Рішення № 39814947, 15.07.2014, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" липня 2014 р.Справа № 916/1837/14

За позовом: Об'єднання співвласників гуртожитку „Заболотного-26А"

До відповідача: Суворовського районного відділу Одеського міського управління ГУМВС України в Одеській області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Департамент міського господарства Одеської міської ради

та за участю третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Одеська міська раду

Про виселення та стягнення 10521,75 грн.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: Єгоров Б.С. - за довіреністю;

від відповідача: Вольська І.О. - за довіреністю;

від третьої особи позивача: не з'явився;

від третьої особи відповідача: Моджук І. О. - за довіреністю;

СУТЬ СПОРУ: Об'єднання співвласників гуртожитку „Заболотного-26А" (далі - позивач) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Суворовського районного відділу Одеського міського управління ГУМВС України в Одеській області (далі - відповідач) про виселення із займаних житлових кімнат №137 площею 14,7 кв.м., №140 площею 16,8 кв.м., №141 площею 11,2 кв.м., №145 площею 11,2 кв.м., №146 площею 16,7 кв.м. та допоміжних приміщень №138 (кладовка) площею 3,3 кв.м., №139 (коридор) площею 4,9 кв.м., №142 (коридор) площею 9,0 кв.м., №143 (ванна) площею 1,5 кв.м., №144 (туалет) площею 1,4 кв.м. у гуртожитку за адресою: 65117, м. Одеса, вул. Ак. Заболотного, 26А. та про стягнення 9657,13 грн. заборгованості.

05.06.2014 року позивач надав суду заяву про збільшення суми стягнення до 10521,75грн., в решті позов залишено без змін.

05.06.2014 року суд залучив до участі у справі, в якості третьої особи на стороні позивача, без самостійних вимог на предмет спору Департамент міського господарства Одеської міської ради.

01.07.2014 року залучив до участі у справі, в якості третьої особи на стороні відповідача, без самостійних вимог на предмет спору Одеська міську раду.

Відповідач позов не визнав, з підстав, викладених у відзиві на позов від 05.06.2014р.

В С Т А Н О В И В :

Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 26.05.2009 р. №521 був затверджений акт приймання-передачі з державної до комунальної власності територіальної громади м. Одеси гуртожитку та інженерних мереж, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Заболотного, 26-а.

Об'єднання співвласників гуртожитку „Заболотного-26А" є балансоутримувачем гуртожитку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Заболотного,26-А на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради №479 від 24.09.2010 року.

Проте, як зазначає позивач та підтвердив представник відповідача під час розгляду справи, на даний час, приміщення на 1 поверсі гуртожитку за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Заболотного,26-А зайняті опорним пунктом Суворовського РВ ОМУ УМВС України в Одеській області, а саме:

- Житлові кімнати №137 площею 14,7 кв.м., №140 площею 16,8 кв.м., №141 площею 11,2 кв.м., №145 площею 11,2 кв.м., №146 площею 16,7 кв.м.

- Допоміжні приміщення №138 (кладовка) площею 3,3 кв.м., №139 (коридор) площею 4,9 кв.м., №142 (коридор) площею 9,0 кв.м., №143 (ванна) площею 1,5 кв.м., №144 (туалет) площею 1,4 кв.м.

При цьому, документів, на підставі яких у основних приміщеннях (№137,140,141,145,146) та підсобних приміщеннях (№138,139,142,143,144) загальною площею 90,7 кв.м. гуртожитку за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Заболотного,26А знаходиться опорний пункт Суворовського РВ ОМУ УМВС України в Одеській області суду надано не було.

Крім того, позивач вказує, що Відповідач самостійно зайняв такі допоміжні приміщення гуртожитку, як №138 (кладовка) площею 3,3 кв.м., №139 (коридор) площею 4,9 кв.м., №142 (коридор) площею 9,0 кв.м., №143 (ванна) площею 1,5 кв.м., №144 (туалет) площею 1,4 кв.м.

З огляду на викладене, позивач вимагає виселити відповідача з перелічених приміщень.

Крім того, позивач вимагає стягнути з відповідача 10521,75 грн. боргу, нарахованого за фактичне користування послугами, а саме, з утримання будинку гуртожитку та прибудинкової території та комунальними послугами в період з травня 2012 року по травень 2014 року.

Відповідач позов не визнав, зазначивши у відзиві, що позивачем не дотримано місячного строку щодо досудового врегулювання спору, позивач не є власником вказаних приміщень та спір виник не з вини відповідача.

Заслухавши пояснення сторін надані під час розгляду справи та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити частково, виходячи з наступного:

Відповідач не заперечив факту знаходження у вищевказаних приміщеннях саме Суворовського районного відділу Одеського міського управління ГУМВС України в Одеській області. Матеріали справи не містять відомостей щодо наявності договірних відносин між Об'єднанням співвласників гуртожитку „Заболотного-26А" та Суворовським районним відділом Одеського міського управління ГУМВС України в Одеській області. Під час розгляду справи, представники сторін також зазначили, що договірних відносин між сторонами справи не існує.

Як зазначалось, позивач - об'єднання співвласників гуртожитку „Заболотного-26А" є балансоутримувачем гуртожитку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Заболотного,26-А на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради №479 від 24.09.2010 року.

Згідно п. 1, ч. 1 ст. 395 ЦК України речовими правами на чуже майно є право володіння.

Відповідно ст. 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Глава 29 ЦК України регламентує захист права власності.

Так, згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Таким чином, позивач, який є балансоутримувачем спірних приміщень, звернувшись до суду з позовом про виселення відповідача, скористався правом, наданим йому вказаними положеннями ЦК України.

Отже, на думку суду, відповідачем при знаходженні у спірних приміщеннях без будь-яких правових підстав, порушуються права позивач, як балансоутримувача спірного майна.

Крім того, згідно Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16.12.2009 р. N 396 допоміжні приміщення у гуртожитку -приміщення, призначені для забезпечення експлуатації гуртожитку та побутового і санітарно-гігієнічного обслуговування його мешканців (душові, пральні, кухні, санвузли, сходові клітки, вестибюлі, перехідні шлюзи, коридори (що знаходяться за межами кімнат у гуртожитках коридорного типу та за межами жилого 5локу (секції)), колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення, через які прокладені мережі комунікацій, приміщення теплопунктів, котелень, а також приміщення, які використовуються для розміщення обслуговуючого гуртожиток персоналу, складські приміщення тощо), якими користуються всі мешканці гуртожитку.

Проте, відповідач без належних правових підстав займає такі допоміжні приміщення гуртожитку, як №138 (кладовка) площею 3,3 кв.м., №139 (коридор) площею 4,9 кв.м., №142 (коридор) площею 9,0 кв.м., №143 (ванна) площею 1,5 кв.м., №144 (туалет) площею 1,4 кв.м., які за законом мають знаходитися у спільному користуванні всіх мешканців гуртожитку.

Обставини на які посилається відповідач у відзиві на позов не є, на думку суду, достатніми підставами для знаходження у спірних приміщеннях.

З огляду на викладене позовні вимоги в частині виселення із незаконно займаних житлових кімнат №137 площею 14,7 кв.м., №140 площею 16,8 кв.м., №141 площею 11,2 кв.м., №145 площею 11,2 кв.м., №146 площею 16,7 кв.м. та допоміжних приміщень №138 (кладовка) площею 3,3 кв.м., №139 (коридор) площею 4,9 кв.м., №142 (коридор) площею 9,0 кв.м., №143 (ванна) площею 1,5 кв.м., №144 (туалет) площею 1,4 кв.м. у гуртожитку за адресою: 65117, м. Одеса, вул. Ак. Заболотного, 26А., суд вважає обґрунтованими, а тому позов в цій частині слід задовольнити.

Що стосується позовних вимог в частині стягнення 10521,75грн. за фактичне користування послугами з утримання будинку гуртожитку та при будинкової території і за користування електроенергією, то вони задоволенню не підлягають, оскільки розрахунок суми боргу зроблено позивачем на підставі тарифів, які повинні бути узгоджені шляхом укладання відповідного Договору на відшкодування витрат по обслуговуванню приміщень. Такого Договору між сторонами не було укладено, не зважаючи на те, що позивач звертався з листом до відповідача з вимогами про укладення відповідного договору.

На підставі викладеного позов підлягає задоволенню в частині виселення відповідача із займаних приміщень, а в частині стягнення 10521,75 грн. боргу у задоволені позову слід відмовити, з покладанням на відповідача витрат по судовому збору лише за немайнову вимогу.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Виселити Суворовський районний відділ Одеського міського управління ГУМВС України в Одеській області (65117, м. Одеса, вул. Ак. Заболотного, 18А, код - 08674525) з житлових кімнат №137 площею 14,7 кв.м., №140 площею 16,8 кв.м., №141 площею 11,2 кв.м., №145 площею 11,2 кв.м., №146 площею 16,7 кв.м. та допоміжних приміщень №138 (кладовка) площею 3,3 кв.м., №139 (коридор) площею 4,9 кв.м., №142 (коридор) площею 9,0 кв.м., №143 (ванна) площею 1,5 кв.м., №144 (туалет) площею 1,4 кв.м. у гуртожитку за адресою: 65117, м. Одеса, вул. Ак. Заболотного, 26А на користь Об'єднання співвласників гуртожитку „Заболотного-26А" (65117, м. Одеса, вул. Ак. Заболотного, 26А, код - 37280403).

3. Стягнути з Суворовського районного відділу Одеського міського управління ГУМВС України в Одеській області (65117, м. Одеса, вул. Ак. Заболотного, 18А, код - 08674525) на користь Об'єднання співвласників гуртожитку „Заболотного-26А" (65117, м. Одеса, вул. Ак. Заболотного, 26А, код - 37280403) 1218 гривень судового збору.

4. В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України..

Наказ видати після набрання рішенням законної сили

Повне рішення складено 18.07.2014р.

Суддя Демешин О.А.