Рішення № 40899796, 09.09.2014, Хаджибейський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Малиновський районний суд м. Одеси)

Справа №521/6535/14-ц

Провадження № 2/521/4688/14

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 липня 2014 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Поліщук І.О.,

при секретарі - Святецькій І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом передачі та набуття у власність, -

В С Т А Н О В И В:

Представник Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» - Товариство з обмеженою відповідальністю «Про Консалтинг» в особі Мухи Павла Валерійовича звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом передачі та набуття у власність, уточнивши який просить в рахунок виконання основного зобов'язання щодо оплати заборгованості у розмірі 67240,42 доларів США, що згідно курсу НБУ складає 679746,86 гривень за договором про надання споживчого кредиту (при застосуванні ануїтетної схеми погашення) №11277686000 від 25.12.2007 року укладеним між АКІБ «УКРСИББАНК» та ОСОБА_1, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 33,1 кв.м., житловою площею 18,8 кв.м. (на підставі Договору іпотеки № б/н від 25.12.2007) шляхом передачі іпотекодержателю Публічному акціонерному товариству «Дельта Банк» (ЄДРПОУ: 34047020, місцезнаходження: 01001, м. Київ, вул. Щорса, 36 корп. Б) право власності на вказане майно; визнати за Публічним акціонерним товариством «дельта банк» (ЄДРПОУ: 34047020, місцезнаходження: 01001, м. Київ, вул. Щорса, 36 корп. Б) право власності на предмет іпотеки, а саме на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 33,1 кв.м., житловою площею 18,8 кв.м., а також припинити право власності іпотекодавця ОСОБА_1 на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 33,1 кв.м., житловою площею 18,8 кв.м., в тому числі право володіння, користування та розпорядження вказаною квартирою.

В обґрунтування своїх вимог представник позивача посилався на те, що 25.12.2007 року між АКІБ «Укрсиббанк», який у подальшому змінив назву на ПАТ «Укрсиббанк» та ОСОБА_1 був укладений договір про надання споживчого кредиту №11277686000, згідно умов якого відповідач отримав кредит в розмірі 45000,00 доларів США, який зобов'язався повернути у повному обсязі в строк до 25.12.2028 року або достроково зі сплатою 12,40 % річних за користування кредитом. З метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за договором про надання споживчого кредиту №11277686000 від 25.12.2007 року іпотекодавець ОСОБА_1 передав у іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 33,1 кв.м., житловою площею 18,8 кв.м., що підтверджується договором іпотеки б/н від 25.12.2007 року укладеним між АКІБ «Укрсиббанк» та ОСОБА_1. Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 25.12.2007 року, за реєстром № 1198. Обтяження нерухомого майна іпотекою було зареєстровано банком у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та у Державному реєстрі іпотек. Оскільки позичальник умови кредитного договору належним чином не виконує, у позичальника утворилась заборгованість у розмірі 67 240,42 доларів США, що згідно курсом НБУ складає 679 746,86 гривень, яка складається з: заборгованості за кредитом - 44 163,14 долари США, що згідно курсу НБУ складає 446 454,02 гривні та заборгованості по процентам за користування кредитом - 23 077,28 доларів США, що згідно курсу НБУ складає 233 292,84 гривні. Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Представник позивача в судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву, в якій просила розглянути справу за її відсутності та зазначила, що заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просила суд їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, надав до суду заяву, в якій позовні вимоги визнав та просив суд розглянути справу у його відсутності.

Третя особа - представник Державної реєстраційної служби України в судове засідання не з'явився, про час про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, шляхом надсилання судових ухвал та повісток на адресу місцезнаходження.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

У судовому засіданні встановлено, що 08.12.2011 року між Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк» та Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених даним договором, АТ «УкрСиббанк» передає (відступає) АТ «Дельта Банк» замінює АТ «УкрСиббанк» як кредитора (стає новим кредитором) у зазначених зобов'язаннях, а внаслідок передачі від АТ «УкрСиббанк» до АТ «Дельта Банк» прав вимоги до боржників, до АТ «Дельта Банк» переходить (відступається) право вимагати (замість АТ «УкрСиббанк») від боржників повного, належного та реального виконання обов'язків з кредитними та забезпечувальними договорами. Отже, відповідно до договору купівлі-продажу прав вимоги за кредитами АТ «Дельта Банк» набув права вимоги по кредитному договору.

25.12.2007 року між АКІБ «Укрсиббанк», який у подальшому змінив назву на ПАТ «Укрсиббанк» та ОСОБА_1 був укладений договір про надання споживчого кредиту №11277686000, згідно умов якого відповідач отримав кредит в розмірі 45000,00 доларів США, який зобов'язався повернути у повному обсязі в строк до 25.12.2028 року або достроково зі сплатою 12,40 % річних за користування кредитом.

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2.1., 1.2.2., 1.3.1., 1.4., 1.5. договору про надання споживчого кредиту №11277686000 від 25.12.2007 року, банк зобов'язується надати позичальнику однією сумою, а позичальник зобов'язується прийняти, належним чином використовувати і повернути банку кредит (грошові кошти) в іноземній валюті в сумі 45 000,00 доларів США та сплатити проценти за його користування шляхом внесення ануїтетних платежів в порядку і на умовах, визначених цим договором. Вказана сума кредиту дорівнює еквіваленту 227 250,00 гривень за курсом Національного банку України на день укладання цього договору. Надання кредиту (грошових коштів) здійснюється у наступний термін 252 місяці. Позичальник у будь-якому випадку зобов'язаний повернути банку кредит у повному обсязі в термін, не пізніше 25 грудня 2028 року, якщо тільки не застосовується інший термін повернення кредиту, встановлений на підставі додаткової угоди сторін або до вказаного банком терміну (достроково) відповідно до розділу 12 цього договору на підставі будь-якого з п.п. 2.3., 4.9., 5.3., 5.5., 5.6., 5.8., 5.10., 8.4., 10.2., 10.14. договору. Позичальник зобов'язується повертати суму кредиту та сплачувати проценти шляхом сплати ануїтетних платежів у розмірі 505,00 доларів США в день сплати ануїтетних платежів. Розмір ануїтетного платежу може змінюватися у випадку зміни процентної ставки згідно із п.п. 1.3.1., 10.2. цього договору. Позичальник зобов'язується повернути суму кредиту та сплатити проценти, штрафи та інші платежі, згідно умов договору на рахунок №3739011277686 відкритий в банку. За використання кредитних коштів у межах установленого строку кредитування процентна ставка встановлюється у розмірі 12,4% річних. Кредит надається позичальнику для його особистих потреб, а саме на: придбання нерухомості. Кредит надається шляхом зарахування банком коштів на поточний рахунок позичальника НОМЕР_2 у банку для подальшого використання за цільовим призначенням.

Відповідно до п.п. 2.1., 2.3. договору про надання споживчого кредиту №11277686000 від 25.12.2007 року, у забезпечення виконання зобов'язань позичальника за даним договором банком приймається: іпотека нерухомості, а саме, однокімнатна квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1, вартістю 254 914,00 грн. та порука ОСОБА_4. У випадку невиконання позичальником умов цього договору про надання забезпечення за цим договором, а також у разі втрати забезпечення виконання зобов'язань за цим договором або погіршення його умов (стану забезпечення, умов його зберігання), банк набуває право вимоги на дострокове повернення кредиту та нарахованих процентів, у порядку встановленого розділом 12 цього договору.

Згідно до п.п. 4.1., 4.2. договору про надання споживчого кредиту №11277686000 від 25.12.2007 року, позичальник зобов'язується використати кредит на зазначені у цьому договорі цілі, повернути одержаний кредит та сплатити нараховані банком проценти та інші платежі у порядку та терміни, встановлені договором. Погашати кредит та сплачувати нараховані проценти шляхом сплати ануїтетних платежів, розмір яких встановлений згідно із п. 1.2.2. на рахунок, вказаний в пункті 1.2.2. даного договору.

Як вбачається з довідки виданою ПАТ «Дельта - Банк», 25.12.2007 року з ОСОБА_1, і/к НОМЕР_1, було укладено кредитний договір № 11277686000. Загальна заборгованість станом на 21.03.2014 року складає 679746,86 гривень (шістсот сімдесят девять тисяч сімсот сорок шість гривень 86 копійок).

З цих підстав суд вважає встановленим, що у зв'язку з порушенням зобов'язань за кредитним договором боржник ОСОБА_1 має заборгованість у розмірі 67 240,42 доларів США, що згідно курсом НБУ складає 679 746,86 гривень, яка складається з: заборгованості за кредитом - 44 163,14 долари США, що згідно курсу НБУ складає 446 454,02 гривні та заборгованості по процентам за користування кредитом - 23 077,28 доларів США, що згідно курсу НБУ складає 233 292,84 гривні.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

В судовому засіданні також встановлено, що в забезпечення виконання зобов'язань за договором про надання споживчого кредиту №11277696000 від 25.12.2007 року, між ОСОБА_1, надалі іменований Іпотекодавець, з однієї сторони та АКІБ «УкрСиббанк», далі по договору Іпотекодержатель, з іншої сторони 25.12.2007 року укладено договір іпотеки посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 1202, згідно якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю наступне нерухоме майно: двокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, та належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 25.12.2007 року за реєстровим № 1198, також внесено запис про реєстрацію правочину в Державний реєстр правочинів за реєстраційним №2604268. Ринкова вартість предмету іпотеки, згідно звіту суб'єкта оціночної діяльності, становить 254914 гривень.

Відповідно до п.п. 4.1., 4.1.1., 4.1.2., 4.1.3., 4.2., 4.2.1., 4.2.2., 4.2.3., 4.3., 4.4. договору іпотеки від 25.12.2007 року, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 1202, іпотекодержатель має право звернення стягнення на предмет іпотеки: у разі порушення іпотекодавцем будь-якого зобов'язання за цим договором або будь-якого зобов'язання, що забезпечено іпотекою за цим договором; у разі виникнення загрози знищення, пошкодження чи втрати предмета іпотеки; в інших випадках, відповідно до діючого законодавства. Звернення стягнення здійснюється на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; позасудового врегулювання у відповідності до умов цього договору та Закону України «Про іпотеку». Право визначення підстави та способу звернення стягнення належить іпотекодержателю. Звернення стягнення на предмет іпотеки за рішенням суду та/або виконавчим написом нотаріуса здійснюється відповідно до чинного законодавства України.

Як вбачається з вимоги направленої на адресу ОСОБА_1 за вих. №910373637_04.03.2014 від 04.03.2014 року, ПАТ «Дельта Банк» вимагає виконати порушене зобов'язання у тридцятиденний строк: погасити наявну заборгованість у повному обсязі зі сплатою процентів за користування кредитом з урахуванням усіх штрафних санкцій або на виконання ст. 37 ЗУ «Про іпотеку» передати добровільно предмет іпотеки у власність іпотекодержателяразом з усією правовстановлюючою документацією, ключами та технічним паспортом або оформити та передати довіреність на право здійснити іпотекодержателем продаж предмету іпотеки у порядку, передбаченому ст. 38 ЗУ «Про іпотеку» та довіреність на право отримати витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, довідку про склад сім'ї і дублікат правовстановлюючого документу.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотеко держателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ст. 12 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до частини 3 статті 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

У відповідності до ст. 36 Закону України «Про іпотеку» договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати:

- передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону;

- право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону.

Статтями 38 та 39 Закону України «Про іпотеку» встановлена можливість одержання задоволення вимог кредитора шляхом визнання за ним права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки. При цьому у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя та спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Відповідно роз'яснень п. 9 Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладених в Постанові №5 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, одночасне заявлення відповідних вимог у разі, якщо позичальник є відмінною від особи іпотекодавця (майновий поручитель), одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості з позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави/іпотеки, належні іпотекодавцю, який не є позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо) належить виключно позивачеві (частина перша статті 20 ЦК, статті 3 і 4 ЦПК).

Статтею 572 ЦК України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов'язання в натурі.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільну справу в межах заявлених вимог і на підставі представлених сторонами доказів.

Враховуючи все вищевикладене, суд вважає обґрунтованими позовні вимоги ПАТ «Дельта банк» та задовольняє їх у повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 3, 15, 11, 16, 61, 107,169, 208, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 1, 3, 6, 16, 203, 215, 233, 525, 526, 530, 572, 625, 626, 1046, 1049 ЦК України, ст.ст. 33, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1, за участю третьої особи: Державної реєстраційної служби України про звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом передачі та набуття у власність - задовольнити.

В рахунок виконання основного зобов'язання щодо оплати заборгованості у розмірі 67240 (шістдесят сім тисяч двісті сорок) доларів США 42 центи, що згідно курсу НБУ складає 679746 (шістсот сімдесят дев'ять тисяч сімсот сорок шість) гривень 86 копійок за договором про надання споживчого кредиту (при застосуванні ануїтетної схеми погашення) №11277686000 від 25.12.2007 року укладеним між АКІБ «УКРСИББАНК» та ОСОБА_1, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 33,1 кв.м., житловою площею 18,8 кв.м. (на підставі Договору іпотеки № б/н від 25.12.2007) шляхом передачі іпотекодержателю Публічному акціонерному товариству «Дельта Банк» (ЄДРПОУ: 34047020, місцезнаходження: 01001, м. Київ, вул. Щорса, 36 корп. Б) право власності на вказане майно.

Визнати за Публічним акціонерним товариством «Дельта банк» (ЄДРПОУ: 34047020, місцезнаходження: 01001, м. Київ, вул. Щорса, 36 корп. Б) право власності на предмет іпотеки, а саме на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 33,1 кв.м., житловою площею 18,8 кв.м..

Припинити право власності іпотекодавця ОСОБА_1 на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 33,1 кв.м., житловою площею 18,8 кв.м., в тому числі право володіння, користування та розпорядження вказаною квартирою.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1 року народження, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» (місцезнаходження: 01001, м. Київ, вул. Щорса, 36-б, ЄДРПОУ 34047020) судові витрати у розмірі 3 897 (три тисячі вісімсот дев'яносто сім) гривень 60 копійок.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області в десятиденний термін з моменту його проголошення.

Головуючий: