Рішення № 40030706, 30.07.2014, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/2109/14-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

30 липня 2014 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Мікуліна А.В.,

при секретарі Дегтяр М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Даніель" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що 13.09.2007р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційний банк «Даніель» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Даніель») та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 укладено два договори: Договір про іпотечний кредит №7/6-КН та Договір про іпотечний кредит №8/6-КН. Відповідно до договору №7/6-КН банк надав ОСОБА_1 кредит у сумі 107 000, 00 доларів США з процентною ставкою 13,5 % річних, та кінцевою датою повернення кредиту до 12 вересня 2017 р. згідно якого Боржник зобов'язувався в порядку, передбаченому в договорі про іпотечний кредит, щомісячно не пізніше 13 числа поточного місяця погашати кредит рівними частинами в сумі 915 доларів США та сплачувати відсотки за користування кредитом. Також 13.09.2007 р. в забезпечення виконання зобов'язань за договором №7/6-КН між Банком та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 укладено Іпотечний договір № у 1102, а також договір від 04.12.2009 р. №4894 про внесення змін та доповнень до іпотечного договору, згідно якого ними передано в іпотеку земельну ділянку площею 0,0965 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, яка належить на праві приватні власності 1/2 ОСОБА_1 та 1/2 ОСОБА_2 Крім того, 13.12.2010 р. в забезпечення виконання зобов'язань за Договором №7/6-КН між Банком та ОСОБА_3 укладено Іпотечний договір №5336, згідно якого ним передано в іпотеку шестикімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_3 на праві приватної власності. За умовами договору №8/6-КН Банк надав ОСОБА_2 кредит у сумі 107 000, 00 доларів США з процентною ставкою 13,5 % річних, та кінцевою датою повернення кредиту до 12 вересня 2017р. 03.12.2009 р., договором про переведення боргу №8/6-1 заборгованість первісного позичальника ОСОБА_2 переведено на нового позичальника ОСОБА_1 Відповідно до п. 2 даного договору, новий позичальник стає зобов'язаним здійснити на користь Банку замість Первісного Позичальника наступні зобов'язання останнього за договором про іпотечний кредит № 8/6 -КН від 13.09.2007р. 13.12.2010р., в забезпечення виконання зобов'язань за Договором №8/6-КН між Банком та ОСОБА_3 укладено Іпотечний договір №5338, згідно якого ним передано в повторну іпотеку шестикімнатнуквартиру за адресою: АДРЕСА_1. Також 13.09.2007р. в забезпечення виконання зобов'язань за договором №8/6-КН між Банком та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 укладено Іпотечний договір № у 1104, а також договір від 13.09.2009 р. №4896 про внесення змін та доповнень до іпотечного договору, згідно якого ними передано в повторну іпотеку земельну ділянку площею 0,0965 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2. Позивач вказує, що на адресу відповідачів направлялися вимоги про усунення порушень та погашення заборгованості по договорам за №7/6-КН та №8/6-КН та на даний час зобов'язання щодо погашення заборгованості по вказаним договорам не виконано.

Заборгованість ОСОБА_1 відповідно до Розрахунку заборгованості перед Позивачем за договором про іпотечний кредит №7/6 - КН від 13.09.2007 р. в еквіваленті по курсу НБУ станом на 02.04.14 р. складає 622 267,65 грн., із яких - 45 065,00 дол. США - заборгованість за кредитом; 5 614, 69 дол. США - заборгованість за процентами; 64 887, 38 грн. - заборгованість за неустойкою. Заборгованість ОСОБА_2 відповідно до Розрахунку заборгованості перед Позивачем за договором про іпотечний кредит №8/6 - КН від 13.09.2007 р. в еквіваленті по курсу НБУ станом на 02.04.2014 р. складає 612 847,14 грн., із яких - 45 065,00 дол. США - заборгованість за кредитом; 5 614, 69 дол. США - заборгованість за процентами; 55 466, 84 грн. - заборгованість за неустойкою. Станом на 02.04.2014 р. загальна сума заборгованості перед Банком ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за двома договорами про іпотечний кредит від 13.09.2007 р. №8/6 - КН, та №7/6 КН, становить 1 235 114, 79 грн. Позивач вважає за необхідне звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності на нього. Крім того вказує, що відповідно до звітів про оцінку майна, складених 12.03.2014 р. Товариством з обмеженою відповідальністю «Е.Р.С.Т.Е.», ринкова вартість предмету іпотеки переданої Банку за наведеними вище Іпотечними договорами, а саме земельна ділянка площею 0,0965 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 становить - 491 000, 00 грн.;шестикімнатна квартира за адресою: АДРЕСА_1 становить - 671 800, 00 грн. Загальна вартість переданого Банку предмету іпотеки за двома договорами про Іпотечний кредит від 13.09.2007 р. №8/6 - КН, та №7/6 - КН, становить 1 162 800, 00 грн., що не перевищує заборгованості Позичальників перед Банком.

У зв'язку із вищенаведеним звернувся до суду та просить: в рахунок погашення перед Публічним акціонерним товариство «Комерційний банк «Даніель» загальної заборгованості ОСОБА_1, за договором про іпотечний кредит від 13.09.2007 р. №8/6-КН та за договором про іпотечний кредит від 13.09.2007 р.N7/6 - КН, що еквівалентно по курсу НБУ станом на 02.04.2014 р. становить - 1 235 114,79 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за договорами про іпотечний кредит №7/6-КН від 13.09.2007р. та №8/6-КН від 13.09.2007р., а саме на земельну ділянку площею 0,0965 та, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 32110900000:01:069:0030 та належить на праві приватної власності по 1/2 ОСОБА_1 та 1/2 ОСОБА_2 за загальною сумою згідно висновку про вартість майна, складеному станом на 12.03.2014 р. в розмірі 491 000,00 грн.; Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором про іпотечний кредит №7/6-КН від 13.09.2007р. та №8/6-КН від 13.09.2007р., а саме на шестикімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 і має загальну площу 170,5 кв.м., житлову площу 123,4 кв.м. та належить ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі Свідоцтва на право власності на нерухоме майно серії САС №313603, виданого Виконавчим Комітетом Ірпінської міської ради 18 листопада 2009 року, на підставі рішення виконавчого комітету Ірпінської міської ради від 27 жовтня 2009 року №237/23, та зареєстрованого Комунальним підприємством Київської обласної ради «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» 18.11.2009 р., реєстраційний номер: 28893937 номер запису 5015 в книзі: 54-415. за вартістю згідно висновку про вартість майна, складеному станом на 12.03.2014 р. в розмірі - 671 800,00 грн. Визнати за позивачем право власності на земельну ділянку площею 0,0965 та, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 визнати за позивачем право власності на шестикімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 судові витрати покласти на відповідачів.

В судове засідання представник позивача не з'явився, подав до суду заяву, у якій просить справу слухати за його відсутності, зазначає, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, не заперечує проти прийняття заочного рішення.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, причини неявки суду не повідомили, тому, суд керуючись статтею 224 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу заочно на підставі наявних у справі доказів.

Враховуючи, що сторони в судове засідання не з'явилися, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню, виходячи із наступних підстав.

Судом встановлено, що 13.09.2007 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційний банк «Даніель» та ОСОБА_1 укладено Договір про іпотечний кредит №7/6-КН, відповідно до умов якого, банк надав позичальнику кредит в сумі 107 000,00 доларів США до 12.09.2017 р. включно зі сплатою за користування кредитом 13,5 % річних. (а.с. 13-16). 13.09.2007 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційний банк «Даніель» з однієї сторони та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 з іншої, був укладений іпотечний договір, відповідно до якого останні з метою забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_1 по договору №7/6-КН, передають в іпотеку майнові права на земельну ділянку площею 0,0965 та, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 32110900000:01:069:0030, що стане власністю ОСОБА_1 і ОСОБА_2 після одержання Державного акту направо власності на земельну ділянку (а.с. 19-22), 04.12.2009 р. був укладений договір про внесення змін та доповнень до іпотечного договору від 13.09.2007 р., відповідно до якого вищевказана земельна ділянка належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №925256 (а.с. 23-24). Також встановлено, що в якості забезпечення виконання зобов'язань за договором №7/6-КН 13.12.2010 р. був укладений іпотечний договір між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Даніель" та ОСОБА_3, відповідно до умов якого ОСОБА_3 з метою забезпечення виконання зобов'язань боржника по договору №7/6-КН передає в іпотеку шестикімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 і має загальну площу 170,5 кв.м., житлову площу 123,4 кв.м. та належить ОСОБА_3 на праві приватної власності (а.с. 25-28.) Відповідно до договору про іпотечний кредит №8/6-КН від 13.09.2007 р. укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційний банк «Даніель» та ОСОБА_2, банк надає позичальнику кредит в сумі 107 000,00 00 доларів США до 12.09.2017 р. включно зі сплатою за користування кредитом 13,5 % річних (а.с. 57-58). Згідно договору про переведення боргу №8/6-1 від 03.12.2009 р. ОСОБА_2 перевів свій борг до ОСОБА_1, внаслідок чого останній заміняє ОСОБА_2 як зобов'язану сторону по договору про іпотечний кредит №8/6-КН від 13.09.2007 р. (а.с. 59). Також, 13.12.2010 р. між був укладений іпотечний договір між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Даніель" та ОСОБА_3, відповідно до умов якого ОСОБА_3 з метою забезпечення виконання зобов'язань боржника по договору №8/6-КН передає в іпотеку шестикімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 і має загальну площу 170,5 кв.м., житлову площу 123,4 кв.м. та належить ОСОБА_3 на праві приватної власності (а.с. 60-63). Відповідно до іпотечного договору від 13.09.2007 р. укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційний банк «Даніель» з однієї сторони та ОСОБА_2 і ОСОБА_1 з іншої, останні з метою забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_2 по договору №8/6-КН, передають в іпотеку майнові права на земельну ділянку площею 0,0965 та, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 32110900000:01:069:0030, що стане власністю ОСОБА_1 і ОСОБА_2 після одержання Державного акту направо власності на земельну ділянку (а.с. 64-67), 04.12.2009 р. був укладений договір про внесення змін та доповнень до іпотечного договору від 13.09.2007 р., відповідно до якого вищевказана земельна ділянка належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №925256 (а.с. 68-69). Також судом встановлено, що позивачем неодноразово направлялись відповідачам вимоги про сплату заборгованості за договорами, однак заборгованість відповідачами перед позивачем не погашена (а.с. 30-34, 36-41, 70-74, 76-78, 80-82). Відповідно до розрахунку заборгованості станом на 02.04.2014 р. загальна сума заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №7/6-КН від 13.09.2007 р. складає 622 267,65 грн. (а.с. 9-12), загальна сума заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №8/6-КН від 13.09.2007 р. складає 612 847,14 грн. (а.с. 53-56). Крім того, відповідно до висновків суб'єкта оціночної діяльності ТОВ «Е.Р.С.Т.Е.», ринкова вартість шестикімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 становить - 671 800,00 грн., ринкова вартість 1/2 частини земельної ділянки площею 0,0965 та, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 становить - 245 500,00 грн. (а.с. 97-99).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, в тому числі, заставою.

Окремим видом застави є іпотека - застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 ЦК України).

Статтею 589 ЦК України передбачено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Відповідно до ст. 36 ЗУ «Про іпотеку» сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 37 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Враховуючи встановлені судом обставини та зазначені норми Закону, суд вважає, що в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в розмірі 1 235 114,79 грн. перед ПАТ "Комерційний банк "Даніель", слід звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: на земельну ділянку площею 0,0965 та, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 32110900000:01:069:0030 та належить на праві приватної власності по 1/2 ОСОБА_1 та 1/2 ОСОБА_2 за загальною сумою згідно висновку про вартість майна, складеному станом на 12.03.2014 р. в розмірі 491 000,00 грн.; та на шестикімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 і має загальну площу 170,5 кв.м., житлову площу 123,4 кв.м. та належить ОСОБА_3 на праві приватної власності, шляхом визнання права власності на вказані за ПАТ "Комерційний банк "Даніель".

Відповідно до ч. 3 ст. 88 ЦПК України із відповідачів підлягає стягненню судовий збір на користь держави.

На підставі вищевикладеного, керуючись статті 526, 546, 589, 1054 Цивільного кодексу України, статті 33, 35-37 Закону України «Про іпотеку», статті 6-8, 10, 15, 30, 60, 62, 64, 88, 197, 209, 212-215, 224, 226 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

в и р і ш и в:

Задовольнити позов.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором про іпотечний кредит №7/6-КН від 13.09.2007 р. та за Договором про іпотечний кредит №8/6-КН від 13.09.2007 р. в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в розмірі - 1 235 114,79 грн. перед Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Даніель", а саме: на земельну ділянку площею 0,0965 та, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 32110900000:01:069:0030 та належить на праві приватної власності по 1/2 ОСОБА_1 та 1/2 ОСОБА_2 за загальною сумою згідно висновку про вартість майна, складеному станом на 12.03.2014 р. в розмірі 491 000,00 грн. та на шестикімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 і має загальну площу 170,5 кв.м., житлову площу 123,4 кв.м. та належить ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі Свідоцтва на право власності на нерухоме майно серії САС №313603, виданого Виконавчим Комітетом Ірпінської міської ради 18 листопада 2009 року, на підставі рішення виконавчого комітету Ірпінської міської ради від 27 жовтня 2009 року №237/23, та зареєстрованого Комунальним підприємством Київської обласної ради «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» 18.11.2009 р., реєстраційний номер: 28893937 номер запису 5015 в книзі: 54-415. за вартістю згідно висновку про вартість майна, складеному станом на 12.03.2014 р. в розмірі - 671 800,00 грн., шляхом визнання права власності на вказані об'єкти за Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Даніель" (ідентифікаційний код 26475516).

Стягнути солідарно із ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2), ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3) на користь держави судовий збір в розмірі - 3 654,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 (десяти) днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 (десяти) днів з дня проголошення рішення, а особами, які були відсутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, - з дня отримання копії рішення.

Суддя: А. В. Мікулін