будь які й особі покупцеві при цьому ціна продажу може бути встановлена за вибором Іпотекодержателя, або на підставі оцінки майна, що підготовлена незалежним субєктом оціночної діяльності .

Крім того Іпотекодавець у відповідності до п. 4.1.4. іпотечного договору зобовязаний не обтяжувати предмет іпотеки зобовязаннями з боку третіх осіб, без попередньої згоди Іпотекодержателя.

Згідно зі ст. 39 Закону України Про іпотеку, суд у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у своєму рішенні зазначає в тому числі спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу , встановленої ст. 38 Закону України Про іпотеку, якою визначено право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві , якщо це передбачено в рішенні суду.

При цьому ціна продажу предмета іпотеки, згідно з ч. 6 ст. 38 Закону встановлюється на підставі оцінки майна, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до ст. 39 Закону України „Про іпотеку" одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Згідно ст. 40 Закону України „Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, що мешкають у ньому.

Відповідно до ч. З ст. 109 ЖК України, звернення стягнення на передане в іпотеку) жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Таким чином, суд в рахунок погашення боргу за кредитним договором № 014/1800/82/101121 від 27.06.2008р. на суму в розмірі 7 238 365,13 грн. (сім мільйонів двісті тридцять вісім тисяч триста шістдесят п»ять гривень 13 копійок) звертає стягнення на нерухоме майно ОСОБА_2 , а саме на житлову квартиру за № 211, житловою площею 56,7кв.м., загальною площею 116,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 32-а .

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, суд стягує з винної сторони всі судові витрати, а тому з відповідача на користь позивача стягується судовий збір в сумі 3654,00 грн.

На підставі викладеного , керуючись ст.1, ч.1 ст. 12,ст. ст. 33, 37, 38, 39,40 Закону України Про іпотеку, ч. З ст. 109 ЖК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-226, ЦПК України , ст. ст. 4, 5, 16, 509, 526, 530, 533, 536, 589, 610, 611, 612, 1054 ЦК України , суд, -

В и р і ш и в :

Позов Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 Аваль, в особі Харківської обласної дирекції задовольнити.

В рахунок погашення боргу за кредитним договором за № 014/1800/82/101121 від 27.06.2008 р. на суму в розмірі 7 238 365,13 грн.- звернути стягнення на нерухоме майно ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 Аваль, в особі Харківської обласної дирекції, а саме на житлову квартиру за № 211 (двісті одинадцять), житловою площею 56,7 кв.м.,загальною площею 116,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці,32-а (тридцять два літ «а»), що належить Відповідачу на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Московської районної ради м. Харкова від 21.05.2007р., зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.06.2007 р. № 14794695, реєстраційний № 18921185, номер запису 86642, в книзі 1.

Надати Публічному акціонерному товариству ОСОБА_1 Аваль, в особі Харківської обласної дирекції право на продаж предмета іпотеки - житлової квартири за № 211 (двісті одинадцять), житловою площею 56,7 кв.м.,загальною площею 116,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці,32-а (тридцять два літ «а») будь-якій особі покупцеві, на умовах та в порядку викладеному в ст. 38 Закону України Про іпотеку, за ціною встановленою на підставі оцінки суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на момент укладення договору купівлі продажу.

Надати Публічному акціонерному товариству «ОСОБА_1 Аваль», в особі Харківської ОД право на проведення усіх дій пов'язаних із реалізацією предмета іпотеки, в тому числі на виготовлення, отримання оригіналів, копій, дублікатів правовстановлюючих документів, технічної документації на житлову квартиру за № 211 (двісті одинадцять), що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці,32-а (тридцять два літ. «а»), житловою площею 56,7 кв.м., загальною 116,3 кв.м., яка належить гр.. ОСОБА_2 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Московської районної ради м. Харкова від 21.05.2007р., зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.06.2007 р. № 14794695, реєстраційний № 18921185, номер запису 86642, в книзі 1.

Виселити та зняти з реєстраційного обліку з квартири за № 211 (двісті одинадцять), по вул. Героїв Праці,32-а (тридцять два літ. «а») в м. Харкові,всіх зареєстрованих осіб без надання іншого жилого приміщення.

Стягнути з Відповідача на користь Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 Аваль в особі Харківської обласної дирекції, суму судових витрат, сплачену Позивачем при подачі позовної заяви 3 654,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області через Московський районний суд м. Харкова шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Московського

районного суду м.Харкова О.М.Марченко