Рішення № 41564386, 25.11.2014, Бахмутський міськрайонний суд Донецької області (до 25.04.2025 - Артемівський міськрайонний суд Донецької області)

Справа № 219/5020/2014-ц

2/219/2498/2014

Артемівський міськрайонний суд Донецької області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.11.2014р.Артемівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Воробйової І.В.

при секретарі Бібік Н.М.

за участю представника позивача Бистрицької І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Артемівська цивільну справу за позовом ПАТ «Укрсоцбанк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

ПАТ "Укрсоцбанк" звернулось до суду з позовом заявою до ПАТ «Укрсоцбанк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, звернення стягнення на предмет іпотеки, і в судовому засіданні, представник позивача, підтримавши свої позовні вимоги, пояснив, що 04.10.2013р. між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 було укладено договір кредиту №190С110131004001, відповідно до умов якого відповідач отримав у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 569970грн. зі сплатою 17,79% річних на перший річний період користування кредитом, з кінцевим терміном погашення заборгованості до 25.09.2023р. В забезпечення виконання зобов'язань за договором кредиту були укладені: договір поруки № 190С110131004001-ПОР від 04.10.2013р. між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_3, іпотечний договір №190С110131004001 від 04.10.2013р. з майновим поручителем (нежитлових або житлових будівель разом з земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, або квартири, або нежитлового приміщення, або землі з цільовим призначенням не для будівництва), укладений між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_3, іпотечний договір №190С110131004001/1 від 04.10.2013р. з майновим поручителем (нежитлових або житлових будівель разом з земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, або квартири, або нежитлового приміщення, або землі з цільовим призначенням не для будівництва), укладений між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_3 Відповідно до п.1.1 Іпотечного договору №190С110131004001 предметом іпотекиє житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами загальною площею 319,3кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.07.2013р. індексний номер 6295762, що зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 106436914103 згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно під індексним номером 9992526. Відповідно до п.1.2 іпотечного договору №190С110131004001 заставна вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 1286500грн. Згідно п.1.4 іпотечного договору №190С110131004001 майновий поручитель ОСОБА_3 передала в іпотеку іпотеко держателю предмет іпотеки в якості забезпечення зобов'язань ОСОБА_2 за договором кредит, а саме можливих сум неустойки (пені, штрафу), відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимог за основним зобов'язанням та збитків, завданих порушенням основного зобов'язання. Майновий поручитель ОСОБА_3 на момент укладання іпотечного договору №190С110131004001 гарантувала, що на предмет іпотеки не існує прав та вимог інших осіб в тому числі тих, хто не зареєстровані в державному реєстрі у встановленому законом порядку. Відповідно до п.1.1 іпотечного договору №190С110131004001/1 предметом іпотеки є земельна ділянка, площею 0,1740га, кадастровий номер 1420985500:05:000:0113, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного 12.05.2008р. з ОСОБА_4, посвідченого 12.05.2008р. приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_5 за реєстровим номером №4730, та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НБ-1400623152013 від 18.09.2013р. відповідно до п.1.2 іпотечного договору №190С110131004001/1 заставна вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 72500грн. Згідно п.1.4. іпотечного договору №190С110131004001/1 майновий поручитель ОСОБА_3 передала в іпотеку іпатекодержателю предмет іпотеки в якості забезпечення зобов'язань ОСОБА_2 за договором кредит, а саме можливих сум неустойки (пені, штрафу), відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимог за основним зобов'язанням та збитків, завданих порушенням основного зобов'язання. Майновий поручитель ОСОБА_3 на момент укладання іпотечного договору №190С110131004001 гарантувала, що на предмет іпотеки не існує прав та вимог інших осіб в тому числі тих, хто не зареєстровані в державному реєстрі у встановленому законом порядку. В порушення норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, в зв'язку з чим станом на 10.09.2014 року має заборгованість у сумі 653789,91грн., яка складається з наступного:

560470,50грн. - заборгованість за кредитом;

77836,11грн. - заборгованість за відсотками;

3055,54грн. - пеня за несвоєчасність повернення кредиту;

5405,05грн. - пеня за несвоєчасне повернення відсотків;

2540,58грн. - інфляційні витрати за кредитом;

4482,14грн. - інфляційні витрати за відсотками.

Позивач просив суд винести рішення, яким стягнути з відповідачів заборгованість за кредитним договором у розмірі 653789,91грн. та понесені ним судові витрати у розмірі 3750грн.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, надав заяву, в якій позовні вимоги ПАТ «Укрсоцбанк» визнає у повному обсязі і просить суд справу розглянути у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась, про час та місце судового засідання повідомлена належним чином.

Зі згоди представника позивача суд вважає за можливе розгляд справи провести у відсутність відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_2

Суд заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

В судовому засіданні встановлено, що 04.10.2013р. між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 було укладено договір кредиту №190С110131004001, відповідно до умов якого відповідач отримав у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 569970грн. зі сплатою 17,79% річних на перший річний період користування кредитом, з кінцевим терміном погашення заборгованості до 25.09.2023р.

В забезпечення виконання зобов'язань за договором кредиту були укладені:

- договір поруки № 190С110131004001-ПОР від 04.10.2013р. між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_3,

- іпотечний договір №190С110131004001 від 04.10.2013р. з майновим поручителем (нежитлових або житлових будівель разом з земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, або квартири, або нежитлового приміщення, або землі з цільовим призначенням не для будівництва), укладений між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_3,

- іпотечний договір №190С110131004001/1 від 04.10.2013р. з майновим поручителем (нежитлових або житлових будівель разом з земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, або квартири, або нежитлового приміщення, або землі з цільовим призначенням не для будівництва), укладений між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_3

Відповідно до п.1.1 Іпотечного договору №190С110131004001 предметом іпотеки є житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами загальною площею 319,3кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.07.2013р. індексний номер 6295762, що зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 106436914103 згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно під індексним номером 9992526.

Відповідно до п.1.2 іпотечного договору №190С110131004001 заставна вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 1286500грн. Згідно п.1.4 іпотечного договору №190С110131004001 майновий поручитель ОСОБА_3 передала в іпотеку іпотеко держателю предмет іпотеки в якості забезпечення зобов'язань ОСОБА_2 за договором кредит, а саме можливих сум неустойки (пені, штрафу), відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимог за основним зобов'язанням та збитків, завданих порушенням основного зобов'язання. Майновий поручитель ОСОБА_3 на момент укладання іпотечного договору №190С110131004001 гарантувала, що на предмет іпотеки не існує прав та вимог інших осіб в тому числі тих, хто не зареєстровані в державному реєстрі у встановленому законом порядку.

Відповідно до п.1.1 іпотечного договору №190С110131004001/1 предметом іпотеки є земельна ділянка, площею 0,1740га, кадастровий номер 1420985500:05:000:0113, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного 12.05.2008р. з ОСОБА_4, посвідченого 12.05.2008р. приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_5 за реєстровим номером №4730, та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НБ-1400623152013 від 18.09.2013р. відповідно до п.1.2 іпотечного договору №190С110131004001/1 заставна вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 72500грн.

Згідно п.1.4. іпотечного договору №190С110131004001/1 майновий поручитель ОСОБА_3 передала в іпотеку іпатекодержателю предмет іпотеки в якості забезпечення зобов'язань ОСОБА_2 за договором кредит, а саме можливих сум неустойки (пені, штрафу), відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимог за основним зобов'язанням та збитків, завданих порушенням основного зобов'язання. Майновий поручитель ОСОБА_3 на момент укладання іпотечного договору №190С110131004001 гарантувала, що на предмет іпотеки не існує прав та вимог інших осіб в тому числі тих, хто не зареєстровані в державному реєстрі у встановленому законом порядку.

В порушення норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, в зв'язку з чим станом на 10.09.2014 року має заборгованість у сумі 653789,91грн., яка складається з наступного:

560470,50грн. - заборгованість за кредитом;

77836,11грн. - заборгованість за відсотками;

3055,54грн. - пеня за несвоєчасність повернення кредиту;

5405,05грн. - пеня за несвоєчасне повернення відсотків;

2540,58грн. - інфляційні витрати за кредитом;

4482,14грн. - інфляційні витрати за відсотками.

Листи-претензії від 18.08.2014р. за №49-01/314 з вимогою про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги надіслані:

1) Позичальнику ОСОБА_2 відповідно до поштової квитанції №8450600422280 від 27.08.2014р., який отримав вказаний лист 28.08.2014р., що засвідчує повідомлення про вручення поштового відправлення;

2) Поручителю і майновому поручителю ОСОБА_3 відповідно до поштової квитанції №8450600422272 від 27.08.2014р.

Згідно п.п.3.2.3 договору кредиту передбачено, що кредитор має право вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів у разі затримання позичальником сплати кредиту, процентів щонайменше на три календарні місяці. Відповідачі залишили без задоволення листи-претензії позивача з вимогою про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ст. 7 Закону України "Про іпотеку" та іпотечного договору, іпотекодавець - ОСОБА_3, передала в іпотеку позивачу, як іпотекодержателю, предмет іпотеки у якості забезпечення виконання зобов'язань позичальника за договором кредиту №190С110131004001 від 04.10.2013р., а саме зобов'язань зі сплати суми кредиту, процентів за користування кредитом, сплати можливих сум неустойки (пені, штрафу), відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимог за основним зобов'язанням та збитків завданих порушенням основного зобов'язання.

Відповідно іпотечного договору відповідач на момент укладання іпотечного договору гарантував, що на предмет іпотеки не існує прав та вимог інших осіб в тому числі тих, що не зареєстровані в державному реєстрі у встановленому законом порядку.

Згідно ст. 33 Закону України "Про іпотеку", договору іпотеки, у разі невиконання або неналежного виконання відповідачем зобов'язань за договором кредиту, позивач має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється в тому числі на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду в тому числі зазначаються спосіб реалізації предмету іпотеки та початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

У зв'язку з цим суд вважає за необхідне на користь позивача здійснити звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом його продажу на аукціоні, з початковою ціною, яка відповідно до вартості предмету іпотеки, що визначена за згодою сторін у іпотечному договорі.

Таким чином враховуючи викладене, суд вважає за необхідне позовні вимоги ПАТ "Укрсоцбанк" до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України суд стороні, на користь якої ухвалено рішення, присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому суд вважає, що вимоги позивача про стягнення на його користь з відповідачів судових витрат по оплаті ним судового збору у розмірі 3750грн. підтверджені документально і підлягають задоволенню у повному обсязі. Стягнення з відповідачів судового збору підлягає в дольовому порядку з кожного по 1875грн.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 208-210, 213-215, 224, 225 ЦПК України, ст.ст.213, 236, 525, 526, 576, 589, 629, 1048, 1050, 1054 ЦК України, ст..109 ЖК України, ст..ст.1,7,9,11,12,33,35,39-40 Закону України "Про іпотеку", суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ПАТ "Укрсоцбанк" задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_1 та ОСОБА_3, ІПН НОМЕР_2, на користь Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк", ЄДРПОУ 00039019, МФО 300023, рахунок № НОМЕР_3 в ПАТ «УКРСОЦБАНК», заборгованість по Договору кредиту № 190С11013100400101, укладеному 04 жовтня 2013 р., у загальній сумі 653 789.91 грн. у тому числі, заборгованість по кредиту в сумі 560470, 50 грн.; заборгованість по процентам в сумі 77 836.11 грн.; заборгованість по пені за несвоєчасне повернення кредиту в сумі 3 055.54 грн.; заборгованість по пені за несвоєчасну сплату процентів в сумі 5 405.05 грн.; розмір інфляційних втрат за кредитом в сумі 2 540.58 грн.; розмір інфляційних втрат за процентами 4 482.14 грн.

В рахунок солідарного стягнення з ОСОБА_2, ОСОБА_3, на користь Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк", заборгованості по Договору кредиту № 190С11013100400101, укладеному 04 жовтня 2013 р., у загальній сумі 653 789.91 грн. у тому числі, заборгованість по кредиту в сумі 560470, 50 грн.; заборгованість по процентам в сумі 77 836.11 грн.; заборгованість по пені за несвоєчасне повернення кредиту в сумі 3 055.54 грн.; заборгованість по пені за несвоєчасну сплату процентів в сумі 5 405.05 грн.; розмір інфляційних втрат за кредитом в сумі 2 540.58 грн.; розмір інфляційних втрат за процентами 4 482.14 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 190С110131004001 від 04.10.2013 р., що посвідчений 04.10.2013 р. ОСОБА_6, приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу, та зареєстрований в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 2896, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами загальною площею 319,3 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить майновому поручителю ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.07.2013 року індексний номер 6295762, що зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 106436914103 згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно під індексним номером 9992526, шляхом продажу предмета іпотеки Іпотекодержателем - ПАТ «Укрсоцбанк», від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України „Про іпотеку" з початковою ціною, що буде визначена на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності. з наданням ПАТ «Укрсоцбанк» всіх повноважень продавця, в тому числі, повноважень на отримання дублікатів правовстановлюючих документів на предмет іпотеки в Реєстраційній службі Артемівського міськрайонного управління юстиції Донецької області, отримання стосовно предмета іпотеки витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, довідок і інших документів з органів нотаріату, будь-яких організацій, установ, а також повноважень на здійснення будь-яких інших дій і підписання будь-яких документів, пов'язаних з укладанням ПАТ «Укрсоцбанк» у якості продавця правочину з купівлі-продажу вказаного предмета іпотеки.

В рахунок солідарного стягнення з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк» заборгованості по Договору кредиту № 190С11013100400101, укладеному 04 жовтня 2013 р., у загальній сумі 653 789.91 грн. у тому числі, заборгованість по кредиту в сумі 560470, 50 грн.; заборгованість по процентам в сумі 77 836.11 грн.; заборгованість по пені за несвоєчасне повернення кредиту в сумі 3 055.54 грн.; заборгованість по пені за несвоєчасну сплату процентів в сумі 5 405.05 грн.; розмір інфляційних втрат за кредитом в сумі 2 540.58 грн.; розмір інфляційних втрат за процентами 4 482.14 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 190С110131004001/1 від 04.10.2013 р., що посвідчений 04.10.2013 р. ОСОБА_6, приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу, та зареєстрований в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 2899, а саме: земельну ділянку, площею 0,1740 га, кадастровий номер 1420985500:05:000:0113, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить майновому поручителю - ОСОБА_3, на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного 12 травня 2008 року з гр. ОСОБА_4, посвідченого 12 травня 2008 року приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_5 за реєстровим № 4730, та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-1400623152013 від 18.09.2013 р., шляхом продажу предмета іпотеки Іпотекодержателем - ПАТ «Укрсоцбанк», від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України „Про іпотеку" з початковою ціною, що буде визначена на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності з наданням ПАТ «Укрсоцбанк» всіх повноважень продавця, в тому числі, повноважень на отримання дублікатів правовстановлюючих документів на предмет іпотеки в Реєстраційній службі Артемівського міськрайонного управління юстиції Донецької області, в Відділі Держземагентства в Артемівському районі, на отримання стосовно предмета іпотеки витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, довідок і інших документів з органів нотаріату, будь-яких організацій, установ, а також повноважень на здійснення будь-яких інших дій і підписання будь-яких документів, пов'язаних з укладанням ПАТ «Укрсоцбанк» у якості продавця правочину з купівлі-продажу вказаного предмета іпотеки.

Зобов`язати ОСОБА_2, ОСОБА_3, звільнити і передати ПАТ «Укрсоцбанк» житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами загальною площею 319,3 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить майновому поручителю - ОСОБА_3, на праві приватної власності для збереження на період до продажу предмета іпотеки іпотекодержателем - ПАТ «Укрсоцбанк», від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України „Про іпотеку".

Зобов`язати ОСОБА_2, ОСОБА_3, звільнити і передати ПАТ «Укрсоцбанк» земельну ділянку, площею 0,1740 га, кадастровий номер 1420985500:05:000:0113, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить майновому поручителю - ОСОБА_3, на праві приватної власності для збереження на період до продажу предмета іпотеки Іпотекодержателем - ПАТ «Укрсоцбанк», від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України „Про іпотеку".

Стягнути з ОСОБА_2, РНОКПП НОМЕР_1 на користь ПАТ "Укрсоцбанк"у відшкодування понесених судових витрат 1875грн.

Стягнути з ОСОБА_3, РНОКПП НОМЕР_2 на користь ПАТ "Укрсоцбанк"у відшкодування понесених судових витрат 1875грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Донецької області через Артемівський міськрайонного суду Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя І.В.Воробйова