Рішення № 41043177, 22.10.2014, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 31/78/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.10.2014 Справа № 908/3111/14

Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Ломейко Н.І.

За участю представника від позивача - Зуєва О.В., довіреність №010-01/7024 від 3.09.12 р.; від відповідача - Працевитий Г.О., довіреність від 10.10.14 р.; від третьої особи - не з'явився;

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 908/3111/14,

за позовом: Публічного акціонерного товариства «Державний експортно - імпортний банк України» в особі Філії АТ «Укрексімбанк» у м. Запоріжжі, (скорочено ПАТ «Державний екпортно - імпортний банк»);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Будспеціндустрія», м. Запоріжжя (скорочено ТОВ «Будспеціндустрія»);

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Україна - Квант», м. Запоріжжя (скорочено ТОВ «Україна - Квант»);

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Ухвалою господарського суду від 28.08.2014 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено справу та присвоєно номер провадження 31/3111/14, справу до розгляду в засіданні призначено на 17.09.2014 р., розгляд справи відкладався на 22.10.2014 р.

За клопотанням представників сторін, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Сутність спору:

ПАТ «Державний екпортно - імпортний банк» звернулось з позовом про звернення стягнення на нерухоме майно, що належить на праві власності ТОВ «Будспеціндустрія» та є предметом іпотеки за іпотечним договором №75608Z22 від 18.09.2008 р., посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу та зареєстрованого за №1219, а саме: нежитлова будівля літ. А№, розташована за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вулиця Хакаська, буд. 3, реєстраційний номер об'єкта нерухомості 71919223101, шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, з встановленням початкової ціни вказаного предмета іпотеки для його подальшої реалізації на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, в рахунок погашення заборгованості ТОВ «Україна - Квант» за Кредитним договором №75608К16/22 від 18.09.2008 р. в сумі 194591,75 дол. США та 103597,19 грн., яка складається із простроченої заборгованості за кредитом в сумі 188000 дол. США; заборгованості за простроченими відсотками за період з 01.03.2014 р. по 25.08.2014 р. в сумі 6591,75 дол. США; простроченої плати за управління кредитом за період з 01.05.2014 р. по 25.08.2014 р. в сумі 1497,86 грн.; пені за несвоєчасне погашення процентів за період з 08.04.2014 р. по 25.08.2014 р. в сумі 4026,57 грн., пені за несвоєчасне погашення комісії за управління за період з 10.06.2014 р. по 25.08.2014 р. в сумі 45,92 грн. та пені за несвоєчасне погашення заборгованості за основним боргом за період з 03.03.2014 р. по 28.08.2014 р. в сумі 98026,84 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що у зв'язку з невиконанням Позичальником - ТОВ «Україна - Квант» зобов'язань за Кредитним договором №75608К16/22 від 18.09.2008 р, позивач має право задовольнити вимогу, забезпечену іпотечним договором №75608Z22 від 18.09.2008 р., за рахунок майна іпотекодавця ТОВ «Будспеціндустрія». Позов обґрунтований ст. ст. 12, 54 - 56 Господарського процесуального кодексу України, ст. 193 ГК України, ст. ст. 3, 7, 33, 39, 41, 43 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 530, 572 Цивільного кодексу України та умовами Кредитного договору №75608К16/22 від 18.09.2008 р. та Договору іпотеки №75608Z22 від 18.09.2008 р.

До початку судового засідання, 12.09.2014 р. від позивача надійшла заява №075-02/2125 від 11.09.2014 р. про збільшення розміру позовних станом на 11.09.2014 р.

10.10.2014 р. від позивача надійшла заява №075-02/2428 від 09.10.2014 р. про збільшення розміру позовних вимог, у зв'язку з донарахуванням останнім суми неустойки, процентів та плати за управління кредитом та просить суд в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором з ТОВ «Україна - Квант» звернути стягнення на майно ТОВ «Будспеціндустрія» станом на 09.10.2014 р., на таку суму:

- прострочена заборгованість за кредитом в сумі 188000 дол. США;

- заборгованість за простроченими відсотками за період з 01.03.2014 р. по 30.09.2014 р. в сумі 9199,93 дол. США;

- прострочена плата за управління кредитом за період з 01.05.2014 р. по 30.09.2014 р. в сумі 2604,37 грн.;

- пеня за несвоєчасне погашення процентів за період з 08.04.2014 р. по 09.10.2014 р. в сумі 7048,80 грн.;

- пеня за несвоєчасне погашення комісії за управління кредитом за період з 10.06.2014 р. по 09.10.2014 р. в сумі 106,03 грн. та пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за основним боргом за період з 03.03.2014 р. по 09.10.2014 р. в сумі 172893,87 грн.

Вказані заяви судом прийнято у відповідності до вимог ст. 22 ГПК України.

Представник позивача в судовому засіданні просить позов задовольнити з урахуванням останньої заяви №075-02/2428 від 09.10.2014 р.

ТОВ «Будспеціндустрія», відповідач у справі, у відзиві на позовну заяву вказує на невідповідність позовних вимог Закону України «Про іпотеку», на необхідність зазначення відомостей про земельну ділянку, на якій знаходиться нежитлове приміщення, на відсутність інформації про рух погашення кредиту, договір іпотеки укладений директором ТОВ «Будспеціндустрія» із перевищенням компетенції, зазначає про необхідність отримання інформації про кадастровий номер земельної ділянки, на якій розміщено предмет іпотеки.

Представник відповідача у судовому засіданні підтримав доводи, викладені у відзиві та заявив клопотання про відкладення розгляду справи та про призначення судової оціночно-будівельної експертизи..

ТОВ «Україна - Квант», третя особа по справі, відзиву на позов не надало, своїм правом на участь в судому процесі не скористалось, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

18.09.2008 р. між ВАТ «Державний експортно - імпортний банк України» (згідно п. 1 Додаткового договору від 19.11.2009 р. змінено назву на ПАТ «Державний експортно - імпортний банк України», Банк, позивач у справі) та ТОВ «Україна - Квант» (Позичальник, третя особа у справі) було укладено Кредитний договір №75608К16/22 (надалі Кредитний договір), за умовами якого Банк відкриває Позичальнику не відновлювальну кредитну лінію на умовах забезпеченості повернення, відкличності, строковості, платності та цільового характеру використання відповідно до положень та умов цього Договору (п. 3.1 Кредитного договору).

Відповідно до п. 3.2.1 Кредитного договору, ліміт кредитної лінії складає 250000 дол. США.

За умовами п. 3.2.10 Кредитного договору, розмір необхідного забезпечення для покриття кредиту не менше 1476941,40 грн.

На виконання умов Кредитного договору позивачем 25.09.2008 р. було здійснено перерахування кредитних коштів в сумі 250000 дол. США ТОВ «Україна - Квант», що підтверджується випискою банку (а. с. 42).

Згідно п. 3.3.1 Кредитного договору, кредит надається у безготівковій формі в межах наданого забезпечення і тільки після укладання Гарантійних документів та отримання Банком документів за контрактом, зазначених в Додатку №2 до цього Договору, та документів (витяги з відповідних державних реєстрів), що підтверджують пріоритетність права Банку на звернення стягнення на майно, яке надається Банку в заставу/іпотеку згідно з Гарантійними документами, а також належного підтвердження набуття чинності договорами страхування майна, що надається в заставу/іпотеку Банку, як це зазначено в п. 3.9 цього Договору.

За умовами п. п. 3.4.1, 3.5., 4.1., 5.1.1. Кредитного договору Позичальник зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі погашати Банкові заборгованість за кредитом, сплачувати проценти за користування кредитом та інші платежі за Договором.

Відповідно до п.п. 3.2.9., 7.1., 7.2. Кредитного договору, у разі невиконання зобов'язань Позичальник сплачує Банкові пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період за який сплачується пеня.

В забезпечення виконання Позичальником умов Кредитного договору укладено іпотечний договір № 75608Z22 від 18.09.2008 р., посвідчений приватним нотаріусом та зареєстрований за № 1219, Договір про внесення змін № 75608Z22 - 1 від 13.11.2011 р. посвідчений приватним нотаріусом та зареєстрований за № 2907 та Договір про внесення змін № 75608Z22 - 2 від 31.05.2013 р. посвідчений приватним нотаріусом та зареєстрований за № 989 (далі - Іпотечний договір). За цим договором Товариство з обмеженою відповідальністю «Будспеціндустрія» передало позивачу в іпотеку нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю літ А1, що розташована за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Хакаська, буд. 3, реєстраційний номер 4584486, загальною площею 326,5 кв. м.

Відповідно до п. 1.3. Іпотечного договору заставна вартість Предмету іпотеки складає 970560 грн. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці площею 9367 кв. м., яка належить до державної форми власності.

Обтяження вказаного нерухомого майна іпотекою було зареєстровано в Державному реєстрі іпотек 18.09.2008 р. Також 18.09.2008 р. були внесені відповідні записи щодо заборони відчуження такого майна до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

У зв'язку з невиконанням Позичальником умов Кредитного договору (порушення строків оплати основного боргу та процентів) позивач направив позичальнику та відповідачу Претензію-вимогу про повернення кредиту № 075-13/1385 від 10.06.13 р. Відповідно до умов п. п. 6.1., 6.2. Кредитного договору, Позивач вимагав дострокової сплати Позичальником непогашеної частини кредиту, нарахованих процентів за користування кредитом, а також інших платежів за Кредитним договором протягом 10 банківських днів з дати отримання цієї Претензії-вимоги. Позичальник та відповідач зазначену Претензію-вимогу отримали 12.06.2014 р. проте вимог позивача не виконали та залишили Претензію-вимогу без задоволення.

Таким чином, у зв'язку з порушенням третьою особою та відповідачем своїх зобов'язань за Кредитним договором та Іпотечним договором, позивач просить в рахунок погашення заборгованості ТОВ «Україна - Квант» за Кредитним договором, задовольнити забезпечену Іпотечним договором вимогу шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовні вимоги з урахуванням заяви №075-02/2428 від 09.10.2014 р. підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотекою є вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Ст. 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Судом встановлено, що відповідачем не виконувались зобов'язання щодо повернення коштів за Кредитним договором, а також щодо своєчасної та повної сплати нарахованих відсотків за кредитом.

Станом на 09.10.2014 р. сума заборгованості, що підлягає сплаті ТОВ «Україна - Квант» за Кредитним договором складає 197199,93 дол. США та 182653,07 грн., а саме:

- прострочена заборгованість за кредитом - 188000 дол. США;

- заборгованість за простроченими відсотками за період з 01.03.2014 р. - 30.09.2014 р. - 9199,93 дол. США;

- прострочена плата за управління кредитом за період з 01.05.2014 р. - 30.09.2014 р. -2604,37 грн.;

- пеня за несвоєчасне погашення процентів за період з 08.04.2014 р. - 09.10.2014 р. - 7048,8 грн.;

- пеня за несвоєчасне погашення комісії за управління за період з 10.06.2014 р.-09.10.2014 р. -106,03 грн.;

- пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за основним боргом за період з 03.03.2014 р. - 09.10.2014 р.- 172893,87 грн.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно ч. 1 та 2 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Згідно з п. 1.6., п.п. 2.1.4.-2.1.5., 2.1.10, 2.1.12., 5.1. Іпотечного договору та п. п. 6.1. Кредитного договору Банк набув право на звернення стягнення на Предмет іпотеки в зв'язку з невиконанням Позичальником своїх зобов'язань за Кредитним договором.

Зважаючи, що Позичальник не усунув порушення своїх зобов'язань щодо повернення суми кредиту, сплати процентів за користування кредитом та інших платежів за Кредитним договором, виконання зобов'язань за яким забезпечено іпотекою, керуючись ст. ст. 33, 35 Закону України «Про іпотеку», умовами Іпотечного договору та Кредитного договору Позивач направив Відповідачу та Позичальнику Претензію-Вимогу № 075-13/1496 від 26.06.2014 р. щодо погашення заборгованості за Кредитним договором протягом 30 (тридцяти) банківських днів з моменту отримання цієї Претензії-Вимоги. Відповідач та Позичальник отримали цю претензію-Вимогу 01.07.2014 р., але залишили її без задоволення.

За таких умов позов підлягає задоволенню.

Доводи відповідача не приймаються судом до уваги з наступних причин.

Стосовно невідповідності позовних вимог вимогам закону.

Ст. 39 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Відповідно до ст. 38 цього закону ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Згідно зі ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Ст. 53 Закону України «Про виконавче провадження» встановлено, що визначення вартості майна боржника проводиться державним виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання, який провадить свою діяльність відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

Ст. 43 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Як вбачається з п. п. 5.6. 5.7. Іпотечного договору, сторони погодились з тим, що реалізація Предмета іпотеки у разі звернення на нього стягнення за рішенням суду проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження з дотриманням вимог чинного законодавства України та початкова ціна Предмета іпотеки для його продажу на прилюдних торгах визначається у встановленому законодавством порядку.

Таким чином, як правильно зазначає позивач, сторони за Іпотечним договором не узгодили конкретну ціну продажу, а вирішили її визначати в порядку, передбаченому, зокрема, Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

Стосовно земельної ділянки. При наявності відповідного спору, такий спір може бути вирішений в окремому провадженні.

Стосовно розрахунку заборгованості. Детальний розрахунок міститься у додатку до позовної заяви на аркушах справи 42-68.

Щодо дотримання законодавства посадовою особою відповідача при укладанні Іпотечного договору, суд зазначає, що з оглядом на закінчення строку розгляду справи, цей спір може бути вирішено в окремому провадженні. При цьому слід враховувати, що відповідачем не надано жодного доказу на підтвердження своїх доводів.

Клопотання позивача про відкладення розгляду справи суд відхиляє, оскільки це призведе до затягування строку розгляду справи.

Клопотання позивача про призначення судової експертизи суд відхиляє, оскільки оцінка предмету іпотеки можлива на стадії виконавчого провадження.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна-Квант» (69071, м. Запоріжжя, вул. Тимірязєва, буд. 443, код ЄДР 23281734) на користь Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» в особі філії АТ «Укрексімбанк» у м. Запоріжжі (69095, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 111-а, код ЄДР 24905013, рахунок №373916375 в Філії АТ «Укрексімбанк» у м. Запоріжжі, МФО 313979) за кредитним договором № 75608К16/22 від 18.09.2008 р. в сумі 197199 (сто дев'яносто сім тисяч сто дев'яносто дев'ять) доларів США 93 цента та 182653 (сто вісімдесят дві тисячі шістсот п'ятдесят три) гривні 07 копійки, яка складається із простроченої заборгованості за кредитом - 188000 (сто вісімдесят вісім тисяч) дол. США, заборгованості за простроченими відсотками за період з 01.03.2014 р. по 30.09.2014 р. - 9199 (дев'ять тисяч сто дев'яносто дев'ять) дол. США, 93 цента простроченої плати за управління кредитом за період з 01.05.2014 р. по 30.09.2014 р. - 2604 (дві тисячі шістсот чотири) грн. 37 коп., пені за несвоєчасне погашення процентів за період з 08.04.2014 р. по 09.10.2014 р. - 7048 (сім тисяч сорок вісім) грн. 80 коп., пені за несвоєчасне погашення комісії за управління за період з 10.06.2014 р. по 09.10.2014 р. - 106 (сто шість) грн. 03 коп., пені за несвоєчасне погашення заборгованості за основним боргом за період з 03.03.2014 р. по 09.10.2014 р. - 172893 (сто сімдесят дві тисячі вісімсот дев'яносто три) грн. 87 коп., звернути стягнення на нерухоме майно, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Будспеціндустрія» (69071, м. Запоріжжя, вул. Тимірязєва, б. 443, код ЄДР 34564401) та є предметом іпотеки за іпотечним договором № 75608Z22 від 18.09.2008 р., посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстрованого за № 1219, а саме: нежитлова будівля літ А№ , розташована за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Хакаська, буд. 3, площею 326,5 кв. м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 71919223101, шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, з встановленням початкової ціни вказаного предмета іпотеки для його подальшої реалізації на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будспеціндустрія» (69071, м. Запоріжжя, вул. Тимірязєва, б. 443, код ЄДР 34564401) на користь Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» в особі філії АТ «Укрексімбанк» у м. Запоріжжі (69095, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 111-а, код ЄДР 24905013, рахунок 373916375 в Філії АТ «Укрексімбанк» у м. Запоріжжі, МФО 313979) судовий збір в розмірі 56344 (п'ятдесят шість тисяч триста сорок чотири) грн. 53 коп. на рахунок №373916375 в Філії АТ «Укрексімбанк» у м. Запоріжжі МФО 313979.

Видати відповідні накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 23.10.14 р.

Суддя В.М. Хуторной