Рішення № 40292701, 29.08.2014, Надвірнянський районний суд Івано-Франківської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа №348/837/14-ц

29 серпня 2014 року м. Надвірна

Надвірнянський районний суд Івано-Франківської області

у складі :

головуючої судді - ВІнтоняк М.Б.,

секретаря - Скоблей О.В,

з участю представника позивача - Бойчук Я.В.,Мурончика В.О.

представника відповідача - ОСОБА_1

представника третьої особи - ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ПАТ « Універсал Банк» до ОСОБА_5,який виступає в своїх інтересах і в інтересах неповнолітніх дітей: ОСОБА_6, ОСОБА_7,треті особи : Надвірнянський районний відділ Управління державної міграційної служби України в Івано-Франківській області, Орган опіки та піклування Надвірнянської районної державної адміністрації про виселення та зняття з реєстраційного обліку ,

В С Т А Н О В И В :

ПАТ «Універсал Банк», звернулося до суду з позовом до відповідача ОСОБА_5 про виселення з жилого будинку АДРЕСА_1 разом з неповнолітніми дітьми : ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_2, та зняття їх з реєстрації за вказаною адресою , оскільки рішенням Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області від 29.11.2012 року задоволено позов банку про звернення стягнення на предмет іпотеки - вищевказане домоволодіння,яке складається з жилого будинку,загальною площею 345,6 кв.м.,житловою площею-154,2 кв.м.,що знаходиться в АДРЕСА_1 , що належить відповідачу ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу ,посвідченого нотаріусом Надвірнянського РНО ОСОБА_8 21.03.2007 року, за реєстровим № 819 ,право власності на яке зареєстроване 21.03.2007 року в Івано-Франківському обласному бюро технічної інвентаризації за реєстровим №15285489 в книзі 4 за №533 згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.03.2007 року № 13966866 і земельну ділянку площею 0.1576 га,яка надана для будівництва і обслуговування даного домоволодіння , кадастровий номер 2624086501010020025 , яка знаходиться в в АДРЕСА_1 і належить відповідачу ОСОБА_5 на праві власності згідно державного акту ЯД 831453,виданого 07.09.2007 року Надвірнянським РВЗР на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки ,посвідченого нотаріусом Надвірнянського РНО ОСОБА_8 21.03.2007 року,за реєстровим №825 та зареєстрованого в книзі реєстрації державних актів за № 010630700084 , шляхом його продажу з публічних торгів із стартовою ціною 2404900,00 /два мільйони чотириста чотири тисячі дев*ятсот/ гривень.

У спірному домоволодінні незаконно після укладення договору іпотеки без згоди позивача було зареєстровано на проживання відповідачів.

Орган опіки та піклування Надвірнянської районної державної адміністрації під час звернення стягнення на предмет іпотеки відмовив державному виконавцю у наданні згоди на виселення неповнолітніх дітей : ОСОБА_6,ОСОБА_6.

Тому, банк змушений був звернутися з позовом до суду для примусового виселення відповідачів з житлового будинку що знаходиться в АДРЕСА_1 та зняття їх з реєстрації за вказаною адресою.

Крім того, представник позивача просить суд стягнути з відповідача ОСОБА_5 судові витрати, які були понесені банком при зверненні із позовом до суду - суму судового збору.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав вказаних у позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_5, який діє в своїх інтересах і в інтересах неповнолітніх ОСОБА_6,ОСОБА_6 проти позову заперечує, посилаючись на Закон України «Про іпотеку », а також, на те, що суд при винесенні рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки одночасно за заявою позивача повинен був винести рішення про виселення. Крім того у спірному домоволодінні зареєстровані на проживання неповнолітні ОСОБА_6 2004 року народження, ОСОБА_6 2009 року народження. Без згоди органу опіки та піклування суд не має права виселити вказаних дітей.

Представник третьої особи органу опіки та піклування Надвірнянської районної державної адміністрації в судовому засіданні позов не визнав і пояснив ,що виконавча служба Надвірнянського районного управління юстиції в грудні 2013 року звернулася до нього з листом про надання дозволу на реалізацію спірного домоволодіння,де право на проживання мають неповнолітні діти ОСОБА_6,ОСОБА_6 Орган опіки та піклування відмовив в наданні такої згоди ,так як надання такої згоди суперечить правам та інтересам неповнолітніх дітей .

Представник третьої особи Надвірнянського районного відділу Управління державної міграційної служби України в Івано-Франківській області просить суд розглянути справу на розсуд суду за відсутність їх представника.

Заслухавши пояснення представників позивача та представника відповідача ОСОБА_5, дослідивши письмові докази , суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, з наступних підстав:

Судом встановлено, що спір між сторонами виник з приводу захисту порушеного права на належне виконання умов кредитних договорів шляхом стягнення заборгованості за кредитними договорами за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки.

На підставі кредитного договору від 25.10.2007 року ВАТ "Банк Універсальний" правонаступником якого згідно статуту,затвердженого загальними зборами акціонерів від 22.06.2009 року ,є позивач було надано кредит ОСОБА_9 в сумі 250000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 11,5 % ,з кінцевим терміном погашення кредиту 24.10.2017 року .

В забезпечення виконання зобов'язання за даним кредитним договором банком було укладено з відповідачем ОСОБА_5 договір іпотеки, згідно якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме : домоволодіння,яке складається з жилого будинку,загальною площею 345,6 кв.м.,житловою площею-154,2 кв.м.,що знаходиться в АДРЕСА_1 вартістю 545913 гривень, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу ,посвідченого нотаріусом Надвірнянського РНО ОСОБА_8 21.03.2007 року, за реєстровим № 819 ,право власності на яке зареєстроване 21.03.2007 року в Івано-Франківському обласному бюро технічної інвентаризації за реєстровим №15285489 в книзі 4 за №533 згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.03.2007 року № 13966866 і земельну ділянку площею 0.1576 га,яка надана для будівництва і обслуговування даного домоволодіння , кадастровий номер 2624086501010020025 , вартістю 405300 гривень , яка належить відповідачу на праві власності згідно державного акту ЯД 831453,виданого 07.09.2007 року Надвірнянським РВЗР на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки ,посвідченого нотаріусом Надвірнянського РНО ОСОБА_8 21.03.2007 року,за реєстровим №825 та зареєстрованого в книзі реєстрації державних актів за № 010630700084.

Згідно договору іпотеки сторони оцінили предмет іпотеки у 2404900,00 гривень.

В зв*язку з невиконанням позичальником умов кредитного договору згідно рішення Надвірнянського районного суду від 27.08.2010 року стягнено з ОСОБА_9 в користь банку 2206897,89 гривень заборгованості за кредитним договором.

Також , згідно рішення Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області від 29.11.2012 року задоволено позов банку про звернення стягнення на предмет іпотеки - вищевказане домоволодіння,яке складається з жилого будинку,загальною площею 345,6 кв.м.,житловою площею-154,2 кв.м.,що знаходиться в АДРЕСА_1 , що належить відповідачу ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу ,посвідченого нотаріусом Надвірнянського РНО ОСОБА_8 21.03.2007 року, за реєстровим № 819 ,право власності на яке зареєстроване 21.03.2007 року в Івано-Франківському обласному бюро технічної інвентаризації за реєстровим №15285489 в книзі 4 за №533 згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.03.2007 року № 13966866 і земельну ділянку площею 0.1576 га,яка надана для будівництва і обслуговування даного домоволодіння , кадастровий номер 2624086501010020025 , яка знаходиться в в АДРЕСА_1 і належить відповідачу ОСОБА_5 на праві власності згідно державного акту ЯД 831453,виданого 07.09.2007 року Надвірнянським РВЗР на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки ,посвідченого нотаріусом Надвірнянського РНО ОСОБА_8 21.03.2007 року,за реєстровим №825 та зареєстрованого в книзі реєстрації державних актів за № 010630700084 , шляхом його продажу з публічних торгів із стартовою ціною 2404900,00 /два мільйони чотириста чотири тисячі дев*ятсот/ гривень.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини справи, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено ,що відповідач ОСОБА_5 , укладаючи договір іпотеки ,засвідчив , що в домоволодінні ,яке є предметом іпотеки, його неповнолітні діти не проживають і не зареєстровані, з моменту набрання чинності цього договору іпотекодавець має право відчужувати, передавати в оренду, лізинг,у безоплатне користування іншим особам предмет іпотеки, або іншим чином розпоряджатися предметом іпотеки тільки за письмовою згодою іпотекодержателя.

Ст. 109 ЖК України передбачено ,що звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав встановлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.

Згідно ст.40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Як встановлено в судовому засіданні в жилому будинку АДРЕСА_1 зареєстровані на проживання відповідачі.

Реєстрація місця проживання відповідача ОСОБА_5 і його неповнолітніх дітей: ОСОБА_6,ОСОБА_6 відбулася 13.11.2012 року після передачі в іпотеку нерухомого майна з порушенням п.3.1.9 Договору іпотеки,яким передбачено,що іпотекодавець зобов*язаний на час дії даного договору не реєструвати як місце проживання у предметі іпотеки неповнолітніх осіб та осіб пенсійного віку. Без погодження з іпотеко держателем не реєструвати як місце проживання громадян або місце реєстрації юридичної адреси підприємств.

З огляду на викладене, суд дійшов до висновку ,що відповідно до вимог вищезазначеного законодавства, банк вправі вимагати виселення та зняття з реєстрації всіх громадян, що мешкають у спірному житловому приміщенні, в тому числі і неповнолітніх осіб.

Доводи представника відповідача про те,що позивач при звернені до суду з вимогою про звернення стягнення на предмет іпотеки одночасно повинен був ставити вимогу перед відповідачами про виселення суд вважає безпідставними враховуючи те,що відповідач ОСОБА_5 порушив умови договору іпотеки , а саме зареєстрував на проживання у спірному домоволодінні себе і своїх неповнолітніх дітей: сина ОСОБА_10 ІНФОРМАЦІЯ_2, дочку ОСОБА_11 ІНФОРМАЦІЯ_1 без відома і згоди позивача після укладення договору іпотеки .На час винесення рішення Надвірнянського районного суду від 29.11.2012 року ,яким задоволено позов банку про звернення стягнення на предмет іпотеки, позивачу не було відомо про проведену відповідачем ОСОБА_5 реєстрацію місця проживання у спірному домоволодінні , а тому позивач вправі на даний час ставити вимогу про виселення відповідачів.

Вселення відповідача ОСОБА_5 з неповнолітніми дітьми у спірне домоволодіння після звернення стягнення на предмет іпотеки без згоди іпотеко держателя не породжує для зазначених осіб будь-яких прав щодо користування цим приміщенням, а отже при їх виселенні не порушено прав та інтересів неповнолітніх дітей.

За викладених обставин, суд вважає позовні вимоги позивача законними, обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, підлягають стягненню з відповідача ОСОБА_5 на користь позивача витрати понесені при сплаті судових витрат в сумі 365,40 грн.

На підставі викладеного , відповідно до ст. ст. 526, 527,530, 1050,1054 Цивільного Кодексу України, ст. 33 ч.ч.1, 3 Закону України "Про іпотеку" та керуючись ст.10,60,88,212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позов ПАТ «Універсал Банк» - задовольнити.

Виселити ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_5, та неповнолітніх дітей: ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_1 з домоволодіння АДРЕСА_1.

Зобов'язати Надвірнянський районний відділ Управління державної міграційної служби України в Івано-Франківській області зняти з реєстрації за адресою: домоволодіння АДРЕСА_1: ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_5 та неповнолітніх дітей: ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_1

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ПАТ «Універсал Банк» / Код ЄДРПОУ 21133352 / суму судового збору - 365,40 гр.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення до апеляційного суду Івано-Франківської області через Надвірнянський районний суд .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги,рішення,якщо його не скасовано,набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Вінтоняк М.Б.

Повний текст рішення виготовлено 29.08.2014 року