Рішення № 40878327, 02.10.2014, Господарський суд Чернігівської області

Господарський суд Чернігівської області

Пр-т. Миру, 20, м. Чернігів, 14000 , тел. 676-311, факс 77-44-62, e-mail: inbox@cn.arbitr.gov.ua

=====

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 , м. Чернігів тел. 677-501

просп. Миру , 20

Іменем України

РІШЕННЯ

"02" жовтня 2014 року справа № 927/1402/14

Прокурор Козелецького району Чернігівської області,

вул. Пролетарська,1, смт. Козелець, Чернігівська область, 17000

в інтересах держави

В особі: 1. Чернігівської обласної державної адміністрації,

вул. Шевченка, 7, м. Чернігів, 14000

2. Козелецької районної державної адміністрації,

вул. Комсомольська, 27, смт. Козелець, Чернігівська область, 17000

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Промбуд",

код ЄДРПОУ 31301476, вул. Ямська, 35, м. Київ, 03038

Предмет спору: про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя В.І. Шестак

Представники сторін:

Позивача1: не з'явився

Позивача2: не з'явився

Відповідача: не з'явився

В судовому засіданні присутній старший прокурор відділу Прокуратури Чернігівської області: Лазоренко М.М. посвідчення № 015041 від 05.02.2013

В судовому засіданні 02.10.2014 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Прокурором Козелецького району Чернігівської області в інтересах держави в особі Чернігівської обласної державної адміністрації та Козелецької районної державної адміністрації подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Промбуд" про розірвання договору оренди земельної ділянки, площею 0,5715га, яка знаходиться в урочищі Сорокошичі на території Косачівської сільської ради Козелецького району Чернігівської області, укладеного 23.09.2004р. між Козелецькою райдержадміністрацією і ТОВ "Промбуд".

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ТОВ «Промбуд» не користується земельною ділянкою з 2006 року та з 30.11.2013 не сплачує орендну плату за землю.

Чернігівська обласна державна адміністрація в письмових поясненнях підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу без участі представника.

Козелецька райдержадміністрація в письмовій заяві підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу без участі представника.

Направлена відповідачу на адресу зазначену у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ухвала із зазначенням дати та часу судового засідання повернулась неврученою.

В матеріалах справи наявна постанова господарського суду м. Києва від 28.01.2014 року про визнання ТОВ "Промбуд" банкрутом.

Відповідно до п.4.7. Постанови Пленуму Вищого господарського суду господарським судам необхідно мати на увазі, що саме лише прийняття рішення про ліквідацію суб'єкта господарювання не позбавляє його статусу юридичної особи, і до внесення до названого державного реєстру запису про припинення його діяльності він, зокрема, може виступати учасником судового процесу в загальному порядку.

Як вбачається з Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ТОВ "Промбуд" перебуває в процесі припинення.

Ухвалою від 18.09.2014 року розгляд справи відкладено у зв'язку з неявкою відповідача та необхідністю направлення ухвали ліквідатору ТОВ «Промбуд».

Направлена ухвала на адресу ліквідатора ТОВ Промбуд» повернулась нерученою.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши прокурора, з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, суд, -

ВСТАНОВИВ:

23.09.2004 між Козелецькою районною державною адміністрацією Чернігівської області на підставі розпорядження Чернігівської облдержадміністрації № 252 від 07.09.2004 та ТОВ «Промбуд» укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення - землі запасу знаходиться в урочищі Сорокошичі на території Косачівської сільської ради Козелецького району загальною площею 0,5715 га для проектування та будівництва спортивно-рибальської бази терміном на 49 років 11 місяців. Грошова оцінка землі складає 39362,88 грн.

Даний договір зареєстрований в Козелецькому районному відділі Чернігівської філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.10.2004 за № 4-14/8.

На виконання умов договору оренди земельної ділянки від 23.09.2004, позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове користування на умовах оренди визначену договором земельну ділянку, про що сторони склали акт прийому-передачі земельної ділянки від 04.10.2004, який підписаний представниками сторін та скріплений печатками.

У зв'язку з систематичним порушенням відповідачем умов договору щодо сплати орендної плати, прокурор просить суд розірвати Договір оренди землі.

Згідно листа Косачівської сільської ради № 110 від 12.06.2014 на земельній ділянці площею 0,5715 га, яка відведена в оренду ТОВ "Промбуд" в урочищі Сорокошичі будівлі відсутні, земельна ділянка не огорожена, з 2006 року не використовується.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Згідно з ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 188 Господарського кодексу України регулюється порядок зміни та розірвання господарських договорів і передбачено право заінтересованої сторони передати спір на вирішення суду у разі, якщо сторони договору не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п.33 договору розірвання розірвання договору допускається за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Отже, відповідно до вищезазначених норм чинного законодавства, розірвання договору оренди в судовому порядку може бути здійснено тільки у встановленому законом порядку.

Пунктом 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011р. №6 зазначено що, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

З наявної в матеріалах справи довідки Козелецької ОДПІ № 619/9 від 16.06.2014 плата за землю нараховувалася щомісячно та надходила вчасно до 30.10.2013, борг ТОВ «Промбуд» з орендної плати виник з 30.11.2013 року та складає складає 1300,11 грн.

За таких обставин, позовні вимоги про розірвання договору є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

У відповідності до ст.49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі від 23 вересня 2004 року укладений між Козелецькою районною державною адміністрацію та Товариством з обмеженою відповідальністю «Промбуд», зареєстрований в Козелецькому районному відділі Чернігівської філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 4-14/8 від 04.10.2004.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю « Промбуд», вул. Ямська,35, Голосіївський район, м. Київ, 03038 (рахунок 2600501032779 «БМ Банк», МФО 380913, код 31301476) в доход Державного бюджету України (рахунок 31217206783002, банк отримувача ГУДКСУ у Чернігівській області, МФО 853592, код 38054398, код бюджетної класифікації 22030001) 1218,00 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 06.10.2014 року.

Суддя В.І. Шестак

.