Рішення № 4168022, 26.06.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" червня 2009 р.

Справа № 20/71-09-1828

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Рубікон-II"

до відповідача: Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області

про визнання права власності

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

Від позивача: Дворніченко О.О., діючий за довіреністю № 1 від 20.05.2009 року;

Від відповідача: Чернега Б.В., діючий за довіреністю б/н від 01.06.2009 року.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "Рубікон-II" звернулося до господарського суду Одеської області із позовною заявою до Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області, в якій просить визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Рубікон-II" право власності на об’єкти нерухомості: готельний котедж, площею 348,00 кв.м (літ. Ф), господарсько-побутовий комплекс, площею 334,10 кв.м (літ. Щ) та готельний котедж, площею 535,40 кв.м (літ. Ї), що розташовані на території комплексу дорожнього сервісу за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, 15 км траси Одеса-Київ.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що Приватним підприємством „Одеса-Скан” на підставі договору купівлі-продажу від 03.09.2003 року було придбано комплекс дорожнього сервісу, розташований за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, 15 км траси Одеса-Київ, до якого входило 32 об’єкти нерухомості. У процесі експлуатації придбаного комплексу було побудовано ще ряд об’єктів нерухомості, право власності на які було визнано за Приватним підприємством „Одеса-Скан” рішенням господарського суду Одеської області від 23.05.2005 року по справі № 28/183-05-4459. У подальшому Приватним підприємством „Одеса-Скан” було реконструйовано та добудовано ще ряд об’єктів нерухомості.

На початку 2009 року Товариством з обмеженою відповідальністю "Рубікон-II", яке є повним правонаступником Приватного підприємства „Одеса-Скан”, було проведено технічну інвентаризацію зазначеного нерухомого майна, про що КП „ОМБТІ та РОН” був виданий технічний паспорт від 22.01.2009 року. До зазначеного технічного паспорту були внесені як самочинно збудовані або переобладнані приміщення: готельний котедж, площею 348,00 кв.м (літ. Ф), господарсько-побутовий комплекс, площею 334,10 кв.м (літ. Щ) та готельний котедж, площею 535,40 кв.м (літ. Ї), з яких готельний котедж, площею 348,00 кв.м (літ. Ф) та господарсько-побутовий комплекс, площею 334,10 кв.м (літ. Щ) є реконструйованими приміщеннями, а готельний котедж, площею 535,40 кв.м (літ. Ї) –самочинно збудованим. У відповідності до технічного висновку, виготовленого Приватним підприємством „ТАВР” (ліцензія серії АВ № 120616), зазначені приміщення мають позитивні конструктивні характеристики та можуть бути збережені для подальшої експлуатації за призначенням.

Однак оскільки спірні приміщення: готельний котедж, площею 348,00 кв.м (літ. Ф), господарсько-побутовий комплекс, площею 334,10 кв.м (літ. Щ) та готельний котедж, площею 535,40 кв.м (літ. Ї), з яких готельний котедж, площею 348,00 кв.м (літ. Ф) та господарсько-побутовий комплекс, площею 334,10 кв.м (літ. Щ), готельний котедж, площею 535,40 кв.м (літ. Ї) є самочинно збудованими, то згідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній.

У судовому засіданні 26.06.2009 року представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач відзив на позов не надав, але у судовому засіданні 26.06.2009 року представник відповідача пояснив, що не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного:

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України кожна сторона має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У відповідності до ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як вбачається з матеріалів справи, Приватним підприємством „Одеса-Скан” на підставі договору купівлі-продажу від 03.09.2003 року було придбано будівлю комплексу дорожнього сервісу, розташованого за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, 15 км траси Одеса-Київ. Право власності Приватного підприємства „Одеса-Скан” на зазначену будівлю комплексу дорожнього сервісу 11.09.2003 року зареєстровано у встановленому законом порядку КП „ОМБТІ та РОН”.

У процесі експлуатації придбаного комплексу дорожнього сервісу Приватним підприємством „Одеса-Скан” було самочинно побудовано ще ряд об’єктів нерухомості, а саме: готельний котедж, котедж № 5, басейни № 1 та № 2, дитячий басейн, санітарний блок, бесідка, тенісний корт, очисні споруди. Рішенням господарського суду Одеської області від 23.05.2005 року по справі № 28/183-05-4459 було визнано за Приватним підприємством „Одеса-Скан” право власності на самочинне будівництво об’єктів нерухомості: готельний котедж, котедж № 5, басейни № 1 та № 2 та дитячий басейн, санітарний блок, альтанка, тенісний корт, очисні споруди в тому числі очисні споруди каналізації, каналізаційні насосні станції з вигребом та бактерицидні установки.

У подальшому Приватним підприємством „Одеса-Скан” було реконструйовано та добудовано ще ряд об’єктів нерухомості.

Як свідчать матеріали справи, а саме свідоцтво про державну реєстрацію ТОВ "Рубікон-II" та Статут ТОВ "Рубікон-II" (п.1.1), позивач –Товариство з обмеженою відповідальністю "Рубікон-II" було організовано шляхом перетворення з Приватного підприємства „Одеса-Скан” для здійснення підприємницької з метою одержання прибутку та 31.10.2005 року зареєстровано Біляївською районною державною адміністрацією Одеської області у якості юридичної особи.

У відповідності до п. 1.1 Статуту ТОВ "Рубікон-II", Товариство з обмеженою відповідальністю "Рубікон-II" є повним правонаступником Приватного підприємства „Одеса-Скан”.

23.05.2006 року Товариством з обмеженою відповідальністю "Рубікон-II" на підставі договору купівлі-продажу, укладеного з Нерубайською сільською радою, посвідченого нотаріально та зареєстрованого за реєстровим № 3481, було придбано земельну ділянку площею 14,9577 га забудованих земель (із них 5,5332 га –під капітальною забудовою та спорудами, 3,3603 –під проїздами, проходами та площадками, 1,2029 га –під зеленими насадженнями, 4,8613 га –інші забудовані землі), розташовану за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, 15 км траси Одеса-Київ. Із цільовим призначенням –для експлуатації комплексу дорожнього сервісу. На підставі зазначеного договору купівлі-продажу Товариством з обмеженою відповідальністю "Рубікон-II" було отримано Державний акт від 04.09.2006 року на право власності на земельну ділянку, площею 14,9577 га, розташовану за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, 15 км траси Одеса-Київ, для експлуатації комплексу дорожнього сервісу.

22.01.2009 року Товариством з обмеженою відповідальністю "Рубікон-II" було проведено технічну інвентаризацію комплексу дорожнього сервісу Приватного підприємства „Одеса-Скан”, правонаступником якого є ТОВ "Рубікон-II", та у встановленому законом порядку отримано технічний паспорт у КП „ОМБТІ та РОН”. До зазначеного технічного паспорту були внесені самочинно збудовані та переобладнані приміщення: готельний котедж, загальною площею 348,00 кв.м (літ. Ф), господарсько-побутовий комплекс, загальною площею 334,10 кв.м (літ. Щ) та готельний котедж, загальною площею 535,40 кв.м (літ. Ї). Будівлі повністю відповідають вимогам щодо їх використання за цільовим призначенням.

Крім того, на замовлення позивача Приватним підприємством „ТАВР” (ліцензія серії АВ № 120616) був виготовлений технічний висновок про можливість збереження та подальшої експлуатації об’єктів комплексу дорожнього сервісу ТОВ "Рубікон-II" у с. Нерубайське Біляївського району Одеської області, 15 км траси Одеса-Київ, відповідно до якого розміщення вказаних будівель та споруд: готельний котедж, загальною площею 348,00 кв.м (літ. Ф), господарсько-побутовий комплекс, загальною площею 334,10 кв.м (літ. Щ) та готельний котедж, загальною площею 535,40 кв.м (літ. Ї) виконано із дотриманням діючих норм та правил; технічний стан основних будівельних конструкцій та інженерних мереж та пристроїв –добрий; матеріали, що використовувались при будівництві, в основному відповідають вимогам СНтП 2.01.02-85 „Протипожежні норми”; виконано благоустрій прилеглої території; в цілому загальний стан будівель та споруд, їх інженерне забезпечення –задовільний. Зазначені приміщення мають позитивні конструктивні характеристики та можуть бути збережені для подальшої експлуатації за призначенням.

У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

У відповідності до ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Таким чином, жилі та нежилі приміщення відносяться до нерухомих речей.

Згідно зі ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У відповідності із законом “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, документами, на підставі яких здійснюється реєстрація права власності на побудоване нерухоме майно є, насамперед, свідоцтво про право власності, акт прийому до експлуатації.

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм та правил.

Згідно із ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки Товариству з обмеженою відповідальністю "Рубікон-II" на підставі договору купівлі-продажу від 23.05.2006 року був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 14,9577 га, розташовану за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, 15 км траси Одеса-Київ, для експлуатації комплексу дорожнього сервісу, це, на думку суду, з огляду на ч. 5 ст. 376 ЦК України, є достатньою правовою підставою для визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Рубікон-II" права власності на спірне нерухоме майно.

Крім того, у відповідності до ст. 78 Господарського процесуального кодексу України, у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

З урахуванням викладеного, оскільки судом встановлено, що дії відповідача не суперечать законодавству та не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, що також підтверджується відповідачем, враховуючи, що спірні самочинні будівництва: готельний котедж, загальною площею 348,00 кв.м (літ. Ф), господарсько-побутовий комплекс, загальною площею 334,10 кв.м (літ. Щ) та готельний котедж, загальною площею 535,40 кв.м (літ. Ї), розташована за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, 15 км траси Одеса-Київ, відповідають будівельним, санітарним та пожежним нормам та правилам, у тому числі ДБН, придатні для подальшої експлуатації, що підтверджується наявним у матеріалах справи технічним висновком, виконаним ПП „ТАВР” на замовлення позивача, а в результаті виконаного будівництва не порушені права суміжних землекористувачів, крім того будівництво об’єктів відповідало цільовому призначенню земельної ділянки та здійснювалося особою, яка на відповідній правовій підставі отримала для цього частину земельної ділянки у власність, суд, з урахуванням вищезазначених законодавчих приписів, вважає позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Рубікон-II" про визнання права власності на об’єкти нерухомості: готельний котедж, площею 348,00 кв.м (літ. Ф), господарсько-побутовий комплекс, площею 334,10 кв.м (літ. Щ) та готельний котедж, площею 535,40 кв.м (літ. Ї), що розташовані на території комплексу дорожнього сервісу за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, 15 км траси Одеса-Київ, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування державного мита та ІТЗ судового процесу, у суду відсутні підстави для покладення витрат на відповідача, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений права звернутися в подальшому з заявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Рубікон-II" (67661, Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, пл. Партизан, 4, код ЄДРПОУ 04377753) право власності на об’єкти нерухомості: готельний котедж, загальною площею 348,00 кв.м (літ. Ф), господарсько-побутовий комплекс, загальною площею 334,10 кв.м (літ. Щ) та готельний котедж, загальною площею 535,40 кв.м (літ. Ї), розташовані на території комплексу дорожнього сервісу за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, 15 км траси Одеса-Київ.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Зазначене рішення є підставою для державної реєстрації органом БТІ та РОН права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Рубікон-II" на готельний котедж, загальною площею 348,00 кв.м (літ. Ф), господарсько-побутовий комплекс, загальною площею 334,10 кв.м (літ. Щ) та готельний котедж, загальною площею 535,40 кв.м (літ. Ї), розташовані на території комплексу дорожнього сервісу за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, 15 км траси Одеса-Київ.

Суддя Щавинська Ю.М.