Рішення № 4023733, 23.06.2009, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

----------------------------------------------------------------------------------------------------------- РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" червня 2009 р. Справа № 11/1479

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого –судді Довганя К.І. , при секретарі –Захаровій А.Г., за участю представників сторін: позивача –Панюшкін О.М. за довіреністю; відповідача –Глущенко О.С. за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» до виконавчого комітету Черкаської міської ради, третя особа на боці відповідача без самостійних вимог комунальне підприємство «Черкаське обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про визнання права власності на нежитлові приміщення. В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що він на земельній ділянці, що знаходиться в його правомірному користуванні, для власних виробничих потреб, на підставі відповідного дозволу відповідача та затвердженої належним чином проектної документації, виконав реконструкцію нежитлових приміщень, що належать йому на праві власності. Дана реконструкція, на його думку є самочинним будівництвом, а тому у відповідності до ст. 376 ЦК України позивач просить визнати за ним право власності на нього.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала з підстав, викладених у ньому.

Відповідач не подавав суду письмовий відзив на позов, а його представник у судовому засіданні проти його задоволення заперечував. При цьому, на думку представника, здійснена позивачем реконструкція у розумінні ст. 376 ЦК України не є самочинним будівництвом, що унеможливлює застосування ст. 376 ЦК України до даних правовідносин.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши наявні у справі докази, встановив наступне.

21 вересня 1999р. між відкритим акціонерним товариством «Черкаський цукрорафінадний завод»та приватним виробничо-комерційним підприємством «Союзпостачзбут»укладено договір купівлі-продажу частини приміщень складу літер Л та Л1 від №4 до №35, згідно з яким підприємство стало власником вказаної частини складу.

Рішенням від 21.03.2000 року за №271 виконавчого комітету Черкаської міської Ради частині складів було присвоєно поштову адресу №173 по вулиці Орджонікідзе.

В зв'язку з приведенням у відповідність до вимог Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо державної реєстрації суб'єктів підприємницької діяльності»від 21.09.2000 року №1987-111, приватне виробничо-комерційне підприємство «Союзпостачзбут»було перейменовано у товариство з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут». (Зареєстровано у виконкомі Черкаської міської Ради за №9841 від 21.04.2003 року).

До товариства з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут»перейшли усі майнові права та обов'язки приватного виробничо-комерційного підприємства «Союзпостачзбут», зареєстрованого у виконавчому комітеті Черкаської міської Ради 25.11.1994 року, реєстраційний номер 21388385, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 21388385.

Згідно з договором оренди земельної ділянки від 20.04.2004 р. між Черкаською міською Радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Союзпостачзбут» останньому була передана в оренду земельна ділянка під офісний комплекс з магазином, складом будівельних матеріалів, надбудовою другого поверху та обладнанням двох входів на термін 49 років.

Право власності позивача на вказані об’єкти нерухомості підтверджується свідоцтвом на нерухоме майно № 638 від 28.04.2004 р.

Рішенням №272 від 21.03.2000 р. виконавчого комітету Черкаської міської Ради позивачу було надано дозвіл на проведення проектно-розвідувальних робіт з метою реконструкції частини приміщень складу під офісний комплекс з магазином, складом будівельних матеріалів, надбудовою другого поверху та обладнанням двох входів по вулиці Орджонікідзе, 173.

Приватним підприємством «Град-Строй»розроблено робочий проект №01-01 «Реконструкція частини приміщень складу під офісний комплекс з магазином будівельних матеріалів по вулиці Орджонікідзе, 173 в м. Черкаси».

Даний проект погоджено з головним архітектором м. Черкаси.

Крім того вказаний проект погоджено висновками:

- Черкаського експертно-технічного центру від 01.10.2002 р. 02.В.№71.6.1.00.1305 і від 22.10.2002 р. 02.В.№71.7.1.50.1274;

- Черкаської обласної СЕС від 15.06.2002 р. №44;

- відділу пожежної безпеки УМВС України в Черкаській області від 22.10.2002 р. №15/1-3179 і від 21.08.2002 р. №15/1-2570.

Державною інвестиційною експертизою від 29.10.2002 р. №222 робочий проект «Реконструкція частини приміщень складу під офісний комплекс з магазином будівельних матеріалів по вулиці Орджонікідзе, 173 в м. Черкаси" рекомендовано для затвердження.

На підставі цього позивачем отримано дозвіл на виконання будівельних робіт від 26.08.2003 р. за № 1678 (строк дії дозволу - III квартал 2005 р.) від інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю управління містобудування та архітектури Черкаського міськвиконкому, термін дії дозволу був подовжений до IV кварталу 2007 р. дозволом від 27.10.2005 р. за №2053.

На підставі проекту та дозволу на будівництво ТОВ «Союзпостачзбут» була проведена реконструкція частини складів під офісний комплекс з магазином будматеріалів. Однак в експлуатацію у встановленому порядку позивач реконструйовані приміщення не ввів.

Статтею 41 Конституції України кожному гарантовано право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно ст.49 Закону України „Про власність”, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом, третейським судом.

Ст.ст. 20, 328, 331, 376 ЦК України містять наступні положення.

Право на захист особа здійснює на свій розсуд.

Судовий захист права власності та майнових інтересів власників, - осіб, названих у статті 1 ГПК України, здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності на майно.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Реконструкцію оспорюваних приміщень позивач здійснив на земельній ділянці, відведеній для цієї мети, на підставі належним чином погодженої проектної документації та відповідного дозволу на будівництво. Докази того, що така реконструкція здійснена з істотними порушеннями будівельних норм та правил суду не надано.

За таких обставин реконструкція оспорюваних приміщень не є самочинною а тому посилання позивача на ст.376 ЦК України, як на правове обґрунтування позову, є безпідставним.

За таких обставин суд приходить до висновку про те, що з підстав, заявлених позивачем у позові він задоволенню не підлягає.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-84 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

Суддя К.І.Довгань