Рішення № 40941567, 08.10.2014, Рівненський районний суд Рівненської області

Справа № 570/385/14-ц

Номер провадження 2/570/575/2014

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 жовтня 2014 року

Рівненський районний суд Рівненської області в особі:

судді Красовського О.О.

при секретарі судового засідання Беднарчук Г.П.

з участю представників - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_7, Зорянської сільської ради Рівненського району Рівненської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - управління Держземагенства в Рівненському районі про скасування рішення Зорянської сільської ради Рівненського району Рівненської області № 779 від 08.08.2012 року, визнання недійсним свідоцтва про право власності, скасування державної реєстрації права власності;

за зустрічним позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7 до ОСОБА_5, ОСОБА_9, Зорянської сільської ради Рівненського району Рівненської області про визнання незаконним та скасування рішення Зорянської сільської ради Рівненського району Рівненської області від 03.03.2011 року № 124, та скасування Державного акта на право власності на земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

В обґрунтування позовних вимог позивач ОСОБА_5 зазначає, що йому належить земельна ділянка в с. Новостав Рівненського району Рівненської області. Його сусідами по земельній ділянці є ОСОБА_7 та ОСОБА_6 Позивач дізнався, що на його земельну ділянку накладається земельна ділянка сусідів, площею 0,035 га. Останні, приватизувавши земельну ділянку, порушили його право власності. За таких умов позивач звернувся до суду та просить постановити рішення, яким скасувати рішення Зорянської сільської ради Рівненського району Рівненської області № 779 від 08.08.2012 року про передачу ОСОБА_6 та ОСОБА_7 у спільну сумісну власність земельної ділянки площею 0,2006 га; скасувати державну реєстрацію Свідоцтва про право власності, серія та номер 3134392, виданого 30.04.2013 року реєстраційною службою Рівненського районного управління юстиції Рівненської області на ім'я ОСОБА_6 та ОСОБА_7, як власникам спільної сумісної власності земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,2006 га (АДРЕСА_1) із скасуванням відповідної державної реєстрації земельної ділянки кадастровий номер: 5624684900:03:000:0378, дата державної реєстрації земельної ділянки: 30.04.2013 року, проведеною управлінням Держземагентства у Рівненському районі.

В обґрунтування позовних вимог за зустрічним позовом позивачі ОСОБА_7 та ОСОБА_6 зазначають, при рішенням Зорянської сільської ради Рівненського району Рівненської області від 03.03.2011 р. № 124 ОСОБА_9 передано у приватну власність 0,0759 га земельної ділянки. І на цій земельній ділянці опинилися господарські будівлі позивачів. Крім того, відповідні рішення та приватизація земельної ділянки відбулася в період, коли між сторонами не було поділене будинковолодіння (тривав судовий спір, а відповідно не були визначені частки кожного з співвласників, не був проведений реальний розподіл цього майна). На даний час позивачі вважають, що саме відповідачі ОСОБА_9 та ОСОБА_5 зайняли частину їх земельної ділянки. За таких умов просять постановити рішення, яким визнати неправомірним та скасувати рішення Зорянської сільської ради Рівненського району Рівненської області № 124 від 03.11.2011 року про передачу у власність ОСОБА_9 земельної ділянки площею 0,0759 га; скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 276297, що був виданий на ім'я ОСОБА_9, кадастровий номер земельної ділянки 5624684900:03:000:0334, площа земельної ділянки - 0, 0759 га та розташована на території села Новостав Рівненського району Рівненської області.

Позивач ОСОБА_5 не з'явився в судове засідання.

Представники позивача ОСОБА_5 позов підтримали та пояснили суду про обставини, що описані вище. Вважають свої дії правомірними. В той же час представник ОСОБА_9 вважає що, якщо навіть і є накладка в розмірі 0,035 га на земельну ділянку ОСОБА_7 та ОСОБА_6, то це не є суттєвою площею, через яку їх права можна вважати порушеними. Тому в задоволенні зустрічного позову просять відмовити.

Позивачі за зустрічним позовом ОСОБА_7 та ОСОБА_6 позов підтримали та пояснили суду про обставини, що описані вище. Вважають, що ОСОБА_9 (а нинішній власник землі ОСОБА_5) отримали у власність земельну ділянку у більшому розмірі, ніж вона їм була надана. Тому просять задовольнити їх позов; а в задоволенні первісного позову - відмовити. Зазначають, що про порушення свого права вони дізналися з листопада 2011 року, коли при розгляді справи № 2-195/11 їм стало відомо про існування державного акта на право власності на земельну ділянку, що був виданий на ім'я ОСОБА_9 Тому просять не задовольняти заяву ОСОБА_9 про застосування строків позовної давності.

Представник відповідача - Зорянської сільської ради Рівненського району Рівненської області жодного разу не з'явився в судове засідання. Згідно до поданих заяв, просять справу слухати без їх участі.

Відповідачка ОСОБА_9 позов ОСОБА_7 та ОСОБА_6 не визнала та пояснила суду, що дана земельна ділянка була їй надана ще в 50-их роках минулого століття. Вона нею користувалася, та вирішила приватизувати. Площа земельної ділянки не збільшувалася. Тому вважає заявлені до неї вимоги безпідставними. Також подала заяву про застосування строків позовної давності. Зазначає, що з часу прийняття відповідного рішення Зорянською сільською радою Рівненського району Рівненської області, отримання правовстановлюючого документа і до часу звернення до суду пройшло більше трьох років. Тому в задоволенні позову просить відмовити з цих підстав.

Представник управління Держземагенства у Рівненському районі Рівненської області вважає, що сільська рада прийняла відповідні рішення без врахування фактичних меж між землекористувачами. Наявні розбіжності в технічній документації, що виготовлялася землекористувачам. У власність двом сторонам була передана земельна ділянка площею, що перевищує фактичну і наявну.

Заслухавши пояснення учасників процесу та дослідивши матеріали справи суд вважає, що позови підлягають до задоволення.

Як встановлено в судовому засіданні, згідно довідки Зорянської сільської ради Рівненського району Рівненської області від 23.07.2010 року № 3340, за позивачем - ОСОБА_5 обліковувалася земельна ділянка площею 0,07 га для будівництва і обслуговування жилого будинку.

Згідно довідки, виданої Зорянською сільською радою Рівненського району Рівненської області від 25.10.2012 року № 1770 - ОСОБА_6 і ОСОБА_7 користуються земельною ділянкою площею 0,2006 га.

Сторонам пропонувалося надати для огляду технічну документацію із землеустрою, однак вони відмовилися надати її суду. Така необхідність буда викликана тим, що сторони визнавали, що погодження спірної межі ними не проводилося, а підписи в протоколі погодження меж були виконані іншими особами.

Так, представник управління Держземагентства у Рівненському районі пояснив суду, що при розгляді технічних документацій із землеустрою, розроблених Приватними підприємствами "Рівненська земельна компанія" та "Інтенсив-сервіс" встановлено суттєві розбіжності у кадастрових планах і Протоколах обстеження, встановлення та погодження спільної межі земельних ділянок ОСОБА_9(попереднього власника земельної ділянки) та ОСОБА_6

Зокрема у Протоколі розробленої технічної документації із землеустрою ПП "Рівненська земельна компанія" детально описано межу від Г до А по суміжності із землями ОСОБА_6, яка становить 70,27 м, де зазначено, що спочатку протяжністю 24,43 м межа проходить по дерев'яній огорожі до спільної будівлі, яка погоджена 22.09.2010 року землекористувачем ОСОБА_6

У протоколі розробленої технічної документації із землеустрою ПП "Інтенсив-сервіс" записано, що межа від Б до В проходить по суміжності із землями ОСОБА_9 в змінному напрямку по суходолу на протязі 62,32 м, що на 7,95 метрів менша, яка також погоджена 09.12.2011 року ОСОБА_6 Внаслідок зміненої конфігурації спільної межі виключено із власності ОСОБА_5 земельну ділянку площею 0,035 га, і включено до спільної сумісної власності громадян ОСОБА_6 і ОСОБА_7

Отже, відповідачем Зорянською сільською радою Рівненського району Рівненської області були порушені вимоги діючого земельного законодавства, оскільки погоджено вищезазначені протоколи і кадастрові плани з безпідставною зміною межі. Прийнятими рішеннями Зорянської сільської ради Рівненського району Рівненської області від 03.03.2011 року № 124 передано у приватну власність ОСОБА_9 0,0759 га, від 08.08.2012 року № 779 передано ОСОБА_6 і ОСОБА_7 у спільну сумісну власність 0,2006 га, що разом становить 0,2765 га.

Площа земельної ділянки, на якій розташований жилий будинок по АДРЕСА_1, становить 0,24 га, що на 0,0365 га перевищує загальну площу спірної земельної ділянки; а 0,035 га передано обом землекористувачам. Це і є основною причиною даного спору та накладок при реєстрації прав власності на ці земельні ділянки.

Право, посвідчене державними актами, є похідним від відповідного рішення органу державної влади чи органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність чи в користування. А тому з огляду на приписи частини першої статті 16 ЦК України та статті 152 ЗК України захист прав осіб на земельні ділянки не може здійснюватися лише шляхом визнання відповідного державного акта недійсним, якщо рішення, на підставі якого видано цей державний, не визнано недійсним у встановленому законом порядку.

ОСОБА_9, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 пропонувалося вирішити існуючий спір в добровільному порядку, шляхом впорядкування технічної документації, внесення виправлень до Державного земельного кадастру, але вони відмовилися прийняти таку пропозицію, покликаючись виключно на правомірність власних дій та рішень Зорянської сільської ради Рівненського району Рівненської області.

За таких умов заявлені позови підлягають до задоволення. Сторонами були порушені приписи діючого законодавства, що регулюють порядок безоплатної передачі земельних ділянок у власність громадян. Також підлягають до скасування відповідні рішення Зорянської сільської ради Рівненського району Рівненської області.

Оскільки позивачі ОСОБА_6 та ОСОБА_7 дізналися про порушення свого права в листопаді 2011 року, коли при розгляді справи № 2-195/11 в суді апеляційної інстанції їм стало відомо про існування державного акта на право власності на земельну ділянку, що був виданий на ім'я ОСОБА_9, тому не підлягає до задоволення заява ОСОБА_9 про застосування строків позовної давності. Такі строки позивачами ОСОБА_6 та ОСОБА_7 не були пропущені.

Розподіл судових витрат між сторонами відбувається за правилами статті 88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_7, Зорянської сільської ради Рівненського району Рівненської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - управління Держземагенства в Рівненському районі про скасування рішення Зорянської сільської ради Рівненського району Рівненської області № 779 від 08.08.2012 року, визнання недійсним свідоцтва про право власності, скасування державної реєстрації права власності - задовольнити повністю.

Скасувати рішення Зорянської сільської ради Рівненського району Рівненської області № 779 від 08.08.2012 року про передачу ОСОБА_6 та ОСОБА_7 у спільну сумісну власність земельної ділянки площею 0,2006 га.

Скасувати державну реєстрацію Свідоцтва про право власності, серія та номер 3134392, виданого 30.04.2013 року реєстраційною службою Рівненського районного управління юстиції Рівненської області на ім'я ОСОБА_6 та ОСОБА_7, як власникам спільної сумісної власності земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,2006 га (АДРЕСА_1) із скасуванням відповідної державної реєстрації земельної ділянки кадастровий номер: 5624684900:03:000:0378, дата державної реєстрації земельної ділянки: 30.04.2013 року, проведеною управлінням Держземагентства у Рівненському районі.

Позов ОСОБА_6, ОСОБА_7 до ОСОБА_5, ОСОБА_9, Зорянської сільської ради Рівненського району Рівненської області про визнання незаконним та скасування рішення Зорянської сільської ради Рівненського району Рівненської області від 03.03.2011 року № 124, та скасування Державного акта на право власності на земельну ділянку - задовольнити повністю.

Визнати неправомірним та скасувати рішення Зорянської сільської ради Рівненського району Рівненської області № 124 від 03.11.2011 року про передачу у власність ОСОБА_9 земельної ділянки площею 0,0759 га.

Скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 276297, що був виданий на ім'я ОСОБА_9, кадастровий номер земельної ділянки 5624684900:03:000:0334, площа земельної ділянки - 0, 0759 га та розташована на території села Новостав Рівненського району Рівненської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський районний суд Рівненської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Красовський О.О.