Ухвала суду № 40309608, 21.08.2014, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. С. Петлюри (Комінтерну), 16 тел. 235-24-26

У Х В А Л А

"21" серпня 2014 р. Справа № Б8/086-10/24

За скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер»

на дії ліквідатора

у справі № Б8/086-10/24

за спільною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Роммакс» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Техбудлізинг»

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест»

про банкрутство

Суддя Лутак Т.В.

Представники:

від Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер»: Грегуль Н.В., Пупиніна Л.О.

від комітету кредиторів: Поліщук Р.М., Сологуб В.Л.

від Товариства з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест»: не з'явилися

від ліквідатора: Мілютіна Л.В.

від Публічного акціонерного товариства «Київська пересувна механізована колона - 2»: Грегуль Н.В., Пупиніна Л.О.

Обставини справи:

У провадженні господарського суду Київської області перебуває справа № Б8/086-10/24 за спільною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Роммакс» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Техбудлізинг» до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест» про банкрутство.

Ухвалою господарського суду Київської області від 20.08.2010 р. порушено провадження у справі № Б8/086-10 та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів.

Постановою господарського суду Київської області від 12.10.2012 р. визнано банкрутом Товариство з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест» (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Дзержинського, 14, ідентифікаційний код 32961605), відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Мілютіну Ліну Василівну (ліцензія серії НОМЕР_1 від 05.11.2009 р., адреса: м. Київ - 192, а/с 63).

18.04.2014 р. через канцелярію господарського суду Київської області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» надійшла скарга на дії ліквідатора вих. № 03-17/04/14 від 17.04.2014 р. (вх. № 7345/14 від 18.04.2014 р.), у якій скаржник просить суд зобов'язати ліквідатора Мілютіну Л.В. виключити з ліквідаційної маси банкрута квартиру № 3 в житловому 25-ти поверховому будинку по вул. Димитрова, 2-Б у м. Києві, загальною площею 154,9 кв.м., житловою площею 63,4 кв.м., що складається з 2-х житлових кімнат (32,4 кв.м. та 31,0 кв.м.) та інших приміщень (кухня 20,3 кв.м., санвузол 7,2 кв.м., санвузол 8,7 кв.м., коридор 30,2 кв.м., комора 2,7 кв.м., гардеробна 16,2 кв.м.), обладнана лоджією 6,2 кв.м., розташована на 3 поверсі; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість, вартістю 3 872 500, 00 грн. та зобов'язати ліквідатора Мілютіну Л.В. скасувати аукціон, призначений, згідно офіційного оприлюдненого оголошення на сайті Вищого господарського суду України http://vgsu.arbitr.gov.ua/, (номер публікації: 2371, дата публікації: 07.04.2014 17:17), на 19 травня 2014 року в частині продажу - нерухомого майна: квартира № 3 в житловому 25-ти поверховому будинку по вул. Димитрова, 2-Б у м. Києві, загальною площею 154,9 кв.м., житловою площею 63,4 кв.м., що складається з 2-х житлових кімнат (32,4 кв.м. та 31,0 кв.м.) та інших приміщень (кухня 20,3 кв.м., санвузол 7,2 кв.м., санвузол 8,7 кв.м., коридор 30,2 кв.м., комора 2,7 кв.м., гардеробна 16,2 кв.м.), обладнана лоджією 6,2 кв.м., розташована на 3 поверсі; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість, вартістю 3 872 500, 00 грн.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.04.2014 р. розгляд скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» на дії ліквідатора призначено на 12.05.2014 р. і зобов'язано ліквідатора банкрута надати суду нормативно обґрунтовані та документально підтвердженні письмові заперечення щодо обставин, викладених у скарзі.

До господарського суду Київської області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» надійшли доповнення до скарги на дії ліквідатора вих. № 02-12/05/14 від 12.05.2014 р. (вх. № 8680/14 від 12.05.2014 р.), у яких скаржник просить суд зобов'язати ліквідатора Мілютіну Л.В. виключити з ліквідаційної маси банкрута квартиру № 3 в житловому 25-ти поверховому будинку по вул. Димитрова, 2-Б у м. Києві, загальною площею 154,9 кв.м., житловою площею 63,4 кв.м., що складається з 2-х житлових кімнат (32,4 кв.м. та 31,0 кв.м.) та інших приміщень (кухня 20,3 кв.м., санвузол 7,2 кв.м., санвузол 8,7 кв.м., коридор 30,2 кв.м., комора 2,7 кв.м., гардеробна 16,2 кв.м.), обладнана лоджією 6,2 кв.м., розташована на 3 поверсі; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість, вартістю 3 872 500, 00 грн. та зобов'язати ліквідатора Мілютіну Л.В. скасувати аукціон, що буде призначений в майбутньому, в частині продажу - нерухомого майна: квартира № 3 в житловому 25-ти поверховому будинку по вул. Димитрова, 2-Б у м. Києві, загальною площею 154,9 кв.м., житловою площею 63,4 кв.м., що складається з 2-х житлових кімнат (32,4 кв.м. та 31,0 кв.м.) та інших приміщень (кухня 20,3 кв.м., санвузол 7,2 кв.м., санвузол 8,7 кв.м., коридор 30,2 кв.м., комора 2,7 кв.м., гардеробна 16,2 кв.м.), обладнана лоджією 6,2 кв.м., розташована на 3 поверсі; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість, вартістю 3 872 500, 00 грн.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.05.2014 р. розгляд скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» на дії ліквідатора відкладено на 29.05.2014 р. у зв'язку з нез'явленням у судове засідання представників комітету кредиторів, ліквідатора банкрута та необхідністю витребування нових доказів по справі.

29.05.2014 р. через канцелярію господарського суду Київської області від ліквідатора банкрута надійшли письмові пояснення по суті скарги вих. № 01-21/09/К від 27.05.2014 р. (вх. № 10143 від 29.05.2014 р.).

До господарського суду Київської області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» надійшло клопотання вих. № 01-29/05/14 від 29.05.2014 р. (вх. № 10190/14 від 29.05.2014 р.) про залучення документів до матеріалів справи.

Ухвалою господарського суду Київської області від 29.05.2014 р. розгляд скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» на дії ліквідатора відкладено на 12.06.2014 р., залучено до участі у розгляді скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» на дії ліквідатора - Публічне акціонерне товариство «Київська пересувна механізована колона - 2» (01033, м. Київ, вул. Саксаганського, 67-Б), зобов'язано останнє надати суду нормативно обґрунтовані та документально підтвердженні письмові пояснення по суті скарги (в тому числі докази, що підтверджують/заперечуються обставини, викладені у скарзі) та зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» надати суду певні документи.

06.06.2014 р. через канцелярію господарського суду Київської області від Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ» надійшли письмові пояснення відносно скарги на дії ліквідатора № 25.2/452/1 від 06.06.2014 р. (вх. № 10873/14 від 06.06.2014 р.).

12.06.2014 р. через канцелярію господарського суду Київської області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» надійшло клопотання б/н від 12.06.2014 р. (вх. № 11309/14 від 12.06.2014 р.) про залучення документів до матеріалів справи.

До господарського суду Київської області від Публічного акціонерного товариства «Київська пересувна механізована колона -2» надійшли письмові пояснення № 095 від 12.06.2014 р. (вх. № 11301/14 від 12.06.2014 р.) та документи по справі (вх. № 11326/14 від 12.06.2014 р.).

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.06.2014 р. розгляд скарги відкладено на 07.07.2014 р. у зв'язку з необхідністю витребування додаткових доказів по справі.

07.07.2014 р. через канцелярію господарського суду Київської області від ліквідатора банкрута надійшли письмові пояснення щодо скарги на дії ліквідатора вих. № 01-25/09/К від 26.06.2014 р. (вх. № 13069/14 від 07.07.2014 р.).

Ухвалою господарського суду Київської області від 07.07.2014 р. розгляд скарги відкладено на 17.07.2014 р. у зв'язку з заявленим скаржником клопотанням про відкладення розгляду скарги та невиконанням Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» вимог суду.

До господарського суду Київської області від Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ» надійшли письмові пояснення та документи по справі № 25-03/1500 від 16.07.2014 р. (вх. № 14089/14 від 16.07.2014 р.).

17.07.2014 р. через канцелярію господарського суду Київської області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» надійшли доповнення до скарги на дії ліквідатора вих. № 01-17/07/14 від 17.07.2014 р. (вх. № 14156/14 від 17.07.2014 р.), у яких скаржник просить суду зобов'язати ліквідатора Мілютіну Л.В. виключити з ліквідаційної маси банкрута квартиру № 3 в житловому 25-ти поверховому будинку по вул. Димитрова, 2-Б у м. Києві, загальною площею 154,9 кв.м., житловою площею 63,4 кв.м., що складається з 2-х житлових кімнат (32,4 кв.м. та 31,0 кв.м.) та інших приміщень (кухня 20,3 кв.м., санвузол 7,2 кв.м., санвузол 8,7 кв.м., коридор 30,2 кв.м., комора 2,7 кв.м., гардеробна 16,2 кв.м.), обладнана лоджією 6,2 кв.м., розташована на 3 поверсі; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість, вартістю 3 872 500, 00 грн.; зобов'язати ліквідатора банкрута Мілютіну Л.В. передати Публічному акціонерному товариству «Київська пересувна механізована колона -2» технічний паспорт на квартиру № 3 в житловому 25-ти поверховому будинку по вул. Димитрова, 2-Б у м. Києві, загальною площею 154,9 кв.м., житловою площею 63,4 кв.м., що складається з 2-х житлових кімнат (32,4 кв.м. та 31,0 кв.м.), складеного за результатами технічної інвентаризації квартири № 3 в житловому 25-ти поверховому будинку по вул. Димитрова, 2-Б у м. Києві, загальною площею 154,9 кв.м., за актом приймання передачі; зобов'язати ліквідатора Мілютіну Л.В. передати Публічному акціонерному товариству «Київська пересувна механізована колона -2» квартиру № 3 в житловому 25-ти поверховому будинку по вул. Димитрова, 2-Б у м. Києві, загальною площею 154,9 кв.м., за актом приймання передачі; в порядку ст. 90 Господарського процесуального кодексу України, у зв'язку з подачею до суду арбітражним керуючим Мілютіною Л.В. при виконанні нею повноважень ліквідатора ТОВ «Капіталоінвест» документів, що містять ознаки підроблення, і відповідно, вчинення діянь, що містять ознаки злочину, передбаченого ст. 358 КК України, направити повідомлення органу досудового розслідування, яким є Головне управління МВС України в м. Києві (01601, м. Київ, вул. Володимирська, 15); в порядку ст. 90 Господарського процесуального кодексу України винести окрему ухвалу, у зв'язку з виявленням недоліків у діяльності арбітражного керуючого Мілютіної Л.В. при виконанні нею повноважень ліквідатора ТОВ «Капіталоінвест», та направити вказану окрему ухвалу ліквідатору Мілютіній Л.В. та до Міністерства юстиції України (01001, м. Київ, вул. Городецького, 13) для вжиття відповідних заходів.

До господарського суду Київської області від Публічного акціонерного товариства «Київська пересувна механізована колона -2» надійшли письмові пояснення № 110 від 17.07.2014 р. (вх. № 14155/14 від 17.07.2014 р.) на пояснення ліквідатора Мілютіної Л.В. № 01-25/09/к від 26.06.2014 р.

У судовому засіданні 17.07.2014 р. судом, відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 21.08.2014 р.

До господарського суду Київської області від ліквідатора банкрута надійшли додаткові пояснення вих. № 01-21/21/К від 28.07.2014 р. (вх. № 15248/14 від 29.07.2014 р.) та заперечення вих. № 01-21/19/К від 22.07.2014 р. (вх. № 14748/14 від 23.07.2014 р.) на доповнення Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» до скарги на дії ліквідатора Мілютіної Л.В. від 17.07.2014 р. та на письмові пояснення Публічного акціонерного товариства «Київська пересувна механізована колона -2» від 17.07.2014 р.

20.08.2014 р. через канцелярію господарського суду Київської області від Публічного акціонерного товариства «Київська пересувна механізована колона -2» надійшли письмові пояснення № 129 від 20.08.2014 р. (вх. № 17149/14 від 20.08.2014 р.) щодо розірвання інвестиційного договору № 1-ДБ від 05.05.2005 р.

До господарського суду Київської області від Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ» та ліквідатора банкрута надійшли супровідні листи № 25-03/1515 від 20.08.2014 р. (вх. № 17137/14 від 20.08.2014 р.), вих. № 01-21/22/К від 19.08.2014 р. (вх. № 17254/14 від 21.08.2014 р.), до яких додано документи по справі.

У судовому засіданні 21.08.2014 р. розглядається скарга Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» на дії ліквідатора з урахування доповнень до скарги вих. № 01-17/07/14 від 17.07.2014 р. (вх. № 14156/14 від 17.07.2014 р.).

Присутні у судовому засіданні 21.08.2014 р. представники Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» та Публічного акціонерного товариства «Київська пересувна механізована колона - 2» підтримали вищезазначену скаргу та просили суд її задовольнити.

Ліквідатор банкрута та представник Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ» у судовому засіданні 21.08.2014 р. заперечили проти задоволення скарги на дії ліквідатора.

В обґрунтування вищезазначеної скарги, Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» посилається на те, що ліквідатором банкрута здійснено незаконні дії щодо включення до ліквідаційної маси банкрута майна, яке йому не належить, а саме: квартири № 3 в житловому 25-ти поверховому будинку по вул. Димитрова, 2-Б у м. Києві, загальною площею 154,9 кв.м., власником майнових прав на яку є Публічне акціонерне товариство «Київська пересувна механізована колона - 2», а іпотекодержателем - Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер».

В свою чергу, ліквідатор банкрута арбітражний керуючий Мілютіна Ліна Василівна вважає скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» безпідставною та необґрунтованою з огляду на наступне: Товариство з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест» набуло право власності на спірну квартиру на підставі договору № 2 про інвестування будівництва житла від 16.08.2004 р.; в результаті односторонньої відмови банкрута від інвестиційного договору № 1-ДБ від 05.05.2005 р. обов'язок перед Публічним акціонерним товариством «Київська пересувна механізована колона - 2» щодо передачі квартири припинився, а спірна квартира не була передана по акту прийому-передачі через відсутність повної оплати проінвестованої квартири.

Суд, заслухавши пояснення учасників судового провадження, розглянувши скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» та матеріали справи, вважає за необхідне зазначити наступне.

З матеріалів справи вбачається, що 12.09.2003 р. між Печерською районною у м. Києві державною адміністрацією і Комунальним підприємством «Печерськ-Інвест» (сторона 1) та Відкритим акціонерним товариством «Автомобільна компанія «Укртранс» (сторона 2) було укладено договір № 315 участі в будівництві будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним гаражем (місцями для паркування машин) на розі вулиць Димитрова та А.Барбюса у Печерському районі м. Києва.

Відповідно до умов договору № 315 функції замовника покладено на Комунальне підприємство «Печерськ-Інвест», а функції генерального інвестора та генерального підрядника покладено на Відкрите акціонерне товариство «Автомобільна компанія «Укртранс».

Згідно з п. 2.3.4 договору № 315 фінансування здійснюється шляхом залучення коштів від юридичних та фізичних осіб Відкритим акціонерним товариством «Автомобільна компанія «Укртранс».

Так, Відкритим акціонерним товариством «Автомобільна компанія «Укртранс» (виконавець) 16.08.2004 р. було укладено договір № 2 про інвестування будівництва житла з Товариством з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест» (інвестор), об'єктом інвестування за яким є квартири, що будуються в будинку на розі вулиць Димитрова та А.Барбюса м. Києва.

Відповідно до матеріалів справи згідно умов договору № 2 про інвестування будівництва житла від 16.08.2004 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест» проінвестувало будівництво 7-ми квартир в житловому будинку за адресою: м. Києв, перетин вулиць Димитрова та А.Барбюса, у зв'язку з чим 11.10.2012 р. Відкрите акціонерне товариство «Автомобільна компанія «Укртранс» передало Товариству з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест» по акту прийому-передачі 7 квартир у вищезазначеному будинку, в тому числі двокімнатну квартиру № 3 загальною площею 154, 90 кв.м.

Згідно з п. 3.4.2 договору № 2 про інвестування будівництва житла від 16.08.2004 р. інвестор має право здійснювати передачу свої прав і зобов'язань за договором третім особам відповідно до чинного законодавства, залучати до інвестування та/або здійснювати інвестування за дорученням юридичних та фізичних осіб.

05.05.2005 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест» (товариство), Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» (повірений) та ОСОБА_8 (інвестор) було укладено інвестиційний договір № 1-ДБ, за умовами якого інвестор за рахунок власних та/або залучених грошових коштів здійснює інвестування будівництва квартири у будинку, що будується на розі вулиць Димитрова та А.Барбюса в м. Києві з метою отримання права власності на квартиру після введення будинку в експлуатацію.

Відповідно до п. 1.2 інвестиційного договору № 1-ДБ товариство самостійно або з покладенням своїх обов'язків на третіх осіб зобов'язується здійснювати всі необхідні заходи, пов'язані із створенням об'єкта та передачею його у власність інвестора.

Згідно з п. 1.3 інвестиційного договору № 1-ДБ повірений за дорученням товариства приймає на себе виконання обов'язків щодо залучення від імені товариства коштів інвестора та акумулювання цих коштів на рахунках повіреного. Повірений зобов'язується перераховувати кошти товариству для реалізації останнім п. 1.2 даного договору.

Відповідно до заяви на переказ готівки № 99 від 01.03.2007 р., меморіального ордеру № 199/20 від 01.03.2007 р. та довідки про інвестування загальної площі квартири від 01.03.2007 р. ОСОБА_9 було проінвестовано згідно інвестиційного договору № 1-ДБ від 05.05.2005 р. об'єкт інвестування в розмірі 645 430, 00 грн., розмір даної інвестиції складає 150,10 кв.м. загальної площі об'єкту інвестування.

Відповідно до договору № 1 про відступлення права вимоги від 30.03.2007 р. ОСОБА_9 відступила ОСОБА_11 право вимоги на отримання у власність квартири в будинку на перетині Димитрова та А.Барбюса в м. Києві, яке належить ОСОБА_12 на підставі інвестиційного договору № 1-ДБ від 05.05.2005 р.

Додатковою угодою № 2 від 17.12.2007 р. до інвестиційного договору № 1-ДБ від 05.05.2005 р., укладеною між Товариством з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест», ОСОБА_11 та Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» визначено об'єкт - двокімнатна квартира під номером 3 на третьому поверсі першої секції в будинку на перетині вулиць Димитрова та Анрі Барбюса в місті Києві, загальною площею 154,2 кв.м., загальною вартістю на момент укладення договору - 663 060, 00 грн.

06.02.2009 р. між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» (банк) та ОСОБА_11 (боржник) було укладено угоду про передачу майнових прав в рахунок погашення боргу, за умовами якої боржник передає банку в рахунок погашення боргу за кредитним договором, а банк приймає від нього майнові права за інвестиційним договором № 1-ДБ від 05.05.2005 р., додаткових угод до нього та договору № 1 про відступлення права вимоги від 30.03.2007 р. на отримання у власність квартири № 3 на третьому поверсі першої секції в будинку, який будується на перетині вулиць Димитрова та А.Барбюса в м. Києві.

На виконання вищезазначеної угоди, ОСОБА_11 передала, а Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ» прийняло майнові права за інвестиційним договором № 1-ДБ від 05.05.2005 р., додаткових угод до нього та договору № 1 про відступлення права вимоги від 30.03.2007 р. на отримання у власність квартири № 3 на третьому поверсі першої секції в будинку, який будується на перетині вулиць Димитрова та А.Барбюса в м. Києві, про що сторони склали акт приймання-передачі майнових прав від 06.02.2009 р. З дати підписання цього акту банк є власником майнових прав і має право розпоряджатися ними на власний розсуд.

07.08.2009 р. між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» (сторона 1) та Публічним акціонерним товариством «Київська пересувна механізована колона - 2» (сторона 2) був укладений договір міни, за умовами якого сторона 1 зобов'язується передати стороні 2 у власність належні їй майнові права на нерухоме майно, а сторона 2 взамін також зобов'язується передати стороні 1 у власність належні їй квартири.

Відповідно до п. 1.2 договору міни у власність сторони 1 переходить нерухоме майно - квартири під номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, що знаходяться в будинку під номером 138 по вулиці Старокиївській в смт. Козин Обухівського району Київської області та квартира під номером 5, що знаходиться в будинку під номером 140 по вулиці Старокиївській в смт. Козин Обухівського району Київської області.

Згідно з п. 1.3 договору міни у власність сторони 2 переходять майнові права на нерухоме майно, зокрема, майнові права на двокімнатну квартиру під номером 3 на третьому поверсі першої секції в будинку, що будується на перетині вулиць Димитрова та Анрі Барбюса в місті Києві, загальною площею 154,9 кв.м., які належать стороні 1 на підставі угоди про передачу майнових прав в рахунок погашення боргу від 06.02.2009 р., укладеної між АКБ «Київ» та ОСОБА_11 і акту приймання-передачі майнових прав від 06.02.2009 р.

Вищезазначений договір міни посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_13 та зареєстровано в реєстрі за № 2242. Копія договору міни від 07.08.2009 р. міститься у матеріалах справи, оригінал у судовому засіданні оглянутий.

На виконання договору міни від 07.08.2009 р. Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ» передало, а Публічне акціонерне товариство «Київська пересувна механізована колона - 2» прийняло у власність майнові права на двокімнатну квартиру під номером 3 на третьому поверсі першої секції в будинку, що будується на перетині вулиць Димитрова та Анрі Барбюса в місті Києві, загальною площею 154,9 кв.м., про що сторони склали акт приймання-передачі № 15 від 12.08.2009 р., копію якого додано до матеріалів справи, оригінал у судовому засіданні оглянутий.

22.11.2010 р. між Публічним акціонерним товариством «Київська пересувна механізована колона - 2» (іпотекодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» (іпотекодержатель) було укладено договір іпотеки, відповідно до якого Публічним акціонерним товариством «Київська пересувна механізована колона - 2» було передано скаржнику в іпотеку майнові права на нерухоме майно, зокрема, двокімнатну квартиру під номером 3 на третьому поверсі першої секції в будинку, що будується на перетині вулиць Димитрова та Анрі Барбюса в місті Києві, загальною площею 154,9 кв.м., про що зареєстровано в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

Таким чином, з вищезазначеного вбачається, що Публічне акціонерне товариство «Київська пересувна механізована колона - 2» відповідно до договору міни від 07.08.2009 р. набуло права власності на майнові права на спірну квартиру, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» відповідно до договору іпотеки від 22.11.2010 р. є іпотекодержателем цих майнових прав.

Ліквідатор банкрута стверджує, що на підставі договору міни від 07.08.2009 р. Публічне акціонерне товариство «Київська пересувна механізована колона - 2» стало стороною інвестиційного договору № 1-ДБ від 05.05.2005 р., з усіма права та обов'язками, які ним передбачені для інвестора, та враховуючи те, що Публічному акціонерному товариству «Київська пересувна механізована колона - 2» було направлено повідомлення про односторонню відмову банкрута від інвестиційного договору № 1-ДБ від 05.05.2005 р. у вигляді листа вих. № 19/1 від 15.05.2012 р., зазначений договір є розірваним та у банкрута припинився обов'язок передавати об'єкт інвестування Публічному акціонерному товариству «Київська пересувна механізована колона - 2».

Щодо вищевказаного твердження ліквідатора банкрута суд зазначає наступне.

Посилання ліквідатора банкрута на направлення банкрутом 15.05.2012 р. Публічному акціонерному товариству «Київська пересувна механізована колона - 2» повідомлення про розірвання договору вих. № 19/1 від 15.05.2012 р. не береться судом до увагу з огляду на наявні у матеріалах справи докази про те, що поштового відділення, з якого відправлялося зазначене повідомлення у Києві не існує, та касовий апарат з фіскальним номером, що зазначений на доказах поштового відправлення датованих 15.05.2012 р., у відділені поштового зв'язку не значиться та не використовується.

Разом з тим, ліквідатором банкрута 01.08.2014 р. було направлено Публічному акціонерному товариству «Київська пересувна механізована колона - 2» лист - повідомлення про розірвання договору вих. № 19/1 від 15.05.2012 р., що підтверджується наявними у матеріалах справи описом вкладення у цінний лист, фіскальними чеками № 1982, № 1981 від 01.08.2014 р. та рекомендованим повідомленням про вручення потового відправлення 04.08.2014 р.

Вищезазначеним листом повідомлено Публічне акціонерне товариство «Київська пересувна механізована колона - 2» про те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест» у відповідності до положень п. 5.5 інвестиційного договору № 1-ДБ від 05.05.2005 р. розриває договір в односторонньому порядку у зв'язку із порушенням Публічним акціонерним товариством «Київська пересувна механізована колона - 2» строків оплати згідно з п. 2.4 договору більше ніж на п'ять робочих днів.

Пунктом 2.2 інвестиційного договору від 05.05.2005 р. було передбачено, що загальна вартість об'єкту на момент укладення договору становить 660 523, 00 грн.

Додатковою угодою № 1 від 01.02.2007 р. до інвестиційного договору пункт 2.2 викладено у наступні редакції «загальна вартість об'єкту становить 645 430, 00 грн.», а пункт 2.4 - «інвестор здійснює інвестування об'єкту шляхом перерахування грошових коштів на рахунок повіреного № 26019000195919 з формулюванням призначення платежу: «Інвестування будівництва квартири на перетині вулиць Димитрова та Анрі Барбюса, згідно інвестиційного договору № 1-ДБ від 05.05.2005 р., в т.ч. ПДВ» в строк за 30 днів до введення будинку в експлуатацію».

На підставі вищезазначеного відповідно до заяви на переказ готівки № 99 від 01.03.2007 р., меморіального ордеру № 199/20 від 01.03.2007 р. та довідки про інвестування загальної площі квартири від 01.03.2007 р. інвестором було перераховано згідно інвестиційного договору № 1-ДБ від 05.05.2005 р. грошові кошти в розмірі 645 430, 00 грн., розмір даної інвестиції складав 150,10 кв.м. загальної площі об'єкту інвестування.

Додатковою угодою № 2 від 17.12.2007 р. до інвестиційного договору № 1-ДБ від 05.05.2005 р. було змінено об'єкт інвестування, його площу на 154,20 кв.м. та визначено, що загальна вартість об'єкту на момент укладення договору становить 663 060, 00 грн., а решта пунктів інвестиційного договору № 1-ДБ від 05.05.2005 р. залишаються без змін.

Відповідно до п. 2.3 інвестиційного договору остаточна вартість об'єкту буде визначена після введення будинку в експлуатацію з врахуванням п.п. 2.5, 2.6 цього договору.

Згідно з п. 2.5 інвестиційного договору у випадку, якщо загальна площа об'єкту згідно технічного паспорту, виданого Бюро технічної інвентаризації буде менша, ніж загальна площа згідно даного договору, то ця різниця виплачується товариством через рахунок повіреного інвестору за ціною вимірної одиниці загальної площі об'єкта, встановленої п. 2.1 цього договору, протягом 20-ти календарних днів з моменту проведення технічної інвентаризації об'єкта.

У відповідності до п. 2.6 інвестиційного договору у випадку, якщо загальна площа об'єкту згідно технічного паспорту, виданого Бюро технічної інвентаризації, буде перевищувати загальну площу згідно даного договору, то ця різниця оплачується інвестором через рахунок повіреного товариству за ціною вимірної одиниці загальної площі об'єкта, встановленої п. 2.1 цього договору, протягом 20-ти календарних днів з моменту проведення технічної інвентаризації об'єкта.

Пунктом 3.1.3 інвестиційного договору передбачено, що здійснити остаточні розрахунки згідно з п. 2.6 цього договору та прийняти від товариства об'єкт по акту прийому-передачі інвестор зобов'язаний після введення будинку в експлуатацію.

Відповідно до п. 3.2.1 інвестиційного договору товариство зобов'язується закріплювати вибір об'єкта за інвестором.

Згідно з п.п. 3.2.4, 3.2.5, 3.2.9 інвестиційного договору товариство зобов'язується: надавати інвестору інформацію, що стосується питань будівництва об'єкту; протягом місяця після введення будинку в експлуатацію провести технічну інвентаризацію об'єкта.

Проте, ліквідатором банкрута не надано суду належних та допустимих доказів надання Публічному акціонерному товариству «Київська пересувна механізована колона - 2» повідомлення про введення в експлуатацію будинку, повідомлення про фактичний розмір квартири, що є предметом інвестиційного договору, повідомлення щодо суми доплати за збільшений розмір загальної площі квартири.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що ще до направлення ліквідатором банкрута Публічному акціонерному товариству «Київська пересувна механізована колона - 2» повідомлення про розірвання договору вих. № 19/1 від 15.05.2012 р., останнє зверталося до банкрута з вимогою № 73 від 12.03.2010 р. про повідомлення ВАТ «АК «Укртранс» про передачу майнових прав на квартири та до ліквідатора з вимогою № 116 від 23.07.2014 р. про повідомлення строку введення в експлуатацію будинку, відомостей щодо загальної площі квартири, інформації про необхідність проведення доплати та суму такої доплати, її строк та належні банківські реквізити для перерахування грошових коштів, про передання квартири та необхідних документів.

Разом з тим, з матеріалів справи вбачається, що надіслане ліквідатором банкрута 01.08.2014 р. Публічному акціонерному товариству «Київська пересувна механізована колона - 2» повідомлення про розірвання договору вих. № 19/1 від 15.05.2012 р. підписане директором Товариства з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест» Григоренко О.М., в той час як з 12.10.2012 р. саме ліквідатор виконує повноваження керівника (органів управління) банкрута.

Таким чином, враховуючи вищезазначене, суд приходить до висновку, що ліквідатором банкрута не доведено суду належними та допустимими доказами наявності у банкрута майнових прав на спірну квартиру.

Стосовно вимог скаржника про зобов'язання ліквідатора банкрута Мілютіну Л.В. передати Публічному акціонерному товариству «Київська пересувна механізована колона -2» технічний паспорт на квартиру № 3 в житловому 25-ти поверховому будинку по вул. Димитрова, 2-Б у м. Києві, загальною площею 154,9 кв.м., житловою площею 63,4 кв.м., що складається з 2-х житлових кімнат (32,4 кв.м. та 31,0 кв.м.), складеного за результатами технічної інвентаризації квартири № 3 в житловому 25-ти поверховому будинку по вул. Димитрова, 2-Б у м. Києві, загальною площею 154,9 кв.м., за актом приймання передачі та зобов'язання ліквідатора Мілютіну Л.В. передати Публічному акціонерному товариству «Київська пересувна механізована колона -2» квартиру № 3 в житловому 25-ти поверховому будинку по вул. Димитрова, 2-Б у м. Києві, загальною площею 154,9 кв.м., за актом приймання передачі, суд вважає, що зазначені вимоги не можуть бути розглянуті в межах даної скарги, а тому не підлягають задоволенню.

Щодо вимог скаржника про направлення, в порядку ст. 90 Господарського процесуального кодексу України, повідомлення органу досудового розслідування та окремої ухвали до Міністерства юстиції України, у зв'язку з подачею до суду арбітражним керуючим Мілютіною Л.В. при виконанні нею повноважень ліквідатора ТОВ «Капіталоінвест» документів, що містять ознаки підроблення, і відповідно, вчинення діянь, що містять ознаки злочину, передбаченого ст. 358 КК України, та виявленням недоліків у діяльності арбітражного керуючого Мілютіної Л.В. при виконанні нею повноважень ліквідатора ТОВ «Капіталоінвест», суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» ліквідатор - фізична особа, яка відповідно до рішення господарського суду організовує здійснення ліквідаційної процедури боржника, визнаного банкрутом, та забезпечує задоволення визнаних судом вимог кредиторів у встановленому цим Законом порядку.

Повноваження ліквідатора передбачені ст. 25 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», відповідно до якої, зокрема, ліквідатор з дня свого призначення здійснює такі повноваження: приймає до свого відання майно боржника, вживає заходів по забезпеченню його збереження; виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; здійснює інвентаризацію та оцінку майна банкрута згідно з законодавством; виконує повноваження керівника (органів управління) банкрута; очолює ліквідаційну комісію та формує ліквідаційну масу. З дня призначення ліквідатора до нього переходять права керівника (органів управління) юридичної особи - банкрута.

Права керівника банкрута до арбітражного керуючого Мілютіної Л.В. перейшли 12.10.2012 р., тобто після винесення постанови про визнання боржника банкрутом, якою було зобов'язано директора банкрута Товариства з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест» Григоренко О.М. протягом п'ятнадцяти днів з дня призначення ліквідатора передати бухгалтерську та іншу документацію банкрута, печатки і штампи, матеріальні та інші цінності банкрута ліквідатору.

Таким чином, враховуючи те, що опис вкладення у цінний лист та фіскальний чек, які містять ознаки підроблення, датовані 15.05.2012 р., та зважаючи на те, що документація банкрута до ліквідатора переходить після винесення постанови про визнання боржника банкрутом, відтак суд не може дійти беззаперечного висновку про те, що опис вкладення у цінний лист та фіскальний чек підроблені ліквідатором, а тому відмовляє у задоволенні вимоги скаржника про направлення повідомлення органу досудового розслідування та окремої ухвали до Міністерства юстиції України в порядку ст. 90 Господарського процесуального кодексу України.

З огляду на вищезазначене, керуючись ст. 26 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та враховуючи те, що Публічне акціонерне товариство «Київська пересувна механізована колона - 2» відповідно до договору міни від 07.08.2009 р. набуло права власності на майнові права на квартиру № 3 в житловому 25-ти поверховому будинку по вул. Димитрова, 2-Б у м. Києві, загальною площею 154,9 кв.м., а Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» відповідно до договору іпотеки від 22.11.2010 р. є іпотекодержателем цих майнових прав, суд вважає за необхідне частково задовольнити скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» на дії ліквідатора, виключити з ліквідаційної маси банкрута - Товариства з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест» квартиру № 3 в житловому 25-ти поверховому будинку по вул. Димитрова, 2-Б у м. Києві, загальною площею 154,9 кв.м., житловою площею 63,4 кв.м., що складається з 2-х житлових кімнат (32,4 кв.м. та 31,0 кв.м.) та інших приміщень (кухня 20,3 кв.м., санвузол 7,2 кв.м., санвузол 8,7 кв.м., коридор 30,2 кв.м., комора 2,7 кв.м., гардеробна 16,2 кв.м.), обладнана лоджією 6,2 кв.м., розташована на 3 поверсі; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість, вартістю 3 872 500, 00 грн., та зобов'язати ліквідатора банкрута арбітражного керуючого Мілютіну Ліну Василівну виключити з ліквідаційної маси банкрута - Товариства з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест» квартиру № 3 в житловому 25-ти поверховому будинку по вул. Димитрова, 2-Б у м. Києві, загальною площею 154,9 кв.м., житловою площею 63,4 кв.м., що складається з 2-х житлових кімнат (32,4 кв.м. та 31,0 кв.м.) та інших приміщень (кухня 20,3 кв.м., санвузол 7,2 кв.м., санвузол 8,7 кв.м., коридор 30,2 кв.м., комора 2,7 кв.м., гардеробна 16,2 кв.м.), обладнана лоджією 6,2 кв.м., розташована на 3 поверсі; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість, вартістю 3 872 500, 00 грн.

Керуючись Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

1. Скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» на дії ліквідатора задовольнити частково.

2. Виключити з ліквідаційної маси банкрута - Товариства з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест» квартиру № 3 в житловому 25-ти поверховому будинку по вул. Димитрова, 2-Б у м. Києві, загальною площею 154,9 кв.м., житловою площею 63,4 кв.м., що складається з 2-х житлових кімнат (32,4 кв.м. та 31,0 кв.м.) та інших приміщень (кухня 20,3 кв.м., санвузол 7,2 кв.м., санвузол 8,7 кв.м., коридор 30,2 кв.м., комора 2,7 кв.м., гардеробна 16,2 кв.м.), обладнана лоджією 6,2 кв.м., розташована на 3 поверсі; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість, вартістю 3 872 500, 00 грн.

3. Зобов'язати ліквідатора банкрута арбітражного керуючого Мілютіну Ліну Василівну виключити з ліквідаційної маси банкрута - Товариства з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест» квартиру № 3 в житловому 25-ти поверховому будинку по вул. Димитрова, 2-Б у м. Києві, загальною площею 154,9 кв.м., житловою площею 63,4 кв.м., що складається з 2-х житлових кімнат (32,4 кв.м. та 31,0 кв.м.) та інших приміщень (кухня 20,3 кв.м., санвузол 7,2 кв.м., санвузол 8,7 кв.м., коридор 30,2 кв.м., комора 2,7 кв.м., гардеробна 16,2 кв.м.), обладнана лоджією 6,2 кв.м., розташована на 3 поверсі; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість, вартістю 3 872 500, 00 грн.

4. В іншій частині скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» на дії ліквідатора відмовити.

5. Копію даної ухвали надіслати учасникам судового провадження.

Суддя Т.В. Лутак