Рішення № 413157, 01.02.2007, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

01.02.07 р. Справа № 45/360пд

за позовом: Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, ЄДРПОУ 23977045, м. Донецьк

до відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, код НОМЕР_1, м. Донецьк

про стягнення 4 036 грн. 08 коп., розірвання договору оренди та повернення майна

Суддя Плотніцький Б.Д.

при секретарі судового засідання Івашури О.А.

Представники:

Від позивача: Ізотова О.В. - спец. юрист.

Від відповідача: не з'явився

В судовому засіданні брали участь

СУТЬ СПРАВИ:

Позивач, Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, м. Донецьк, про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 4 036 грн. 08 коп., розірвання договору оренди нежитлового приміщення б/н від 21.08.1999р. та зобов'язання відповідача повернути позивачу об'єкт оренди - вбудоване приміщення, загальною площею 44,8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач заявою б/н від 01.02.2007р. уточнив позовні вимоги та просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 4 036 грн. 08 коп., розірвати договір оренди нежитлового приміщення б/н від 23.04.1998р. та зобов'язання відповідача повернути позивачу об'єкт оренди - вбудоване приміщення, загальною площею 44,8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення б/н від 23.04.1998р. в частині оплати з боку відповідача в установлені строки та належних сумах орендної плати.

Відповідач у судове засідання не з'явився, позов не оскаржив, відзив на позовну заяву не надав, про день та час розгляду справи був повідомлений в установленому порядку.

Згiдно із ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарським судом встановлено наступне:

Між Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1, м.Донецьк та Представництвом Фонду Державного майна України в м.Донецьку був укладений договір оренди нежитлового приміщення б/н від 23.04.1998р.

За умовами цього договору відповідачу було передане у строкове платне користування нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 44,8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Пунктом 3.3. договору оренди нежитлового приміщення б/н від 23.04.1998р. внесення орендних платежів здійснюється поквартально в п'ятиденний строк від дати, встановленої для надання квартальних бухгалтерських звітів, а по річним звітам в десятиденний строк від дати, встановленої для подачі річного бухгалтерського звіту.

Строк дії договору був визначений до 23.04.2008р.

Відповідно до п.6.2 договору оренди нежитлового приміщення б/н від 23.04.1998р. за заявою однієї із сторін договір може бути достроково розірваний або змінений рішенням господарського суду у випадку невиконання сторонами своїх обов'язків або з інших підстав, передбачених законодавством України.

Рішенням міської ради НОМЕР_2 функції орендодавця по передачі в оренду приміщень комунальної власності були передані Управлінню комунальних ресурсів Донецької міської ради, м.Донецьк.

Як стверджує позивач за цим позовом у відповідача наявна заборгованість по орендній платі у сумі 4 036 грн. 08 коп. за період серпня 1999р. по жовтень 2006р. (з урахуванням часткової оплати)

За таких підстав, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 4 036 грн. 08 коп., розірвання договору оренди нежитлового приміщення б/н від 23.04.1998р., та зобов'язання відповідача повернути позивачу об'єкт оренди - вбудоване приміщення, загальною площею 44,8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідач позовні вимоги не оскаржив, у судові засідання не з'являвся.

Господарський суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

Відповідно до ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство в господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

За приписом ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог або заперечень.

Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України (враховуючи, що зобов'язання продовжують існувати після набрання чинності цим Кодексом) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При цьому, ст.18. Закону України „Про оренду державного та комунального майна” зобов'язано орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як встановлено судом, сторонами під час укладення договору оренди нежитлового приміщення б/н від 23.04.1998р. передбачено, що орендар - Суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 повинен своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 4.1).

При цьому, п.3.3. договору оренди нежитлового приміщення б/н від 23.04.1998р. внесення орендних платежів здійснюється поквартально в п'ятиденний строк від дати, встановленої для надання квартальних бухгалтерських звітів, а по річним звітам в десятиденний строк від дати, встановленої для подачі річного бухгалтерського звіту.

Станом на 31.10.2006р. за відповідачем значиться заборгованість по орендній платі у сумі 4 036 грн. 08 коп. (з урахуванням часткової оплати).

З урахуванням викладеного, всупереч вимогам ст.ст.526,530 Цивільного кодексу України та умовам договору оренди нежитлового приміщення, відповідачем порушене зобов'язання в частині повної та своєчасної оплати орендної плати.

На підставі викладеного, господарський суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог позивача в частині стягнення заборгованості у сумі 4 036 грн. 08 коп.

Щодо вимог позивача про розірвання договору оренди нежитлового приміщення б/н від 23.04.1998р., господарський суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

Під час укладення договору сторонами були передбачені умови, при яких договір оренди може бути достроково розірваний.

Зокрема, п.6.2 договору оренди нежитлового приміщення б/н від 23.04.1998р. за заявою однієї із сторін договір може бути достроково розірваний або змінений рішенням господарського суду у випадку невиконання сторонами своїх обов'язків або з інших підстав, передбачених законодавством України.

Як було встановлено судом, відповідачем були порушені зобов'язання в частині своєчасної та повної оплати орендної плати.

При дослідженні матеріалів справи судом було встановлено, що відповідач не вносить орендну плату більш ніж три місяці підряд.

За приписом ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м.Долнецьк на адресу відповідача направив заяву НОМЕР_3 про розірвання договору оренди нежитлового приміщення б/н від 23.04.1998р. в односторонньому порядку у зв'язку з несплатою орендної плати.

З урахуванням викладеного, господарський суд дійшов до висновку про правомірність дій позивача в цій частині, тому договір оренди нежитлового приміщення б/н від 23.04.1998р. підлягає розірванню в судовому порядку.

З урахуванням вимог ст. 782 Цивільного кодексу України господарський суд вважає правомірним вимогу позивача про зобов'язання відповідача повернути позивачу об'єкт оренди - вбудоване нежитлове приміщення, загальною площею 44,8кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1

З урахуванням вимог ст.43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, враховуючи, що позов доведений позивачем та обгрунтований матеріалами справи, виходячи з того, що відповідач заперечень проти позову не надав, вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 4 036 грн. 08 коп., розірвання договору оренди нежитлового приміщення б/н від 23.04.1998р. та зобов'язання відповідача повернути позивачу об'єкт оренди - вбудоване приміщення, загальною площею 44,8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача у понову обсязі, відповідно до вимог ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, м. Донецьк, задовольнити повністю.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, м. Донецьк на користь Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк, заборгованість по орендній платі у сумі 4 036 грн. 08 коп.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення б/н від 23.04.1998р.

Зобов'язати Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1, повернути Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк вбудоване нежитлове приміщення, загальною площею 44,8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, м. Донецьк на користь Державного бюджету україни державне мто у сумі 102 грн. 00 коп.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, м. Донецьк на користь ДП “Судовий інформаційний центр” (03057, м.Київ, пр.Перемоги, 44, рах. № 26002014180001 у ВАТ “Банк Універсальний” м.Львів, МФО 325707, ЄДРПОУ 30045370) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.00 коп.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Рішення може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Рішення прийняте в судовому засіданні 01.02.2007р.

Суддя Плотніцький Б.Д.