Рішення № 40356939, 02.09.2014, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/13162/14 02.09.14

За позовом державного підприємства "Національна кіностудія художніх фільмів імені Олександра Довженка"

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про стягнення 43 323,24 грн.

Суддя Шкурдова Л.М.

Представники сторін:

від позивача:Верхолаз О.М. за дов. № 3 від 01.04.2014;від відповідача:не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Державне підприємство "Національна кіностудія художніх фільмів імені Олександра Довженка" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за орендну плату та комунальні платежі в сумі 43 323,24 грн, з яких: 26 982,08 грн - 30 % заборгованості по орендній платі за договором № 6295 від 02.11.2012; 16 341,16 грн - заборгованість по відшкодуваннювитрат по утриманню будинку за договором № 654 від 12.11.2012.

Позовні вимоги мотивовано неналежним виконанням відповідачем зобов'язання за договором оренди № 6295 нерухомого майна, що належить до державної власності від 02.11.2012 в частині сплати на рахунок позивача орендних платежів в розмірі 30 % та за договором № 654 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 02.11.2012 в частині внесення плати за комунальні послуги.

Ухвалою суду від 04.07.2014 порушено провадження у справі № 910/13162/14 та призначено розгляд на 01.08.2014.

Ухвалою суду від 01.08.2014 розгляд даної справи відкладено на 02.09.2014.

Представник відповідача у судове засідання 02.09.2014 не з'явився, причин неявки суду не повідомив, про час і місце розгляду даної справи повідомлений належним чином.

Ураховуючи наявність доказів належного повідомлення відповідача про час і місце розгляду даної справи, відсутність доказів неможливості прибуття в судове засідання представника відповідача, достатність матеріалів для прийняття рішення по суті, суд, відповідно до приписів ст. 75 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), розглядає справу за відсутності представника відповідача за наявними в справі матеріалами.

У судовому засіданні 02.09.2014 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши всі фактичні обставини, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Як підтверджено матеріалами справи, 02.11.2012 між регіональним відділенням Фонду державного майна України (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендар) укладено договір оренди № 6295 нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - Договір 1), згідно з п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежилі приміщення площею 50,20 кв.м, розміщене за адресою: АДРЕСА_2, на 2-му поверсі будівлі лабораторного корпусу, реєстровий номер 02404380,3,АААДДЛ612 (далі - Майно), що перебуває на балансі державного підприємства «Національна кіностудія художніх фільмів імені Олександра Довженка» (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31.08.2012 і становить 439 240,00 грн без ПДВ.

Відповідно до п. 1.2 Договору 1 майно передається в оренду з метою розміщення: офісу.

Згідно з п.п. 3.1, 3.2 Договору 1 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - вересень 2012 р. 6 595,19 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - листопад 2012 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції жовтень, листопад місяць 2012 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Відповідно до п. 3.6 Договору 1 орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно з п. 10.1 Договору 1 цей Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 02.11.2012 до 02.10.2015 включно.

На виконання умов спірного договору позивач передав, а відповідач прийняв майно за Договором, про що свідчить підписаний його сторонами та балансоутримувачем акт приймання-передавання орендованого майна від 02.11.2012.

Разом з цим, як установлено судом, 12.11.2012 між позивачем (балансоутримувач) та відповідачем укладено договір № 654 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (далі - Договір 2), відповідно до п. 1.1 якого позивач забезпечує обслуговування, належні умови експлуатації, ремонт нерухомого майна (далі - приміщення), що надано в оренду відповдіачу на підставі договору оренди нерухомого майна № 6295 від 02.11.2012 та забезпечує обслуговування прилеглої до приміщень території, а відповідач відшкодовує позивачу витрати на виконання вказаних робіт на умовах, визначених у цьому Договорі.

Згідно з п.п. 1.2, 1.3 Договору 2 приміщення розташовані за адресою: АДРЕСА_2; загальна площа приміщень 50,20 кв.м.

Розділ 2 Договору 2 визначає перелік та вартість експлуатаційних витрат і комунальних послуг, що підлягають відшкодуванню орендарем, зокрема, п. 2.1 даного договору визначає загальну вартість наданих у поточному (звітному) місяці комунальних послуг та загальну суму відшкодування експлуатаційних витрат.

Згідно з п. 3.2 Договору загальна вартість наданих у поточному (звітному) місяці комунальних послуг загальна сума відшкодування експлуатаційних витрат визначається балансоутримувачем у відповідності до п. 2.1 Договору та фіксується у рахунку.

Відповідно до п. 3.3 Договору 2 позивач зобов'язався щомісячно надавати відповідачеві належним чином оформлений рахунок на оплату комунальних послуг та відшкодування експлуатаційних витрат у строк з 05 до 25 числа місяця, наступного за звітним.

Згідно з п. 3.4 Договору 2 відповідач зобов'язався здійснювати оплату виставлених позивачем рахунків протягом 5-ти банківських днів з моменту отримання рахунку від позивача шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок позивача.

Підпунктами 4.1.1, 4.1.2 п. 4.1 Договору 2 відповідач зобов'язався сплачувати позивачу вартість спожитих комунальних послуг та суми експлуатаційних витрат на умовах, визначених у цьому Договорі. Щомісячно отримувати рахунки у позивача за спожиті згідно з Договором послуги. Неотримання відповідачем рахунків не є підставою для несплати за спожиті згідно з умовами Договору послуги.

Відповідно до п. 9.4 Договору 2 цей Договір укладено строком на два роки та одинадцять місяців, що діє з 02.11.2012 по 02.10.2015 включно.

На підтвердження розміру нарахування орендної плати та експлуатаційних витрат позивачем надано суду рахунки-фактури, копії яких наявні в матеріалах справи.

У порушення умов спірних договорів відповідачем належним чином не виконувались їх умови, зокрема, з січня по травень 2014 р. в частині сплати орендної плати та в червні 2013 р., січні - травні 2014 р. по сплаті експлуатаційних витрат, у зв'язку з чим у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість, яка згідно з розрахунками позивача склала 26 982,08 грн (30 % заборгованості по орендній платі) та 16 341,16 грн (заборгованість по відшкодуванню комунальних витрат).

Статтею 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічна норма міститься і в ст. 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України), яка регламентує, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (далі - Закон), ч. 1 ст. 759 ЦК України орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 19 Закону, ч. 1 ст. 759 ЦК України орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Положеннями статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як установлено судом, згідно з п. 3.6 Договору 1 орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до ст. 901 ЦК України одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Таким чином позивачем у порядку ст.ст. 33, 34 ГПК України доведено неналежне виконання відповідачем умов договору оренди № 6295 нерухомого майна, що належить до державної власності від 02.11.2012 в частині сплати на рахунок позивача орендних платежів в розмірі 30 %, що складає 26 982,08 грн та договору № 654 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 02.11.2012 в частині внесення плати за утримання орендованого нерухомого майна в сумі 16 341,16 грн, відповідачем доказів зворотнього суду не надано.

На підставі викладеного суд дійшов висновку про задоволення позову повністю, відповідно до здійснених позивачем розрахунків позовних вимог, в сумі 43 323,24 грн.

Відповідно до ст. 49 ГПК України у разі задоволення позову витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер ЄДРПОУ НОМЕР_1) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду, на користь державного підприємства "Національна кіностудія художніх фільмів імені Олександра Довженка" (03057, м. Київ, просп. Перемоги, 44, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 02404380) заборгованість за орендну плату та експлуатаційних витрат в сумі 43 323 (сорок три тисячі триста двадцять три) грн 24 коп. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн 00 коп.

Після набрання рішенням законної сили видати відповідний наказ.

Повне рішення складено 04.09.2014.

Суддя Л.М. Шкурдова