Рішення № 41862000, 14.11.2014, Городоцький районний суд Львівської області

441/1512/14-ц 2/441/633/2014

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.11.2014 року м. Городок

Городоцький районний суд Львівської області в складі:

головуючої - судді Малахової-Онуфер А.М.

з участю секретаря Карапінки І.Р.

відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, представника Служби у справах дітей Городоцької районної державної адміністрації Магерус Є.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, третя особа Служба у справах дітей Городоцької районної державної адміністрації про звернення стягнення на квартиру, виселення, -

в с т а н о в и в :

ПАТ КБ "Приватбанк" звернулось в суд із позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 89,60 м.кв., житловою площею 52,40м.кв., шляхом продажу вказаного предмета іпотеки (на підставі договору іпотеки №LVGWGA0000000102 від 22.05.2008р.) Публічним Акціонерним Товариством Комерційний Банк «Приват Банк» (49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки та виселити відповідачів і інших осіб, що зареєстровані та/або проживають у вказаній квартирі. Позов обгрунтовує тим, що 22.05.2008р. між ПАТ КБ "Приватбанк" та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №LVGWGA0000000102 за умовами якого Банк надав ОСОБА_1 кредит у сумі 26 019 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення кредиту 22.05.2023р. Крім цього, 22.05.2008 року для забезпечення належного виконання умов кредитного договору №LVGWGA0000000102 між ПАТ КБ "Приватбанк" та ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_5 було укладено договір іпотеки №LVGWGA0000000102, відповідно до умов якого останні надали в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 89,60 м.кв., житловою площею 52,40м.кв., що належать їм на праві приватної спільної сумісної власності. Станом на 17.07.2014р., загальна сума заборгованості ОСОБА_1 перед Банком склала 36 076.98 доларів США, що еквівалентно 422 461 грн. 49 коп., з яких 29 861,30 доларів США - заборгованість по тілу кредиту, 3 344,07 доларів США - заборгованість по відсотках за користування кредитом, 503,36 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом, 629,97 доларів США складає пеня за несвоєчасне виконання зобов'язань за кредитним договором, 21,34 долари США - штраф (фіксована складова), 1716,94 доларів США - штраф (процентна складова). Просить звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 89,60 м.кв., житловою площею 52,40м.кв., виселити відповідачів та інших осіб що зареєстровані та/або проживають у вказаній квартирі та стягнути з відповідачів понесені судові витрати.

Представник ПАТ КБ "Приватбанк" Деркач Ю.Ю. в суді 29.10.2014р. вимоги підтримав покликаючись на мотиви, викладені у заяві, уточнив (а.с. 90-93), просить звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 89,60 м.кв., житловою площею 52,40м.кв., виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5 і малолітнього ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2 із означеної квартири та стягнути з відповідачів сплачені судові витрати. В судове засідання 14.11.2014р. не з'явився, подав заяву про задоволення позову та розгляд справи у його відсутності.

Відповідачки ОСОБА_1 і ОСОБА_2 в суді укладення кредитного договору і договору іпотеки, взяті на себе зобов"язання та суму боргу не заперечили, неналежне виконання зобов'язань за кредитним договором №LVGWGA0000000102 від 22.05.2008 року мотивують важким матеріальним становищем та нестабільністю долара, окрім цього просять не виселяти їх з означеної квартири, у разі задоволення позову відстрочити виконання рішення суду та надати можливість погасити утворену перед Банком заборгованість протягом певного часу.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з'явився, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи, заперечень щодо заявлених Банком вимог, не надав.

Представник Служби у справах дітей Городоцької районної державної адміністрації Магерус Є.М. висловилась на відмову в задоволення позову ПАТ КБ «Приватбанк» з мотивів реєстрації у квартирі АДРЕСА_1 малолітньої дитини - ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2

Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить висновку про задоволення позову.

Відповідно до положень ст. ст. 3, 11, 15, 59, 60 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Розгляд цивільних справ здійснюється не інакше як за зверненнями фізичних та юридичних осіб, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь в справі. При цьому кожна із сторін зобов"язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими доказами.

За кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти (ст.1054 ч.1 ЦК України).

Із пояснень сторін в суді, змісту позову, матеріалів справи, зокрема заяви на видачу готівки №25 від 22.05.2008р. (а.с. 67), ордеру-розпорядження №LVGWGA0000000102 від 22.05.2008р. (а.с. 68) убачається, що 22.05.2008 року між ПАТ КБ "Приватбанк" та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №LVGWGA0000000102 за умовами якого Банк надав ОСОБА_1 кредит у сумі 26 019 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення - 22.05.2023р. (а.с. 17-19, 20-22).

Крім цього, на забезпечення виконання зобов'язання, 22.05.2008 року між ПАТ КБ "Приватбанк" та ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_5 було укладено договір іпотеки квартири, за умовами якого Іпотекодавці надали в іпотеку Банку нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 89,60 м.кв., житловою площею 52,40м.кв. (а.с. 23-25), що належить останнім на праві приватної сумісної власності, що підтверджується копіями витягів про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (а.с. 62), про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек (а.с. 63), з Державного реєстру іпотек (а.с. 64), про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 69),. свідоцтва про право власності на квартиру (а.с. 65).

Згідно договору іпотеки №LVGWGA0000000102 від 22.05.2008р., вартість предмету іпотеки - квартири АДРЕСА_1, загальною площею 89,60 м.кв., житловою площею 52,40м.кв. становить 174 600 грн. Зазначена вартість предмету іпотеки під час судового розгляду справи сторонами не оскаржувалася, клопотання про визначення вартості предмету застави, не заявлялось.

Згідно розділів 1, 2, 8 кредитного договору №LVGWGA0000000102 від 22.05.2008р., кредит надається в обмін на зобов'язання Позичальника по поверненню кредиту, сплаті відсотків, винагороди в зазначені даним Договором строки. Щомісяця в період сплати з 25 по 30 число кожного місяця Позичальник повинен надавати банку кошти (щомісячний платіж) в сумі 444,43 долари США згідно графіку погашення кредиту для погашення заборгованості за кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди, комісії. Забезпеченням виконання позичальником зобов'язань за даним договором виступає іпотека 4-кімнатної квартири АДРЕСА_1, загальною площею 89,60 м.кв., житловою площею 52,40м.кв.

Відповідно до ст.ст. 526, 610 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

ОСОБА_1 неналежним чином виконувала взяті на себе зобов'язання, несвоєчасно та не у повному обсязі сплачувала платежі, необхідні до сплати, не реагувала на письмові вимоги позивача про дострокове повернення кредитних коштів (а.с. 12-16), чим порушила умови кредитного договору, внаслідок чого у неї виникла заборгованість, яка станом на 17.07.2014р. склала 36 076.98 доларів США, що еквівалентно 422 461 грн. 49 коп., з яких 29 861,30 доларів США - заборгованість по тілу кредиту, 3 344,07 доларів США - заборгованість по відсотках за користування кредитом, 503,36 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом, 629,97 доларів США складає пеня за несвоєчасне виконання зобов'язань за кредитним договором, 21,34 долари США - штраф (фіксована складова), 1716,94 доларів США - штраф (процентна складова), що підтверджується долученим до матеріалів справи розрахунком заборгованості від 17.07.2014 (а.с. 7-10, 11).

Згідно із ч.1 ст.575, ч. 1 ст. 589 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. В разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

За положеннями ст.12, ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до п.16.7.1, п.23 договору іпотеки №LVGWGA0000000102 від 22.05.2008р., Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо у момент настання термінів виконання якого-небудь із зобов'язань за кредитним договором, вони не будуть виконані. Реалізація предмета іпотеки здійснюється відповідно до умов цього Договору та чинного законодавства України.

За положеннями ст.39, ст.40 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Отже, ураховуючи те, що ОСОБА_1 внаслідок неналежного виконання умов укладеного між ПАТ КБ "Приватбанк" кредитного договору №LVGWGA0000000102 від 22.05.2008р. допустила заборгованість перед позивачем, суд вважає, що позовні вимоги ПАТ КБ «Приватбанк» про звернення стягнення на предмет іпотеки - квартири АДРЕСА_1, загальною площею 89,60 м.кв., житловою площею 52,40м.кв., шляхом продажу вказаного предмета іпотеки (на підставі договору іпотеки №LVGWGA0000000102 від 22.05.2008р.) Публічним Акціонерним Товариством Комерційний Банк «Приват Банк» (49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, а також виселення ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5 і малолітнього ОСОБА_7 з означеної квартири підлягають задоволенню.

Покликання представника Служби у справах дітей Городоцької районної державної адміністрації Магерус Є.М. на відмову у задоволення позову ПАТ КБ «Приватбанк» з мотивів реєстрації у квартирі АДРЕСА_1 малолітнього ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2, суд з огляду на той факт, що останній зареєстрований в спірній квартирі після укладення договору іпотеки - 25.07.2014р. та всупереч п.18.12 вказаного договору без письмової згоди ПАТ КБ «Приватбанк», оцінює як необґрунтовані.

Відповідно до ч.1 ст.1 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

Ураховуючи те, що предмет іпотеки - квартира АДРЕСА_1 використовується як місце постійного проживання відповідачів, що останні іншого нерухомого житлового майна не мають, що загальна площа квартири АДРЕСА_1 не перевищує 140 кв. метрів, а також інші обставини справи, суд вважає за необхідне виконання рішення суду на час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» - відстрочити.

За наведеного та керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 15, 57, 59, 60, 61, 88, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст. ст. 526, 527, 530, 575, 589, 590, 610, 1054, 1055, 1056-1 ЦК України, ст.ст. 12, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», суд -

в и р і ш и в :

позов задоволити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №LVGWGA0000000102 від 22.05.2008р. в сумі 36 076,98 доларів США, що еквівалентно 422 461 грн. 49 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 89,60 м.кв., житловою площею 52,40м.кв., шляхом продажу вказаного предмета іпотеки (на підставі договору іпотеки №LVGWGA0000000102 від 22.05.2008р.) Публічним Акціонерним Товариством Комерційний Банк «Приват Банк» (49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3.н., ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4.н., ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_5 та ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2, які зареєстровані та/або проживають у АДРЕСА_2

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 (і.н. НОМЕР_1), ОСОБА_2 (і.н. НОМЕР_2), ОСОБА_5 (і.н. НОМЕР_3) в користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "Приватбанк" (вул.Набережна Перемоги, 50, м.Дніпропетровськ, 49094, р/р №64993919400001, МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570) 4 019 грн. 40 коп. понесених судових витрат по справі.

Виконання рішення суду на час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» - відстрочити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: А.М. Малахова - Онуфер