Рішення № 39787434, 17.07.2014, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/3902/14-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 липня 2014 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Линника В.Я,

при секретарі Магльона О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-сіті» про визнання права власності та зобов'язання вчинити дії, -

в с т а н о в и в:

До суду надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що 14.07.2006 р. між ним, Закритим акціонерним товариством "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Наші інвестиції", що діє в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду "Житло та інвестиції" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВАЛОР - ІНВЕСТ" було укладено Договори №С93-К2, К-24-85; №С149-К2, К-24-84; №С117-К2, К-24-87 купівлі-продажу цінних паперів та Додатки №1 від 14.07.2006 р. до вище зазначених Договорів купівлі-продажу цінних паперів.

За змістом вище вказаних договорів Закритим акціонерним товариством "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Наші інвестиції" зобов'язується передати у його власність, а він прийняти у власність та оплатити пакети цінних паперів на умовах, передбачених цими Договорами (п.1.1). Відповідно до п.2.1. загальна ціна Договорів складає: 220 255,75 грн. (Договір №С93-К2, К24-85); 219 473,00 грн. (Договір №С149-К2, К24-84); 220 255,75 грн. (Договір №С117-К2, К24-87).

08.10.2007 р. до зазначених Договорів укладені Додаткові угоди № 1, згідно яких оплата вартості пакетів цінних паперів повинна бути здійснена ним не пізніше 11.10.2007 р.

На виконання умов Договорів №С93-К2, К-24-85; №С149-К2, К-24-84; №С117-К2, К-24-87 купівлі-продажу цінних паперів від 14.07.2006 р. та Додаткових угод від 08.10.07№ 1 ним було здійснено наступні оплати в сумі: 220 255,75 грн. (платіжне доручення № 289402 від 10.10.2007 p.); 219 473,00 грн (платіжне доручення № 289404 від 10.10.2007 p.); 220 255,75 грн. (платіжне доручення № 289405 від 10.10.2007 p.).

Крім того, вказує, що 23.06.2011 р. між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю "АВЕРС-СІТІ" було укладено Договори №С-93/АС; №С-149/АС; №С-117/АС відступлення права вимоги, відповідно до умов яких він здійснив відступлення права вимоги товариству, в межах яких ТОВ "АВЕРС-СІТІ" стало кредитором по відношенню до ТОВ "Регіональні будівні інвестиції", щодо передачі у власність наступних житлових приміщень:

житлове приміщення (будівельний номер 93) загальною проектною площею 87,23 квадратних метри в секції №2 454-квартирного 21/22-поверхового будинку, що будується в складі 1 черги будівництва за адресою: АДРЕСА_1;

житлове приміщення (будівельний номер 149) загальною проектною площею 86,92 квадратних метри в секції №2 454-квартирного 21/22-поверхового будинку, що будується в складі 1 черги будівництва за адресою: АДРЕСА_1;

житлове приміщення (будівельний номер 117) загальною проектною площею 87,23 квадратних метри в секції №2 454-квартирного 21/22-поверхового будинку, що будується в складі 1 черги будівництва за адресою: АДРЕСА_1.

23.06.2011 р. між ним та ТОВ "АВЕРС-СІТІ" було укладено Попередні договори, за якими ТОВ "АВЕР-СІТІ" свідчив і гарантував, що він є замовником будівництва багатоповерхових житлових будинків з об'єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом по АДРЕСА_1 (п. 1.2) та зобов'язався в строк не пізніше 30.12.2011 р. укласти і належним чином оформити Договори купівлі-продажу (Основні договори) наступних квартир:

двокімнатна квартира під будівельним номером 93 (дев'яносто три) загальною площею 87,23 (вісімдесят сім цілих двадцять три сотих) квадратних метрів на 5 (п'ятому) поверсі у житловому будинку під будівельним номером АДРЕСА_1

двокімнатна квартира під будівельним номером 117 (сто сімнадцять) загальною площею 87,23 (вісімдесят сім цілих двадцять три сотих) квадратних метрів на 11 (одинадцятому) поверсі у житловому будинку під будівельним номером АДРЕСА_1

- двокімнатна квартира під будівельним номером 149 (сто сорок дев'ять) загальною площею 86,92 (вісімдесят шість цілих дев'яносто два сотих) квадратних метрів на 19 (дев'ятнадцятому) поверсі у житловому будинку під будівельним номером 26 (двадцять шість), корпус 1 (один), секція 2 (два) по вулиці Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське міста Ірпінь Київської області.

Також 23.06.2011 р. між ним та ТОВ "АВЕРС-СІТІ" було укладено Договори №C-93/Z, №C-117/Z, №C-149/Z про зарахування зустрічних однорідних вимог.

Вважає, що таким чином, оскільки ним проінвестовано будівництво відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», він має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, тобто об'єкти та результати інвестицій є його власністю, як інвестора.

Просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на:

двокімнатну квартиру під будівельним номером 93 (дев'яносто три) загальною площею 87,23 (вісімдесят сім цілих двадцять три сотих) квадратних метрів на 5 (п'ятому) поверсі у житловому будинку під будівельним номером АДРЕСА_1

двокімнатну квартиру під будівельним номером 117 (сто сімнадцять) загальною площею 87,23 (вісімдесят сім цілих двадцять три сотих) квадратних метрів на 11 (одинадцятому) поверсі у житловому будинку під будівельним номером АДРЕСА_1

двокімнатну квартиру під будівельним номером 149 (сто сорок дев'ять) загальною площею 86,92 (вісімдесят шість цілих дев'яносто два сотих) квадратних метрів на 19 (дев'ятнадцятому) поверсі у житловому будинку під будівельним номером АДРЕСА_1

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "АВЕРС-СІТІ" передати ОСОБА_1:

двокімнатну квартиру під будівельним номером 93 (дев'яносто три) загальною площею 87,23 (вісімдесят сім цілих двадцять три сотих) квадратних метрів на 5 (п'ятому) поверсі у житловому будинку під будівельним номером АДРЕСА_1

двокімнатну квартиру під будівельним номером 117 (сто сімнадцять) загальною площею 87,23 (вісімдесят сім цілих двадцять три сотих) квадратних метрів на 11 (одинадцятому) поверсі у житловому будинку під будівельним номером АДРЕСА_1

двокімнатну квартиру під будівельним номером 149 (сто сорок дев'ять) загальною площею 86,92 (вісімдесят шість цілих дев'яносто два сотих) квадратних метрів на 19 (дев'ятнадцятому) поверсі у житловому будинку під будівельним номером 26 (двадцять шість), корпус 1 (один), секція 2 (два) по вулиці Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське міста Ірпінь Київської області.

Позивач в судове засідання не з'явився, його представник в судовому засіданні позов підтримала, підтвердила обставини, наведені в позовній заяві, просила задовольнити позовні вимоги.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав. Вказував, що позов не підлягає задоволенню, оскільки не може бути визнано право власності позивача на квартири на підставі попереднього договору. Вважав, що відсутні правові підстави для задоволення позовних вимог.

Заслухавши доводи та заперечення сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що між позивачем ОСОБА_1, Закритим акціонерним товариством "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Наші інвестиції", що діє в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду "Житло та інвестиції" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВАЛОР - ІНВЕСТ" було укладено Договори купівлі-продажу цінних паперів від 14.07.06 №№ С93-К2, К-24-85; №С149-К2, К-24-84; №С117-К2, К-24-87, складовою яких є Додатки від 14.07.06 №1 (а.с. 7-18). Крім того, сторонами було укладено Додаткові угоди від 08.10.07 № 1 до зазначених Договорів (а.с. 19-21).

Згідно вище вказаних договорів та додаткових угод позивач придбав пакети цінних паперів, сплативши відповідно 220 255,75 грн. (Договір №С93-К2, К24-85); 219 473,00 грн. (Договір №С149-К2, К24-84); 220 255,75 грн. (Договір №С117-К2, К24-87), про що свідчать платіжні доручення від 10.10.07 №№ 289402, 289404, № 289405 (а.с. 22-24).

Крім того, судом встановлено, що 23.06.2011 р. між позивачем та відповідачем ТОВ «Аверс-сіті» було укладено Договори відступлення права вимоги №С-93/АС; №С-149/АС; №С-117/АС, відповідно до умов яких він здійснив відступлення права вимоги товариству, в межах яких ТОВ "АВЕРС-СІТІ" стало кредитором по відношенню до ТОВ "Регіональні будівні інвестиції", щодо передачі у власність наступних житлових приміщень:

житлове приміщення (будівельний номер 93) загальною проектною площею 87,23 квадратних метри в секції №2 454-квартирного 21/22-поверхового будинку, що будується в складі 1 черги будівництва за адресою: АДРЕСА_1

житлове приміщення (будівельний номер 149) загальною проектною площею 86,92 квадратних метри в секції №2 454-квартирного 21/22-поверхового будинку, що будується в складі 1 черги будівництва за адресою: АДРЕСА_1

житлове приміщення (будівельний номер 117) загальною проектною площею 87,23 квадратних метри в секції №2 454-квартирного 21/22-поверхового будинку, що будується в складі 1 черги будівництва за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 25-33).

Також між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Аверс-сіті» було укладено Попередні договори від 23.06.11 №№ С-93, С-117, С-149 (а.с. 34-39), за якими відповідач зобов'язався в строк не пізніше 30.12.2011 р. укласти і належним чином оформити Договори купівлі-продажу (Основні договори) наступних квартир:

двокімнатна квартира під будівельним номером 93 (дев'яносто три) загальною площею 87,23 (вісімдесят сім цілих двадцять три сотих) квадратних метрів на 5 (п'ятому) поверсі у житловому будинку під будівельним номером АДРЕСА_1

двокімнатна квартира під будівельним номером 117 (сто сімнадцять) загальною площею 87,23 (вісімдесят сім цілих двадцять три сотих) квадратних метрів на 11 (одинадцятому) поверсі у житловому будинку під будівельним номером АДРЕСА_1

двокімнатна квартира під будівельним номером 149 (сто сорок дев'ять) загальною площею 86,92 (вісімдесят шість цілих дев'яносто два сотих) квадратних метрів на 19 (дев'ятнадцятому) поверсі у житловому будинку під будівельним номером 26 (двадцять шість), корпус 1 (один), секція 2 (два) по вулиці Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське міста Ірпінь Київської області.

Вартість майнових прав на квартири згідно п. 2.1 Попередніх договорів складає відповідно 220 255,75 грн.; 219 473,00 грн.; 220 255,75 грн.

Судом встановлено, що між сторонами по справі було укладено Договори про зарахування зустрічних однорідних вимог від 23.06.11 №C-93/Z, №C-117/Z, №C-149/Z (а.с. 40-42), виходячи з яких позивач не має заборгованості по сплаті за квартири згідно попередніх договорів.

Будинок, складовою частиною якого є спірні квартири, було введено в експлуатацію, про що свідчить сертифікат відповідності від 16.09.11 серії КС № 16411043016 (а.с. 60), однак договори купівлі-продажу інвестованих квартир та акт їх приймання-передачі між позивачем та відповідачем до цього часу не укладено.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. Способом захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. Статтями 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382 ЦК України передбачено загальні засади права власності, в тому числі, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі суб'єкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира.

Згідно з ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутися до суду із вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або із вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.

Згідно з п. 5 ст. 7 цього Закону інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій.

Таким чином, оскільки позивач проінвестував будівництво квартир, то вони, як об'єкт та результат інвестицій, є його власністю.

Враховуючи викладені обставини, та те, що відповідач не визнає права позивача на спірні квартири, суд вважає за необхідне задовольнити позов, визнавши за ОСОБА_1 право власності на квартири №№ 93, 117, 149 за адресою: Київська обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26 корп. 1, та зобов'язати відповідача передати позивачу ці квартири.

У зв'язку із задоволенням вимог позивача суд стягує з відповідача на користь позивача здійснені ним судові витрати.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 328, 331, 392 ЦК України, ст.ст. 15, 30, 60, 209, 215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Задовольнити позов.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 87,23 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 87,23 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 87,23 кв.м.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» передати ОСОБА_1 квартири АДРЕСА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі в розмірі 3 897,60 грн. (Три тисячі вісімсот дев'яносто сім гривень 60 коп.).

Рішення в повному обсязі буде виготовлено до 22.07.2014 р.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особою, яка не була присутня під час його оголошення, - з дня отримання копії рішення.

Суддя: В. Я. Линник