Ухвала суду № 41728735, 01.12.2014, Господарський суд Харківської області

Господарський суд Харківської області

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

УХВАЛА

"01" грудня 2014 р. Справа № 12/82б

вх. № 4208/14л

Суддя Швидкін А.О.

при секретарі судового засідання Трофименко С.В.

За участю :

представника кредитора ПП "Епос - Транзит": Федоренко Д.В., дов. № 4ю від 13.01.2014 року

арбітражного керуючого : Віскунова О.В., свідоцтво №115 від 07.02.2013 року

розглянувши справу : ПП "Епос-Транзит"

до ТОВ "Будкомплект", м. Луганськ

про визнання банкрутом

ВСТАНОВИВ:

Постановою господарського суду Луганської області від 22.08.2011 року товариство з обмеженою відповідальністю "Будкомплект" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором боржника арбітражного керуючого Віскунова О.В.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 27.01.2014 року по справі № 12/82б надано згоду ліквідатору Віскунову О.В. на реалізацію недобудованого житлового будинку з входом у підвал, розташованого за адресою : м.Луганськ, вул. Побєдоносная, б.1д.

Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 16.04.2014 року по справі № 12/82б ухвала господарського суду Луганської області від 27.01.2014 року залишена без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 15.07.2014 року по справі № 12/82б постанова Донецького апеляційного господарського суду від 16.04.2014 року та ухвала господарського суду Луганської області від 27.01.2014 року в частині надання ліквідатору згоди на реалізацію недобудованого житлового будинку з входом у підвал, розташованого за адресою м.Луганськ, вул. Побєдоносная, б.1д по справі № 12/82б залишено без змін.

До суду 24.11.2014 року від ліквідатора ТОВ "Будкомплект" надійшло клопотання, відповідно до якого просить суд зобов`язати Міністерство юстиції України оприлюднити на своєму веб-сайті оголошення про проведення аукціону з продажу нерухомого майна ТОВ "Будкомплект", а саме недобудованого житлового будинку з входом у підвал, розташованого за адресою: м.Луганськ, вул. Побєдоносная, б.1Д, стартовою вартістю 3069525,00 грн. без ПДВ, призначеного на 12.12.2014 року, оголошення про яке оприлюднено на веб-сайті Вищого господарського суду України 06.11.2014 року(номер публікації 10918).

27.11.2014 року до суду від ПП " Луганський аукціонний дім" надійшло клопотання , відповідно до якого також просить суд зобов`язати Міністерство юстиції України оприлюднити на своєму веб-сайті оголошення про проведення аукціону з продажу нерухомого майна ТОВ "Будкомплект", а саме недобудованого житлового будинку з входом у підвал, розташованого за адресою: м.Луганськ, вул. Побєдоносная, б.1Д, стартовою вартістю 3069525,00 грн. без ПДВ, призначеного на 12.12.2014 року, оголошення про яке оприлюднено на веб-сайті Вищого господарського суду України 06.11.2014 року(номер публікації 10918).

В судовому засіданні ліквідатор підтримує вищещазначене клопотання та зазначив, що оголошення про аукціон було оприлюднено на веб-сайті Вищого господарського суду України 06.11.2014 року. У той же час, оголошення про проведення аукціону призначеного на 12.12.2014 року на веб-сайті Міністерства юстиції України оприлюднено не було, а відмовлено в оприлюдненні оголошення з причин того, що процедуру ліквідації ТОВ "Будкомплект" було введено до 19.01.2013р., отже до набрання чинності Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкротом" від 22.12.2011 №4212-VI, а тому при введенні процедури ліквідації необхідно застосовувати положення Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкротом" від 30.06.1999 №784-XIV. При цьому в рішенні про відмову вказано взагалі зовсім інше підприємство TOB "Чернігівський завод будівельних матеріалів". Також підставою у відмові в оприлюднені оголошення є те, що майно яке пропонується до продажу належить банкруту ТОВ "Будкомплект" і є об`єктом житлового фонду, а отже не може бути включений до складу ліквідаційної маси та не підлягає продажу.

Присутній в судовому засідання представник комітету кредиторів підтримує клопотання ліквідатора в повному обсязі.

Розглянувши клопотання та матеріали додані до нього, вислухавши пояснення ліквідатора та представника комітету кредиторів, суд встановив наступне:

На балансі банкрута TOB "Будкомплект" обліковується предмет забезпечення ПАТ "ФІДОБАНК" - недобудований житловий будинок з входом у підвал (літер БТІ А-8, пд, а, а'), загальною площею 6366,2м.кв., розташований за адресою: м.Луганськ, вул.Побєдоносная, б.1д, який включений до складу ліквідаційної маси банкрута та підлягає продажу з метою погашення вимог забезпеченого кредитора.

За приписами пункту 1-1 Розділу X "ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ" Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в редакції станом на 19.01.2013р., положення цього Закону, що регулюють продаж майна в провадженні у справі про банкрутство, застосовуються господарськими судами під час розгляду справ про банкрутство, провадження у яких порушено до набрання чинності цим Законом.

Таким чином, реалізація ліквідаційної маси повинно відбуватись до порядку встановленого новою редакцією Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", який набрав чинності з 19.01.2013р.

Відповідно до абз.2 ч.4 ст.42 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", який набрав чинності з 19.01.2013р. продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому цим Законом, виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує, або суду.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 10.02.2014 року по справі № 12/82б залучено до участі у справі №12/82б про банкрутство ТОВ "Будкомплект" та визнано учасником провадження у якості організатора аукціону з продажу майна ТОВ "Будкомплект" - Приватне підприємство "Луганський аукціонний дім" (код 36323405).

Відповідно до ч.1 ст.58 Закону організатор аукціону не пізніше як за 15 робочих днів до дня початку аукціону оприлюднює на веб-сайті державного органу з питань банкрутства та Вищого господарського суду України (при проведенні електронних торгів - також на своєму веб-сайті) оголошення про проведення аукціону, а також письмово повідомляє про проведення аукціону власника майна, замовника та інших осіб, визначених замовником.

Відповідно до ч.4 ст.53 Закону України відомості, які відповідно до цього Закону підлягають розміщенню на веб-сайті державного органу з питань банкрутства, повинні бути безоплатно розміщені цим органом протягом п'яти робочих днів з дня їх одержання, якщо інше не встановлено цим Законом.

Відповідно до п.11 "Порядку оприлюднення відомостей, які підлягають розміщенню на веб-сайті державного органу з питань банкрутства» затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 10 липня 2014 року №1104/5, аукціон з продажу майна боржника може бути проведений виключно за умови розміщення оголошення про проведення аукціону з продажу майна боржника на офіційних веб-сайтах Міністерства юстиції України та Вищого господарського суду України.

З метою реалізації ліквідаційної маси банкрута, організатором торгів ПП "Луганський аукціонний дім" на 12.12.2014р. було призначено проведення аукціону з продажу нерухомого майна ТОВ "Будкомплект", а саме: недобудованого житлового будинку з входом у підвал, розташованого за адресою: м.Луганськ, вул.Побєдоносная, б.1д, стартовою вартістю 3069525,00грн. без ПДВ.

Як встановлено судом, недобудований житловий будинок з входом у підвал (літер БТІ А-8, пд, а,а`) загальною площею 6366,2м.кв., який розташований за адресою : м.Луганськ, вул. Побєдоносная, б.1д, належить банкруту ТОВ "Будкомплект" на праві власності на підставі рішення господарського суду Луганської області від 01.07.2011 року по справі № 23/44пн/2011.

Відповідно до ст. 4. Житлового кодексу Української РСР житловий фонд включає:

жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать державі (державний житловий фонд);

жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать колгоспам та іншим кооперативним організаціям, їх об'єднанням, профспілковим та іншим громадським організаціям (громадський житловий фонд);

жилі будинки, що належать житлово-будівельним кооперативам (фонд житлово-будівельних кооперативів);

жилі будинки (частини будинків), квартири, що належать громадянам на праві приватної власності (приватний житловий фонд).

До житлового фонду включаються також жилі будинки, що належать державно-колгоспним та іншим державно-кооперативним об'єднанням, підприємствам і організаціям. Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік до цих будинків застосовуються правила, встановлені для громадського житлового фонду.

До житлового фонду не входять нежилі приміщення в жилих будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру.

Відповідно до ст.380 Цивільного Кодексу України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно - правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання

Таким чином, вищевказаний недобудований житловий будинок є об`єктом незавершеного будівництва, не введений в експлуатацію відповідно до законодавства України, а отже не має статусу об`єкту житлового фонду, що підтверджується технічною та правовстановлюючою документацією.

Пунктом 1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5( із змінами та доповненнями і діючого у 2011 році), було визначено, що реєстрації підлягають права власності тільки на об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку. Разом з цим, розділом ІV Тимчасового положення була передбачена можливість реєстрації права власності на об`єкти незавершеного будівництва.

З наведеного вбачається, що у Міністерства юстиції України відсутні правові підстави для відмови в оприлюднені оголошення про проведення аукціону з продажу майна ТОВ " Будкомплект".

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання ліквідатора ТОВ "Будкомплект" та зобов`язати Міністерство юстиції України оприлюднити на своєму веб-сайті оголошення про проведення аукціону з продажу нерухомого майна ТОВ "Будкомплект", а саме недобудованого житлового будинку з входом у підвал, розташованого за адресою: м.Луганськ, вул. Побєдоносная, б.1Д, стартовою вартістю 3069525,00 грн. без ПДВ, призначеного на 12.12.2014 року, оголошення про яке оприлюднено на веб-сайті Вищого господарського суду України 06.11.2014 року(номер публікації 10918).

УХВАЛИВ:

1. Зобов`язати Міністерство юстиції України оприлюднити на своєму веб-сайті оголошення про проведення аукціону з продажу нерухомого майна ТОВ "Будкомплект", а саме недобудованого житлового будинку з входом у підвал, розташованого за адресою: м.Луганськ, вул. Побєдоносная, б.1Д, стартовою вартістю 3069525,00 грн. без ПДВ, призначеного на 12.12.2014 року, оголошення про яке оприлюднено на веб-сайті Вищого господарського суду України 06.11.2014 року(номер публікації 10918).

Ухвалу направити банкруту, ліквідатору, ПП " Луганський аукціонний дім", Міністерству юстиції України, комітету кредиторів.

Суддя Швидкін А.О.