Рішення № 41050536, 08.10.2014, Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області

Справа № 483/1083/14-ц

Провадження 2/483/383/2014

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2014 року м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Рак Л.М.

при секретарі Афоніні В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Талмер» про зобов'язання виконати умови договору, -

в с т а н о в и в:

21 травня 2014 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Талмер» (далі - ТОВ «Талмер») про зобов'язання виконати умови Додаткової угоди № 1 до договору оренди земельної ділянки від 09 грудня 2008 року, що укладена 11 червня 2010 року між ним та ТОВ «Талмер» та сплатити орендну плату за оренду земельної ділянки загальною площею 51,65 га за періоди: з 15 квітня 2023 року по 15 квітня 2028 року у розмірі 5000 грн., з 15 квітня 2028 року по 15 квітня 2033 року у розмірі 64165 грн.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 09 грудня 2008 року уклав з відповідачем договір оренди, належної йому на праві приватної власності земельної ділянки площею 51,65 га, розташованої на території Острівської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, строком на 05 років.

11 червня 2010 року між ними ж була укладена Додаткова угода № 1 до вказаного договору оренди, якою було змінено строк дії договору з 10 років на 25 років та внесені зміни щодо сплати орендної плати, згідно яких за оренду земельної ділянки з 15.04.2023р. по 15.04.2028р. сплата повина бути здійснена до 01 жовтня 2012 року, за оренду земельної ділянки з 15.04.2028р. по 15.04.2033р. сплата повина бути здійснена до 01 жовтня 2013 року по 64165 грн. 00 коп. за кожні п'ять років оренди. Посилаючись на те, що станом на 10 грудня 2013 року борг по сплаті орендної плати за періоди з 15.04.2023р. по 15.04.2028р. становить 5000 грн. 00 коп., за періоди з з 15.04.2028р. по 15.04.2033р. - 64165 грн. просив зобов'язати ТОВ «Талмер» виконати умови зазначеної вище Додаткової угоди та сплатити орендну плату за оренду земельної ділянки за вищевказані періоди.

Позивач та його представник будучі належним чином повідомленими про розгляд справи в судове засідання не з'явилися, від представника позивача надійшла письмова заява про розгляд справи за їх відсутності, в якій, крім цього, зазначено, що повністю підтримують позовні вимоги та не заперечують проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача - ТОВ «Талмер» будучи належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

Дослідивши письмові докази, суд дійшов наступного.

ОСОБА_1 відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку МК № 082599 від 25 лютого 2003 року є власником земельної ділянки, площею 51,65 га, що розташована в межах території Острівської сільської ради Очаківського району Миколаївської області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( а.с. 14).

09 грудня 2008 року ОСОБА_1 уклав з ТОВ «Талмер» договір оренди цієї земельної ділянки, за яким він передав в строкове платне володіння та користування відповідачу належну йому земельну ділянку строком на 5 років. 15 квітня 2009 року даний договір було зареєстровано в Очаківському реєстраційному окрузі за № 040902100070 (а.с. 9-12) та земельна ділянка передана орендарю по акту від 11 грудня 2008 року (а.с.17).

11 червня 2010 року між ними ж була укладена Додаткова угода № 1 до вказаного вище договору оренди, згідно якої змінено строк дії договору оренди на 25 років та внесені зміни щодо порядку сплати орендної плати. Так, згідно п.2 цієї угоди орендна плата сплачується шляхом попередньої оплати частинами в наступному порядку: за оренду земельної ділянки з 15.04.2013р. по 15.04.2018р. сплата повина бути здійснена до 01 жовтня 2010 року, за оренду земельної ділянки з 15.04.2018р. по 15.04.2023р. - до 01 жовтня 2011 року, за оренду земельної ділянки з 15.04.2023р. по 15.04.2028р. - до 01 жовтня 2012 року, за оренду земельної ділянки з 15.04.2028р. по 15.04.2033р. - до 01 жовтня 2013 року та її розмір становить по 64165 грн. 00 коп. за кожні п'ять років оренди (а.с.18).

Згідно ст.ст. 626, 627, 629, 651 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ч. 1 ст. 24 зазначеного Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З врахуванням викладених вище обставин, а також того, що умови Додаткової угоди належним чином не виконанні, суд дійшов висновку, що заявлені вимоги про зобов'язання виконати умови Додаткової угоди № 1 до договору оренди земельної ділянки від 09 грудня 2008 року, що укладена 11 червня 2010 року між сторонами по справі та сплати орендної плати за оренду земельної ділянки за періоди: з 15 квітня 2023 року по 15 квітня 2028 року у розмірі 5000 грн., з 15 квітня 2028 року по 15 квітня 2033 року у розмірі 64165 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем понесені витрати, пов'язані з оплатою правової допомоги адвоката у розмірі 2000 грн., а також судові витрати, що підтверджуються відповідними квитанціями.

У відповідності до ст.ст. 84, 88 ЦПК України судові витрати слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 209, 212-215, 226, 228 ЦПК України,-

в и р і ш и в:

Цивільний позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Талмер» про зобов'язання виконати умови договору - задовольнити повністю.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Талмер» виконати умови Додаткової угоди № 1 до договору оренди земельної ділянки від 09 грудня 2008 року, що укладена 11 червня 2010 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Талмер» та зареєстрована у Очаківському міськрайонному відділі земельних ресурсів 07 грудня 2010 року за № 041047800005 та сплатити орендну плату за оренду земельної ділянки загальною площею 51,65 га за періоди: з 15 квітня 2023 року по 15 квітня 2028 року у розмірі 5000 (п'ять тисяч) гривень, з 15 квітня 2028 року по 15 квітня 2033 року у розмірі 64165 (шістдесят чотири тисячі сто шістдесят п'ять) гривень.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Талмер» на користь ОСОБА_1 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок - в рахунок відшкодування судових витрат, 2000 (дві тисячі) гривень - в рахунок витрат за послуги з надання правової допомоги, а всього 2243 (дві тисячі двісті сорок три) гривні 60 копійок.

Рішення є заочним та може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання ним копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, воно може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Згідно загального порядку оскарження, рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: