Рішення № 40772446, 22.09.2014, Салтівський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Московський районний суд м. Харкова)

Справа №643/3038/14-ц

2/643/2005/14

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 вересня 2014 р. м. Харків

Московський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді - Єрмак Н.В.

при секретарі - Муленко К.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» до ОСОБА_1, яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, 3-я особа Служба у справах дітей Московського району м. Харкова про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовною заявою до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, посилаючись на те, що між сторонами укладено Кредитний договір № 800003075 від 31 січня 2008 р., відповідно до якого позивач надав відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в розмірі 78 669,00 дол. США, на умовах визначених Кредитним договором. Кінцевий термін повернення основної заборгованості - 31.01.2018р.

Також 31.01.2008р., в якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між сторонами укладено Іпотечний договір №800003075-И, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5, відповідно до якого відповідач передала в іпотеку позивачу нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1. Сторонами договору визначено заставну вартість предмету іпотеки - 397 278,00 грн.

У порушення умов кредитного договору відповідач свої зобов'язання належним чином не виконує, у зв*язку з чим станом на 14.02.2014 року утворилась заборгованість в розмірі 5302700,68 грн.

У зв'язку з чим позивач просить в рахунок погашення заборгованості за договором, звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1, виселити відповідача та неповнолітніх дітей, в інтересах яких вона діє, та стягнути з відповідача на його користь судовий збір.

В судове засідання представник позивача надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав, не заперечував проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не з*явився, про час та місце розгляду був повідомлений судом належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

Представник третьої особи в судове засідання не з*явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову заперечував, оскільки в спірній квартирі зареєстровані неповнолітні діти.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

31.01.2008 року між сторонами укладено Кредитний договір № 800003075, відповідно до якого позивач надав відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в розмірі 78 669,00 дол. США, на умовах визначених Кредитним договором. Кінцевий термін повернення основної заборгованості - 31.01.2018р.

Також 31.01.2008р., в якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між сторонами укладено Іпотечний договір №800003075-И, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5, відповідно до якого

відповідач передала в іпотеку позивачу квартиру АДРЕСА_1. Сторонами договору визначено заставну вартість предмету іпотеки - 397 278,00 грн.

У відповідності до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

В порушення умов кредитного договору відповідач свої зобов'язання належним чином не виконує, у зв*язку з чим станом на 14.02.2014 року утворилась заборгованість в розмірі 5302700,68 грн. Ці обставини підтверджуються розрахунком суми заборгованості, наданим позивачем.

Згідно ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в термін передбачений договором, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, боржник не звільняється від відповідальності за невиконання грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. 06.09.2013 р. позивач направив відповідачу вимогу про дострокове повернення кредиту №71302/102-б/б.

Після отримання цієї вимоги, а також ухвали суду по даній цивільній справі та до цього часу письмових документів про виконання кредитного договору № 800003075 від 31.01.2008 року - відповідач суду не надав.

Згідно ст. 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов*язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюють на підставі рішення суду.

В квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані :

- ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, зареєстрована з 03.02.2010р.

- ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1; зареєстрована з 05.08.2008р.

- ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2; зареєстрована з 04.12.2009р.

- ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3; зареєстрована з 03.02.2010р.

Таким чином, усі мешканці квартири зареєстровані пізніше ніж відбулося передання квартири в іпотеку.

04.11.2013 р. позивач направив відповідачу листи № 87755-102 від 31.10.2013 р. з вимогою добровільно звільнити квартиру АДРЕСА_1 у місячний строк з моменту одержання вимог.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач після отримання зазначених вимог квартиру АДРЕСА_1 добровільно не звільнив.

За таких обставин, суд задовольняє позов.

При цьому, суд не приймає до уваги заперечень представника третьої особи, оскільки на момент укладення договору іпотеки ОСОБА_1 малолітні діти не мали права користування предметом іпотеки.

На підставі вищезазначеного, керуючись ст.ст. 526,530, 536, 543, 554,610-612,1046-1056

ЦК України, ст.ст. 10,11,60,61,209,212,214-215,224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру номер 14 (чотирнадццять), що складається із чотирьох кімнат, загальною площею 68,8 (шістдесят вісім цілих вісім десятих) кв.м. та житловою площею 46,1 (сорок шість цілих одна десята) кв.м., що знаходиться за адресою: місто Харків, вулиця Героїв Праці, будинок 68-А (шістдесят вісім А), що належить ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» (01001, м. Київ, вулиця Десятинна, 4/6, МФО 300346, код ЄДРПОУ 23494714, п/р №37396000000004), в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 800003075 від 31.01.2008, яка станом на 14.02.2014 складає 5302700,68 (п'ять мільйонів триста дві тисячі сімсот гривень) 68 копійок, шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з квартири номер АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк», 01001, м. Київ, вулиця Десятинна, 4/6, МФО 300346, код ЄДРПОУ 23494714, п/р №37396000000004 витрати по сплаті судового збору у сумі 3 897,60 грн.

Рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Харківської області через Московський районний суд м. Харкова шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. В разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СУДДЯ -

22.09.2014