Рішення № 41975623, 16.12.2014, Святошинський районний суд міста Києва

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/17956/14-ц

пр. № 2/759/6159/14

16 грудня 2014 року Святошинський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Чалої А.П.,

при секретарі - Котляр Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до ТОВ «Форум-Інвест»,

ДП «Житлоінбуд»

про визнання майнових прав, -

В с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд» та просила: 1) визнати за нею майнові права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, будівельна адреса: АДРЕСА_1, поверх - 20, кількість кімнат - 3, загальна площа - 115,12 кв.м., житлова площа - 60,89 кв.м. 2) визнати за нею майнові права на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2, будівельна адреса: АДРЕСА_2, загальна площа - 10,47 кв.м. та стягнути з відповідачів солідарно судові витрати, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що 21.10.2004р. уклала з ТОВ «Форум-Інвест» договір №П115/3-21/Н про залучення інвестицій в будівництво житла, предметом інвестування якого було житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, будівельна адреса: АДРЕСА_1, поверх - 20, кількість кімнат - 3, загальна площа - 115,12 кв.м., житлова площа - 60,89 кв.м., плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію ІІ квартал 2007р. Вона виконала умови договору і проінвестувала 115,12 кв.м. житлової площі. 08.11.2007р. між нею і ТОВ «Форум-Інвест» була укладена додаткова угода №1 до вказаного вище договору, згідно якої загальна площа об*єкта інвестування збільшилась до 116,43 кв.м., а житлова зменшилась до 60,54 кв.м. Крім цього, 08.11.2007р. вона уклала з ТОВ «Форум-Інвест» договір №П115/П-66 про залучення інвестицій в будівництво, предметом інвестування якого було машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2, будівельна адреса: АДРЕСА_2, нижній рівень, загальна площа 15,30 кв.м., плановий строк введення об*єкту в експлуатацію ІІ квартал 2010р. Вона частково виконала умови договору і проінвестувала 10,47 кв.м. об*єкту інвестування, а 30.07.2011р. між нею і ТОВ «Форум Інвест» була укладена додаткова угода №1 до вказаного вище договору, згідно якої був деталізований об*єкт інвестування, зокрема: паркінг №1 житлового будинку №1, нижній рівень, машиномісце АДРЕСА_2, а в решті пунктів договір залишився без змін. Оскільки з серпня 2008р. будівництво об*єктів інвестування припинилося, відповідачі не мають коштів, а мають лише боргові зобов*язання, строк введення об*єктів будівництва в експлуатацію давно сплив, але відповідачі від контактів ухиляються, що дає для позивачки підстави вважати про можливе порушення її майнових прав на об*єкти інвестування та є підставою для їх судового захисту. А тому просила задовольнити позов на підставі ст.ст. 177, 190, 316, 317, 319, 321, 386, 524 ЦК України, ст.ст. 7, 18, 19 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримала, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та на порушення майнових, інвестиційних і житлових прав позивачки, а також вказала про те, що просить визнати майнові права виключно на проплачену частину об*єктів інвестування.

Відповідачі явку своїх представників в судове засідання не забезпечили, про день і час розгляду справи повідомлялись належним чином, що стверджується поштовими повідомленнями (а.с. 36, 37), заперечень проти позову суду не надали, про поважність причин неявки представників суд не повідомили.

Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності представників відповідачів на підставі наявних у справі доказів згідно частини 4 ст.169 ЦПК України в порядку заочного розгляду справи.

Заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити, виходячи з наступного.

Згідно частини 1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов*язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що 21.10.2004р. ОСОБА_1 уклала з ТОВ «Форум-Інвест» договір №П115/3-21/Н про залучення інвестицій в будівництво житла, предметом інвестування якого було житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, будівельна адреса: АДРЕСА_1, поверх - 20, кількість кімнат - 3, загальна площа - 115,12 кв.м., житлова площа - 60,89 кв.м., плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію ІІ квартал 2007р. (а.с. 6-8 - копія договору).

Позивачка виконала умови договору і проінвестувала 115,12 кв.м. житлової площі, що підтверджується карткою-розрахунком (а.с. 9 - копія), квитанціями (а.с. 10, 11, 13, 14 - копії) і платіжним дорученням (а.с. 12 - копія).

08.11.2007р. між ОСОБА_1 і ТОВ «Форум-Інвест» була укладена додаткова угода №1 до вказаного вище договору, згідно якої загальна площа об*єкта інвестування збільшилась до 116,43 кв.м., а житлова зменшилась до 60,54 кв.м. (а.с. 16 - копія додаткової угоди).

Крім цього, 08.11.2007р. ОСОБА_1 уклала з ТОВ «Форум-Інвест» договір №П115/П-66 про залучення інвестицій в будівництво, предметом інвестування якого було машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2, будівельна адреса: АДРЕСА_2, нижній рівень, загальна площа 15,30 кв.м., плановий строк введення об*єкту в експлуатацію ІІ квартал 2010р. (а.с. 17-19 - копія договору).

Позивачка частково виконала умови договору і проінвестувала 10,47 кв.м. об*єкту інвестування, що підтверджується карткою-розрахунком (а.с. 20 - копія) і квитанціями (а.с. 21, 22, 23 - копії квитанцій).

30.07.2011р. між ОСОБА_1 і ТОВ «Форум Інвест» була укладена додаткова угода №1 до вказаного вище договору, згідно якої був деталізований об*єкт інвестування, зокрема: паркінг №1 житлового будинку №1, нижній рівень, машиномісце АДРЕСА_2, а в решті пунктів договір залишився без змін (а.с. 24 - копія додаткової угоди).

Як вказувала представник позивачки, з серпня 2008р. будівництво об*єктів інвестування припинилося, відповідачі не мають коштів, а мають лише боргові зобов*язання, строк введення об*єктів будівництва в експлуатацію давно сплив, але відповідачі від контактів ухиляються, що дає для позивачки підстави вважати про можливе порушення її майнових прав на об*єкти інвестування та є підставою для їх судового захисту.

Доказів в спростування таких обставин справи суду не надано.

Задовольняючи позов, суд виходив з наступного.

Як встановлено судом, між сторонами існують договірні зобов*язання.

Згідно з частини 1 ст.509 ЦК України, зобов*язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов*язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов*язку.

Частиною 1 ст.525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов*язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 1 ст.526 ЦК України, зобов*язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України встановлено обов*язковість договору для виконання його сторонами.

У відповідності до частини 2. ст.5 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестори - це суб*єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об*єкти інвестування.

У відповідності до пункту 5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об*єктами та результатами інвестицій...

У відповідності до частини 1 пункту 1 ст.18 вказаного вище Закону, держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб*єктів.

В пункті 1 ст.19 цього ж Закону зазначено, що захист інвестицій - це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих на створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності об*єктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, у тому числі права на отримання прибутку (доходу) інвестицій.

Згідно зі ст.20 Закону України «Про інвестиційну діяльність», при недодержанні договірних зобов*язань суб*єкти інвестиційної діяльності несуть майнову та іншу відповідальність, передбачену законодавством України і укладеними договорами.

Відповідно до ст.3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами визнаються будь-які права, пов*язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо ) та права вимоги.

Згідно з положеннями ст.190 ЦК України, майном як особливим об*єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов*язки. Майнові права є неспоживчою річчю, майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ст.321 ЦК України, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності до частини 1 ст.177 ЦК України, об*єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

У статті 876 ЦК України зазначено про те, що власником об*єкта будівництва або результату інших будівельних робіт, є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Згідно частини 1 пункту 1 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» визначає, що об*єктом інвестування є квартира або приміщення в об*єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Частиною 1 ст.382 ЦК України встановлено, що квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

Відповідно до ст.18 Закону України «Про основи містобудування», закінчені будівництвом об*єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація неприйнятих у встановленому законодавством порядку об*єктів забороняється.

У відповідності до частини 2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Отже, об*єкт будівництва набуває статусу нового створеного нерухомого майна лише після прийняття об*єкту в експлуатацію та здійснення державної реєстрації права власності на нього.

Таким чином, спірні квартира і машиномісце є об*єктами інвестування в об*єкті будівництва, які після завершення будівництва стануть окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об*єкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об*єкт, а майнові права на нього.

Відповідно до частин 1, 2 ст.386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб*єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду із вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Аналізуючи вказані норми права, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також їх достатності та взаємному зв*язку, а також приймаючи до уваги, що позивачка виконала всі договірні умови, у зв*язку з чим вона набула майнові (речові) права на новостворене майно у розмірі об*єктів інвестування, але відповідачі не виконують договірні умови, порушують строки здачі в експлуатацію об*єктів інвестування, чим порушують інвестиційні, майнові та житлові права позивачки, що створює для останньої об*єктивні підстави передбачати можливість порушення її майнових прав на проінвестовані об*єкти будівництва, у зв*язку з чим позовні вимоги є обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в порядку захисту майнових прав позивачки.

Щодо стягнення судових витрат, суд приходить до наступного.

Так, позивачка просить стягнути з відповідачів судові витрати у вигляді судового збору в сумі 3 654 грн. солідарно.

Стаття 541 ЦК України, передбачає, що солідарний обов*язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов*язання.

Оскільки в спірному випадку предмет зобов*язання - грошові кошти не є неподільним, а тому судові витрати слід стягувати з відповідачів у частковому відношенні пропорційно до задоволених позовних вимог.

А тому, на підставі ст.88 ЦПК України, з кожного з відповідачів на користь позивачки підлягає стягненню по 1 827 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 177, 178, 190, 321, 331, 382, 386, 509, 525, 526, 530, 541, 629, 876 ЦК України, ст.ст. 1, 5, 7, 18, 19, 20 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», ст.2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст.18 Закону України «Про основи містобудування», ст.ст. 10, 11, 57-60, 88, 169 ч.4, 209, 210, 212-215, 223-228 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 народження, податковий номер НОМЕР_1, що зареєстрована в АДРЕСА_3, майнові права на:

1) житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, будівельна адреса: АДРЕСА_1, поверх - 20, кількість кімнат - 3, загальна площа - 115,12 кв.м., житлова площа - 60,89 кв.м.

2) машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2, будівельна адреса: АДРЕСА_2, загальна площа - 10,47 кв.м.

Стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» (юридична адреса: 01103, м.Київ, бульв.Д.Народів, 10, кімн. 47, код ЄДРПОУ-32308802) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 народження, податковий номер НОМЕР_1, що зареєстрована в АДРЕСА_3, - 1 827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. судового збору.

Стягнути з ДП «Житлоінбуд» (01024, м.Київ, вул.Богомольця, 8, код ЄДРПОУ-30860220) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 народження, податковий номер НОМЕР_1, що зареєстрована в АДРЕСА_3, - 1 827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачкою до Апеляційного суду м.Києва через районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: