Рішення № 4019806, 08.05.2009, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" травня 2009 р. Справа № 17/971/07-НР

Миколаїв

за позовом

ТОВ «Прогрес –Медіа» м. Миколаїв

до відповідача

Миколаївської міськради

1 Третя особа

Комунальне підприємство «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»Код в ЄДРПОУ 03349507 54030, м. Миколаїв, вул. Шевченка, 40

2 Третя особа

ТОВ «Соборне»м.Миколаїв

3 Третя особа

ТОВ «Соборне 1»м.Миколаїв

про

Визнання права власності

Суддя Ткаченко О.В.

Представники:

Від позивача

Ткаленко Г.І.

Від відповідача

Від третьої особи

Бортик Р.О.

Від третьої особи

Від третьої особи

Суть спору: Товариство звернулося з позовом про визнання права власності на самовільно переобладнане нежитлове приміщення по вул. Великій Морській, 38 в м.Миколаєві, як на новостворену річ.

Відповідач і ТОВ «Соборне»визнають, що внаслідок переобладнання була створена нова річ.

ТОВ «Соборне 1», залучене до участі у справі, пояснило , що воно не має відношення до майна по вул. Великій Морській, 38

МБТІ вважає, що справу необхідно розглянути у відповідності з законом.

Господарський суд, розглянувши матеріали справи, встановив.

Рішенням виконкому Миколаївської міської ради від 22.06.1990р. №197, було оформлено право власності на будинок по вул. В А. Морській, 38 за ЖЕК-2 Центрального району. На підставі Постанови Кабінету Міністрів України "Про розмежування державного майна України між загальнодержавною (республіканською) власністю і власністю адміністративно-територіальних одиниць (комунальною власністю)" від 05.11.1991р. №311, житловий та нежитловий фонд Рад народних депутатів переданий до комунальної власності областей. Рішенням виконкому Миколаївської обласної ради від 09.03.1992р. №62, житловий та нежитловий фонд, розташований у м. Миколаєва переданий до комунальної власності територіальної громади м. Миколаєва.

Отже, право власності на спірну будівлю перейшло до територіальної громади м.Миколаєва, а ЖЕК-2 Центрального району став балансоутримувачем зазначеної будівлі.

Рішенням Миколаївської міської радим від 21.05.2004р. №20/31 було створено комунальне житлово-експлуатаційне підприємство «Соборне»(далі - КЖЕП «Соборне»), Пунктом 1.1. Статуту КЖЕП «Соборне»встановлено, що КЖЕП «Соборне»створене з метою господарської діяльності для вирішення соціально-економічних проблем міста по утриманню й експлуатації житлового фонду та інших об'єктів. Згідно п. 2,1.1. статуту КЖЕП «Соборне», ЖЕК-2 став структурним підрозділом КЖЕП «Соборне».

Таким чином, відповідно до п. 4.1. Статуту та ст. 136 ГК України, спірна будівля закріплена за КЖЕП «Соборне»на праві господарського відання.

Протягом 2007 року ТОВ “Прогрес-Медіа”, як орендар по договору від 19.06.2007р збудувало нежитлове приміщення офісу за адресою: м. Миколаїв, вул. Велика Морська, 38. В результаті проведеної реконструкції нежитлова приміщень офісу літ.А-2 мають наступні технічні показники: загальна площа 761,2 кв.м., основна 632,5 кв.м.

Факт необхідності проведення реконструкції житлових приміщень підтверджується сторонами і КЖЕП «Соборне», актом обстеження технічного стану об’єкту оренди, а також кошторисом виконаних робіт

Рішенням виконкому Миколаївської міської ради від 25.03.2008р. №776, нежитловим приміщенням офісу по вул. Великій Морській, 38 у м. Миколаєві (літ А-2 заг. Площ. 761,2 м2) було надано нову адресу: вул. Артилерійська, 15/7. На підставі договору оренди землі від 17.12.2008р., позивачу було надано в оренду земельну ділянку загальною площею 964 м2 для обслуговування нежитлових приміщень офісу по вул. Артилерійській, 15/7.

Таким чином, в силу ст.ст. 125,126 ЗК України, позивач набув права користування зазначеною земельною ділянкою.

Листом санепідемстанції Центрального району м.Миколаєві від 05.12.2007 року № 5134/2-2 узгоджено самовільно побудоване майно. Головне управління МНС України в Миколаївській області листом № 69/7874 від 06.12.2007 року погодило можливість оформлення самовільно побудованого майна. Управління містобудування та архітектури виконкому миколаївської міської ради листом № 17-7269 від 12.12.2007 року погодило оформлення самовільно побудованого нежитлового приміщення.

Встановивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.

Відповідно до ст. 332 ЦК України, переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ. Як зазначено у Додатку Б до Державних будівельних норм України. Проектування. Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва (ДЕН А. 2.2-3-2004), затверджених наказом Державного комітету України з будівництва та архітектури №8 від 20.01.2004р., реконструкція - це перебудова існуючих об'єктів виробничого та цивільного призначення, пов'язана з удосконаленням виробництва, підвищенням його техніко-економічного рівня та якості вироблюваної продукції, поліпшенням умов експлуатації та проживання, якості послуг, зміною основних техніко-економічних показників (кількість продукції, потужність, функціональне призначення, геометричні розміри). При цьому, у примітці до цього терміну зазначено, що в поняття "існуюче" входить наявність конструктивної схеми з несучими і огороджувальними конструкціями та фундаментами.

Отже, позивач здійснив їхню переробку (шляхом реконструкції), внаслідок чого виникла нова річ - нежитлові приміщення, які мають інші розміри площ. Відповідно до приписів ч.1,2 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. В силу ст. 332 ЦК України, якщо вартість переробки і створеної нової речі істотно перевищує вартість матеріалу, право власності на нову річ набуває за її бажанням особа, яка здійснила таку переробку.

Керуючись ст. ст. 82, 84-85 Госпдарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю “Прогрес-Медіа” задовольнити.

Визнати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю “Прогрес –Медіа” на нежитлові приміщення офісу за адресою: м. Миколаїв, вул. Велика Морська, 38, які самовільно переобладнані з житлового першого поверху в будинку літ. А - 2. На другому нежитловому поверсі літ. А - 2 зроблено реконструкцію. В результаті переобладнання та реконструкції нежитлові приміщення офісу літ А - 2: Загальна площа - 761, 2 кв. м. Основна площа - 632, 5 кв. м..

Суддя О.В.Ткаченко