Рішення № 41631210, 26.11.2014, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26 листопада 2014 р. Справа № 902/1443/14

Господарський суд Вінницької області у складі головуючого судді Маслія І.В., при секретарі судового засідання Василишеній Н.О.

За участю представників сторін:

прокурор: Стецюк Н.Д., службове посвідчення;

позивача: Кучеренко О.С., представник за довіреністю;

відповідача : не з'явився.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду справу

за позовом:Прокурора Гайсинського району Вінницької області в інтересах держави в особі Гайсинської міської ради (м. Гайсин, вул. 1 Травня, 7, 23700)

до:Приватного акціонерного товариства Гайсинське РП "Сільгосптехніка" (23700, Вінницька обл., м. Гайсин, вул. Південна, 18)

про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення 89486,67 грн. заборгованості по орендній платі

ВСТАНОВИВ :

Прокурор Гайсинського району Вінницької області в інтересах держави в особі Гайсинської міської ради звернувся до господарського суду Вінницької області із позовом до Приватного акціонерного товариства Гайсинське РП "Сільгосптехніка" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення 89486,67 грн. заборгованості по орендній платі. В обґрунтування вимог зазначає, що відповідачем порушено умови договору оренди землі в частині своєчасного внесення орендної плати за землю.

Ухвалою суду від 13.10.2014р. порушено провадження у справі та справу призначено до розгляду на 05 листопада 2014 року.

Ухвалою від 05 листопада 2014 року розгляд справи відкладено на 26 листопада 2014 року, в зв'язку з невиконанням сторонами вимог ухвали суду.

21.11.2014 року через канцелярію суду від прокурора надійшла заява № 3131 від 20.11.2014 року в порядку ст. 22 ГПК України, а саме відмову від п. 4 прохальної частини позову про визнання такими, що втратили чинність додаткові угоди до договору оренди земельної ділянки від 14.02.2013 року, оскільки дана вимога є недоцільною, в решті позовних вимог просить позов задовольнити.

Ухвалою суду від 26.11.2014р. припинено провадження у справі в частині позовних вимог, про визнання такими, що втратили чинність додаткові угоди до договору оренди земельної ділянки від 14.02.2013 року.

Отже, предметом розгляду по суті є вимоги про стягнення з відповідача 89486,67 грн. - орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки.

В судовому засіданні 26.11.2014 року прокурор та представник позивача підтримали позовні вимоги в повному обсязі з урахуванням поданої заяви про відмову від частини вимог та просили суд позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзиву не надав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином що стверджується наявними в матеріалах справи повідомленнями про вручення поштового відправлення.

З огляду на подані в справу докази, суд приходить до висновку про те, що неявка представника відповідача в судове засідання не перешкоджає вирішенню спору у його відсутність. Спір відповідно положень ст. 75 ГПК України підлягає вирішенню за наявними в справі матеріалами.

Заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, оцінивши наявні в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази судом встановлено наступне.

Рішенням 16 сесії Гайсинської міської ради 6 скликання від 21.08.2012 вирішено затвердити технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування, земельною ділянкою Приватним акціонерним товариством Гайсинське РП "Сільгосптехніка" по вул.. Південній, 18 загальною площею 4,2332 га, для промисловості та комерційного використання, з земель промисловості, в оренду строком на 10 років, з встановленням плати в розмірі 3-х кратної ставки податку на землю.

На підставі вказаного рішення 01.10.2012 року між Гайсинською міською радою (Орендодавець) і ПрАТ Гайсинське РП "Сільгосптехніка" (Орендар) укладено договір оренди земельних ділянок площею 4,2332 га, в т.ч. під зеленими насадженнями 0,8209 га (ділянка №1 площею 3,8244 га, ділянка №2 площею 0,2300 га, ділянка № 3 площею 0,0241 га, ділянка № 4 площею 0,0297 га, ділянка № 5 площею 0,1036 га, ділянка № 6 площею 0,0214 га) з земель промисловості, що знаходяться в м. Гайсин по вул. Південній, 18, для промисловості та комерційного використання, терміном на 10 років, який зареєстровано відділом Держкомзему у Гайсинському районі , про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 14.11.2012 р. за № 052081014005956.

Договір укладено на 10 років і діє до 21.08.2022 р.(п. 8. Договору).

Відповідно до п. 9. Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовому вигляді на рахунок орендодавця в розмірі трьохкратної ставки податку на землю.

Орендна плата вноситься щомісячно (п. 11. Договору).

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 днів після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі (п.20. Договору).

Пунктом 21. Договору визначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він її одержав в оренду.

Пунктом 28. Договору передбачені права орендодавця, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання п.п. 9, 11, 16, 28 даного Договору. (п. 35-37 Договору).

Договір підписаний уповноваженими представниками позивача та відповідача та скріплений відбитками їхніх печаток. Даний договір зареєстрований відділом Держкомзему у Гайсинському районі , про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 14.11.2012 р. за № 052081014005956 (а.с. 10).

Між сторонами 14.02.2013 року укладено додаткові угоди до договору оренди від 01.10.2012 року, а саме п. 9 договору викладено в наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовому вигляді в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,1834 га - нормативно-грошова оцінка якої становить 468990,48 грн. розмір орендної плати в рік складає - 14069,71 грн. та земельної ділянки площею 3,8198 га - нормативно-грошова оцінка якої становить 4644876,80 грн. розмір орендної плати в рік складає - 139346,30 грн. Також даними додатковими угодами внесено зміни в п. 13 Договору, а саме викладено в наступній редакції: розмір орендної плати переглядається у разі зміни нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, ставки земельного податку, в зв'язку з застосуванням коефіцієнтів, орендар зобов'язаний самостійно подати в податкову інспекцію розрахунок внесення змін щодо розміру орендної плати та сплачувати її в новому розмірі без заключення іншої додаткової угоди.

Однак, в порушення умов укладеного між сторонами Договору та додаткових угод відповідач не здійснював вчасно та в повному обсязі орендних платежів. Так, згідно розрахунку позивача заборгованість відповідача, на день розгляду справи, за період з 01 березня 2014 року по 01.10.2014 року складає 89486,67 грн. орендної плати.

Згідно абз.3 п.1.2.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" справи у спорах за участю державних органів та органів місцевого самоврядування, що виникають з правовідносин, у яких державні органи та органи місцевого самоврядування реалізують повноваження власника землі, а також в інших спорах, які виникають із земельних відносин приватноправового характеру, за відповідності складу сторін спору статті 1 ГПК підвідомчі господарським судам.

Відповідно до статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За умовами статті 32 цього ж Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пункти "а" та "в" статті 96 Земельного кодексу України визначають, що землекористувачі зобов'язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до пункту "д" статті 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно п.2.23. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Згідно статті 31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Аналогічна норма закріплена статтею 1 Закону України "Про оренду землі". Виходячи зі змісту статті 13 вказаного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Укладений договір має виконуватися сторонами у відповідності до досягнутих та зафіксованих домовленостей.

За умовами частини першої статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що в певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Отже, не внесення відповідачем орендної плати за Договором оренди землі є порушенням істотних умов останнього.

Стаття 34 ЗУ "Про оренду землі" передбачає, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

В силу статей 43, 47, 33, 38 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності, коли кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а суд, оцінивши подані по справі докази за своїм внутрішнім переконанням, яке ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, повинен прийняти рішення за результатами обговорення усіх цих обставин.

Проаналізувавши наведені вище правові норми та матеріали справи господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги про: стягнення заборгованості 89486,67 грн. по орендній платі за землю, розірвання договору оренди землі від 01.10.2012 р., підтверджуються належними та допустимими доказами, ґрунтуються на законі та Договорі, не спростовані відповідачем, відтак підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до п. 4.6 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013 року № 7 приймаючи рішення зі справи, провадження в якій порушено за заявою прокурора, господарський суд у разі повного або часткового задоволення позову стягує судовий збір з відповідача. Стягнення відповідних сум судового збору здійснюється в доход державного бюджету України.

Відповідно до п. 2.10 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013 року № 7 у випадках об'єднання в одній заяві вимог як майнового, так і немайнового характеру судовий збір згідно з пунктом 3 ст. 6 Закону України «Про судовий збір» підлягає сплаті як за ставками, встановленими для позовів майнового характеру, так і за ставками, встановленими для розгляду позовних заяв зі спорів немайнового характеру.

З огляду на викладене судовий збір підлягає стягненню з відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України в сумі 3045,00 грн., з яких - 1 218,00 грн. за розгляд господарським судом вимоги немайнового характеру про розірвання договору оренди землі, та 1827,00 грн. за розгляд вимоги майнового характеру про стягнення боргу по орендній платі за землю.

Керуючись ст.ст. 4-2 - 4-4, 32 - 34, 43, 49, 82, 84, 85, 115, 116 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства Гайсинське РП "Сільгосптехніка" (23700, Вінницька обл., м. Гайсин, вул. Південна, 18, код 3567279) на користь Гайсинської міської ради Вінницької області (23700, м. Гайсин, вул. 1 Травня, 7, код 03084523, р/р 33214812700105, ГУДК у Вінницькій області МФО 802015, код платежу 13050200) 89486,67 грн. заборгованості по орендній платі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,2332 га, вартістю 5113867,28 укладений 01.10.2012 р. між Гайсинською міською радою Вінницької області та Приватним акціонерним товариством Гайсинське РП "Сільгосптехніка", зареєстрований відділом Держкомзему у Гайсинському районі 14.11.2012 р. за № 052081014005956.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства Гайсинське РП "Сільгосптехніка" (23700, Вінницька обл., м. Гайсин, вул. Південна, 18, код 3567279) до спеціального фонду Державного бюджету України 3394,86 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Копію рішення направити відповідачу та позивачу.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 01 грудня 2014 р.

Суддя Маслій І.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу (м. Гайсин, вул. 1 Травня, 7, 23700)

3 - відповідачу (23700, Вінницька обл., м. Гайсин, вул. Південна, 18)