Рішення № 39700687, 10.07.2014, Мангушський районний суд Донецької області (до 25.04.2025 - Першотравневий районний суд Донецької області)

241/375/14-ц

2/241/189/2014

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.07.2014 року Першотравневий районний суд Донецької області у складі головуючого судді Скудіна В.Є., при секретарі Фаустової Н.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Мангуш Першотравневого району Донецької області справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Ілліч Агро - Донбас» ПАТ « ММК ім. Ілліча» «Про розірвання договору оренди землі»,

ВСТАНОВИВ:

На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯМ №070718 від 05.10.2012 року позивачу належить земельна ділянка площею 5,33 га, розташована на території Бердянської сільської ради Першотравневого району Донецької області. Цільове її призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Раніше дана земельна ділянка належала тітки позивача - ОСОБА_3, яка ІНФОРМАЦІЯ_1 померла.

При житті, у 2007 році ОСОБА_3 уклала договір оренди вказаної земельної ділянки з Дочірнім підприємством «Ілліч-Агро Донбас», який зареєстрований 27.08.2007 р. у Першотравневому районному відділі Донецького регіонального філіалу державного підприємства «Центр державного земельного кадастру». реєстр №040716600021.

02 листопада 2009 року між ОСОБА_3 та Дочірнім підприємством «Ілліч-Агро Донбас» була укладена Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 2007 року, якою були внесені зміни та доповнення до Договору, про шо у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.12.2010 № 041016600180

Відповідно до п.8.4 Договору, При переході права власності на землю від Орендодавця до іншої особи, договір оренди зберігає силу до нового власника.

Позивач ставши новим власником вважає,що відповідачем порушені його права на отримання орендної плати за 2011-2013 року , а тому звернувся за захистом своїх порушених прав з вимогою розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5.33 га укладений між його тіткою ОСОБА_3 та відповідачем, зареєстрований 27.08.2007 року, у Першотравневому районному відділі Донецького регіонального філіалу ДП « Центр державного земельного кадастру» , реєстр № 040716600021.

У судове засідання сам позивач не прибув, зі слів представника ОСОБА_4 позивач знаходиться за межами України, але факт находження за межами України, документально підтвердити не може. Просить задовольнити позов ОСОБА_1 на підставі того,що відповідачі у судовому засіданні не довели,що з їх боку порушень договору оренди землі не було, а також не доведено, що ОСОБА_1 виплачували орендну плату за 2011-2013 роки.

Представник відповідача за дорученням Танача Ю.А. позов не визнала та пояснила,що про зміну власника земельної ділянки їм позивач не повідомив. За 2011 рік ,згідно касового ордеру від 23.08 2011 року ОСОБА_1 отримав орендну плату,за свою тітку, а за 2012 та 2013 роки плата за оренду землі знаходиться на рахунку його тітки ОСОБА_3. Якби позивач повідомив відповідача, що згідно заповіту є новим власником,йому видали б гроші за 2012 та 2013 роки. Що є реальним на цей час, при наданні доказу,що він є власником земельної ділянки, але до цього часу позивач до відповідача не звертався і не надав суду доказу,що повідомляв відповідача про зміну власника. Фактично, відповідач не міг порушити права позивача, бо позивач не довів до відома відповідача,що змінився власник земельної ділянки.

Свідок ОСОБА_6( бухгалтер на 2011 рік) повідомила,що знає позивача з дитинства, бо мешкають в одному селі. Дійсно 23.08.2011 року, позивач прийшов до неї в агроцех і повідомив,що в нього є заповіт він є власником земельної ділянки і просить видати орендну плату за 2011 рік йому, бо тітка вже померла, а гроші йому дуже потрібні. Позивач написав заяву на видачу грошей і вона дала дозвіл касиру ОСОБА_7 виплатити орендну плату за 2011 рік ОСОБА_1

Свідок ОСОБА_7 підтвердила, що з дозволу ОСОБА_8 видала орендну плату ОСОБА_1, якого знає з дитинства. ОСОБА_1 у касовому ордері за 23.08.2011 рік написав прізвище ОСОБА_3, а не свою ОСОБА_1 . Знає що з їх боку є порушення, але факт вже відбувся. За 2012 та 2013 рік нічого пояснити не може бо вже не працювала на підприємстві.

Суд вислухавши представників сторін, свідків, дослідивши докази надані сторонами у судовому засіданні в вважає що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ст. 3 ЦПК України , Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно свідоцтва про смерть( а.с.12) власниця земельної ділянки ОСОБА_3 померла. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, та державного акту на земельну ділянку, позивач став власником земельної ділянки ( а.с.13-14).

Згідно до ст. 32 ЗУ « Про оренду землі», п 8.4 договору, Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Доказу з боку позивача, про те що він після смерті тітки повідомив відповідача, про зміну власника земельної ділянки - не надано.

Згідно до ст. 10,60 ЦПК України, Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ч.2 ст.410, ч.І ст.530 ЦК України, ст.ст. 96, 141 ЗК України, землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою в строк встановлений у зобов'язанні.

Відповідно до п.4, п.6 додаткової угоди до Договору, розмір орендної плати щорічно складає 3% вартості орендуємої земельної ділянки. Розрахунки з орендної плати встановлюються у грошовій формі. Орендар зобов'язаний забезпечити Орендодавця, за його бажанням та за його гроші, зерном у кількості по 200 кг. Зерна на рік за кожен гектар орендованої землі.

Згідно ст.96 ЗК України землекористувачі зобов'язані своєчасно оплачувати орендну плату, яка за ст.21 Закону України «Про оренду землі» є платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до п. 5.3 Договору оренди, виплата орендної плати здійснюється не пізніше 1 грудня поточного року. За домовленістю сторін строк внесення орендної плати може бути змінений. Такої домовленості в суді не встановлено.

Що стосується орендної плати за 2011 рік,то ордер від 23.08.2011 року, суд приймає як доказ отримання плати. Факт отримання орендної плати за 2011 рік, підтверджують бухгалтер підприємства ОСОБА_6 та касир ОСОБА_7, і суд їх вважає належними відповідно до вимог ст. 57,58 ЦПК України, хоча виплата відбулася з порушення.

Що стосується питання про не освідомленність відповідача про зміну власника земельної ділянки, то суд оцінює це критично.

Згідно п.5.7.Договору, орендар вносить, а орендодавець отримує орендну плату в агроцехі, на території якого розташована земельна ділянка, то суд з цього робить висновок,що позивачу потрібно для отримання плати прийти до агроцеху.

Крім того, встановлено, що 23.08.2011 року, позивач приходив у агроцех, повідомив бухгалтера ОСОБА_6 та касира ОСОБА_7,що має заповіт і отримав гроші,хоча і с порушенням.

З цього факту суд робить висновок,що відповідач , якого у агроцеху представляє бухгалтер та касир підприємства, знали про нового власника земельної ділянки, а крім того знали про смерть ОСОБА_3, бо є мешканцями одного села.

Але, що стосується законного розрахунку з орендної плати, то згідно п.6.1 Договору, розрахунки з орендної плати встановлюються у грошовій, натуральній та відробітковій формі за домовленістю сторін, оформленою письмовою заявкою Орендодавця.

За 2011 рік за заявою написаною позивачем, позивач отримав орендну плату,хоча с порушенням.

Про несплату оренди за користування земельною ділянкою за 2012 та 2013 роки, сам відповідач не заперечує, що її не сплачували, бо не знали про зміну власника і що кошти за вказані роки знаходяться на рахунку ОСОБА_3

Але і позивач, в поручення п.6.1 Договору, не звертався з письмовою заявкою до відповідача.

Згідно п. «д» ст. 141 ЗК України систематична несплата орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою. В судовому засіданні не доведено, про систематичну несплату орендної плати відповідачем.

На підставі наведеного, суд приходить до висновку, що хоча і з порушенням позивач отримав орендну плату за 2011 рік, про що свідчать свідки та касовий ордер від 23.08.2011 року.( а.с.44)

Що стосується періоду 2012-2013 роки, то суд вважає, що в порушення п.6.1 Договору позивач сам їх не отримав, а систематичну несплату орендної плати відповідачем, позивачем та його представником у суді не доведено. Підстави для задоволення позову відсутні.

Керуючись ст.ст. 1,3,10,60, 208,210,213,215,218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Ілліч Агро - Донбас» ПАТ « ММК ім. Ілліча» «Про розірвання договору оренди землі»- відмовити

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду до апеляційного суду Донецької області м. Маріуполя, через Першотравневий районний суд.

Суддя В.Є.Скудін

Надруковано у нарадчій кімнаті.