Рішення № 39446629, 18.06.2014, Апеляційний суд Харківської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

___________

Провадження № 22ц/790/4264/14 Головуючий1 інстанції - Нестеренко О.С.

Справа № 634/1418/13-ц Доповідач - Овсяннікова А.І.

Категорія: земельні

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 червня 2014 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - Овсяннікової А.І.

суддів - Бездітко В.М., Сащенко І.С.

при секретарі - Нестерцової І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 30 квітня 2014 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» про визнання договору оренди земельної ділянки неукладеним, -

ВСТАНОВИЛА:

У грудні 2013 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» про визнання договору оренди земельної ділянки неукладеним.

В обґрунтування позову вказав, що він являється власником земельної ділянки площею 4,59 га, яка розташована на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія ІУ-ХР №028705, виданого 17 жовтня 2001 року на підставі розпорядження Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 11 вересня 2001 року, №41/2, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю 23 травня 2001 року за №282.

В 2012 році йому стало відомо, що існує договір оренди землі №346 від 20 травня 2005 року, укладений між ним та ТОВ «Аграрний дім імені Горького», який зареєстровано у Сахновщинському районному відділі ХРФ ДЗК, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 27 березня 2008 року №040870200266.

Договір оренди земельної ділянки №346 від 20 травня 2005 року він з ТОВ «Аграрний дім імені Горького» Сахновщинського району Харківської області не укладав та не підписував; доручення від свого імені на укладення договору не надавав ; акт прийому-передачі не складався та не підписувався та земельна ділянка розміром 4,59 га не передавалася в користування ТОВ «Аграрний Дім ім.Горького».

Зазначений підпис орендодавця не належить йому, а виконано іншою особою.

Однак, ТОВ «Аграрний дім імені Горького» продовжує використовувати земельну ділянку, яка належить позивачу.

Просить визнати неукладеним договір оренди землі №346 від 20 травня 2005 року між ним та ТОВ «Аграрний дім імені Горького» , який зареєстровано у Сахновщинському районному відділенні ХРФ ДЗК , про що у Державному реєстрі вчинено запис від 27 березня 2008 року № 040870200266.

Зобов'язати ТОВ «Аграрний дім імені Горького» повернути йому земельну ділянку площею 4,59 га, яка розташована на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

Стягнути з відповідача на його користь сплачений судовий збір та витрати на почеркознавчу експертизу.

В судове засідання позивач не з'явився; надав суду заяву в якій просить слухати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з' явився.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 30 квітня 2014 року позовні вимоги ОСОБА_2 задоволено.

Поновлено ОСОБА_2 пропущений строк позовної давності на звернення до суду з позовом про визнання договору оренди земельної ділянки неукладеним.

Визнано неукладеним договір оренди землі №346 від 20 травня 2005 року укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Аграрний дім імені Горького» Сахновщинського району Харківської області, який зареєстрований у Сахновщинському районному відділенні ХРФ ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 березня 2008 року №040870200266.

Зобов»язано ТОВ «Аграрний дім імені Горького» Сахновщинського району Харківської області повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 4,59 га, яка розташована на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ІУ-ХР №028705 виданим 17 жовтня 2001 року на підставі розпорядження Лебедівської сільської ради від 11 вересня 2001 року №41/2, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №282.

Стягнуто з ТОВ «Аграрний дім імені Горького» Сахновщинського району Харківської області на користь ОСОБА_2 витрати понесені при розгляді справи, а саме: 1158 грн. 60 коп. - судового збору, за проведення судово-почеркознавчої експертизи - 4931 грн. 20 коп. (чотири тисячі дев'ятсот тридцять одна гривня 20 коп.).

Не погоджуючись з рішенням суду ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог, оскільки судом при постановленні рішення були неповно з'ясовані всі обставини справи та порушені норми матеріального та процесуального права.

Колегія суддів, вислухавши суддю - доповідача, пояснення з'явившихся осіб, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що скарга підлягає задоволенню частково.

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 4,59 га , яка розташована на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, на яку 17 жовтня 2001 року видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серія IV- ХР № 028705 на підставі розпорядження Лебедівської сільської ради від 11 вересня 2001 року.

20 травня 2005 року на дану земельну ділянку було укладено договір оренди між ОСОБА_2 та ТОВ«Аграрний дім ім. Горького» , який 27 березня 2008 року зареєстрований в Сахновщинському районному відділенні ХРФ ДЗК та вчинено відповідний запис в Державному реєстрі.

Судом призначено по справі судову почеркознавчу експертизу, згідно висновку якої ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки № 346 від 20 травня 2005 року; протокол погодження порядку , умов та строків сплати орендної плати; акт прийому - передачі земельної ділянки не підписував.

Оскільки, волевиявлення ОСОБА_2 на укладення договору оренди не було, то даний договір є недійсним.

Колегія вважає, що суд першої інстанції прийшов до помилкового висновку, що такий договір є неукладеним .

Договір оренди, хоча і не підписаний ОСОБА_2 , але він зареєстрований у Державному реєстрі земель, де вчинено запис № 040870200266; зареєстрований в Сахновщинському районному відділенні ХЗФ ДЗК, а тому вважати, що він є неукладеним не можна.

При цьому колегія не виходить за межі пред'явлених позовних вимог, оскільки ОСОБА_2 в позовній заяві посилається саме на ці обставини, що договір ним не підписувався, а отже, відсутнє його волевиявлення, що протирічить вимогам ст. ст. 203,215 ЦК України

Відповідно до вимог ст. ст. 203 ч.1,3,5; 215 ч.1 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

За таких обставин даний договір оренди земельної ділянки підлягає визнанню недійсним, а не неукладеним.

Що стосується клопотання ТОВ «Аграрний дім імені Горького» про пропуск ОСОБА_2 строку позовної давності, то колегія виходить з тих обставин, що ОСОБА_2 договір оренди не підписував, про наявність такого договору довідався тільки у 2012 році, а тому такий строк підлягає поновленню.

При цьому факт отримання ОСОБА_2 коштів за користування ТОВ «Аграрний дім імені Горького» належною йому земельної ділянки не свідчить про те, що він знав про наявність такого договору.

Отже, рішення суду за таких обставин підлягає зміні.

Що стосується клопотання ОСОБА_2 про стягнення з відповідача 918 грн. - вартість бензину за приїзд в судове засідання 04.06 та 18.06.2014 року по 459 грн. за кожну поїздку, то воно задоволенню не підлягає, оскільки належних доказів необхідності стягнення цієї суми позивачем не надано.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч.1 п.3, 313, 316,317,319 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» - задовольнити частково.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 30 квітня 2014 року у частині визнання неукладеним договору оренди земельної ділянки № 346 від 20 травня 2005 року - скасувати.

Ухвалити в цій частині нове рішення.

Визнати недійсним договір оренди землі №346 від 20 травня 2005 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Аграрний Дім ім.Горького» Сахновщинського району Харківської області, який зареєстрований у Сахновщинському районному відділенні ХРФ ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 березня 2008 року №040870200266.

В іншій частині рішення суду залишити без зміни.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення , однак може бути оскаржено безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді: