Рішення № 40941732, 15.10.2014, Краматорський міський суд Донецької області

Справа № 234/5220/14-ц

Провадження № 2/234/2647/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 жовтня 2014 року м. Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області

в складі:

головуючого судді Карпенко О.М.

при секретарі Аксеніної В.М.

за участю:

представника позивача-відповідача ОСОБА_1,

представника відповідача - позивача ОСОБА_2,

представника відповідача - ОСОБА_3,

представника третьої особи - Крем''янської О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Колгоспний ринок", Краматорської міської ради, третьої особи Управління Держземагенства у м.Краматорську про визнання недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки, державного акту на право власності на земельну ділянку, визнання право власності на земельну ділянку; та по зустрічному позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Колгоспний ринок" до ОСОБА_4, третя особа Краматорська міська рада про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В :

15.05.2014 року, ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Колгоспний ринок", Краматорської міської ради, третьої особи Управління Держземагенства у м.Краматорську про визнання недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки, державного акту на право власності на земельну ділянку, визнання право власності на земельну ділянку.

07.08.2014 року до суду з зустрічним позовом звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю "Колгоспний ринок» до ОСОБА_4, третя особа Краматорська міська рада про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Із позову вбачається, що ОСОБА_4 є власником об'єктів нерухомості, розташованих на Центральному ринку за адресою АДРЕСА_1 у м. Краматрорську, а саме: будівля магазину «А-Іа» площею 173,6 кв. м; сарая - складу «Б», сарая - складу «В», будівлі магазину «Г» - площею 121,0 кв.м; торгового кіоску «Д» - площею 8,2 кв. м; торгового кіоску «Е» - площею 8,9 кв. м; блоку торгових кіосків «Ж» - площею 95,6 кв. м; торгового кіоску «З» - площею 29.3 кв. м; торгового кіоску «И» - площею 17,4 кв. м. Право власності на вказані об'єкти набуто на законних підставах: на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 12.03.2008 №1536 та право власності зареєстровано у Краматорському міському бюро технічної інвентаризації 28.11.2008 за №1085-Н/Ф.

Судом вищевказаний договір купівлі-продажу недійсним визнано не було до теперішнього часу.

12.03.2008р. між ОСОБА_7 та ПП "Солов'їний гай" було укладено договір купівлі-продажу об'єктів нерухомості розташованих по АДРЕСА_1, а саме:

- будівля магазину «А-Іа» площею 173,6 кв.м;

- сарая - складу «Б»

- сарая - складу «В»,

- будівлі магазину «Г» - площею 121,0 кв.м;

- торгового кіоску «Д» - площею 8,2 кв. м

- торгового кіоску «Е» - площею 8,9 кв. м;

- блоку торгових кіосків «Ж» - площею 95,6 кв. м;

- торгового кіоску «З» - площею 29.3 кв. м

- торгового кіоску «И» - площею 17,4 кв. м.

яка огороджує земельну ділянку згідно з технічною документацією площею 756 кв.м

03.06.2009 року рішенням сесії Краматорської міської ради № 27/У-78 вказана земельна ділянка, не доводячи до відома ОСОБА_4, була надана ТОВ "Колгоспний ринок" в оренду.

Згідно ч.1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно з генеральним планом (схемою) загальна площа земельної ділянки складає 756 кв. м., з них під будівлями - 454 кв.м., під двором - 302 кв.м. Тобто, склався порядок користування земельною ділянкою.

ОСОБА_4 неодноразово звертався до Краматорської міської ради про надання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки для функціонування торговельних павільйонів (заяви від 26.10.2010, 18.11.2013). Проте в перше Краматорська міська рада повідомила ОСОБА_4 Що, згідно ст..123 Земельного кодексу України та Закону України «Про дозвільну систему у сфері господарської діяльності», що необхідно звернутися в єдиний дозвільний офіс м. Краматорська ( вул. Б. Хмельницького,8 ) та надати необхідні документи. А в друге Краматорська міська рада на заяву ОСОБА_4 відмовила мотивуя тим, що земельна ділянка по АДРЕСА_1 знаходиться у приватній власності іншого суб'єкта господарювання, тобто, ТОВ «Колхозний ринок».

На протязі року Краматорська міська рада робила всілякі перешкоди та відписки. Знаючи про існування договору оренди строком на 25 років - до 2020 року, який по теперішній час є діючим. Виникає питання - як Краматорська міська рада могла продати : а) земельну ділянку, яка знаходиться в оренді у підприємства « солов'їний гай». б) земельну ділянку, на якій знаходяться будівлі, за технічною документаціэю де площа ніяк не змінена, що підтверджується технічним паспортом 2009 року.

Натомість, нехтуючи заявами ОСОБА_4 як власника об'єктів нерухомості, Краматорська міська рада надає земельну ділянку ТОВ «Колхозний ринок» спочатку в оренду, а потім продає (державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 303811, виданий ТОВ «Колхозний ринок» 08.10.2009), порушуючи норми чинного цивільного та земельного законодавства (ст. 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 120, 124, 134 Земельного кодексу України) в частині переходу права власності на земельну ділянку у разі набуття права власності на об'єкти нерухомості.

Надання ТОВ "Колгоспний ринок" вищевказаної земельної ділянки в оренду відбулося поза межами земельного законодавства.

28.08.2009 року рішенням сесії Краматорської міської ради № 27/У-78 була затверджена вартість земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 26376 кв. м та прийнято рішення про продаж її ТОВ "Колгоспний ринок".

28.09.2009 року був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки № 135 між Краматорською міською радою та ТОВ "Колгоспний ринок" та завірений приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу ОСОБА_8 , за яким відбувся продаж земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 2,4589 га.

08.09.2009 року ТОВ "Колгоспний ринок" був виданий Державний акт право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 серія ЯИ № 303811, який був зареєстрований 08.10.2009 року.

Але згідно ст. 134. Земельного кодексу України "Обов'язковість продажу земельних ділянок державної або комунальної власності на конкурентних засадах ":

"Земельні ділянки державної або комунальної власності, призначені для продажу суб'єктам підприємницької діяльності, підлягають продажу на конкурентних засадах (земельні торги), крім викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що є власністю покупців цих ділянок, в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі. ",згідно ч. 1 ст. 135 "Земельні торги ":

"Земельні торги проводяться у формі аукціону."

З вказаних статей вбачається, що прийняття рішення № 28/У-61 від 28.08.2009 року про продаж земельної ділянки ООО "Колгоспний ринок", укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки № 135 від 28.09.2009 року та видача Державного акту право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 303811 від 08.09.2009 року взагалі порушують норми земельного законодавства України.

Таким чином, на сьогоднішній день ТОВ «Колхозний ринок» є власником земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1, на якій знаходяться об'єкти нерухомості, належні на праві власності ОСОБА_4

Домовитися з Відповідачем щодо умов користування земельною ділянкою не можливо. Відповідач створює всілякі перешкоди в користуванні нерухомим майном чим порушує права ОСОБА_4 як власника. До того ж Відповідач погрожує знесенням нерухомості та звільненням земельної ділянки. 10.06.2013 року ОСОБА_4 надсилав лист згідно якого, просить директора ТоВ «Колгоспного ринку» про укладання договору купівлі - продажу земельної ділянки де знаходяться будівлі які належать на праві приватної власності ОСОБА_4 але до теперішнього часу адміністрація ринку відповіді не надала.

В пунктах 18, 18-1, 18-2 своєї Постанови № 7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді земельних справ» Пленум Верхового Суду України роз'яснив, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31 грудня 2003 року, згідно із статтею 120 ЗК України, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; а якщо договором це не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування.

17.04.2014 року Апеляційним судом Донецької області було винесене рішення за позовом ОСОБА_9 до товариства з обмеженою відповідальністю «Колгоспний ринок», Краматорської міської ради про визнання недійсним договору купівлі - продажу земельної ділянки, державного акту на право власності на земельну ділянку, усунення перешкод у користуванні власністю. Яким було визнано недійсним договір № 135 купівлі - продажу земельної ділянки не сільскогоспадарського призначення за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 1412900000:00:016:0223, загальною площею 2,4589 га, укладений між Краматорською міською владою та товариством з обмеженою відповідальністю «Колгоспний ринок», посвідчений 28 вересня 2009 року приватним нотаріусом Краматорського міського натаріального округу ОСОБА_8, зареєстровано в реєстрі за № 4224, в частині продажу земельної ділянки площею 378 кв.м, на якій розташовані будівлі, які належать на праві приватної власності ОСОБА_9. Та визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 303811, виданий Краматорською міською радою 08 жовтня 2009 року товариству обмеженою відповідальністю «Колгоспний ринок» на земельну ділянку загальною площею 2.4589 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 1412900000:00:016:0223, в частині права власності на земельну ділянку площею 378 кв.м, на якій розташовані будівлі, які належать на праві приватної власності ОСОБА_9. Просить визнати недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки № 135 від 28.09.2009 року укладений між Краматорською міською радою та ТОВ « Колгоспний ринок» в частині, що стосується площі 756 кв.м. на якій розташовані будівлі ОСОБА_4 на праві приватної власності; визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 303811, в частині, що стосується площі 756 кв.м. на якій розташовані будівлі ОСОБА_4 на праві приватної власності. виданий ТОВ «Колхозний ринок» 08.10.2009 р; визнати за ОСОБА_4 право власності на земельну ділянку площею 756 кв.м. які знаходяться за адресою АДРЕСА_1.

Із зустрічною позову вбачається, що у 1956 році виконком Краматорської міської ради передав Центральному ринку м. Краматорська у користування земельну ділянку по АДРЕСА_1, загальною площею 2,6 га. Вказана земельна ділянка до 03.06.2009 року, до передачі його в оренду ТОВ «Колгоспний ринок» знаходилася у власності міської ради. У 2002-2003 роках на вказаній земельній ділянці Приватне підприємство "Солов'їний гай" самовільно зайняло частину земельної ділянки та збудували торгівельні приміщення., а саме: сарай «Б», площею 23,6 кв.м, сарай «В», площею 8 кв.м, торгівельні кіоски «Д»-8,2 кв.м, «Е»-8,9 кв.м, «Ж»- 95,6 кв.м, «З»-29,3 кв.м, «И»-17,4 кв.м та магазин «Г»- 121 кв.м. Рішенням Господарського суду Донецької області від 27.12.2007 року, зобов'язано звільнити самовільно зайняту земельну ділянку та знести самовільно побудовані об'єкти нерухомості, розташовані на цій земельній ділянці, в тому числі і: сарай «Б», площею 23,6 кв.м, сарай «В», площею 8 кв.м, торгівельні кіоски «Д»-8,2 кв.м, «Е»-8,9 кв.м, «Ж»- 95,6 кв.м, «З»-29,3 кв.м, «И»-17,4 кв.м та магазин «Г»- 121 кв.м. Вказане рішення суду не виконано. На підставі договору купівлі-продажу від 8 вересня 2009 року, укладеного між Краматорською міською радою та ТОВ «Колгоспний ринок», останні придбали земельну ділянку площею 2,4589 га по АДРЕСА_1 у м.Краматорську. На час придбання земельної ділянки ТОВ «Колгоспний ринок» було відомо, що власник будівель змінився, однак не було відомо хто саме власник. Із позовної заяви відповідачі-позивачі довідалися, що власником самовільно побудованих споруд є позивач ОСОБА_4 Разом з тим право власності на вказані споруди та земельну ділянку у позивача відсутні з наступних підстав. По-перше, на підставі договору купівлі-продажу від 12 березня 2008 року, ОСОБА_4 придбав об'єкти нерухомості за адресою: м. Краматорськ, АДРЕСА_1-А. За такою адресою Краматорська міська рада нікому земельної ділянки не виділяла. По-друге, вказані споруди, згідно рішення суду мають правовий статус самовільно побудованих на самовільно зайнятій земельній ділянці. Таким чином на земельній ділянці, яка належить на праві приватної власності ТОВ «Колгоспний ринок», розташованій за адресою: м. Краматорськ, вул. 20 років Жовтня-8 знаходяться самовільно побудовані на самовільно зайнятій частині земельної ділянки сарай «Б», площею 23,6 кв.м, сарай «В», площею 8 кв.м, торгівельні кіоски «Д»-8,2 кв.м, «Е»-8,9 кв.м, «Ж»- 95,6 кв.м, «З»-29,3 кв.м, «И»-17,4 кв.м та магазин «Г»- 121 кв.м, що належать відповідачу ОСОБА_4 В зв'язку з тим, що тільки в липні 2014 року стало відомо кому саме належать будівлі на самовільно зайнятій земельній ділянці, тому відповідачі-позивачі вважають що строк позовної давності ними пропущено з поважної причини. Просять поновити строк звернення до суду, винести рішення, яким зобов'язати ОСОБА_4 усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою шляхом повернення самовільно зайнятої земельної ділянки, розташованої за адресою: м.Краматорськ, вул..20 років Жовтня на території Центрального ринку, ТОВ «Колгоспний ринок» та знести самовільно побудовані будівлі, а саме: сарай «Б», площею 23,6 кв.м, сарай «В», площею 8 кв.м, торгівельні кіоски «Д»-8,2 кв.м, «Е»-8,9 кв.м, «Ж»- 95,6 кв.м, «З»-29,3 кв.м, «И»-17,4 кв.м та магазин «Г»- 121 кв.м.

В судовому засіданні представник позивача-відповідача ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги і просив їх задовольнити у повному обсязі. Зустрічний позов не визнає, уважає, що позовні вимоги ТОВ "Колгоспний ринок" безпідставні.

Представник відповідача-позивача ТОВ "Колгоспний ринок" у судовому засіданні просив у задоволенні первісного позову відмовити у повному обсязі, зустрічний позов підтримав.

В судовому засіданні представник відповідача Краматорської міської ради, вона же третя особа по зустрічному позову, позовні вимоги не визнає, уважає що вони не обґрунтовані на законі, а по зустрічному позові просила постановити рішення на розсуд суду та пояснила. По-перше, позивачем пропущений строк позовної давності, оскільки перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Такою подією є укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки між Краматорською міською радою та ТОВ «Колгоспний ринок» № 135 від 28.09.2009 року. Виходячи із змісту позовної заяви позивач знав, що його права могли бути порушені, але до теперішнього часу до суду за захистом своїх прав не звертався. До того ж, на засіданні постійної комісії з питань регулювання земельних відносин, архітектури, будівництва, яке відбулося 06.11.2013 року було вирішено відмовити ОСОБА_4 у наданні дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у користування по АДРЕСА_1 тому, що земельна ділянка знаходиться у приватній власності.

По-друге, позивач в обґрунтування своїх вимог посилається на ч.1 ст. 120 ЗК України, яка на момент укладення договору купівлі-продажу між ОСОБА_4 та ПП «Солов'їний гай» 12.03.2008 року діяла у такій редакції: «до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування».

Перехід будь-якого права здійснюється лише тоді, коли це право належало згідно норм діючого законодавства суб'єкту правовідносин, що таке право передає. Тобто за договором купівлі-продажу об'єктів нерухомості, укладеному між ОСОБА_4 та ПП «Солов'їний гай» 12.03. 2008 року, право власності на земельну ділянку могло перейти до позивача лише у разі, якщо таке право належало ПП «Солов'їний гай».

Відповідно до рішення виконавчого комітету Краматорської міської ради № 33 від 18.01.1995 р. ПП «Солов'їний гай» було виділено земельну ділянку на центральному ринку по АДРЕСА_1 площею 992,6 кв.м. для організації торгівлі та громадського харчування строком на 25 років.

Рішенням від 16.10.1996 р. № 545 виконавчим комітетом Краматорської міської ради ПП «Солов'їний гай» була надана земельна ділянка площею 993,21 кв.м. на території в старій частині міста для розміщення магазину та складських приміщень.

Рішенням виконавчого комітету Краматорської міської ради від 03.12.2003 р. № 539 були відмінені пункти 1.5 та втратили чинність п. 3.3 рішення виконавчого комітету Краматорської міської ради від 18.01.1995 р. № 33 «Про вилучення та надання земельних ділянок». Пункт 1.5 вказаного рішення було відмінено у зв'язку з неправомірністю вилучення земельної ділянки, без добровільної відмови землекористувача, розташованої на території ринку в старій частині міста.

У зв'язку з чим втратив чинність п. 3.3 рішення виконкому міської ради від 18.01.1995 р. № 33 у частині надання земельної ділянки в тимчасове довгострокове користування ПП «Солов'їний гай» площею 992,6 кв. м., розташованої на території ринку в старій частині міста для організації торгівлі та громадського харчування терміном на 25 років.

Позивачем наданий Державний акт про право постійного користування землею, виданий ПП «Солов'їний гай», який не відповідає вимогам чинного законодавства, так як не підписаний Головою виконавчого комітету Краматорської міської ради та не зареєстрований належним чином.

Крім того, позивач надав копію договору оренди № 33/п від 18.01.1995 року, укладеного між Краматорською міською радою та ПП «Солов'їний гай», в якому відсутні докази реєстрації цього договору у книзі запису.

Приватне підприємство «Солов'їний гай» на протязі 2004-2006 років на спірній земельній ділянці самочинно збудувало об'єкти нерухомості, на які рішенням Північно-Донбаського постійного діючого третейського суду від 01.09.2007 року по справах № 69/06 та 60/06 було визнано право власності на самовільно збудовані об'єкти нерухомості

Рішенням Господарського суду Донецької області від 27.12.2007 року по справі № 41/204пн задоволено позов Краматорської міської ради до Приватного підприємства «Солов'їний гай» та зобов'язано усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом повернення Краматорській міській раді самовільно зайнятої земельної ділянки загальною площею 0,0727 га, розташованої по вул.20 років Жовтня у м. Краматорську (Центральний ринок) та знести самовільно збудовані об'єкти нерухомості, розміщені на цій земельній ділянці, привівши земельну ділянку у придатний для використання стан.

Постановою Вищого Господарського суду України від 04.06.2008 року по справі № 41/204пн касаційну скаргу Приватного підприємства «Солов'їний гай» залишив без задоволення, а постанову Донецького апеляційного господарського суду від 26.02.2008 року у справі № 41/204пн Господарського суду Донецької області - без змін.

Отже, підстав визнання за ОСОБА_4 права власності на спірну земельну ділянку в рамках ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України відсутні, оскільки попередній власник спірних будівель - ПП «Солов'їний гай» права власності на земельну ділянку, на якій вони розташовані, ніколи не мав. Відповідно до ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України позивач ОСОБА_4 має право ставити питання про визнання за ним лише права користування тією частиною земельної ділянки, на якій розміщені придбані ним будівлі та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до п.18 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді земельних справ» з 1 січня 2002 р. відповідно до статті 125 ЗК право користування земельною ділянкою виникало після одержання її власником або землекористувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування або укладення договору оренди, їх державної реєстрації та встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), а з 2 травня 2009 р. право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Позивач з моменту реєстрації права власності на нерухоме майно у 2008 році до жовтня 2010 року не звертався до виконавчого комітету Краматорської міської ради з метою оформлення договору оренди земельної ділянки, на якій розташовані належні йому об'єкти нерухомості. Отже не було правових підстав відмовити ТОВ «Колхозний ринок» ні в наданні земельної ділянки у оренду, ні в продажу,оскільки виконавчий комітет Краматорської міської ради не володів жодною інформацією щодо зміни власника об'єктів нерухомості, розташованих за адресою АДРЕСА_1. Також на виконанні знаходилось рішення Господарського суду Донецької області від 27.12.2007 року по справі № 41/204 пн, яким було зобов'язано ПП «Солов'їний гай» усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом повернення Краматорській міській раді самовільно зайнятої земельної ділянки загальною площею 0,0727 га, розташованої по АДРЕСА_1 та знести самовільно збудовані об'єкт и нерухомості, розміщені на цій земельній ділянці, привівши земельну ділянку у придатний для використання стан.

Посилання позивача на положення ст. 134 ЗК України є необґрунтованими, оскільки згідно договору оренди землі № 258 від 21.08.2009 року, укладеного між Краматорською міською радою та ТОВ «Колхозпний ринок», на момент обстеження на ділянці розташовані будівлі та споруди, які знаходяться у власності ТОВ «Колхозпний ринок». Отже на момент укладення договору купівлі-продажу від 28.09.2009 року між Краматорською міською радою та ТОВ «Колхозпний ринок» на цій земельній ділянці були розташовані об'єкти нерухомості, що належать на праві власності покупцю.

Незрозумілим також є питання стосовно поштової адреси АДРЕСА_1, за якою знаходяться об'єкти нерухомості, що перебувають у власності ОСОБА_4

Згідно договору оренди землі № 258 від 21.08.2009 року та договору купівлі-продажу від 28.09.2009 року, укладеними між Краматорською міською радою та ТОВ «Колхозпний ринок» у користування, а потім і у власність передавалась земельна ділянка, розташована по АДРЕСА_1. Тобто виникає питання ким та коли здійснювалось присвоєння поштового номера « 8А» об'єктам нерухомості, що знаходяться у власності ОСОБА_4

Таким чином, вважає позов ОСОБА_4 до ТОВ «Колхозпний ринок» необґрунтованим та недоведеним.

Представник третьої особи Управління Держземагенства у м.Краматорську пояснила, що у Держкомземі відсутня інформація по земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1, а також про наявність правовстановлюючих документів на неї.

Вислухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Колгоспний ринок", Краматорської міської ради, третьої особи Управління Держземагенства у м.Краматорську про визнання недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки, державного акту на право власності на земельну ділянку, визнання права власності на земельну ділянку задоволенню не підлягає та зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Колгоспний ринок" до ОСОБА_4, третя особа Краматорська міська рада про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою слід задовольнити.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно договору купівлі-продажу від 12 березня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрованому в реєстрі за №1536, ПП "Солов'їний Гай" передав, а ОСОБА_4 прийняв у власність будівлю магазину «А-Іа» площею 173,6 кв. м; сарая - складу «Б», сарая - складу «В», будівлі магазину «Г» - площею 121,0 кв.м; торгового кіоску «Д» - площею 8,2 кв. м; торгового кіоску «Е» - площею 8,9 кв. м; блоку торгових кіосків «Ж» - площею 95,6 кв. м; торгового кіоску «З» - площею 29.3 кв. м; торгового кіоску «И» - площею 17,4 кв. м., що знаходиться у м. Краматорську по АДРЕСА_1 А на земельній ділянці Краматорської міської ради, який був зареєстровано у Краматорському міському бюро технічної інвентаризації 28.11.2008року за №1085- Н\Ф. ( а.с. 12-14, т.1).

Краматорська міська рада 26.08.2009 року прийняла рішення за №28/V-61 про продаж ТОВ "Колгоспний ринок" земельну ділянку площею 2,6376 га по АДРЕСА_1 для функціонування будівель та споруд ринку, оформити та зареєструвати договір купівля продажу земельної ділянки та отримати державний акт на право власності на землю.

28 вересня 2009 року Краматорська міська рада продала, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Колгоспний ринок» купило земельну ділянку площею 2,4589 га по АДРЕСА_1 для функціонування будівель та споруд ринку та 08 жовтня 2009 року отримало державний акт на право власності на земельну ділянку.

Виходячи з норм ст.116 ЗК України, набуття права на землю громадянами та юридичними особами, рішення органу виконавчої влади чи місцевого самоврядування про передачу у власність земельної ділянки є передумовою виникнення права власності на земельну ділянку.

За змістом ст. 152 ЗК України, способи захисту прав на земельні ділянки, визнання недійсним державного акту на право власності на землю як правовстанавлюючого документа зазначеною нормою не передбачено.

Захист порушених прав власника на землю здійснюється заінтересованою особою шляхом звернення до суду з вимогою визнання недійсним відповідного рішення органу виконавчої влади чи місцевого самоврядування про передачу у власність земельної ділянки.

Суд не може визнати право власності на спірну земельну ділянку за позивачем ОСОБА_4 на підставі ст. 377 ЦК так як позивач не надав суду доказів, що земельна ділянка йому була виділена у постійне користування або безоплатно передана у власність для будівництва торгівельних павільйонів.

Суд вважає, що набуття права власності на будівлю або споруду не тягне за собою автоматичного переходу права власності на земельну ділянку, на якій розташована будівля (споруда). Перехід права власності на землю вимагає в цьому випадку окремого договірно-правового регулювання шляхом укладання відповідних цивільно-правових угод між власником земельної ділянки і набувачем споруди.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Примусове відчуження об'єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Примусове відчуження таких об'єктів з наступним повним відшкодуванням їх вартості допускається лише в умовах воєнного чи надзвичайного стану.

Відповідно до статті 116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. { Абзац перший частини першої статті 116 із змінами, внесеними згідно із Законом N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 }

Набуття права власності громадянами та юридичними особами на земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, відбувається в порядку, визначеному частиною першою статті 128 цього Кодексу.{ Частина перша статті 116 із змінами, внесеними згідно із

Законами N 3235-IV ( 3235-15 ) від 20.12.2005, N 489-V ( 489-16 ) від 19.12.2006, N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007 - зміну визнано неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду

N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008; в редакції Закону N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008 }

2. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

3. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі:

а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян;

б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій;

в) одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом.

4. Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених цим Кодексом, провадиться один раз по кожному виду використання.

Земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Відповідно статті 140 ЗК України підставами для припинення права власності на земельну ділянку є: а) добровільна відмова власника від права на земельну ділянку; б) смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця; в) відчуження земельної ділянки за рішенням власника; г) звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора; ґ) відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб; д) конфіскація за рішенням суду; е) невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.

Статтею 413 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових,

соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіцій). Таке право виникає на підставі договору або заповіту.

Позивач ОСОБА_4 не надав доказів суду, що ТОВ "Колгоспний ринок" надало йому в користування земельну ділянку площею 756 кв.м. для будівництва торгівельних павільйонів, тому суд приходить до висновку, що в даному випадку не передбачено діючим законодавством визнавати право власності на спірну частину земельною ділянки, яка належить ТОВ "Колгоспний ринок" за позивачем ОСОБА_4

Вимоги ТОВ "Колгоспний ринок" в частині усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом повернення ТОВ "Колгоспний ринок" самовільно зайнятої земельної ділянки, яка розташована по АДРЕСА_1 та зобов'язати ОСОБА_4 знести самовільно построєні об'єкти нерухомості, як самовільно збудовані підлягають задоволенню.

Відповідно відповіді Управління Держземагенства станом на 11.09.2014 року в управлінні відсутня інформація про площу та межі земельної ділянки АДРЕСА_1, а також про наявність правовстановлюючих документів.

Згідно довідки КП «БТІ» в архівній документації відсутнє рішення виконкому або іншого органу щодо присвоєння АДРЕСА_1.

Відповідно статті 152 ч.3 п.б захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав.

Статтею 375 ч.1 ЦК України передбачається, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

На підставі ч.1 статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або

будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил;

ч. 2., особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

ч. 4, якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

ОСОБА_4 не надав суду докази, що ТОВ "Колгоспний ринок" дозволило йому будівництво об'єктів нерухомості на земельній ділянці, яка йому належить на праві приватної власності, або збудовані торгівельні павільйони ним внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, або зареєстровані в КП БТІ м. Краматорська.

При таких обставинах самовільно збудовані ОСОБА_4 на земельній ділянці що належить ТОВ "Колгоспний ринок" об'єкти: сарай - складу «Б», сарай - складу «В», будівля магазину «Г» - площею 121,0 кв.м; торговий кіоск «Д» - площею 8,2 кв. м; торговий кіоск «Е» - площею 8,9 кв. м; блок торгових кіосків «Ж» - площею 95,6 кв. м; торговий кіоску «З» - площею 29.3 кв. м; торговий кіоск «И» - площею 17,4 кв. м.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 375,376,377, 413 ЦК України, ст..ст. 116,128,140, 152 ЗК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Колгоспний ринок", Краматорської міської ради, третьої особи Управління Держземагенства у м.Краматорську про визнання недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки, державного акту на право власності на земельну ділянку, визнання право власності на земельну ділянку- відмовити у повному обсязі.

Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Колгоспний ринок" до ОСОБА_4, третя особа Краматорська міська рада про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_4 усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою шляхом повернення самовільно зайнятої земельної ділянки, розташованої в АДРЕСА_1 на території Центрального ринку ТОВ "Колгоспний ринок" та знести самовільно побудовані споруди а саме: сарай «Б», площею 23,6 кв.м, сарай «В», площею 8 кв.м, торгівельні кіоски «Д»-8,2 кв.м, «Е»-8,9 кв.м, «Ж»- 95,6 кв.м, «З»-29,3 кв.м, «И»-17,4 кв.м та магазин «Г»- 121 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

Рішення ухвалено і надруковано в нарадчій кімнаті в одному екземплярі

Суддя