Рішення № 40233600, 21.08.2014, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

Р І Ш Е Н Н Я

21.08.14р. Справа № 904/5053/14

За позовом: Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: комунальне підприємство "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг

про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №44/22 від 15.05.2013 року, зобов'язання повернути орендоване майно

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: Сеїна Л.О., довіреність № 5351 від 26.12.2013, начальник відділу претензійно-позовної роботи юридичного управління виконкому міської ради

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради звернулося до господарського суду із позовом, яким просить:

- розірвати договір оренди нежилого приміщення №44/22 від 15.05.2013 р., укладений між управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1;

- зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 повернути нежилу окремо розташовану будівлю (літ. А-2) з прибудовою (літ.а) та підвалом (літ.А п/д) загальною площею 139,7 м/кв, замощення площею 331,5 м2 , зелені насадження кількістю 56 одиниць, у тому числі дерева - 30 одиниць, листвені кущі - 14 одиниць, кущі троянд - 12 одиниць., розташовану за адресою: АДРЕСА_1 Управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради шляхом укладення акту прийому-передачі з КП "Парковка та реклама".

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди №44/22 від 15.05.2013 р. щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати за користування об'єктом оренди. Заборгованість перед бюджетом за період з липня по жовтень 2013р. складає 6 270,94грн.

Третя особа, комунальне підприємство "Парковка та реклама", підтримує позовні вимоги у повному обсязі та зазначає, що відповідач не виконав свої забов'язання щодо належної оплати за оренду комунального майна. Також, просить розглянути справу за відсутності її представника.

Відповідач, фізична особа - підприємець ОСОБА_1, відзиву на позов та витребувані господарським судом документи не надав, у судові засідання призначені для розгляду справи не з'явився, про день, час, місце розгляду справи повідомлений належним чином.

21.08.2014р. до господарського суду надійшло клопотання від відповідача про відкладення розгляду справи на іншу дату, мотивоване тим, що ОСОБА_1 не перебуває на території України, тому не має можливості прибути у судове засідання.

Розгляд справи був відкладений з 05.08.2014р. на 21.08.2014р.

У судовому засідання 21.08.2014р. оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

15.05.2013р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір №44/22 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста (далі -договір), відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі - об'єкт оренди), нежилу окремо розташовану будівлю (літ. А-2) з прибудовою (літ.а) та підвалом (літ.А п/д) загальною площею 139,7 м/кв, замощення площею 331,5 м2 , зелені насадження кількістю 56 одиниць, у тому числі дерева - 30 одиниць, листвені кущі - 14 одиниць, кущі троянд - 12 одиниць., розташовану за адресою: АДРЕСА_1 для використання під розміщення офісу. Об'єкт оренди облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею тощо.

Договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами (п.2.1 договору) та, відповідно до п.10.1 договору, діє з 15.05.2013р. по 14.04.2016р. включно.

Згідно пункту 10.4 договору, цей договір припиняється у разі закінчення терміну дії, приватизації об'єкта орендарем, банкрутства орендаря, знищення об'єкта оренди. Достроково цей договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадках невиконання сторонами своїх зобов'язань за договором та інших підстав, передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до умов п. 10.5. договору, в разі, якщо орендодавець не попередить орендаря на протязі одного місяця до закінчення та після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах.

У разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає об'єкт оренди орендодавцю в 5-ти денний термін (п.2.3 договору). Об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі з КП "Парковка та реклама" (п.2.4 договору).

01.04.2009 року Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради прийнято наказ №4 "Про впорядкування орендно-договірних відносин", яким комунальне підприємство "Парковка та реклама" визначено обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управління комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради.

Відповідно до п.4.1 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату у розмірі 18% від незалежної вартості об'єкта оренди. Орендна плата становить 2 249,20грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - квітень 2013р. Орендна плата за перший місяць оренди - травень 2013р. визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама", щомісячно, не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством.

Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дня повернення майна за актом приймання-передачі об'єкта оренди, включно (п.4.7 договору).

15.05.2013р. був підписаний акт прийому-передачі нежитлового приміщення, відповідно до якого комунальне підприємство "Парковка та реклама" передає, а фізична особа-підприємцем ОСОБА_1 приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі - об'єкт оренди), нежилу окремо розташовану будівлю (літ. А-2) з прибудовою (літ.а) та підвалом (літ.А п/д) загальною площею 139,7 м/кв, замощення площею 331,5 м2 , зелені насадження кількістю 56 одиниць, у тому числі дерева - 30 одиниць, листвені кущі - 14 одиниць, кущі троянд - 12 одиниць., розташовану за адресою: АДРЕСА_1, для використання під розміщення офісу (а.с.14).

Як договір, так і акт приймання-передачі, узгоджені з балансоутримувачем.

Пункт 4.1. договору встановлює строк оплати орендної плати - орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря (п.4.5. договору).

Відповідно до наданого Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради розрахунку заборгованості відповідача по орендній платі за період дії договору: з червня 2013р. по жовтень 2013р. включно, який включає як нарахування орендної плати, так і її оплату відповідачем, борг відповідача з орендної плати за період з липня по жовтень 2013р. перед бюджетом становить 6 270,94грн., а перед комунальним підприємством "Парковка та реклама" - 2 687,55грн. та ПДВ - 1791,7грн. Згідно довідки комунального підприємства "Парковка та реклама" від 08.08.2014р. за вих. №0808-1 загальна сума заборгованості з орендної плати перед бюджетом та КП "Парковка та реклама" станом на 08.08.2014р. складає 36 329,58грн.

Позивач посилається на несплату відповідачем орендної плати за період з липня 2013р. по жовтень 2013р. включно та просить розірвати договір оренди нежилого приміщення та зобов'язати відповідача повернути орендоване майно, що і є причиною спору.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який розповсюджується на спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Серед основних обов'язків орендаря, передбачених ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", є, у тому числі, обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Обов'язок орендаря своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену Договором, встановлює також розділ 6 договору.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 ГК України).

Стаття 526 ЦК України встановлює вимогу щодо виконання зобов'язань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст. 530 ЦК України).

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Враховуючи умови п.4.1. договору щодо строку оплати орендної плати, встановлені вище обставини щодо неоплати відповідачем орендної плати, боргу відповідача з орендної плати, відповідач допустив порушення передбаченого договором зобов'язання по оплаті орендної плати у встановлений Договором строк.

Доказів відсутності боргу з орендної плати, належного виконання договірних зобов'язань щодо оплати орендної плати відповідач не надав.

Пункт 1 частини 1 статті 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч. 2 ст. 651 ЦК України).

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути достроково розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Також, пунктом 10.4. договору встановлена можливість дострокового розірвання договору на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов'язань за договором та з інших підстав, передбачених законодавством України.

Враховуючи порушення відповідачем зобов'язання щодо оплати орендної плати у встановлений договором строк, наведені вище положення законодавства та умови договору щодо підстав розірвання договору, дотримання позивачем вимог законодавства щодо порядку розірвання господарського договору, суд вбачає підстави для розірвання договору в судовому порядку.

Заявлені позивачем позовні вимоги щодо розірвання договору є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Також, відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Обов'язок відповідача у разі розірвання Договору повернути у 5-денний термін за актом прийому-передачі об'єкт оренди у належному стані передбачає розділ 2 договору - пункт 2.3.

Отже, заявлені позивачем вимоги про спонукання відповідача повернути позивачу об'єкт оренди є правомірними та підлягають задоволенню.

Враховуючи положення ст. 84 ГПК України щодо змісту рішення господарського суду, а саме положення про те, що при задоволенні позову в резолютивній частині рішення вказується строк виконання дій, які зобов'язана виконати сторона, суд вважає за необхідне встановити 15-денний строк з дня набрання рішенням законної сили для повернення об'єкту оренди та вважає цей строк достатнім.

Заявлені позивачем позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Справа розглянута за наявними в ній матеріалами (на підставі ст. 75 ГПК України).

З огляду на те, що про час і місце розгляду справи відповідач був повідомлений належним чином, надання повноважень на представництво інтересів сторони в процесі не обмежено будь-яким певним колом осіб, клопотання про відкладення розгляду справи відхиляється судом.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати у справі підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди нежилого приміщення №44/22 від 15.05.2013 р., укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) повернути Управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська,1, ідентифікаційний номер 25522449) нежилу окремо розташовану будівлю (літ. А-2) з прибудовою (літ.а) та підвалом (літ.А п/д) загальною площею 139,7 м/кв, замощення площею 331,5 м2 , зелені насадження кількістю 56 одиниць, у тому числі дерева - 30 одиниць, листвені кущі - 14 одиниць, кущі троянд - 12 одиниць., розташовану за адресою: АДРЕСА_1 шляхом укладення акту прийому-передачі з Комунальним підприємством "Парковка та реклама" (50057, м. Кривий Ріг, майдан Праці,1, ідентифікаційний номер 34811376) у п'ятнадцятиденний строк з дати набрання рішенням законної сили, про що видати наказ.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська,1, ЄДРПОУ 25522449; отримувач - Управління комунальної власності виконкому Криворізької міської ради, банк отримувача: ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ; МФО 805012, код ЄДРПОУ 25522449, поточний рахунок №35415003084898) витрати пов'язані зі сплатою судового збору у сумі 2 436,00грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя Н.М.Євстигнеєва

Повне рішення складено, - 22.08.2014р.