Постанова № 40826852, 24.09.2014, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" вересня 2014 р. Справа№ 910/4180/14

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Агрикової О.В.

суддів: Сухового В.Г.

Чорногуза М.Г.

при секретарі судового засідання Степанці О.В.,

представники сторін у судове засідання не з'явились,

розглянувши апеляційну скаргу комунального підприємства по утриманню житлового господарства Печерського району міста Києва «Хрещатик»

на рішення господарського суду міста Києва від 26.05.2014 року

у справі №910/4180/14 (суддя Мудрий С.М.)

за позовом комунального підприємства по утриманню житлового господарства Печерського району міста Києва «Хрещатик», м. Київ,

до приватного підприємства фірма «Вір'єм», м. Київ,

про спонукання укласти договір, -

ВСТАНОВИВ:

У березні 2014 року по КП УЖГ Печерського району міста Києва «Хрещатик» (далі - позивач) подало до господарського суду міста Києва позов до ПП фірма «Вір'єм» (далі - відповідач) про спонукання укласти договір. В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що відповідач є власником нежилого приміщення №48, 50 загальною площею 66,5 кв.м. у жилому будинку за адресою: 01021, м. Київ, вул. Лютеранська, 26/17, літ. «А», балансоутримувачем якого є позивач, та в силу закону відповідач зобов'язаний укласти з позивачем, як обслуговуючою організацією, договори «Про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної, гарячої води та водовідведення» та «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій», від укладення яких ПП фірма «Вір'єм» ухиляється.

Рішенням господарського суду міста Києва від 26.05.2014 року у справі №910/4180/14 у позові відмовлено повністю. При прийнятті оскаржуваного рішення місцевий господарський суд дійшов до висновку про те, що позивач не звертався до відповідача з пропозиціями про укладення вказаних вище договорів, а також про те, що спосіб захисту цивільних прав як визнання договорів укладеними не відповідає можливим способам захисту прав та інтересів, встановлених господарським та цивільним законодавством, оскільки така вимога фактично не є спором про наявність чи відсутність цивільного права та не може бути предметом спору.

Не погодившись з прийнятим рішенням, КП УЖГ Печерського району міста Києва «Хрещатик» подало до Київського апеляційного господарського суду скаргу, в якій просить скасувати рішення господарського суду міста Києва від 26.05.2014 року у справі №910/4180/14 та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. В обґрунтування вимог апеляційної скарги позивач посилається на ті ж обставини, що і в позовній заяві.

Відповідач не скористався своїм правом згідно ч. 1 ст. 96 ГПК України та не надав суду відзив на апеляційну скаргу, що, згідно ч. 2 ст. 96 ГПК України, не перешкоджає перегляду рішення місцевого господарського суду.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 19.06.2014 року у справі №910/4180/14 апеляційну скаргу КП УЖГ Печерського району міста Києва «Хрещатик» на рішення господарського суду міста Києва від 26.05.2014 року у справі №910/4180/14 прийнято до провадження, розгляд справи призначений на 16.07.2014 року.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 16.07.2014 року розгляд справи №910/4180/14 відкладено на 23.07.2014 року.

Згідно розпорядження Заступника Голови Київського апеляційного господарського суду від 22.07.2014 року склад колегії суддів у справі №910/4180/14 змінено на наступний: головуючий суддя Рудченко С.Г., судді Агрикова О.В., Жук Г.А.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 22.07.2014 року справу №910/4180/14 прийнято до провадження колегією суддів у складі: Рудченко С.Г., судді Агрикова О.В., Жук Г.А.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 23.07.2014 року розгляд справи №910/4180/14 відкладено на 10.09.2014 року.

Згідно розпорядження Секретаря судової палати Київського апеляційного господарського суду від 10.09.2014 року склад колегії суддів у справі №910/4180/14 змінено на наступний: головуючий суддя Агрикова О.В., судді Суховий В.Г., Чорногуз М.Г.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 10.09.2014 року справу №910/4180/14 прийнято до провадження колегією суддів у складі: головуюча суддя Агрикова О.В., судді Суховий В.Г.,Чорногуз М.Г.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 10.09.2014 року розгляд справи №910/4180/14 відкладено на 24.09.2014 року.

В судове засідання 24.09.2014 року представники сторін не з'явились, сторони про причини неявки суд не повідомили, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належні чином, про що свідчать відповідні повідомлення про вручення поштових відправлень. Приймаючи до уваги обізнаність сторін про дату, час та місце розгляду справи, колегія суддів, враховуючи положення ст. 102 ГПК України, дійшла до висновку про можливість розгляду справи за відсутності представників сторін.

Колегія суддів, беручи до уваги межі перегляду справи у апеляційній інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті оскаржуваного рішення, дійшла до висновку про те, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а оскаржуване рішення місцевого господарського суду підлягає скасуванню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до договору купівлі-продажу нежитлових приміщень №655 від 25.06.2004 року ПП фірма «Вір'єм» на праві власності належать нежитлові приміщення №№48,50, що розташовані в будинку №26/17 літ. «А» по вул. Лютеранській в м. Києві. Загальна площа приміщень складає 66,5 кв.м. (а.с. 23-27).

Балансоутримувачем вказаного будинку є КП по УЖГ Печерського району м. Києва «Хрещатик» згідно додатку №1 до рішення сесії Печерської районної в місті Києві ради від 12.06.2007 року №47 (а.с. 19-21).

Закон України «Про житлово-комунальні послуги» визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки.

Аналіз цього Закону дає підстави для висновку, що він належить до нормативного акта спеціальної дії, який регулює відносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг.

Разом з тим ст. 4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг, крім цього Закону, базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.

ЦК України у ст.ст. 3, 6, 203, 626, 627 визначає загальні засади цивільного законодавства, зокрема поняття договору і свободи договору та формулює загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів (вільне волевиявлення учасника правочину).

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч. 1 ст. 638 ЦК України). Інші випадки визнання договору укладеним зазначені у ст.ст. 642 - 643 ЦК України.

Частина 1 ст. 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Розкриваючи зміст засади свободи договору у ст.ст. 6, 627, ЦК України визначає, що свобода договору полягає в праві сторін вільно вирішувати питання при укладенні договору, виборі контрагентів та погодженні умов договору.

Закріпивши принцип свободи договору, ЦК України разом з тим визначив, що свобода договору не є безмежною, оскільки відповідно до абз. 2 ч. 3 ст. 6 та ст. 627 цього Кодексу при укладенні договору, виборі контрагентів, визначенні умов договору сторони не можуть діяти всупереч положенням цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Зазначені положення узгоджуються з нормами ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України, відповідно до яких підставою недійсності правочинів є суперечність їх актам цивільного законодавства.

Водночас ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Статті 20, 21 цього Закону визначають обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг.

Пунктом 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачений обов'язок споживача укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Цей обов'язок відповідає зустрічному обов'язку виконавця, визначеному п. 3 ч. 2 ст. 21 цього Закону, підготувати та укласти зі споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Форма та зміст (умови) типового договору затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року №529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» (далі - постанова №529) та постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року №630 «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» (далі - постанова №630).

З аналізу змісту ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 630 ЦК України, ст.ст. 19 - 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», постанов №529 та №630 вбачається, що умови типового договору, що набули юридично обов'язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов'язковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Таким чином, укладення договору на надання житлово-комунальних послуг є обов'язком споживача за умови, якщо запропонований виконавцем послуг договір відповідає типовому договору. Відмова споживача послуг від укладення договору в такому разі суперечить вимогам ч. 3 ст. 6, ст.ст. 627, 630 ЦК України та ст.ст. 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Матеріали справи містять заяву ПП «фірма «Вір'єм» №006/13 від 28.01.2013 року з пропозицією позивачеві укласти договір на надання житлово-комунальних послуг (а.с. 79).

Як свідчать матеріали справи, 07.02.2013 року позивачем на адресу відповідача було надіслано два примірники договору №539.2 від 01.02.2013 року «Про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної, гарячої води та водовідведення» та два примірника договору №539.1 від 01.02.2013 року «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій», в якому позивач просив відповідача підписати їх та по одному примірнику договору повернути позивачу. На підтвердження зазначено факту надано лист №139/4, 140/4, 141/4 від 07.02.2013 року (а.с. 75-76) та лист №139/4 від 07.03.2013 року (а.с. 77).

Факт направлення вказаних листів підтверджується витягом з журналу реєстрації вихідної кореспонденції позивача за 07.02.2013 року (а.с. 78).

Згідно вимог ст. 181 ГК України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї ст. і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся).

Матеріали справи не містять відповіді відповідача на пропозицію позивача щодо укладення вказаних договорів у двадцятиденний строк, як то передбачено ст. 181 ГК України.

Відтак, на переконання колегії суддів, вимоги позивача про визнання укладеними договору №539.2 від 01.01.2011 року «Про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної, гарячої води» та договору №539.1 від 01.01.2011 року «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

При цьому, колегія суддів встановила, що умови договору №593.2 та договору №539.1 відповідають умовам, встановленим постановою №529 та №630, а також відповідачем не заявлено суду жодних заперечень щодо умов договорів.

Висновок суду першої інстанції про те, що спосіб захисту цивільних прав як визнання договорів укладеними не відповідає можливим способам захисту прав та інтересів, встановлених господарським та цивільним законодавством, оскільки така вимога фактично не є спором про наявність чи відсутність цивільного права та не може бути предметом спору, колегія суддів відхиляє з огляду на наступне.

За положенням ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до ст. 16 ЦК України особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу у визначені цією статтею способи. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Серед способів захисту, передбачених ст. 16 ЦК України, не зазначено такого способу захисту, як установлення правовідносин (в тому числі шляхом зобов'язання особи до укладення відповідних договорів).

Разом з тим, виходячи із загальних засад цивільного законодавства та судочинства, права особи на захист у суді порушених або невизнаних прав, меж здійснення особою цивільних прав і виконання цивільних обов'язків (ст. ст. 3, 6, 12 - 15, 20 ЦК України, ст. ст. 3-5 ЦПК України), можна дійти висновку про те, що в разі невизнання споживачем права виробника, (виконавця) послуг на укладення договору про надання житлово-комунальних послуг, який відповідає вимогам типового договору, таке право підлягає захисту судом на підставі п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України шляхом визнання договору укладеним на умовах, передбачених нормативним актом обов'язкової дії (Постанова Верховного Суду України 10.10.2012 року у справі №6-110цс12).

Щодо строку дії договору №593.2 та договору №539.1.

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення (ч.ч. 1, 2 ст. 631 ЦК України).

Як вбачається з умов договору №593.2 «Про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної, гарячої води», цей договір укладається строком з 01.01.2011 року по 01.01.2015 року (п. 1 «Строк дії договору» договору).

Відповідно до п. 19 договору №539.1 «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» цей договір набирає чинності з моменту його підписання і діє з 01.01.2011 року до 01.01.2015 року.

Частиною 2 ст. 187 ГК України встановлено, що день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Чинне законодавство України не передбачає можливості у судовому порядку укласти договір заднім числом, наслідком чого стане врегулювання правовідносин сторін в минулому.

За таких обставин, вимоги позивача про укладення договору №593.2 та договору №539.1 з 01.01.2011 року є необґрунтованими та підлягають задоволенню частково.

Так, ч. 3 ст. 105 ГПК України постанова набирає законної сили з дня її прийняття. Відтак, враховуючи скасування рішення господарського суду міста Києва від 26.05.2014 року у справі №910/4180/14 та прийняття апеляційним господарським судом про задоволення позовних вимог, днем укладення договору №593.2 та договору №539.1 слід вважати день прийняття постанови у даній справі - 24.09.2014 року.

Підсумовуючи наведене, колегія суддів, керуючись ст.ст. 103, 104 ГПК України, скасовує рішення господарського суду міста Києва від 26.05.2014 року у справі №910/4180/14 та приймає нове рішення суду про часткове задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 99, 101, 103-105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу комунального підприємства по утриманню житлового господарства Печерського району міста Києва «Хрещатик» на рішення господарського суду міста Києва від 26.05.2014 року у справі №910/4180/14 задовольнити.

2. Рішення господарського суду міста Києва від 26.05.2014 року у справі №910/4180/14 скасувати.

3. Прийняти нове рішення суду, яким позов задовольнити повністю.

4. Визнати укладеним договір №539.2 від 01.01.2011 року «Про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної, гарячої води» в наступній редакції:

ДОГОВІР №539.2

про надання послуг з централізованого опалення,постачання холодної,

гарячої води та водовідведення

м. Київ 24.09.2014 року

Комунальне підприємство Печерської районної у місті Києві ради по утриманню житлового господарства «Хрещатик» в особі директора Кузьменка Володимира Васильовича, що діє на підставі Статуту, затвердженого рішенням 9-ї сесії Печерської районної у місті Києві ради п'ятого скликання від 25.06.2009 року №15 (далі - виконавець), з однієї сторони

та приватне підприємство «Фірма Вір'єм» в особі директора Горохівської Віри Омелянівни, що діє на підставі Статуту, (далі - споживач), що діє на підставі договору купівлі-продажу нежилих приміщень №655 від 25.06.2004 року та акта №460 передачі нежилих приміщень вбудованого у житловий будинок загальною площею 66,5 кв.м., розташованого в м. Києві за адресою вул. Лютеранська, №26/17 літ. «А» з іншої сторони,

уклали цей договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1. Виконавець зобов'язується своєчасно надавати споживачеві відповідної якості послуги з централізованого опалення, постачання холодної води і водовідведення, а споживач зобов'язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, що передбачені договором.

2. Суб'єкти користування послугами:

власник нежитлового приміщення; вул. Лютеранська, №26/17 літ «А»

3. Характеристика об'єкта надання послуг:

1) опалювальна площа (об'єм) приміщення - 66,5 кв.м;

Тарифи на послуги та їх загальна вартість (на дату укладання договору)

4. Тарифи на послуги з врахуванням ПДВ становлять:

1) з централізованого постачання холодної води 6,27 гривень за куб. метр;

2) з централізованого постачання холодної води на підігрів 6,27 гривень за куб. метр;

3) відшкодування податку на воду, щоквартально, згідно розрахунку;

4) з централізованого опалення 991,58 гривень 1 Гкал. опалювальної площі в опалювальний період;

5) теплова енергія на виготовлення гарячої води 991,58 гривень 1 Гкал;

5. Розмір щомісячної плати за надані послуги залежить від фактичного споживання на:

централізоване опалення - є :

централізованого постачання холодної води на підігрів - є:

теплова енергія на виготовлення гарячої води - є:

централізованого постачання холодної води - є;

відшкодування податку на воду, щоквартально, згідно розрахунку - є.

згідно щомісячного рахунку на сплату за комунальні послуги.

6. Плата за надані послуги за наявності засобів обліку води і теплової енергії справляється за їх показаннями згідно з пунктами 10 - 13 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення (далі - Правила).

7. Оплата спожитих послуг

Розрахунковим періодом є календарний місяць.

У разі застосування щомісячної системи оплати послуг платежі вносяться не пізніше 25 числа місяця, що настає за розрахунковим.

8. Послуги оплачуються в безготівковій формі.

9. Плата за послуги вноситься на розрахунковий рахунок КП ГІОЦ №2603000018106 ПАТ КБ «Хрещатик», МФО 300670,

код 04013755.

10. За несвоєчасне внесення плати із споживача стягується пеня у розмірі, встановленому законом.

11. У разі ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі, зниження якості, зокрема відхилення їх кількісних та/або якісних показників від затверджених нормативів (норм) споживання, виконавець проводить перерахунок розміру плати.

Права та обов'язки сторін

12. Споживач має право на:

отримання своєчасно та належної якості послуг згідно із законодавством та умовами цього договору;

отримання в установленому законодавством порядку інформації про перелік послуг, їх вартість, загальну суму місячного платежу, структуру тарифів, нормативів (норм) споживання, режиму надання послуг, їх споживчі властивості;

відшкодування збитків, завданих його майну та/або приміщенню, шкоди внаслідок неналежного надання або ненадання послуг, якщо це мало місце з вини Виконавця.

зменшення розміру плати в разі ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі, зниження якості, зокрема відхилення їх кількісних та/або якісних показників від затверджених нормативів (норм) споживання; якщо це мало місце з вини Виконавця.

усунення виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг протягом встановленого Кабінетом Міністрів України строку;

перевірку кількісних та/або якісних показників надання послуг (якість і тиск води, температура гарячої води, температура повітря у приміщеннях тощо) у порядку, встановленому Порядком, іншими актами законодавства України та цим договором. Витрати, пов'язані з перевіркою кількісних і якісних показників надання послуг, відшкодовуються виконавцем у разі обґрунтованості звернення споживача та споживачем - у разі необґрунтованості такого звернення;

установлення за свій рахунок засобів обліку води і теплової енергії та взяття їх на абонентський облік;

періодичну повірку, обслуговування та ремонт засобів обліку, у тому числі демонтаж, транспортування та монтаж;

ознайомлення з нормативно-правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг;

10) звільнення від плати за послуги у разі їх ненадання та отримання компенсації за перевищення строків проведення аварійно-відбудовних робіт шляхом зменшення плати за надані послуги;

укладення з виконавцем договору про заміну або ремонт технічно несправних санітарно-технічних приладів, пристроїв, обладнання та квартирних засобів обліку.

13. Споживач зобов'язаний:

оплачувати послуги в установлений договором строк;

забезпечити доступ до відповідної інженерної мережі, арматури, засобів обліку води і теплової енергії представників виконавця за наявності в них відповідного посвідчення для: ліквідації аварій - цілодобово; встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічного та профілактичного огляду, зняття контрольних показань засобів обліку води і теплової енергії - згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

забезпечувати цілісність засобів обліку води і теплової енергії та не втручатися в їх роботу;

у разі несвоєчасного внесення плати за послуги сплачувати пеню в установленому законом та цим договором розмірі 0,1% від суми заборгованості (на дату складання договору);

своєчасно вживати заходів до усунення виявлених несправностей, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з його вини;

за власний рахунок проводити ремонт та заміну санітарно-технічних приладів, пристроїв та обладнання, що вийшли з ладу з його вини;

своєчасно проводити підготовку нежитлового приміщення і його санітарно-технічних приладів, пристроїв та обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;

у разі встановлення виконавцем факту несанкціонованого втручання в роботу засобів обліку води і теплової енергії відшкодовувати вартість робіт з проведення їх експертизи, метрологічної повірки та ремонту згідно із законодавством.

14. Виконавець має право:

нараховувати у разі несвоєчасного внесення споживачем плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому законодавством і цим договором;

вимагати від споживача дотримання нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

вимагати від споживача своєчасного усунення виявлених несправностей, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з вини споживача, або відшкодування вартості відповідних робіт;

доступу до приміщення споживача для ліквідації аварій, у тому числі несанкціонованого, відповідно до встановленого законом порядку усунення недоліків у роботі санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного та профілактичного огляду і перевірки показань засобів обліку води і теплової енергії відповідно до законодавства;

у разі виникнення сумнівів щодо правильності показань засобів обліку води і теплової енергії звернутися до акредитованої лабораторії для проведення експертизи їх технічного стану та метрологічної повірки.

15. Виконавець зобов'язаний:

своєчасно надавати споживачу послуги, в установлених обсягах, належної якості, безпечні для його життя, здоров'я та які не спричиняють шкоди його майну, відповідно до вимог законодавства, Правил та цього договору;

інформувати споживача про адресу та номер телефону диспетчерської, аварійної або аварійно-диспетчерської служби (зазначаються в договорі і рахунках на сплату послуг, а також розміщуються на дошках оголошень в усіх під'їздах багатоквартирного будинку, а також на дошках оголошень, розташованих поблизу житлового будинку);

надавати споживачеві в установленому порядку інформацію про перелік послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, нормативи (норми) споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості, якісні показники надання послуг, граничні строки усунення аварій або інших порушень порядку надання послуг, а також інформацію про Правила (зазначається у цьому договорі, а також розміщується на дошці оголошень у приміщенні виконавця);

контролювати установлені міжповіркові інтервали, проводити періодичну повірку засобів обліку, їх обслуговування та ремонт, у тому числі демонтаж, транспортування та монтаж за рахунок споживача;

проводити два рази на рік перевірку стану внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку із складенням відповідного акта;

узгодити із споживачем не пізніше ніж за три робочих дні до проведення планових робіт всередині нежитлового приміщення час доступу до такого приміщення з наданням йому відповідного письмового повідомлення;

повідомляти споживача про плановану перерву в наданні послуг через засоби масової інформації, а також письмово не пізніше ніж за 10 днів до її настання (крім перерви, що настає внаслідок аварії або дії непереборної сили) із зазначенням причини та часу перерви в наданні послуг;

відновлювати надання послуг з холодного водопостачання за письмовою заявою споживача шляхом зняття протягом доби пломб із запірних вентилів у нежитловому приміщенні. Припинення або відновлення послуг з централізованого опалення та гарячого водопостачання проводиться ПАТ «Київенерго» відповідно до проектної документації (Правила користування тепловою енергією) затверджені Наказом Міненерго України та Держбуду України 28.10.1999 року №307/262;

забезпечувати за заявою споживача взяття у тижневий строк на абонентський облік засобів обліку;

утримувати внутрішньобудинкові мережі у належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт;

інформувати споживача протягом доби з дня виявлення недоліків у роботі внутрішньобудинкових інженерних систем та/або інженерного обладнання, що розташовані за межами багатоквартирного будинку або житлового будинку (у разі його особистого звернення - невідкладно), про причини та очікувану тривалість зупинення надання послуг або обмеження їх кількості, а також про причини порушення якісних показників надання послуг;

усувати аварії та інші порушення порядку надання послуг, а також виконувати заявки споживачів у строк, установлений законодавством і цим договором;

вести облік скарг (заяв, вимог, претензій) споживачів щодо кількості та якості надання послуг, а також облік їх виконання;

звільняти від плати за послуги у разі їх ненадання та виплачувати компенсацію за перевищення строків проведення аварійно-відбудовних робіт шляхом зменшення плати за надані послуги, якщо це мало місце з вини Виконавця

проводити перерахунок розміру плати за послуги у разі їх надання не в повному обсязі, відхилення їх кількісних та/або якісних показників від затверджених нормативів (норм) споживання у порядку, визначеному Правилами, іншими нормативно-правовими актами та цим договором;

своєчасно проводити за власний рахунок роботи з усунення виявлених несправностей, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з його вини;

відшкодовувати збитки, завдані майну та/або приміщенню споживача внаслідок неналежного надання або ненадання послуг, в порядку та розмірі, які визначаються відповідно до Чинного законодавства і цього договору якщо обумовлене буде мати місце з вини виконавця;

сплачувати споживачу неустойку (штраф, пеню) у разі ненадання послуг або надання послуг неналежної якості у порядку та у випадках, передбачених законодавством і цим договором, якщо обумовлене буде мати місце з вини виконавця шляхом зменшення плати за надані послуги;

виконувати інші обов'язки відповідно до законодавства та цього договору.

Відповідальність сторін

16. Споживач несе відповідальність згідно із законодавством і цим договором за:

недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

несвоєчасне внесення платежів за послуги - шляхом сплати пені, якщо це передбачено чинним законодавством;

втручання у роботу засобів обліку води і теплової енергії;

порушення зобов'язань, установлених законодавством і цим договором.

17. Виконавець несе відповідальність у разі:

неналежного надання або ненадання послуг, що призвело до заподіяння збитків, завданих майну та/або нежитловому приміщенню споживача - шляхом відшкодування збитків увстановленому законодавством порядку, якщо це мало місце з вини Виконавця

зниження кількісних та/або якісних показників послуг, надання послуг не в повному обсязі - шляхом зменшення розміру плати у встановленому Порядку;

порушення прав споживачів згідно із законодавством;

порушення зобов'язань, установлених цим договором або законодавством.

18.Точки розподілу, в яких здійснюється передача послуг від виконавця споживачеві

Точками розподілу, в яких здійснюється передача послуг від виконавця споживачеві, є:

у багатоквартирному будинку послуги з: централізованого опалення - відгалуження від стояків у межах нежитловому приміщенні; постачання холодної та гарячої води - після першої водозапірної арматури на відгалуженні від стояка у нежитловому приміщенні споживача; водовідведення - зливний отвір санітарно-технічних приладів;

19. Порядок встановлення факту неналежного надання або ненадання послуг та розв'язання спорів

1. У разі неналежного надання або ненадання послуг виконавцем споживач повідомляє про це виконавця в усній формі за допомогою телефонного зв'язку чи у письмовій формі за адресами, що зазначені в цьому договорі. У повідомленні зазначається прізвище, ім'я та по-батькові, точна адреса споживача, а також найменування виду неналежно наданої або ненаданої послуги. Повідомлення споживача незалежно від його форми (усна або письмова) обов'язково реєструється представником виконавця у журналі реєстрації заявок споживачів. Представник виконавця зобов'язаний повідомити споживачеві відомості про особу, яка прийняла повідомлення (прізвище, ім'я та по-батькові), реєстраційний номер повідомлення та час його прийняття.

2. Представник виконавця, якому відомі причини неналежного надання або ненадання послуг, зобов'язаний невідкладно повідомити про це споживача та зробити відповідну відмітку в журналі реєстрації заявок, що є підставою для визнання виконавцем факту неналежного надання або ненадання послуг.

3. Представник виконавця, якому не відомі причини неналежного надання або ненадання послуг, зобов'язаний узгодити з виконавцем точний час та дату встановлення факту ненадання послуг, надання їх не у повному обсязі або перевірки кількісних та/або якісних показників надання послуг. У разі необхідності проведення такої перевірки у приміщенні споживача представник виконавця повинен з'явитися до споживача не пізніше визначеного у договорі строку.

4. У разі незгоди з результатами перевірки кількісних та/або якісних показників надання послуг споживач і виконавець визначають час і дату повторної перевірки, для проведення якої запрошується представник уповноваженого органу виконавчої влади та/або органу місцевого самоврядування, а також представник об'єднання споживачів. За результатами проведення повторної перевірки складається акт про неналежне надання або ненадання послуг, який підписується споживачем (його представником), представником виконавця, представниками уповноваженого органу виконавчої влади та/або органу місцевого самоврядування, а також представником об'єднання споживачів.

5. За результатами перевірки складається акт-претензія про неналежне надання або ненадання послуг (далі - акт-претензія), який підписується споживачем та представником виконавця згідно з додатком 2 до Правил. Акт-претензія складається у двох примірниках по одному для споживача та виконавця.

6. У разі неприбуття представника виконавця в установлений договором строк для проведення перевірки кількісних та/або якісних показників або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії такий акт вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі один з яких не є зацікавленою особою.

7. Акт-претензія реєструється уповноваженими особами виконавця у журналі реєстрації актів-претензій згідно з додатком 3 до Правил. Виконавець зобов'язаний розглянути такий акт і повідомити протягом трьох робочих днів споживача про її задоволення або про відмову у задоволенні з обґрунтуванням причин такої відмови. У разі ненадання протягом установленого строку виконавцем відповіді вважається, що він визнав викладені в акті-претензії факти неналежного надання або ненадання послуг. Спори щодо задоволення претензій споживачів розв'язуються у суді. Споживач має право на досудове розв'язання спору шляхом задоволення пред'явленої претензії.

20. Форс-мажорні обставини

Сторони звільняються від відповідальності згідно з цим договором у разі настання дії непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру), яка унеможливлює надання відповідної послуги згідно з умовами договору.

21. Строк дії договору

1. Цей договір укладається строком з 24.09.2014 року по 01.01.2015 року і набирає чинності з дня його укладення. Договір вважається продовженим, якщо за місяць до закінчення строку його дії однією із сторін не буде письмово заявлено про його розірвання або необхідність перегляду.

2. Договір може бути розірваний достроково у разі: зникнення потреби в отриманні послуги або відмови споживача від користування послугами виконавця; переходу права власності (користування) до іншої особи; невиконання умов договору сторонами договору.

3. Договір складено у двох примірниках, один з яких зберігається у Споживача, другий - у Виконавця.

22. Інші умови

При зміні тарифів, що набрали законної сили в установленому порядку, додаткові зміни до цього договору не вносяться.

Телефони спеціального виклику у разі виникнення аварій та інших надзвичайних ситуацій:

Аварійні та ремонтні служби внутрішньобудинкових мереж 253-39-61 -вул. Хрещатик, 15, 235-72-59 - вул. Басейна 5а, 278-83-41 - вул. Лютеранська, 33, 234-40-64 - вул. Хрещатик, 27.

Виконавець Споживач

КП УЖГ «Хрещатик» ПП Фірма «Вірєм»

Адреса 01024, м. Київ, Адреса 01001, м. Київ,

вул. Лютеранська, 28/19 вул. Заньковецької, 8, кВ. 32

Код ЄДРПОУ 35534430 Код ЄДРПОУ 24587317

р/р 26005183474900 в АТ «УкрСиббанк»

МФО 351005

тел.: бухгалтерія 498-35-66

тел.: приймальна 253-56-05

тел. інж.служба: 499-66-13

В. Кузьменко В. Гороховська

5. Визнати укладеним договір №539.1 від 01.01.2011 року «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» в наступній редакції:

ДОГОВІР №539.1

про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій

м. Київ 24.09.2014 року

Комунальне підприємство Печерської районної у місті Києві ради по утриманню житлового господарства «Хрещатик» в особі директора Кузьменка Володимира Васильовича, що діє на підставі Статуту (далі - Виконавець), з однієї сторони,

і Приватне підприємство Фірма «Вірєм» в особі директора Горохівської Віри Омелянівни, що діє на підставі Статуту (далі - Споживач), що діє на підставі договору купівлі-продажу нежилих приміщень №655 від 25.06.2004 року та акта №460 передачі нежилих приміщень, вбудованого у житловий будинок загальною площею 66,5 м2, розташованого в м. Києві за адресою вул. Лютеранська, 26/17 літ. «А», з іншої сторони, уклали цей договір про таке:

Предмет договору

1. Предметом цього договору є забезпечення Виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - послуги) у житловому будинку №26/17 літ «А» по вул. Лютеранська, у місті Києві, а Споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором.

2. Виконавець надає послуги відповідно до затвердженого (погодженого) рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг, копія якого додається до цього договору.

3. Розмір щомісячної плати за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на дату укладання цього договору становить :

66,5 м2 х 1,32 = 87,78 грн.

ПДВ 17,56 грн.

всього з ПДВ 105,34 грн. ( сто п'ять грн. 34 коп.) (прописом)

Оплата спожитих послуг

4. Розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться не пізніше ніж до 25 числа розрахункового місяця.

5. Послуги оплачуються в безготівковій формі.

6. Плата вноситься на розрахунковий рахунок КП УЖГ «Хрещатик» №26009222396 в АБ «Укргазбанк» , МФО 320478.

7. За несвоєчасне внесення плати із споживача стягується пеня в установленому законом розмірі.

8. У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних Виконавець проводить перерахунок розміру плати.

Права та обов'язки сторін

9. Споживач має право на:

1) своєчасне отримання послуг належної якості згідно із законодавством;

2) усунення виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг у встановлені законодавством строки;

3) зменшення розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості у визначеному законодавством порядку, з вини Виконавця чи іншої особи з вини якої такі збитки чи шкода спричинені.

4) відшкодування збитків, заподіяних його майну та (або) приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, якщо це мало місце з вини виконавця;

5) своєчасне отримання від виконавця інформації про перелік послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;

6) проведення перевірки кількісних та якісних показників надання послуг в установленому Кабінетом Міністрів України порядку;

7) зменшення розміру плати за перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт та отримання компенсації за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт у розмірі, встановленому законодавством;

8) внесення за погодженням з виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати за послуги.

10. Споживач зобов'язаний:

1) оплачувати послуги в установлений цим договором строк;

2) своєчасно інформувати виконавця про виявлення несправностей в інженерних мережах, конструктивних елементах належного йому приміщення;

3) дотримуватися санітарно-гігієнічних і протипожежних правил;

4) забезпечувати безперешкодний доступ представників виконавця за наявності у них відповідного посвідчення до мережі, арматури та розподільних систем з метою:

ліквідації аварій - цілодобово;

встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення профілактичного огляду - згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

5) у разі несвоєчасного внесення платежів сплачувати пеню у розмірі, встановленому законом /договором;

6) проводити за рахунок власних коштів ремонт нежитлового приміщення у будинку;

7) своєчасно вживати заходів до усунення пов'язаних з отриманням послуг неполадок, що виникли з власної вини за власний рахунок;

8) дотримуватися вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення ремонту, реконструкції та переобладнання приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг;

9) своєчасно проводити підготовку нежитлового приміщення у житловому будинку та технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;

11. Виконавець має право:

1) вимагати від споживача дотримання вимог правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, експлуатації житлових та нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках), санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

2) доступу, зокрема несанкціонованого, у нежитлове приміщення у житловому будинку споживача для ліквідації аварії відповідно до встановленого законом порядку, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного і профілактичного огляду;

3) нараховувати у разі несвоєчасного внесення споживачем плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому законом /договором;

4) вимагати від споживача своєчасного проведення робіт з усунення пов'язаних з отриманням послуг неполадок, що виникли з вини споживача, або відшкодування вартості зазначених робіт;

12. Виконавець зобов'язаний:

1) забезпечувати своєчасне надання послуг належної якості згідно із законодавством;

2) подавати споживачеві в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;

3) утримувати внутрішньобудинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів до запобігання аварійним ситуаціям та їх ліквідації, усунення порушень щодо надання послуг в установлені законодавством строки;

4) розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги споживача і проводити відповідний перерахунок розміру плати за послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі, зниження кількісних і якісних показників з вини виконавця.

5) сплачувати споживачеві компенсацію за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт відповідно до методики, затвердженої центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства, шляхом проведення відповідного перерахунку;

6) при необхідності своєчасно ознайомлювати споживача з нормативно-правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг в разі його звернення;

7) своєчасно проводити за рахунок власних коштів роботи з усунення пов'язаних з наданням послуг неполадок, що виникли з його вини;

8) відшкодовувати споживачеві збитки, завдані його майну та (або) приміщенню, шкоду, заподіяну життю чи здоров'ю споживача внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної, якості шляхом проведення відповідного перерахунку якщо це мало місце з вини виконавця;

9) здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання житлових будинків, квартир, приміщень;

10) своєчасно проводити підготовку житлового будинку та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

Відповідальність сторін

13. Споживач несе відповідальність згідно із законом за:

1) недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

2) несвоєчасне внесення платежів за послуги шляхом сплати пені;

3) порушення визначених цим договором зобов'язань;

4) нанесення збитків майну Виконавця, інших осіб, включаючи пошкодження будинку, його інженерно-технічного обладнання.

14. Виконавець несе відповідальність згідно із законом за:

1) неналежне надання або ненадання послуги, що призвело до заподіяння збитків майну та (або) приміщенню Споживача, шкоди його життю чи здоров'ю, шляхом відшкодування збитків шляхом проведення перерахунків або в судовому порядку, якщо це мало місце з вини Виконавця.

2) зниження кількісних і якісних показників послуг або перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт шляхом зменшення розміру плати. Якість надання послуг визначається відповідно до затвердженої органом місцевого самоврядування структури тарифу, періодичності та строків надання послуг, якщо це мало місце з вини Виконавця ;

3) перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт шляхом проведення відповідних перерахунків вартості ненаданих або не в повному обсязі наданих за відповідний період послуг, якщо це мало місце з вини Виконавця ;

4) порушення зобов'язань, визначених цим договором.

Порядок розв'язання спорів

15. У разі порушення Виконавцем умов цього договору споживачем та представником виконавця складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг тощо.

Представник Виконавця повинен з'явитися за викликом споживача для складання, підписання акта-претензії не пізніше ніж протягом двох робочих днів.

У разі неприбуття представника Виконавця у визначений цим договором строк або необгрунтованої відмови від підписання акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два інших споживачі, що не перебувають між собою в родинних відносинах з залученням сторонньої особи.

16. Акт-претензія подається виконавцеві, який вирішує протягом трьох робочих днів питання щодо проведення перерахунку платежів або надає споживачеві обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.

17. Спори між сторонами розв'язуються шляхом проведення переговорів або у судовому порядку.

Форс-мажорні обставини

18. Сторони звільняються від відповідальності за цим договором у разі настання непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру), що унеможливлює надання та оплату послуг відповідно до умов цього договору.

Строк дії договору

19. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання і діє з 24.09.2011 року до 01.01.2015 року.

У разі, коли за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається продовжений на той самий термін.

20. Цей договір може бути розірваний у разі:

- переходу права власності (користування) на нежитлове приміщення у житловому будинку до іншої особи;

- невиконання сторонами умов цього договору;

- при зміні у встановленому порядку Виконавця послуг.

21. Цей договір складено у трьох примірниках, один з яких зберігається у Споживача, другий - у Виконавця.

Інші умови

22.При зміні тарифів, що набрали законної сили в установленому порядку, додаткові зміни до цього договору не вносяться.

Адреса і підписи сторін

Виконавець Споживач

КП УЖГ «Хрещатик» ПП Фірма «Вір'єм»

01024, м. Київ, 01001, м. Київ,

вул. Лютеранська, 28/19 вул. Заньковецької, 8, кВ. 32

код ЄДРПОУ 35534430 Код ЄДРПОУ 24587317

р/р 26009222396 в АБ «Укргазбанк»

МФО 320478

ІПН 355344326552

свідоцтво платника ПДВ №100082087

Директор В.Кузьменко В. Гороховська

Довідкові відомості

Телефони Виконавця:

приймальна 253-56-05

Диспетчерська, аварійна служба

253-39-61; 278-83-46;

234-40-64; 235-72-59

Бухгалтерія 498-35-66

Майстри 495-31-92; 234-53-28

Головний інженер 234-62-87

6. Стягнути з приватного підприємства фірма «Вір'єм» на користь комунального підприємства по утриманню житлового господарства Печерського району міста Києва «Хрещатик» 2436,00 грн. судового збору за подання позову, 1218,00 грн. судового збору за подання апеляційної скарги.

7. Господарському суду міста Києва видати наказ.

8. Справу №910/4180/14 повернути до господарського суду міста Києва.

Головуючий суддя О.В. Агрикова

Судді В.Г. Суховий

М.Г. Чорногуз