Рішення № 4164495, 10.06.2009, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

————————————————————————————————————————

* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "10" червня 2009 р.

Справа № 16/15-НМ

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Гансецького В.П.

за участю представників сторін

від позивача Самойленко О.І., дов. № 29 від 16.01.09р.

від відповідача не з'явився

Розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнік Фарма" (м.Новоград - Волинський)

до Виконавчого комітету Новоград-Волинської міської ради (м.Новоград-Волинський)

про визнання права власності

Позивач звернувся з позовом про визнання за ним права власності на капітальний гараж, який прибудований до будинку по вул.Шевченка 16 у м.Новоград-Волинському.

Заявою від 06.05.09р. №360 позивач уточнив позовні вимоги, просив визнати за ним право власності на капітальний гараж, який прибудований до будинку по вул.Шевченка 19 у м.Новоград-Волинському.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав згідно заяви від 06.05.09р. №360 про уточнення позовних вимог. Зокрема, посилаючись на ст.376 Цивільного кодексу України зазначив, що самочинно побудований капітальний гараж площею 39,85 кв.м. знаходиться на земельній ділянці, яка належить позивачу на праві власності. Також зазначив, що вказаний об'єкт побудований з дотриманням існуючих будівельних норм і правил та, що даним самочинним будівництвом не порушуються права інших осіб і суміжних землекористувачів.

Відповідач свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином.

Відповідач у відзиві на позовну заяву №9/1025 від 23.03.09р. проти позову заперечив, просив у позові відмовити, посилаючись, зокрема, на те, що виконавчий комітет Новоград-Волинської міської ради є неналежним відповідачем у даній справі.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 31.05.06р. позивачу видано Державний акт серії ЯА № 130944 від 13.06.06р. на право власності на земельну ділянку площею 0,0881 га., яка розташована по вул.Шевченка 19 у м.Новоград-Волинському з цільовим призначенням (використання) даної земельної ділянки - для обслуговування нежитлової будівлі (а.с.20).

На підставі рішення виконкому Новоград-Волинської міської ради від 14.06.06р. №74 позивачу 16.06.06р. видано свідоцтво на нежитлову будівлю, згідно якого нежитлова адміністративна будівля, яка розташована в м.Новоград-Волинському по вул.Шевченка 19 в цілому належить ТОВ "Юнік Фарма" на праві приватної власності (а.с.21).

Як зазначив позивач, у грудні 2008 року до вищевказаної будівлі по вул.Шевченка 19 ним самочинно було прибудовано гараж площею 39,85 кв.м.

Даний факт підтверджується довідкою КП Новоград-Волинського МБТІ, з якої вбачається, що даний гараж розмірами 10,20х3,85х0,55х1,05 побудовано ТОВ "Юнік Фарма" без належним чином оформлених документів (а.с.25) та комісійним актом візуального обстеження земельної ділянки на вул.Шевченка 19 від 24.03.09р. (а.с.69).

Згідно довідки позивача - ТОВ "Юнік Фарма" балансова вартість прибудованого гаража до основного двохповерхового будинку по вул.Шевченка 19 в м.Новоград-Волинському складає 12879,00 грн. без ПДВ згідно накладних та видаткових накладних (а.с.32,36-53).

Позивач звернувся з позовом про визнання за ним права власності на капітальний гараж, який прибудований до будинку по вул.Шевченка 19 у м.Новоград-Волинському, посилаючись на ч.1 та ч.5 ст.376 Цивільного кодексу України.

Крім цього, позивач обгрунтував свій позов також тим, що самочинно прибудований до будинку по вул.Шевченка 19 гараж не виходить за межі земельної ділянки, яка належить ТОВ "Юнік Фарма" на праві власності, що підтвердив оцінювальним актом про господарські будівлі та споруди (а.с.26-29), фотознімками прибудованого гаражу (а.с.33,34), топографічною зйомкою з плану міста Новоград-Волинського (а.с.35).

Позивач також зазначив, що згідно висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 22.01.09р. №05.03.02.-07/16 (а.с.30) та протоколу державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 22.01.09р. №16 (а.с.31) гараж площею 39,85 кв.м. прибудований до адміністративної будівлі ТОВ "Юнік Фарма" відповідає встановленим медичним критеріям безпеки та показникам "Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів ДСП 173-96".

Також позивач вказав на те, що даним самочинним будівництвом не порушуються права інших осіб та суміжних землекористувачів.

Господарський суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно ч.1 та ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно з ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як вбачається з матеріалів справи, всі суміжні з позивачем землекористувачі підтвердили, що самочинним будівництвом позивач не порушив їх прав та інтересів, що підтверджується: листом Диба С.В., Мартинюк М.І., ТОВ "Еталон-111" (а.с.76), листом ТОВ "Силует" (а.с.77), листом ПП "Галекс-Агро" (а.с.78), листом Філії "Відділення Промінвестбанку в м.Новоград-Волинський Житомирської області" від 24.04.09р. №01/721 (а.с.80), заявою Дідус Л.В. від 28.04.09р. (а.с.83), листом від 09.06.09р. №135-05/343 Житомирського управління АКІБ "УкрСиббанк" (а.с.99).

Як вище зазначено, вказаний капітальний гараж згідно висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 22.01.09р. відповідає встановленим медичним критеріям безпеки та показникам "Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів ДСП 173-96" (а.с.30).

Також згідно листа від 02.02.09р. №192 Державний пожежний нагляд відділу з питань наглядово-профілактичної діяльності Новоград-Волинського районного управління ГУ МНС України в Житомирській області не заперечував проти подальшої експлуатації за цільовим призначенням побудованого гаражу до нежитлової будівлі по вул.Шевченка 19 в м.Новоград-Волинському, оскільки будівля гаражу відповідає вимогам протипожежних норм і правил (а.с.58).

Начальником управління містобудування та архітектури Новоград-Волинської міської ради наданий висновок від 05.02.09р. про те, що гараж добудований позивачем до нежитлової адміністративної будівлі по вул.Шевченка 19 відповідає нормативним містобудівним вимогам і може використовуватися за призначенням (а.с.59).

З довідки, виданої начальником відділу Держкомзему в м.Новоград-Волинському від 30.03.09р. №479 вбачається, що самочинно прибудований гараж до основної нежитлової двохповерхової будівлі по вул.Шевченка 19 в м.Новоград-Волинському побудований в межах власної земельної ділянки ТОВ "Юнік Фарма" (а.с.82).

Таким чином, вищенаведене свідчить про те, що позивачем при будівництві капітального гаражу на власній земельній ділянці не порушено права суміжних землекористувачів і необхідних норм та правил.

На цій підставі господарський суд, відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України не вбачає перешкод для визнання за позивачем права власності на самочинно побудоване ним нерухоме майно.

За таких обставин, господарський суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, заявленими відповідно до чинного законодавства та такими, що підлягають задоволенню - господарський суд визнає за Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнік Фарма" право власності на капітальний гараж, прибудований до будинку по вул.Шевченка 19 у м.Новоград-Волинському.

Судові витрати у справі покладаються на позивача згідно його заяви від 06.05.09р. №360 про уточнення позовних вимог.

На підставі ст.ст.331, 376 ЦК України, керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнік Фарма", 11701, м.Новоград - Волинський Житомирської області, вул.Шевченка 19, ідентифікаційний код 30600896 право власності на капітальний гараж, побудований шляхом самочинного будівництва загальною площею 39,85 кв.м., який розташований за адресою: м.Новоград-Волинський, вул.Шевченка 19.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Суддя

Гансецький В.П.

Дата підписання рішення 10.06.09р.

Друк: 3 прим.:

1 - у справу,

2,3 - сторонам.