Рішення № 3934586, 20.05.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.05.09 Справа № 20/105/09

Суддя Гандюкова Л.П.

м. Запоріжжя

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Делсі”, Запорізька область, м.Бердянськ,

до Бердянської міської ради Запорізької області, Запорізька область, м. Бердянськ,

Третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Бердянське комунальне підприємство з технічної інвентаризації , Запорізька область, м.Бердянськ,

про визнання права власності на нерухоме майно

Суддя Гандюкова Л.П.

Представники сторін:

Від позивача –Ляховецька І.А. (довіреність № 148 від 24.10.2008р.) ;

Від відповідача – не з’явився;

Від третьої особи –не з’явився;

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про визнання за ТОВ “Делсі” права власності на основну двоповерхову будівлю торгово-виставочного павільйону літ.А, загальною площею 236,7 кв.м., який складається з: торгового залу №101, площею 113,6 кв.м; санвузла №102, площею 5,4 кв.м; кімнати персоналу №103, площею 9,6 кв.м.; підсобного приміщення №104, площею 28,7 кв.м; коридору №105, площею 2,9 кв.м.; східної клітки №І, площею 10,0 кв.м.; комори №ІІ, площею 3,0 кв.м; коридору №201, площею 15,0 кв.м; санвузла №202, площею 5,5 кв.м.; кімнати персоналу №203, площею 9,9 кв.м; кімнати персоналу №104, площею 12,4 кв.м,; основного приміщення №205, площею 16,2 кв.м.; основного приміщення №206, площею 17,5 кв.м.; східної клітки №ІІІ, та розташований за адресою: Запорізька область, м.Бердянськ, пр. Пролетарський, 2-а (в районі адміністративної будівлі ТОВ “Бердянські жниварки”).

Ухвалою господарського суду від 26.03.2009р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 20/105/09, судове засідання призначено на 22.04.2009р. Ухвалою суду від 22.04.2009р. на підставі ст.27 ГПК України до участі у справі залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача –Бердянське КПТІ, розгляд справи відкладено на 20.05.2009р.

20.05.2009р. справу розглянуто, за згодою представника позивача оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Від позивача надійшла уточнена позовна заява, згідно з якою відповідно до виготовленого Бердянським КПТІ технічного паспорту станом на 06.05.2009р., просить визнати за ТОВ “Делсі” право власності на збудовані ним у 2004 році двоповерхову будівлю торгово-виставочного павільйону літ.А, загальною площею 262,8 кв.м. та сторожку літ.Б, площею 17,8 кв.м. Мотивуючи позов, позивач вказує, що відповідач –Бердянська міська рада відмовила у введені збудованого об’єкту в експлуатацію, оскільки будівництво здійснювалося без дозволу на початок будівельних робіт. Заява позивача не суперечать вимогам ст.22 ГПК України та прийнята судом до розгляду. Вимоги обґрунтовано ст.ст.316,317,319,328,331,376 ЦК України, ст.95 Земельного кодексу України.

Відповідач направив до суду відзив, в якому пояснив, що позивач є орендарем земельної ділянки, на якій здійснено самочинне будівництво, яка була надана для будівництва павільйонів торгово-виставкового майданчика. Згідно з технічним паспортом та висновком “НДІпроектреконструкція” земельна ділянка використовується за призначенням, норми інсоляції не порушено, конструктивні елементи знаходяться у нормальному технічному стані, норми розміщення не порушено. Відповідно до інформації Департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів розміщення будівель не суперечить генеральному плану міста. Просить розглянути справу за відсутності представника Бердянської міської ради.

Від третьої особи –КП з технічної інвентаризації Бердянської міської ради надійшло клопотання про розгляд справи на розсуд суду за відсутності його представника.

Суд визнав наявні матеріали достатніми для розгляду справи в порядку ст.75 ГПК України у відсутність відповідача та третьої особи.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням виконавчого комітету Бердянської міської ради №421 від 18.07.2003р. ТОВ “Делі” (позивач) надано дозвіл на виробництво проектно-вишукувальних робіт для будівництва торгівельних павільйонів торгово-виставочного майданчика на земельній ділянці, що розташована в м.Бердянськ по пр.Пролетарському, 2-а (в районі адміністративної будівлі ТОВ “Бердянські жниварки”). Будівництво дозволено розпочати після узгодження проекту, реєстрації права користування земельною ділянкою та одержання дозволу на виконання робіт в інспекції держархбудконтролю.

03.12.2003р. позивачем було отримано дозвіл управління архітектури та містобудування №194/2003 на виконання підготовчих будівельних робіт.

Згідно з довідкою Бердянської міської санітарно-епідеміологічної станції від 09.11.2005р. №01-5053 та висновком Бердянського міського управління ГУМНС України в Запорізькій області №1208 від 20.07.2005р. будівництво позивачем торгових павільйонів по пр.Пролетарському, 2-а, було здійснено у згідно з проектно-кошторисною документацією та у відповідності до встановлених норм.

29.03.2007р. між Бердянською міської радою (Орендодавець, відповідач) та ТОВ “Делсі” (Орендар, позивач) було укладено договір оренди землі, згідно з яким позивачу у строкове платне користування було передано земельну ділянку площею 0,1416 га, розташовану по пр.Пролетарському, 2а в м.Бердянськ, для будівництва павільйонів торгово-виставочного майданчика. Договір укладено на строк до 01.10.2011р.

У 2006 році Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради було здійснено технічну інвентаризацію, за результатами якої зведеній будівлі присвоєно літ.А. В ході розгляду справи позивач надав технічний паспорт, виготовлений 06.05.2009р., згідно з яким зафіксовано незареєстровані об’єкти: двоповерхова основна будівля літ.А загальною площею 236,7 кв.м (до складу якої входять: 1-й поверх – торгівельний зал №101, санвузол №102, кімната персоналу №103, підсобне приміщення №104, коридор №105, східна клітка І, комора ІІ№ 2-й поверх –коридор №201, санвузол №202, кімнати персоналу №203, 204, основні приміщення №№205, 206, східна клітка ІІІ) та сторожка літ.Б. площею 17,8 кв.м.

Саме на ці збудовані об’єкти позивач просить визнати за ним право власності. Однак, при цьому слід зазначити, що в прохальній частині уточненої позовної заяви позивач, перераховуючи приміщення, що входять до складу основної будівлі літ.А вказує, в тому числі, кімнату персоналу №104, площею 12,4 кв.м., а також загальну площу будівлі літ.А 262,8 кв.м. Разом з цим, із технічного паспорту слідує, що фактично кімната персоналу, розташована на 2 поверсі основної будівлі літ.А має №204 площею 12,4кв.м., а №104 має підсобне приміщення першого поверху; загальна площа будівлі літ.А складає 236,7 кв.м, а 262,8 кв.м. є її площею за внутрішнім обміром.

Згідно з Державними будівельними нормами України (ДБН А.3.1-3-94) із змінами, внесеними Наказом Держбуду України від 04.10.1999р. № 239, закінчені будівництвом і підготовлені до експлуатації відповідно до затвердженого проекту об'єкти підлягають введенню в експлуатацію в порядку, який встановлений чинним законодавством (п. 1.1.).

Спірні об’єкти були побудовані самочинно, без згоди на початок проведення будівельних робіт, не введені в експлуатацію.

Згідно з висновком Бердянської філії ДНДПВІ “НДІпроекктреконструкція” від 06.05.2009р. встановлено задовільний технічний стан самовільно збудованих будівель по пр.Пролетарському, 2а. та можливість документального оформлення прав власності.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

У частинах 3, 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

На момент розгляду справи право власності на майно, що є предметом спору, ні за якою особою не зареєстроване, позивач на законних підставах користується земельною ділянкою, що була йому надана в оренду, на якій самочинно збудовані об’єкти. Фактів порушення при цьому прав інших осіб судом не встановлено.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає можливим визнати, що Товариство з обмеженою відповідальністю “Делсі” є власником вищевказаних збудованих об’єктів.

При цьому, суд вважає, що невірне зазначення в прохальній частині номеру кімнати персоналу та розміру загальної площі будівлі літ.А, які не відповідають фактичним обставинам та матеріалам справи, сталося внаслідок технічної помилки та не впливають на суть вирішення спору.

Враховуючи вищевикладені обставин у їх сукупності, позов задовольняється.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати у справі слід покласти на позивача, оскільки спір доведений до суду внаслідок його неправильних дій.

Керуючись ст.ст. 22, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Делсі” (71100, Запорізька область, м.Бердянськ, пр.Пролетарський, 2а, код ЄДРПОУ 31071349) право власності на основну двоповерхову будівлю торгово-виставочного павільйону літ.А, загальною площею 236,7 кв.м., площею за внутрішнім обміром262,8 кв.м., яка складається з: торгового залу №101, площею 113,6 кв.м; санвузла №102, площею 5,4 кв.м; кімнати персоналу №103, площею 9,6 кв.м.; підсобного приміщення №104, площею 28,7 кв.м; коридору №105, площею 2,9 кв.м.; східної клітки №І, площею 10,0 кв.м.; комори №ІІ, площею 3,0 кв.м; коридору №201, площею 15,0 кв.м; санвузла №202, площею 5,5 кв.м.; кімнати персоналу №203, площею 9,9 кв.м; кімнати персоналу №204, площею 12,4 кв.м,; основного приміщення №205, площею 16,2 кв.м.; основного приміщення №206, площею 17,5 кв.м.; східної клітки №ІІІ, площею 13,1 кв.м. та сторожку літ.Б. площею 17,8 кв.м, які знаходяться за адресою: Запорізька область, м.Бердянськ, пр. Пролетарський, 2-а (в районі адміністративної будівлі ТОВ “Бердянські жниварки”).

Суддя Л.П. Гандюкова

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Рішення підписано у повному обсязі 15.06..2009р.